Inhoudstafel. Deel I. Gemeen recht

Transcriptie

1 Deel I. Gemeen recht Hoofdstuk 1. Algemene bepalingen (1-29) Afdeling 1. Definitie en situering (1-14) Afdeling 2. Algemene geldigheidsvoorwaarden (15-25) Afdeling 3. Bewijs (26-29) Hoofdstuk 2. Duur en bee indiging (31-134) Afdeling 1. Algemeen (31-36) Afdeling 2. Bepaalde duur/onbepaalde duur (37-43) Afdeling 3. Bee indiging (44-124) Afdeling 4. Omstandigheden die geen einde maken aan de huur ( ) Hoofdstuk 3. Rechten en verplichtingen van de verhuurder ( ) Afdeling 1. Rechten van de verhuurder ( ) Afdeling 2. Verplichtingen van de verhuurder ( ) Hoofdstuk 4. Rechten en verplichtingen van de huurder ( ) Afdeling 1. Rechten van de huurder ( ) Afdeling 2. Verplichtingen van de huurder ( ) Hoofdstuk 5. Vervreemding van het gehuurde goed ( ) Afdeling 1. Algemeen ( ) Afdeling 2. Tegenstelbaarheid huurovereenkomst ( ) Afdeling 3. Afwijkende bedingen ( ) Afdeling 4. Schadeloosstelling voor koper (345) Hoofdstuk 6. Brand ( ) Afdeling 1. Algemeen (351) Afdeling 2. Aansprakelijkheid ( ) Afdeling 3. Verzekering (357) Hoofdstuk 7. Rechtspleging ( ) Afdeling 1. Artikel 1344bis Ger. W.: contradictoir verzoekschrift ( ) Afdeling 2. Toepassingsgebied artikel 1344bis Ger. W. (364) Afdeling 3. Facultatief karakter (365) Afdeling 4. Het inleidend verzoekschrift ( ) Afdeling 5. Het getuigschrift van de woonplaats van de verweerder ( ) Afdeling 6. Verder verloop van de procedure (373) Afdeling 7. De verdeling van de kosten van rechtsingang ( ) PRHU Afl. 16 (oktober 2011) Vw 1 5

2 Afdeling 8. De uithuiszetting ( ) Hoofdstuk 8. Studentenhuur ( ) Afdeling 1. Inleiding (500) Afdeling 2. Specifieke aandachtspunten ( ) Afdeling 3. Typecontracten (760) Afdeling 4. Literatuur Hoofdstuk 9. Modellen Deel II. Woninghuur Hoofdstuk 1. Toepasselijke wetgeving ( ) Hoofdstuk 2. Dwingend karakter van de Woninghuurwet (1011) Hoofdstuk 3. Toepassingsgebied ( ) Afdeling 1. Algemeen (1021) Afdeling 2. Eerste voorwaarde: huurovereenkomst (1022) Afdeling 3. Tweede voorwaarde: hoofdverblijfplaats ( ) Afdeling 4. Derde voorwaarde: toestemming van de verhuurder met de bestemming tot hoofdverblijfplaats (1026) Afdeling 5. Uitzonderingen ( ) Afdeling 6. Contractuele uitsluiting van de toepasselijkheid van de Woninghuurwet (1031) Afdeling 7. Toepassingsgebied in de tijd van de Wet van 20 februari 1991 en van de Wet van 13 april 1997 ( ) Afdeling 8. Toepassingsgebied in de tijd van de Wetten van 27 december 2006, 25 april 2007 en 26 april 2007 (1037) Hoofdstuk 3bis. Voorwaarden waaraan een huurovereenkomst moet voldoen ( ) Afdeling 1. Verplichte publicatie gevraagde huurprijs en lasten (1038) Afdeling 2. Verplichte plaatsbeschrijving (1038.1) Afdeling 3. Huurovereenkomst verplicht schriftelijk (1038.2) Afdeling 4. Verplichte registratie (1038.3) Afdeling 5. Verwijzing naar gewestelijke kwaliteitsnormen (1039) Afdeling 6. Verplichte bijlage bij huurovereenkomst (1039.1) Afdeling 7. Herstellingen ten laste van de verhuurder en de huurder (1039.2) Hoofdstuk 4. De staat van het gehuurde goed ( ) Afdeling 1. Algemeen ( ) Afdeling 2. Contractuele afwijking ( ) Afdeling 3. Beoordelingscriteria ( ) Vw 2 PRHU Afl. 16 (oktober 2011) 6

3 Afdeling 4. Sanctie ( ) Afdeling 5. Andere reglementeringen (1052.1bis ) Afdeling 6. Renovatiehuurovereenkomst ( ) Hoofdstuk 5. Duur en bee indiging van de huurovereenkomst ( ) Afdeling 1. Principe: huurovereenkomst van negen jaar (1061) Afdeling 2. Huurovereenkomst van negen jaar ( ) Afdeling 3. Huur van korte duur ( ) Afdeling 4. Huur voor meer dan negen jaar ( ) Afdeling 5. Levenslange huurovereenkomst ( ) Hoofdstuk 6. Huurverlenging ( ) Afdeling 1. Wettelijk of conventioneel ( ) Afdeling 2. Verlenging wegens buitengewone omstandigheden ( ) Hoofdstuk 7. De huurprijs ( ) Afdeling 1. Geen onbeperkte contractuele vrijheid ( ) Afdeling 2. Indexering van de huurprijs ( ) Afdeling 3. Herziening van de huurprijs ( ) Afdeling 4. Herziening van de forfaitair bepaalde kosten en lasten ( ) Afdeling 5. De onroerende voorheffing (1213) Hoofdstuk 8. De huurwaarborg ( ) Afdeling 1. Algemeen (1221) Afdeling 2. Huurovereenkomsten afgesloten vo o r 18 mei 2007 ( ) Afdeling 3. Huurovereenkomsten afgesloten vanaf 18 mei 2007 ( ) Hoofdstuk 9. Overdracht van huur en onderhuur ( ) Afdeling 1. De huuroverdracht ( ) Afdeling 2. De onderverhuring ( ) Algemeen schema Hoofdstuk 10.Vervreemding van het gehuurde goed ( ) Afdeling 1. Algemeen ( ) Afdeling 2. Huurovereenkomst met vaste datum ( ) Afdeling 3. Geen vaste datum ( ) Afdeling 4. De huurovereenkomsten van meer dan negen jaar ( ) Afdeling 5. Uitvoerend beslag op onroerend goed (1264) Afdeling 6. Toepassing in de tijd (1265) Hoofdstuk 11.De beschermde gezinswoning en huurrecht ( ) Afdeling 1. Artikel 215, 2 B.W. (1271) Afdeling 2. Toepassingsgebied ( ) Afdeling 3. Inhoud van de bescherming ( ) Afdeling 4. Duur van de bescherming ( ) PRHU Afl. 16 (oktober 2011) Vw 3 7

4 Hoofdstuk 11bis. Rechtspleging ( ) Hoofdstuk 12.Modellen Deel III. Handelshuur Hoofdstuk 1. Algemeen ( ) Afdeling 1. Situering van de Handelshuurwet ( ) Afdeling 2. De Handelshuurwet is dwingend recht ( ) Hoofdstuk 2. Toepassingsgebied ( ) Afdeling 1. Onderworpen overeenkomsten ( ) Afdeling 2. Uitgesloten overeenkomsten ( ) Afdeling 3. De overeenkomst maakt de Handelshuurwet van toepassing (2060) Hoofdstuk 3. Duur van de handelshuurovereenkomst ( ) Afdeling 1. Minimumtijd van negen jaar ( ) Afdeling 2. Woonruimte en bijlokalen ( ) Afdeling 3. Onderverhuring ( ) Afdeling 4. Vervroegde beëindiging ( ) Afdeling 5. Stilzwijgende huurverlenging ( ) Afdeling 6. Bee indiging op gemeenrechtelijke gronden (2107) Afdeling 7. Aanplakken van adreswijziging ( ) Afdeling 8. Bodemsaneringsdecreet (2109.1) Hoofdstuk 4. De huurprijs ( ) Afdeling 1. Aanvankelijke huurprijs ( ) Afdeling 2. Indexatie van de huurprijs ( ) Afdeling 3. Herziening van de huurprijs ( ) Hoofdstuk 5. Aanpassingswerken door de huurder ( ) Afdeling 1. Algemeen ( ) Afdeling 2. Verbouwingswerken waardoor de structuur van het gebouw blijvend veranderd wordt ( ) Afdeling 3. Vormvoorschriften ( ) Afdeling 4. Waarborgen voor de verhuurder ( ) Afdeling 5. Regeling bij het einde van de huur ( ) Hoofdstuk 6. Onderhuur en overdracht van huur ( ) Afdeling 1. Principie le geoorloofdheid van onderhuur en overdracht van huur ( ) Afdeling 2. Formaliteiten van artikel 10 van de Handelshuurwet ( ) Afdeling 3. Gevolgen van onderhuur en overdracht van huur ( ) Vw 4 PRHU Afl. 16 (oktober 2011) 8

5 Hoofdstuk 7. Vervreemding van het gehuurde goed ( ) Afdeling 1. Algemeen (2251) Afdeling 2. Huur met vaste datum en uitzettingsbeding ( ) Afdeling 3. Huur zonder vaste datum ( ) Afdeling 4. Uitzettingsvergoeding ( ) Afdeling 5. Vervreemding tijdens de procedure huurhernieuwing ( ) Afdeling 6. Verkoop na uitvoerend beslag op het gehuurde goed (2268) Afdeling 7. Overdracht van openbare besturen (2269) Afdeling 8. Lot huurwaarborg bij verkoop op beslag (2270) Hoofdstuk 8. Huurhernieuwing ( ) Afdeling 1. Algemene principes ( ) Afdeling 2. Procedure van huurhernieuwingsaanvraag ( ) Afdeling 3. Mogelijke houdingen van de verhuurder ( ) Afdeling 4. Houding van de huurder ( ) Afdeling 5. Ongegrondverklaring van de reden tot weigering ( ) Hoofdstuk 9. Uitzettingsvergoeding ( ) Afdeling 1. Algemeen ( ) Afdeling 2. Uitzettingsvergoeding bij niet tot stand komen huurhernieuwing ( ) Afdeling 3. Uitzettingsvergoeding bij de vervroegde bee indiging door opzegging vanwege de verhuurder ( ) Afdeling 4. Uitzettingsvergoeding bij de vervreemding van het gehuurde goed ( ) Hoofdstuk 10.Rechtspleging ( ) Afdeling 1. Algemeen (2431) Afdeling 2. Bevoegdheid ( ) Afdeling 3. Inleiding van de vordering ( ) Afdeling 4. Vatbaar voor hoger beroep (2444) Afdeling 5. Uitvoerbaarheid bij voorraad ( ) Hoofdstuk 11.Modellen Deel IV. Aanverwante gebieden Algemeen schema Hoofdstuk 1. Huur & faillissement ( ) Afdeling 1. Invloed van het faillissement op de lopende contracten ( ) Afdeling 2. Invloed van het faillissement op de lopende huurovereenkomst ( ) Afdeling 3. Aangifte van schuldvordering ( ) Afdeling 4. Voorrecht van de verhuurder ( ) Afdeling 5. Afwikkeling van het faillissement en dividenduitkering ( ) PRHU Afl. 16 (oktober 2011) Vw 5 9

6 Afdeling 6. Bijzondere items ( ) Afdeling 7. Slotbepalingen Hoofdstuk 2. Huur en appartementsmede-eigendom ( ) Afdeling 1. Algemeen ( ) Afdeling 2. De tegenwerpelijkheid van de basisakte en het reglement van mede-eigendom (samen de zgn. statuten ) ( ) Afdeling 3. De tegenwerpelijkheid van het reglement van orde ( ) Afdeling 4. De tegenwerpelijkheid van de beslissingen van de algemene vergadering opzichtens de huurders ( ) Afdeling 5. De verhaalmogelijkheden van de huurder ( ) Afdeling 6. De actieve informatieverplichting opzichtens de huurder ( ) Afdeling 7. Vorderingen van de vereniging, de mede-eigenaars en/of hun huurders t.a.v. de andere mede-eigenaars en/of hun huurders en van de huurders onderling ( ) Hoofdstuk 3. Fiscale aspecten ( ) Afdeling 1. Huur en inkomstenbelastingen ( ) Afdeling 2. Huur en registratierechten ( ) Afdeling 3. Huur en B.T.W. ( ) Afdeling 4. Onroerende goederen in het buitenland ( ) Hoofdstuk 4. Huur en gerechtelijke reorganisatie ( ) Afdeling 1. Basisconcepten ( ) Afdeling 2. Opening procedure gerechtelijke reorganisatie (3403) Afdeling 3. Gevolgen van de gerechtelijke reorganisatie (3404) Afdeling 4. De invloed van de gerechtelijke reorganisatie op de lopende huurovereenkomsten (3405) Hoofdstuk 5. Huur en collectieve schuldenregeling ( ) Afdeling 1. Algemene toelichting ( ) Afdeling 2. Invloed van de collectieve schuldenregeling op de lopende huurovereenkomst (3504) Hoofdstuk 6. Administratiefrechtelijke aandachtspunten bij de aanvang en bee indiging van een huurovereenkomst ( ) Afdeling 1. Het bodemdecreet ( ) Afdeling 2. De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening ( ) Afdeling 3. De onteigening ten algemenen nutte ( ) Vw 6 PRHU Afl. 16 (oktober 2011) 10

7 Algemeen schema Wetgeving Wetgeving Deel I. Gemeen recht 1. Burgerlijk Wetboek 2. Vlaams Decreet van 4 februari 1997 houdende Kwaliteits- en veiligheidsnormen 3. Besluit Vlaamse Regering van 3 oktober 2003 betreffende Kwaliteits- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers 4. Het technisch verslag (gevoegd bij het Besluit Vlaamse Regering van 27 januari 2006 betreffende kwaliteitsbewaking woningen) Wetgeving Deel II. Woninghuur 1. Geactualiseerde Woninghuurwet 2. Koninklijk Besluit van 8 juli 1997 (minimumvereisten veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid) 3. Wet van 25 april 2007 houdende diverse bepalingen inzake de woninghuur 4. Wet van 26 april 2007 houdende bepalingen inzake de woninghuur (woninghuur - schriftelijke overeenkomst) 5. Koninklijk Besluit van 4 mei 2007 (woninghuur - verplichte toelichtende bijlage bij huurcontract) 6. Koninklijk Besluit van 4 mei 2007 (woninghuur - huurwaarborg) Wetgeving Deel III. Handelshuur 1. Handelshuurwet Praktische informatie Registers PRHU Afl. 16 (oktober 2011) Vw 7 11

8 Vw 8 PRHU Afl. 16 (oktober 2011) 12