INHOUDSTAFEL. 101 Tips voor Huur & Verhuur

Transcriptie

1 INHOUDSTAFEL 101 Tips voor Huur & Verhuur

2 - 1 -

3 101 TIPS VOOR HUUR & VERHUUR 1. Huurwetgeving: gemene huur en handelshuur...2 A. Gemene huur Leveringsverplichting verhuurder - vergunningen Bewijs van huurschade bij gebrek aan omstandsbeschrijving Aansprakelijkheid van huurder bij brand aan gemeenschappelijke delen Tegenbewijs van huurder tav aansprakelijkheidsvermoeden Veranderings- en verbouwingswerken door huurder Beëindiging huurovereenkomst door overmacht Ontbinding wegens wanbetaling huurder De wederverhuringsvergoeding bij ontbinding door fout van en ten nadele van de huurder Facultatieve rechtsingang Conclusies...7 B. Handelshuurrecht Toepassingsgebied Duur Prijs Huurwaarborg Verbouwingswerken door de huurder Overdracht van huur en onderhuur Huurhernieuwing Uitzettingsvergoeding Conclusie Praktische knelpunten handelshuur Toepassingsgebied Gelijkaardige handel verhuurder Duur Prijs en kosten Huurwaarborg Constructies en werken door de huurder Overdracht van huur en onderhuur Huurhernieuwing Voorkoop- en voorkeurrecht Einde

4 3. Een vastgoed huren Inleiding: de huur Algemeenheden Mondelinge of schriftelijke huurovereenkomst Het opstellen van de huurovereenkomst Notariële huurovereenkomst Overschrijving op het hypotheekkantoor Huurovereenkomst betreffende een woning als hoofdverblijfplaats Bepaling van de hoofdverblijfplaats Duur van de huurovereenkomst Handelshuur De handelshuurovereenkomst in het bijzonder...96 A. Huurovereenkomsten onderworpen aan de Wet op de Handelshuurovereenkomsten Tekst van de wet van 30 april Duur van de handelsovereenkomst Herziening van de huur Recht van de huurder om het gehuurde goed geschikt te maken Afstand van huurovereenkomsten en onderverhuring Overdracht van het gehuurde goed Recht op hernieuwing van de huurovereenkomst Uitwinningsvergoeding Rechtspleging B. Toepassingsgebied van de Wet Sectie 1: Beschermde huurovereenkomsten Sectie 2: Niet-beschermde huurovereenkomsten Sectie 3: Afsluiten van een handelshuurovereenkomst C. Duur van de handelshuurovereenkomst Sectie 1: Algemeen princiep Sectie 2: Beschermde lokalen Sectie 3: De duur van een handelshuurovereenkomst kan meer dan 9 jaar Bedragen

5 D. Herziening van de huurprijs Wanneer mag de herziening worden gevraagd? Voorwaarden voor de herziening Vonnis naar billijkheid Procedure en termijnen Andersluidende of bijkomstige bepalingen E. Recht van de huurder om het gehuurde goed geschikt te maken Voorwaarden Procedure Werken uitgevoerd zonder toestemming Toegang tot de werken Verantwoordelijkheid en verzekering Lot van die uitgevoerde werken op het einde van de huur F. Afstand van de huurovereenkomst en onderverhuring Grondvoorwaarden Vormvoorwaarden Gevolgen van de huurafstand en de onderverhuring Formaliteiten voor de afstand van het handelsfonds G. Overdracht van het gehuurde goed Sectie 1: Huurovereenkomst die geen bepaling bevat waardoor de verkrijger er een einde kan aan maken Sectie 2: De huurovereenkomst bevat een bepaling waardoor de verkrijger den einde kan maken aan de overeenkomst Sectie 3: Uitwininingsvergoeding H. Recht op vernieuwing Sectie 1: Aan wie wordt het recht op vernieuwing toegekend? Sectie 2: Voor welk doel wordt de vernieuwing toegekend? Sectie 3: Voor hoelang wordt de vernieuwing toegekend? Sectie 4: Mechanisme van de hernieuwing Sectie 5: Weigering van hernieuwing Sectie 6: Hoger aanbod van een derde Sectie 6bis Sectie 8: De verhuurder aanvaardt de hernieuwing maar stelt andere voorwaarden Sectie 9: Vonnis van hernieuwing Sectie 10: Niet aanvragen van de hernieuwing Sectie 11: Speciaal geval van de onderverhuurder

6 Sectie 12: Hoe verwerft de hernieuwde huurovereenkomst vaste datum? Sectie 13: Einde van de huur Huur van bedrijfsruimten Duur Huurprijs Opzegging Verbouwingen Leegstaande of verwaarloosde bedrijfsruimten Vlaams Gewest Waals Gewest Brussels Hoofdstedelijk Gewest Leasing van onroerende goederen Algemene inleiding Situering Afwezigheid van een specifieke regeling buiten de boekhoudkundige en fiscale regelingen Huur, erfpacht en opstalrecht De boekhoudkundige regeling Inleiding Betrokken ondernemingen Bedoelde overeenkomsten De fiscale regeling Registratierechten Belasting over de toegevoegde waarde Inkomstenbelastingen Burgerrechtelijke aansprakelijkheid van de syndicus Algemeen

7 2. Aansprakelijkheid ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars Lastgeving: contractuele aansprakelijkheid Buitencontractuele aansprakelijkheid De verjaring van de burgerrechtelijke aansprakelijkheid van de syndicus Gemeenrechtelijke verjaringstermijnen De gemene huur in het bijzonder Wat moet men eerst en vooral weten? Wat is een huurovereenkomst? Wat is het verschil tussen een mondelinge en een geschreven huurovereenkomst? Wat is het verschil tussen een al dan niet geregistreerde huurovereenkomst? Wat is het verschil tussen een huurovereenkomst van bepaalde duur en een huurovereenkomst van onbepaalde duur? Wat is een verplichtende of aanvullende regel? Wie is de huurder wanneer de huurovereenkomst betrekking heeft op een woning van een gehuwd paar of wettelijk samenwonenden? Wanneer begint de opzeggingstermijn te lopen? Op welke huurovereenkomsten is de huurwet van toepassing? Welke zijn de essentiële elementen voor het sluiten van een huurovereenkomst? Wie kan een huurovereenkomst sluiten? Welke zijn de essentiële vermeldingen van de huurovereenkomst? In welke staat moet het goed verhuurd worden? De plaatsbeschrijving De verplichte bijlagen bij de huurovereenkomst De waarborg Duur van de huurovereenkomst Elke huurovereenkomst loopt normaler wijze 9 jaar Huurovereenkomst met een korte duur Huurovereenkomst met een lange duur Huurovereenkomst voor het leven Welke zijn de andere mogelijkheden om een huurovereenkomst te beëindigen Welke zijn de omstandigheden die de huurovereenkomst niet beëindigen? Verlening van de huurovereenkomst wegens buitengewone - 6 -

8 omstandigheden Hoe de huurprijs en de lasten berekenen? Mag de huurprijs vrij worden bepaald? De indexatie Mag de huurprijs herzien worden? Hoe staat het met de lasten? Hoe kan de huurder de sommen die hij teveel heeft betaald terugkrijgen? Wat kan de verhuurder doen indien de huurder de huur of de lasten niet betaalt? Er zijn diverse mogelijkheden om de onroerende voorheffing te verminderen Invloed van de invoering van de euro op de huurprijs, de kosten en de lasten Verplichte vermelding van de huurprijs en de kosten Wat is een huurovereenkomst met renovatie? Kan men de huurovereenkomst betreffende de hoofdverblijfplaats van de huurder overdragen? Mag men een woning die als hoofdverblijfplaats dient voor de huurder onderverhuren? Wat gebeurt er indien het gehuurde goed van eigenaar verandert? De huurovereenkomst heeft een vaste datum voor de vervreemding van het gehuurde goed De huurovereenkomst heeft geen vaste datum voor de vervreemding van het gehuurde goed Hoe in rechte optreden? De verzoeningsprocedure De gerechtelijke procedure Juridische bijstand en rechtsbijstand Samenvattende tabellen Indexcijfers voor de berekening van de huurindexering Teksten