INHOUD. VOORWOORD... v

Transcriptie

1 INHOUD VOORWOORD v FISCALE ASPECTEN VAN DE BILLIJKE SCHADELOOSSTELLING BIJ ONTEIGENING TEN ALGEMENEN NUTTE Bruno Peeters en Anne Van de Vijver Afdeling 1. Inleiding Afdeling 2. Fiscaal regime van de onteigeningsvergoeding Directe belastingen A. Personenbelasting privévermogen Inkomsten die voortkomen uit normale verrichtingen van beheer van een privévermogen Speculatieve inkomsten Meerwaarden op ongebouwde of gebouwde onroerende goederen Besluit B. Personenbelasting professioneel vermogen Winsten of baten a. Onroerende onteigeningsvergoeding en schadeloosstelling voor verlies aan cliënteel b. Andere bestanddelen van de onteigeningsvergoeding Vrijstellingen a. Monetair gedeelte van de meerwaarden b. Gronden van land- en tuinbouwondernemingen c. Gespreide taxatie Vaststelling van het netto-inkomen, aftrekbare verliezen en berekening van de belasting Besluit C. Vennootschapsbelasting Winst Vrijstellingen a. Vrijstelling van het monetaire gedeelte b. Gespreide taxatie Vaststelling van het netto-inkomen, aftrekbare verliezen en berekening van de belasting vii

2 4. Besluit D. Rechtspersonenbelasting E. Belasting van niet-inwoners Btw A. Levering van goederen Gelijkstelling van onteigening met levering van goederen Levering van uit hun aard onroerende goederen B. Maatstaf van belastingheffing C. Aftrek van de belasting Btw-aftrek Herziening van de aftrek m.b.t. bedrijfsmiddelen Aftrek van btw door een incidentele of toevallige belastingplichtige D. Besluit Registratierechten A. Eigendomsoverdracht krachtens de wet B. Vrijstelling van de formaliteit van registratie C. Registratierechten ter zake van het onroerend goed als wederbelegging D. Besluit Successierechten Planbatenheffing Afdeling 3. Impact van het fiscaal recht op het bepalen van de onteigeningsvergoeding De problematiek van de fiscale schade A. De regel van de billijke schadeloosstelling B. Onderscheid tussen professioneel en niet professioneel verkregen schadeloosstellingen voor onteigeningen C. Standpunt van E. Causin D. Beoordeling Fiscale schade voor gedwongen gerealiseerde meerwaarden a. Historiek artikel 47 WIB b. Ontbreken van causaal verband c. Gelijke fiscale behandeling van gedwongen en vrijwillig gerealiseerde meerwaarden Fiscale schade voor andere inkomsten die deel uitmaken van de onteigeningsvergoeding De tegenwerpelijkheid van de fiscale aangifte Besluit viii

3 ONTEIGENING EN ARBEIDSRECHT Mathieu van Putten Afdeling 1. Onteigening Afdeling 2. Onteigening en arbeidsrecht De impact van het arbeidsrecht op de toepassing van het onteigeningsrecht De impact van het onteigeningsrecht op de toepassing van het arbeidsrecht Afdeling 3. Korte uitleidende beschouwing HET LOT VAN ZAKELIJKE EN PERSOONLIJKE GEBRUIKS- EN GENOTSRECHTEN BIJ ONTEIGENING Vincent Sagaert Afdeling 1. Algemene uitgangspunten inzake het lot van persoonlijke en zakelijke gebruiks- en genotsrechten in geval van onteigening Het lot van zakelijke en persoonlijke rechten in geval van overdracht in het vermogensrecht Afwijking in geval van gerechtelijke onteigening Afdeling 2. De gevolgen van de minnelijke aankoop na onteigeningsmachtiging voor de titularis van een gebruiks- en genotsrecht Zakelijke rechten Persoonlijke rechten A. Algemene gevolgen van de minnelijke aankoop voor de persoonlijke rechten B. Materieelrechtelijke gevolgen van de minnelijke aankoop voor de gemeenrechtelijke huurder C. Materieelrechtelijke gevolgen van de minnelijke aankoop onder de Woninghuurwet D. Materieelrechtelijke gevolgen van de minnelijke aankoop onder de Handelshuurwet E. Materieelrechtelijke gevolgen van de minnelijke aankoop onder de Pachtwet Procesrechtelijke positie van de titularis van het gebruiks- en genotsrecht in geval van minnelijke aankoop Afdeling 2. De gevolgen van de gerechtelijke onteigening voor de titularis van een gebruiks- en genotsrecht Inleiding: zuivering van zakelijke en persoonlijke rechten ix

4 2. Onderscheid tussen eigenaar/vruchtgebruiker en andere titularissen van gebruiks- en genotsrechten A. Het recht van vruchtgebruik B. Het huurrecht Einde van de huurovereenkomst Procesrechtelijke positie van de huurder C. Het recht van gebruik en bewoning D. Erfpacht en opstal E. Erfdienstbaarheden Afdeling 4. Besluiten HYPOTHEEK, RANGREGELING EN SAMENLOOP BIJ ONTEIGENING Carine Boddaert Afdeling 1. Inleiding Afdeling 2. Hypothecaire waarborgen Afdeling 3. De minnelijke aankoop Lot van een hypotheek Lot van een hypothecaire volmacht Afdeling 4. De gerechtelijke onteigening De gewone procedure A. Declaratief vonnis B. Vonnis tot vaststelling van de onteigeningsvergoeding C. Verdeling van de onteigeningsvergoeding Bestanddelen van de onteigeningsvergoeding Procedure van verdeling en rangregeling De spoedeisende procedure A. Provisioneel vonnis B. Vonnis tot vaststelling van de voorlopige vergoeding C. Herzieningsvonnis PRAKTISCHE BENADERING SCHADEPOSTEN Robert Palmans Inleiding op casus Casus I. Aanstelling en opdracht II. Plaatsbezoek met vrederechter III. Beschrijving van de onteigende goederen IV. Aanbod van onteigenaarster x

5 V. Deskundigennota Broux & Helsen dd VI. Vergelijkingspunten VII. Vaststellingen, overwegingen en berekeningen VIII. Voorlopige besluiten xi