HUUROVEREENKOMST KANTINE SPORTHAL

Transcriptie

1 HUUROVEREENKOMST KANTINE SPORTHAL De ondergetekenden: De heer T.C. Segers, burgemeester van de Gemeente Staphorst, handelende ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente en als zodanig die gemeente krachtens artikel 170 e.v. van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigende, hierna te noemen verhuurster, Verklaart te hebben verhuurd aan: De.., gevestigd te.., hierna te noemen de huurder, geboren op te.., wonende., te..., die door medeondertekening verklaart van de gemeente Staphorst in huur te hebben genomen de kantine/keuken van de sporthal te Staphorst, met bijbehorende ruimten, welke ruimten op de bij deze overeenkomst behorende plattegrond zijn aangegeven, hierna tezamen te noemen het gehuurde met het recht om in het gehuurde zwak alcoholische en alcoholvrije dranken en snacks te verkopen. Partijen verklaren voorts dat deze overeenkomst is aangegaan onder de navolgende voorwaarden en bepalingen. ARTIKEL 1 De huurovereenkomst wordt aangegaan ingaande 2016 en geldt voor de periode tot. 2016, met een optie tot verlenging na onderling overleg. ARTIKEL 2 De kosten voor de huur bedragen per kalenderjaar. Te voldoen in twee gelijke termijnen van 500. De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van Consumentenprijsindex (CPI). De kosten van aansluiting en verbruik van water, gas en elektriciteit zijn inbegrepen bij de huurprijs. De kosten van verwarming en van de verwarmingsinstallatie, daaronder begrepen die van het gehuurde, zijn voor rekening van verhuurster. Telefoonkosten, zowel de aansluit- als de belkosten, komen voor rekening van de huurder. ARTIKEL 3 Huurder mag uitsluitend met schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders veranderingen aan het gehuurde aanbrengen. ARTIKEL 4 1. In het gehuurde mogen geen speelautomaten aanwezig zijn. 2. in het gehuurde mag muziek ten gehore gebracht worden, verschuldigde rechten voor Buma/Stemra zijn voor rekening van de huurder. ARTIKEL 5 De tarieven voor de te verkopen dranken en etenswaren dienen marktconform te zijn. De tarieven moeten op een voor het publiek leesbare tarievenlijst worden kenbaar gemaakt.

2 ARTIKEL 6 De huurder dient de voorschriften en aanwijzingen, gegeven door de beheerder of namens het college van burgemeester en wethouders, welke rechtstreeks betrekking hebben op het goed functioneren van de sporthal, stipt na te komen. ARTIKEL 7 De huurder kan alleen van zijn recht tot het verkopen van zwakalcoholische en alcoholvrije dranken en snacks gebruik maken tijdens de openingstijden van de sporthal, voor het sportgebruik en manifestaties. In overleg met de verhuurster is de huurder gehouden het gehuurde voor bezoekers en gebruikers open te stellen en open te houden tot een tijdsbestek van maximaal twee uur na de laatste sportwedstrijd of manifestatie. ARTIKEL 8 Verkoop van dranken en snacks voor gebruik elders is niet toegestaan. ARTIKEL 9 Huurder is verplicht om papier, afval, flesjes en dergelijke, voor zover afkomstig uit de kantine, uit de voor het publiek toegankelijke ruimten in de sporthal te verwijderen. ARTIKEL 10 In de kantineruimte mag alleen die reclame worden aangebracht, welke betrekking heeft op de in het gehuurde te verkopen artikelen. ARTIKEL 11 Voor rekening van huurder komen de kosten van: a. kleine reparaties aan ramen, elektriciteit- en waterleidingen, aan- en afvoerbuizen, stopcontacten, lampen en schakelaars, kranen, gootstenen en binnensloten; b. herstel van ruiten, waaronder ook buitenramen te verstaan, uitgezonderd in het geval van stormschade; c. het schoonhouden en ontstoppen van goten en gootstenen; d. herstellingen welke naar het oordeel van burgemeester en wethouders nodig zijn als gevolg van verwaarlozing, slordigheid of ruwheid van de exploitanthuurder of bezoekers van het gehuurde; e. het schoonhouden van het gehuurde; f. hiervoor niet genoemde geringe dagelijkse reparaties; ARTIKEL 12 De huurder is verplicht de exploitatie van het gehuurde te voeren, zoals het een goed restauranthouder betaamt en te zorgen voor de daarvoor op grond van wettelijke voorschriften vereiste vergunningen.

3 ARTIKEL 13 De huurder is verplicht de boekhouding van de exploitatie van het gehuurde te voeren volgens de algemeen geldende regels van goed koopmansgebruik. ARTIKEL 14 Alle belastingen en andere heffingen zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen, tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeiende regelgeving niet is toegestaan: a. De onroerende zaakbelasting en de waterschap- of polderlasten ter zake van het feitelijk gebruik van het gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van dienstruimten, algemene en gemeenschappelijke ruimten; b. Milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater; c. Baatbelasting, of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig gedeelte daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd. d. Overige bestaande of toekomstige belastingen, milieubeschermingbijdragen, lasten, heffingen en retributies Ter zake van het feitelijk gebruik van het gehuurde; Ter zake van goederen van huurder, Die niet geheel of gedeeltelijk zouden zijn geheven of opgelegd, als het gehuurde niet in gebruik zou zijn gegeven. Indien de voor rekening van huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan. ARTIKEL 15 Overdracht van huur aan derden, onderverhuur, gedeeltelijk verhuur of in gebruik afstaan van de kantine is zonder toestemming van verhuurster niet toegestaan. ARTIKEL 16 Indien het gehuurde door brand of storm of op andere wijze wordt vernield, kan de huurder de verhuurster niet verplichten tot het weer doen opbouwen van het vernielde. Verhuurster is in dit geval bevoegd, mits zij daarvan binnen twee weken na de vernieling schriftelijk mededeling doet aan huurder, de huur op te zeggen, in welk geval deze geacht wordt op het tijdstip van de vernieling te zijn beëindigd. Hierbij kan de huurder geen aanspraak maken op schadevergoeding. ARTIKEL 17 Het gehuurde is ten allen tijde toegankelijk voor verhuurster, de beheerder en eventueel andere door verhuurster aan te wijzen personen, teneinde te kunnen nagaan of de huurder de verplichtingen bij de wet of bij deze overeenkomst opgelegd behoorlijk is nagekomen, dan wel om na te gaan of in het gehuurde enige reparatie, waartoe verhuurster is gehouden, moet worden verricht. De huurder is verplicht het uitvoeren van deze reparatie door of namens de verhuurster te gedogen. ARTIKEL 18 Huurder vrijwaart verhuurster voor alle vorderingen, welke derden kunnen doen gelden tot vergoeding van schade, welke met het gebruik van het gehuurde in enigerlei verband staat, tenzij de schade is ontstaan door of de vordering voortspruit uit schuld aan de zij-

4 de van de verhuurster. Huurder kan de verhuurster nimmer aansprakelijk stellen voor schade, in welke vorm ook, ontstaan door brand of andere calamiteiten. ARTIKEL 19 Verhuurster is gerechtigd bij niet, niet-tijdige of niet-behoorlijke nakoming van enig aan de huurder opgelegde verplichting, alsmede bij overtreding van enig aan de huurder opgelegd verbod, dit ondanks een door verhuurster aan huurder op een termijn van tenminste veertien dagen te richten sommatie, de huurovereenkomst van rechtswege en zonder dat enige rechterlijke tussenkomst is vereist, als ontbonden te beschouwen door het enkele feit van niet, niet-tijdige of niet-behoorlijke nakoming, daad of overtreding zelf. Alsdan is de huurder verplicht binnen veertien dagen nadat verhuurster schriftelijk te kennen heeft gegeven dat zij de huurovereenkomst op grond van het vorenstaande als ontbonden beschouwt, het gehuurde op te leveren. De verplichting van de huurder tot vergoeding van kosten, schaden en interesten blijft onverminderd bestaan.

5 ARTIKEL 20 Alle geschillen, zowel juridische als feitelijke, die tussen partijen mochten ontstaan over de uitleg en de uitvoering van de bepalingen van deze overeenkomst, ook als deze slechts door één van de partijen als zodanig worden beschouwd, zullen op kosten van ongelijk alleen en uitsluitend in hoogste ressort worden beslist door een commissie van drie personen. Van deze drie personen wordt één persoon aangewezen door verhuurster, één door huurder en de derde door deze gezamenlijk; de wijze van behandeling van het geschil zal door genoemde commissie worden geregeld, overeenkomstig het Reglement van het Nederlands Arbitrage Instituut. De beslissing van de commissie is voor beide partijen bindend. ARTIKEL 21 Huurder is verplicht bij het einde van de huur het gehuurde in goede staat en ten genoegen van burgemeester en wethouders op te leveren. Bij het einde van de huur heeft huurder geen recht op vergoeding wegens aan het gehuurde aangebrachte veranderingen of verbeteringen. ARTIKEL 22 De huurder is gerechtigd in deze overeenkomst in zijn plaats te stellen een door haar op te richten besloten vennootschap. Zolang deze vennootschap niet is opgericht of zolang de opgerichte besloten vennootschap niet is ingeschreven in het handelsregister en een authentiek afschrift van de akte niet is neergelegd ten kantore van het handelsregister en niet tenminste tien ten honderd op elk bij de oprichting geplaatst aandeel is gestort, blijft de in de aanhef van deze overeenkomst genoemde huurder aansprakelijk voor het nakomen van deze overeenkomst. ARTIKEL 23 De huurder kan de vergaderruimte in gebruik geven voor het houden van bestuursvergaderingen, sportactiviteiten, cursussen en bijeenkomsten. Daarnaast kan de huurder gebruik maken van de sporthal voor sociaal culturele activiteiten op tijdstippen dan de sporthal niet gebruikt wordt door verenigingen. Daarbij geldt dat minimaal één maand voor deze activiteit overleg met de beheerders van de sporthal en met de afdeling ontwikkeling en beheer van de gemeente heeft plaatsgevonden over de datum en de aard van de activiteit. Hierbij wordt rekening gehouden met de visie en beleid van de gemeente Staphorst inzake sport en cultuur. ARTIKEL 24 De huurder is verplicht desgewenst inzage te geven aan verhuurster of diens vertegenwoordiger(s) in alle bescheiden die betrekking hebben op de exploitatie van het gehuurde. Aldus overeengekomen en in tweevoud getekend te Staphorst op. De huurder, De verhuurster,