INHOUD. Beknopte inhoud...v Over de reeks Recht in Kort Bestek... vii Woord vooraf... ix Inleiding... xi

Transcriptie

1 INHOUD Beknopte inhoud v Over de reeks Recht in Kort Bestek vii Woord vooraf ix Inleiding xi DEEL I OVEREENKOMSTEN INZAKE OVERDRACHT VAN EIGENDOM Hoofdstuk 1 Koop Kenmerken Eigendomsoverdracht Verkoop van andermans zaak Formaliteiten voor eigendomsoverdracht Uitstel van eigendomsoverdracht Relativiteit van de overeenkomst en tegenwerpbaarheid aan derden Eigendomsoverdracht en tegenwerpbaarheid bij verkoop van onroerend goed a) Compromis b) Notariële akte c) Tegenwerpbaarheid van het eigendomsrecht van de koper d) Het flikkermoment e) Werkelijke en schijnbare eigenaar f) De stoute verkoper: dubbele verkoop g) Dwang h) Geen absolute bescherming Eigendomsoverdracht en tegenwerpbaarheid bij verkoop van roerend goed a) Dubbele verkoop b) Schuldeiser van de verkoper c) Weten of behoren te weten d) Eigendomsvoorbehoud e) Eigendomsvoorbehoud en artikel 101 Faill.W Risico xvii

2 2. Geldprijs Schenking Ruil Bepaald of bepaalbaar Totstandkoming Toestemming wilsovereenstemming Onderhandelingen Aanbod Aanvaarding Verkoopbelofte a) Optie b) Derden Recht van voorkoop en voorkeurrecht Koop met commandverklaring Koop op proef Gebreken in de toestemming Dwaling Bedrog Geweld Bekwaamheid Echtgenoten Vertegenwoordigers en gerechtsdienaars Voorwerp Bestaan In de handel Bepaald of bepaalbaar Sancties Vorm Bewijs Interpretatie Verbintenissen van de verkoper Levering Conformiteit Staat en hoedanigheid Omvang, hoeveelheid, oppervlakte Toebehoren en opbrengsten Behoud van de zaak tot aan de levering Kosten van levering en kosten van afhaling Hoe gebeurt de levering? Waar gebeurt de levering? Wanneer gebeurt de levering? Sancties xviii

3 a) Algemeen b) Eenzijdige of buitengerechtelijke ontbinding Vrijwaring voor uitwinning Vrijwaring voor eigen daad Vrijwaring voor daden van derden a) Rechtsstoornis b) Actuele stoornis c) Anterioriteit d) Wie vrijwaart? e) Hoe vrijwaren? f) Exoneratie Vrijwaring voor verborgen gebreken. Gemeen recht Welk gebrek? a) Gebrek b) Verborgen c) Ernst d) Anterioriteit Hoe vrijwaren? a) Welke acties? b) Verkoper te goeder of te kwader trouw c) Termijn Vergaan van de gebrekkige zaak Exoneratie a) Overeenkomst valt niet onder WMPC b) Verkoper te goeder trouw c) De verwittigde koper d) Interpretatiekwesties Vrijwaring voor gebreken. Wet consumentenkoop Toepassingsgebied Dwingend Aansprakelijkheidsvoorwaarden a) Conformiteit b) Anterioriteit c) Waarborgtermijn d) Meldingstermijn e) Verjaringstermijn Remedies Commerciële garantie Vrijwaring voor gebreken. Wet productaansprakelijkheid (WAP) Toepassingsgebied ratione materiae Wie is aansprakelijk? Aansprakelijkheidscriterium xix

4 Bewijs Schadevergoeding Termijn Exoneratie Samenloop Verbintenissen van de koper Zaak in ontvangst nemen Aanvaarding Bescherming van de verkoper Prijs betalen Waar en wanneer? Wat? Schorsing van betaling Bescherming van de onbetaalde verkoper Enac Voorrecht Oneigenlijke revindicatie Ontbinding a) Tussen partijen b) Ten aanzien van derden Einde Beding van wederinkoop Vernietiging wegens benadeling Verkoop van onroerend goed Procedure a) Wie? b) Wanneer? c) Bewijs Gevolgen a) Teruggave b) Behoud Varia Wet Consumentenkrediet Consument als slachtoffer Wet Consumentenkrediet Toepassingsgebied Totstandkoming van de kredietovereenkomst Verzakingsrecht Wet Marktpraktijken Verkoop op afstand Verkoop buiten de onderneming van de verkoper Vrije beroepen xx

5 3. Veiling en openbare verkoop Veiling Openbare verkoop Overdracht van schuldvordering effectisering factoring Overdracht van schuldvordering in het gemene recht a) Twee soorten van derden b) Tegenwerpbaarheid ten aanzien van zakenrechtelijke derden c) Tegenwerpbaarheid ten aanzien van de gecedeerde schuldenaar Effectisering Factoring Concessie van alleenverkoop Internationale koop Internationaal privaatrecht Uniform kooprecht Inco-terms Hoofdstuk 2 Kanscontracten Kenmerken Spel en weddenschap Lijfrente Kenmerken Onder bezwarende titel Het lijf Werkelijke kans op winst en verlies Objectieve zekerheid Overlijden buiten termijn Ontbinding Kostcontract Tontine, aanwas en terugval Tontine Aanwas en terugval Aleatoir karakter Hoofdstuk 3 Dading Kenmerken Vaststellingsovereenkomst en dading Dading en andere rechtsfiguren xxi

6 2. Geldigheidsvereisten Bekwaamheid Toestemming Voorwerp Vorm en bewijs Interpretatie Gevolgen Oefeningen deel I DEEL II OVEREENKOMSTEN INZAKE GENOT VAN EIGENDOM Hoofdstuk 1 Huur Kenmerken Algemene kenmerken Bekwaamheid Vormvereisten Bijzondere bewijsregel Tegenwerpbaarheid Gemene en bijzondere huur Wie krijgt er bijzondere bescherming? Gemene huur Verbintenissen van de verhuurder Levering Onderhoud Vrijwaring Verbintenissen van de huurder Betalen a) Prijs b) Indexatie c) Kosten en lasten d) Informatie Gebruiken en onderhouden Teruggeven a) Huisgenoten b) Plaatsbeschrijving c) Brand d) Verbouwingen Beschermingsmechanismen voor de onbetaalde verhuurder Voorrecht xxii

7 Volgrecht en beslag tot terugvordering Huurwaarborg Duur Bepaalde duur Onbepaalde duur Opzegging Einde In der minne Wanprestatie Tenietgaan van het verhuurde goed Wat niet tot het beëindigen van de huur leidt Onderhuur en overdracht van huur Toelaatbaarheid Gevolgen Overdracht van het verhuurde goed zelf Eerbiedigingsbeding in overdrachtscontract Vaste datum Uitzettingsbeding in huurcontract Geen vaste datum Procesrechtelijke aspecten Woninghuur Toepassingsgebied Artikel 1 WHW Huurcontract Hoofdverblijfplaats Toestemming verhuurder Contractuele uitsluiting Wettelijke uitsluiting Vormvereisten Staat van het verhuurde goed Artikel 2 WHW Duur Artikel 3 WHW Principe: negen jaar a) Vroegtijdige beëindiging door de verhuurder b) Tegenopzegging door de huurder c) Vroegtijdige beëindiging door de huurder Eerste uitzondering: korte contracten van maximum drie jaar Tweede uitzondering: langer dan negen jaar levenslange huur. 164 Verlenging wegens buitengewone omstandigheden Prijs, kosten en lasten Artikelen 5, 6 en 7 WHW Huurwaarborg Artikel 10 WHW Overdracht van huur Artikel 4, 1 en 3 WHW Onderhuur Artikel 4, 2 en 3 WHW Voorwaarden xxiii

8 Gevolgen Duur Overdracht van het verhuurde goed zelf Artikel 9 WHW Procesrechtelijke aspecten Handelshuur Toepassingsgebied Artikelen 1 en 2 HHW Voorwaarden a) Huurovereenkomst b) Onroerend goed c) Kleinhandel of ambacht d) Hoofdzakelijke bestemming Uitgesloten Duur Artikelen 3 en 4 HHW Minimum negen jaar Woonlokalen en bijlokalen Beëindiging a) Samen b) Huurder c) Verhuurder Prijs, kosten en lasten Artikel 6 HHW Algemeen Huurprijsherziening Verbouwingswerken Artikelen 7-9 HHW Welke werken? Procedure Verwijdering of vergoeding? Onderhuur en overdracht van huur Artikelen 10-11bis HHW Mogelijkheid Procedure Gevolgen a) Beginsel b) Overdracht van handelszaak Artikel 11, I HHW c) Verhuring of oprichting van handelszaak Artikel 11, II HHW d) Collusie Artikel 11, II HHW e) Hoofdelijke aansprakelijkheid Artikel 11, III HHW Bijzonder geval Overdracht van het verhuurde goed Artikel 12 HHW Algemeen Vaste datum Geen vaste datum Huurhernieuwing Vergoeding xxiv

9 7. Huurhernieuwing Artikelen HHW Principe Artikel 13 HHW Vier maal negen Korter of langer? Formaliteiten Artikel 14 HHW Positie van de verhuurder Artikel HHW Weigering van de huurhernieuwing Artikel 16 HHW a) Eigen gebruik Artikel 16, I, 1 HHW b) Geen handelsbestemming meer Artikel 16, I, 2 HHW c) Slopen en wederopbouw Artikel 16, I, 3 HHW d) Grove tekortkomingen huurder Artikel 16, I, 4 HHW e) Bod van een derde Artikel 16, I, 5 HHW f) Afwezigheid van wettig belang Artikel 16, I, 6 HHW g) Ongemotiveerde weigering Artikel 16, IV HHW Betwisting van de weigering Uitzettingsvergoeding Artikelen HHW Welke gevallen? Hoeveel? Sanctievergoeding Retentierecht Artikel 27 HHW Wanneer vorderen? Artikel 28 HHW Procesrechtelijke aspecten Artikelen HHW Hoofdstuk 2 Lening Bruiklening Kenmerken Onverbruikbare zaken Zakelijk Eenzijdig Om niet Niet intuitu personae Geldigheidsvereisten Verbintenissen van de ontlener Gebruik, bewaring en behoud Teruggave Verlies door toeval a) Bijzondere aansprakelijkheid van de ontlener b) Overmacht Opa Bob Verbintenissen van de uitlener xxv

10 2. Verbruiklening Kenmerken Eigendomsovergang Voorwerp Zakelijk Om niet of onder bezwarende titel Verbintenissen van de ontlener Lening op interest Hoofdstuk 3 Varia Leasing Kenmerken en soorten Financiële leasing a) Kenmerken b) Roerende leasing van bedrijfsmaterieel c) Financieringshuur aan de consument d) Onroerende leasing e) Sale en lease back Operationele leasing Huurkoop en verkoop op afbetaling Rechtsverhoudingen Franchising Licentie Oefeningen deel II DEEL III DIENSTENOVEREENKOMSTEN Inleiding Onderscheid aanneming, bewaargeving en lastgeving Onbenoemde en elders geregelde dienstenovereenkomsten Hoofdstuk 1 Aanneming Kenmerken Omschrijving Huur van goederen en huur van werk Bestanddelen xxvi

11 2. Onderscheid met andere benoemde overeenkomsten Aanneming en verkoop Aanneming en lastgeving Beperkingen van de vrije keuze van medecontractant Overheidsopdrachten Erkenning van aannemers Registratie van aannemers Verplichte tussenkomst architect Verbintenissen van de aannemer Het werk goed uitvoeren Aannemer Algemeen Architect Interactie tussen architect en aannemer Het werk tijdig uitvoeren Levering en teruggave Sancties voor slechte of laattijdige uitvoering van het werk Tienjarige aansprakelijkheid Voorwaarden a) Bouwwerk b) Aannemingsovereenkomst c) Zwaar gebrek d) Fout Termijn Verbintenissen van de opdrachtgever Het werk mogelijk maken De prijs betalen Drie systemen a) Onbepaalde prijs b) Vaste of bepaalde prijs c) Bestek Prijs bij voorstudies Aanvaarding Aanvaarding dekt lichte zichtbare gebreken Aanvaarding dekt lichte verborgen gebreken niet Aansprakelijkheid van de aannemer ten aanzien van derden Quasi-delictuele aansprakelijkheid Burenhinder Onderaanneming en nevenaanneming Omschrijving Verhouding hoofdaannemer onderaannemer Verhouding hoofdaannemer opdrachtgever xxvii

12 4. Verhouding onderaannemer opdrachtgever Rechtstreekse vordering en voorrecht Buitencontractuele aansprakelijkheid Risico Einde Eenzijdige opzegging Overlijden van de aannemer Woningbouwwet Beschermingswetgeving Toepassingsgebied Artikelen 1 en 2 WB Algemeen Overeenkomst Eigendomsovergang van gebouw of verbintenis te bouwen, doen bouwen of verschaffen Tot huisvesting bestemd Te bouwen of in aanbouw Koper moet betalen voor de voltooiing Studieovereenkomsten Uitzonderingen Kwalificatie Artikel 3 WB Verkoop of aanneming Geen lastgeving Geen beding van wederinkoop Overgang van eigendom en risico Artikelen 4 en 5 WB Onmiddellijke overgang van eigendom voor de grond en bestaande opstallen Artikel 4 WB Overgang van eigendom naarmate incorporatie (directe natrekking) Artikel 5, lid 1 WB Overgang van risico Artikel 5, lid 2 WB Tienjarige aansprakelijkheid Artikel 6 WB Ook de verkoper Van openbare orde? Verplichte dubbele oplevering Artikel 9 WB Algemeen Specifieke gevolgen in de Woningbouwwet Vertrekpunt van de termijn voor de tienjarige aansprakelijkheid Verplichte vermeldingen en bijlagen Artikel 7 WB Prijs Artikelen 8 en 10 WB Vóór het sluiten van de overeenkomst Bij het sluiten van de overeenkomst Bij het verlijden van de notariële akte Na het verlijden van de notariële akte xxviii

13 9. Waarborg Artikel 12 WB Erkende aannemer Niet-erkende aannemer Sancties Artikelen 13 en 14 WB Burgerrechtelijke sanctie: nietigheid (art. 13 WB) Tijdstip om de vordering in te stellen Strafsancties (art. 14 WB) Hoofdstuk 2 Bewaargeving Gemeen recht Kenmerken Omschrijving Verschil met bruiklening Verschil met huur Soorten Bewaargeving uit noodzaak Hotelbewaargeving ( 2) Sekwester ( 3) Verbintenissen van de bewaarnemer Bewakingsplicht Teruggaveplicht a) Negatief bewijs van overmacht b) Exoneratiebedingen Verbintenissen van de bewaargever Hotelbewaargeving Toepassingsgebied Hotelhouder Gast Bagage Aansprakelijkheid van de hotelhouder Uitzonderingen a) Onbeperkte aansprakelijkheid (art BW) b) Geen aansprakelijkheid (art BW) Sekwester Contractueel sekwester Gerechtelijk sekwester Hoofdstuk 3 Lastgeving Gemeen recht Lastgeving en volmacht xxix

14 Lastgeving Volmacht Vorm en bewijs Lastgeving Volmacht Omvang van de vertegenwoordigings bevoegdheid Verbintenissen van de lasthebber Verbintenissen van de lastgever Gevolgen van de lastgeving ten aanzien van derden De lasthebber blijft binnen de perken van het mandaat De lasthebber treedt buiten de perken van het mandaat a) Lasthebber b) Lastgever Einde Overlijden Onbekwaamverklaring, faillissement of kennelijk onvermogen van de lasthebber of lastgever Opzegging door de lasthebber Herroeping door de lastgever Handelstussenpersonen Makelaar Zelfstandige handelsagent Commissionair Handelsvertegenwoordiger Engineering Oefeningen deel III xxx