HUUROVEREENKOMST LEEGSTANDWET

Transcriptie

1 HUUROVEREENKOMST LEEGSTANDWET juli 2014 De ondergetekenden: 1., wonende te., hierna te noemen: verhuurder ; en 2., wonende te., hierna te noemen: huurder ; De ondergetekenden 1 en 2 hierna gezamenlijk te noemen: partijen ; In overweging nemende dat: A. verhuurder eigenaar is van de [woning/woonruimte*] te. aan.; B. verhuurder van Burgemeester en Wethouders van gemeente een vergunning heeft verkregen tot het aangaan van een huurovereenkomst als bedoeld in art. 15 Leegstandwet; C. het nummer van de vergunning is. D. de artikelen 206 lid 3, 232, 242, 269 lid 1 en 2, 270, 271 leden 4 tot en met 8, 272 tot en met 277, 278 leden 1 en 2 en 281 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing zijn. E. huurder deze [woning/woonruimte*] van verhuurder met in achtneming van het bepaalde in voormelde vergunning wenst te huren en verhuurder bereid is tot verhuur aan huurder over te gaan, één en ander op de in deze overeenkomst vastgelegde voorwaarden; Verklaren partijen als volgt te zijn overeengekomen: Artikel 1. Het gehuurde 1.1 Verhuurder verklaart te hebben verhuurd aan huurder en huurder verklaart te huren van verhuurder de woning met de daarbij behorende tuin, gelegen te aan.., hierna aan te duiden als het gehuurde. Het gehuurde is conform de door huurder en verhuurder ondertekende aangehechte omschrijving opgeleverd. *) doorhalen wat niet van toepassing is en eventueel aanvullen. paraaf verhuurder 1 /6 paraaf huurder

2 1.2 Het gehuurde is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als woonruimte. Artikel 2. Algemene Bepalingen Deze overeenkomst verplicht partijen tot naleving van de bepalingen van de wet met betrekking tot verhuur en huur van woonruimte voor zover daarvan in deze overeenkomst niet wordt afgeweken. Van deze overeenkomst maken deel uit de algemene bepalingen huurovereenkomst woonruimte vastgesteld op 30 juli 2003 en gedeponeerd op 31 juli 2003 bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 74/2003, hierna te noemen Algemene Bepalingen. Deze Algemene Bepalingen zijn partijen bekend. Huurder heeft hiervan een exemplaar ontvangen. De Algemene Bepalingen zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken, of toepassing ervan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is. Artikel 3. Vergunning Leegstandwet Burgemeester en Wethouders van. hebben in gevolge art. 15 Leegstandwet op aan verhuurder vergunning verleend voor het aangaan van deze huurovereenkomst voor een tijdvak van. maanden, ingaande op. en lopende tot en met.. Artikel 4. Looptijd van deze overeenkomst 4.1 Deze huurovereenkomst is aangegaan voor de bepaalde tijd van [zes (6) maanden* of langer te weten;.maanden*], ingaande op... en lopende tot en met..na verloop van deze termijn loopt de huurovereenkomst door voor onbepaalde tijd met dien verstande dat de huurovereenkomst in ieder geval eindigt op het tijdstip waartegen overeenkomstig artikel 4.3 wordt opgezegd of waarop de vergunning, al dan niet na verlenging, haar geldigheid verliest De huurovereenkomst voor bepaalde tijd kan door elk van de partijen worden opgezegd tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag, niet vallend voor het verstrijken van de bepaalde tijd. 4.3 De voor onbepaalde tijd verlengde huurovereenkomst kan door elk van de partijen worden opgezegd tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag. 4.4 Opzegging dient te geschieden bij aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot Bij opzegging door huurder is de opzegtermijn een (1) kalendermaand en bij opzegging door verhuurder is de opzegtermijn drie (3) kalendermaanden. Artikel 5. Betalingsverplichting 5.1 De door huurder verschuldigde huurprijs bedraagt. per maand, telkens bij vooruitbetaling te voldoen uiterlijk op de eerste van iedere maand. *) doorhalen wat niet van toepassing is en eventueel aanvullen. paraaf verhuurder 2 /6 paraaf huurder

3 5.2 De in art. 5.1 genoemde huurprijs is exclusief de kosten van de levering van water, elektriciteit en gas. Huurder dient zelf zorg te dragen voor de benodigde aansluitingen en dient de kosten van het gebruik zelf af te rekenen met de nutsbedrijven. Huurder dient er voor zorg te dragen dat de desbetreffende meters tijdig vóór aanvang van de huurovereenkomst op zijn naam zijn gesteld Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeide regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen: a. de waterschap- of polderlasten ter zake van het feitelijk gebruik van het gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van dienstruimten, algemene en gemeenschappelijke ruimten; b. milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater; c. baatbelasting, of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig gedeelte daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd. d. overige bestaande of toekomstige belastingen, milieubescherming bijdragen, lasten, heffingen en retributies - ter zake van het feitelijk gebruik van het gehuurde; - ter zake van goederen van huurder, - die niet geheel of gedeeltelijk zouden zijn geheven of opgelegd, als het gehuurde niet in gebruik zou zijn gegeven. Indien de voor rekening van huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan. Artikel 6. Huurprijswijziging De huurprijs kan op voorstel van verhuurder voor het eerst per.. en vervolgens jaarlijks worden verhoogd met. %. Artikel 7. Woonplaats Vanaf de ingangsdatum van deze huurovereenkomst worden alle mededelingen van verhuurder aan huurder in verband met de uitvoering van deze huurovereenkomst gericht aan het adres van het gehuurde, zijnde het werkelijk woonadres van huurder. Artikel 8. Bijzondere bepalingen - *) doorhalen wat niet van toepassing is en eventueel aanvullen. paraaf verhuurder 3 /6 paraaf huurder

4 Aldus overeengekomen en getekend te op * (naam verhuurder) * (naam huurder) Afzonderlijke handtekening[en*] van huurder[s*] voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE als genoemd in artikel 2. Handtekening[en*] huurder[s*] *) doorhalen wat niet van toepassing is en eventueel aanvullen. paraaf verhuurder 4 /6 paraaf huurder

5 Toelichting A. Algemeen De Leegstandwet biedt aan de eigenaar van een woning/woonruimte, die voor verkoop bestemd is en al geruime tijd leegstaat (zie voor de exacte formulering art. 15, lid 1 Leegstandwet) tijdelijk te verhuren zonder dat er sprake is van huurbescherming in de zin van hoofdstuk 5 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek en zonder dat de desbetreffende bepalingen ter zake huurprijzen van toepassing zijn. Voor het aangaan van een dergelijke huurovereenkomst is evenwel vergunning vereist van Burgemeester en Wethouders. B. Vereisten De huurovereenkomst moet schriftelijk worden aangegaan onder vermelding van de door Burgemeester en Wethouders verleende vergunning, het tijdvak waarvoor deze is aangegaan en de daarin vermelde huurprijs. C. Termijn Op grond van artikel 16 Leegstandwet moet de huurovereenkomst worden aangegaan voor tenminste zes maanden. Partijen kunnen ook een langere bepaalde termijn afspreken. D. Opzegging De huurovereenkomst eindigt niet door het verstrijken van een bepaalde duur, maar moet worden opgezegd. Bij de tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet zijn de wettelijke huurbeschermingsbepalingen grotendeels niet van toepassing. Let op: artikel 7:271 lid 1 Burgerlijk Wetboek is wel gewoon van toepassing, waardoor in afwijking van artikel 7:228 Burgerlijk Wetboek een voor bepaalde tijd aangegane overeenkomst moet worden opgezegd tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag, niet vallend voor het verstrijken van de bepaalde tijd. Deze eindigt in elk geval op het tijdstip, waarop de vergunning haar geldigheid verliest. E. Aanvraag vergunning Voor het aanvragen van een vergunning bestaat een aanvraagformulier, die bij de gemeente kan worden opgevraagd. Eveneens is het aanvraagformulier geplaatst op portaal. Het verdient aanbeveling om vóór het aanvragen van een vergunning de bepalingen in art. 1, 15 en 16 Leegstandwet te bestuderen. F. Huurbeding Het huurbeding is in artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek opgenomen. Het huurbeding beperkt de eigenaar in zijn bevoegdheid om het bezwaarde goed buiten toestemming van de bank te verhuren. Vraag dus ook voor een huurovereenkomst op grond van de Leegstandwet toestemming voor de verhuur aan de bank. *) doorhalen wat niet van toepassing is en eventueel aanvullen. paraaf verhuurder 5 /6 paraaf huurder

6 Indien u gebruik maakt van het NVM verhuurplatform dient u het model toe te passen welke desbetreffende bank beschikbaar stelt. G. Oplevering huurovereenkomst De huurder is conform artikel 7:224 BW verplicht het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst op te leveren conform de omschrijving die bij aanvang van de huur door verhuurder en huurder is ondertekend, met uitzondering van geoorloofde veranderingen en toevoegingen en hetgeen door ouderdom is teniet gegaan of beschadigd. Let op! Dwingend recht! Indien partijen geen omschrijving maken van de aanvangstaat wordt de huurder verondersteld het gehuurde in de staat te hebben ontvangen zoals deze is bij het einde van de huurovereenkomst. *) doorhalen wat niet van toepassing is en eventueel aanvullen. paraaf verhuurder 6 /6 paraaf huurder

7

8

9

10

11

12

13

14

15