Inhoud INLEIDING... 1 HOOFDSTUK 1. VERKOOPRECHTEN... 17

Transcriptie

1 Inhoud INLEIDING HOOFDSTUK 1. VERKOOPRECHTEN Wat is een verkoop? Het verkooprecht op onroerende goederen is een gewestelijke belasting Tarief Vlaams Gewest Evenredig verkooprecht Gunstregimes Klein beschrijf Verlaagd tarief voor met een regeringspremie begunstigde koper Abattement Bij-abattement Abattement ter activering van panden (renovatieabattement) Meeneembaarheid Verlaagd tarief voor zogenaamde beroepsverkopers Verlaagd tarief voor verkopen aan maatschappijen tot nut van het algemeen Minnelijke ontbinding van de onderhandse verkoopovereenkomst Teruggave bij wederverkoop binnen 2 jaar Tijdelijke vrijstelling voor Brownfields Aanwijzing van de lastgever Afstand van vruchtgebruik (overdracht van vruchtgebruik aan de blote eigenaar) Vervreemding van nieuwe gebouwen Brussels Gewest Evenredig verkooprecht Gunstregimes Abattement Verlaagd tarief voor zogenaamde beroepsverkopers Verlaagd tarief voor een met regeringspremie begunstigde koper vii

2 De registratierechten grondig doorgelicht Verlaagd tarief voor verkopen aan maatschappijen tot nut van het algemeen Teruggave bij wederverkoop binnen 2 jaar Waals Gewest Evenredig verkooprecht Gunstregimes Klein beschrijf Verlaagd tarief voor zogenaamde beroepsverkopers Verlaagd tarief voor een met regeringspremie begunstigde koper Verlaagd tarief voor verkopen aan maatschappijen tot nut van het algemeen Aankoop van een onroerend goed met een sociale lening Wederverkoop binnen 2 jaar Vervreemding van een nieuw gebouw Minnelijke ontbinding van een onderhandse verkoopovereenkomst Heffingsgrondslag Algemene regel Bijzondere regels bij de bepaling van de heffingsgrondslag van een onroerend goed als enkel de blote eigendom of het vruchtgebruik wordt overgedragen Termijn Controleschatting Prijsbewimpeling Bibliografie HOOFDSTUK 2 OPENBARE VERKOPINGEN VAN LICHAMELIJKE ROERENDE GOEDEREN Wat wordt verstaan onder openbare verkopingen van lichamelijke roerende goederen? Openbare verkoop Openbare tekoopstelling Openbare mededinging Openbare toewijzing Lichamelijke roerende goederen Voorbeelden Waarom werd een bijzonder (fiscaal) statuut ingevoerd voor de openbare verkopingen van lichamelijke roerende goederen? Het recht op de openbare verkopingen van lichamelijke roerende goederen is niet geregionaliseerd viii

3 Inhoud 4. Tarief Heffingsgrondslag Termijn Plaats Sancties Bijzondere controlemaatregelen Vrijstellingen Vrijstellingen van het evenredig recht Vrijstellingen van de vormvoorschriften Bibliografie HOOFDSTUK 3 HUURCONTRACTEN VOOR ONROERENDE GOEDEREN Huurrecht blijft een federale bevoegdheid Verhuring, onderverhuring of overdracht van huur Drievoudig onderscheid binnen de categorie huurcontracten Huurcontracten van zuivere woningen Huurcontracten van andere onroerende goederen Contracten tot vestiging van een erfpacht- of opstalrecht Vrijstellingen Bibliografie HOOFDSTUK 4 VESTIGING EN OVERDRACHT VAN ZAKELIJKE ZEKERHEDEN Wat is een zakelijke zekerheid? Wat verstaat men onder de vestiging van een hypotheek? Wat verstaat men onder een pand op een handelszaak? Wat verstaat men onder de vestiging van een landbouwvoorrecht? Bevoegdheid van de gewesten Tarief Wallonië De hypothecaire ecolening Heffingsgrondslag Overdracht van een zakelijk zekerheidsrecht Afhankelijke en onafhankelijke bepalingen Vrijstellingen Termijn Controlemaatregelen Bibliografie ix

4 De registratierechten grondig doorgelicht HOOFDSTUK 5 VERDELINGEN EN GELIJKGESTELDE OVERDRACHTEN Wat is een verdeling? Het recht op verdelingen of afstand van onverdeelde rechten is een gewestelijke belasting Tarief Voorwaarden Het vooraf bestaan van een onverdeeldheid Een overeenkomst te bezwarenden titel Een onroerende verrichting Een verrichting tussen deelgenoten Heffingsgrondslag Verkoopwaarde Forfaitaire waarde Afhankelijke en onafhankelijke bepalingen Gelijkstelling Uitzonderingen Bibliografie HOOFDSTUK 6 INBRENG IN BURGERLIJKE EN HANDELSVENNOOTSCHAPPEN Wat is een inbreng in een vennootschap? Geen gewestelijke, maar een federale bevoegdheid Aan het inbrengrecht onderworpen handelingen Inbreng van roerende of onroerende goederen in Belgische vennootschappen Enkel een inbreng in Belgische vennootschappen is onderworpen aan het inbrengrecht, tenzij het gaat om de inbreng van woningen onderworpen aan het verkooprecht Enkel een inbreng in een vennootschap met rechtspersoonlijkheid is onderworpen aan het inbrengrecht tenzij onroerende goederen worden ingebracht Verhoging van het statutair kapitaal zonder nieuwe inbreng Overbrenging van de zetel van de vennootschap naar België Bijzondere situaties Omzetting van de vennootschap Wijziging van het doel van de vennootschap Gemengde inbreng Re gis tra tie van verslagen Tarief Heffingsgrondslag Inbreng in geld x

5 Inhoud 5.2. Inbreng in natura Inbreng van andere zaken dan geld of goederen in natura Inbreng van woningen Termijn Sancties Vrijstellingen Kapitaalverhoging door inlijving van reserves in het kapitaal Inbreng van een universaliteit van goederen of van één of meerdere bedrijfstakken Aandelenruil Vennootschappen van algemeen belang Beleggingsvennootschappen Artikel 159, 7 W.Reg. en artikel 159, 14 W.Reg Vrijstelling van inbrengrecht omwille van bepaalde activiteiten Kapitaalverhogingen van beursgenoteerde vennootschappen Inbreng en kapitaalverhoging in het kader van werknemersparticipatie De verkrijging van een in België gelegen onroerend goed door de vennoten uit de vennootschap Inbreng in vreemde vennootschappen De overdracht van aandelen Vennootschappen zonder rechtspersoonlijkheid Vennootschappen met rechtspersoonlijkheid Gelijktijdige overdracht van alle aandelen van een personenvennootschap Overdracht ingevolge een beding van aanwas Bibliografie HOOFDSTUK 7 SCHENKINGEN Wat is een schenking? Vergelijking met de handgift Vergelijking met de bankgift Schenking voor een Nederlandse notaris Het schenkingsrecht is een gewestelijke belasting Tarief Vlaams Gewest Onroerende goederen Roerende goederen Brussels Gewest Onroerende goederen Roerende goederen xi

6 De registratierechten grondig doorgelicht 3.3. Waals Gewest Onroerende goederen Roerende goederen Samenwonenden Vlaams Gewest Brussels Gewest Waals Gewest De heffingsgrondslag Progressievoorbehoud Regel van de gecumuleerde progressie Formaliteiten om een juiste toepassing van de regel van de gecumuleerde progressie te verzekeren Schenking onder opschortende voorwaarde Gelijkstellingen met de rechte lijn Adoptie Stiefkinderen en zorgkinderen in Wallonië Vrijstellingen en verminderingen Bouwgronden in Vlaanderen Gezinswoning in Brussel en Wallonië Brussels Gewest Waals Gewest Kinderlast in Vlaanderen, Brussel en Wallonië Bossen en wouden in Wallonië Non-profit en openbare sector in Vlaanderen, Brussel en Wallonië Vlaams Gewest Brussels Gewest Waals Gewest Ondernemingen in Vlaanderen, Brussel en Wallonië Vlaams Gewest Brussels Gewest Waals Gewest Bibliografie HOOFDSTUK 8 VEROORDELINGSRECHT EN TITELRECHT Veroordelingsrecht Het re gis tra tierecht op veroordelingen, vereffeningen en rangregelingen is een exclusieve bevoegdheid van de federale Staat Toepassingsvoorwaarden Er moet een rechterlijke beslissing zijn Het moet gaan om een vonnis of arrest van de hoven of rechtbanken xii

7 Inhoud Een geschil moet aan de basis liggen van de rechterlijke beslissing De beslissing moet een veroordeling, vereffening of rangregeling inhouden Veroordeling Vereffening Rangregeling Met sommen of roerende waarden als voorwerp Tarief Heffingsgrondslag Non bis in idem Latere beslissing die de oorspronkelijke beslissing wijzigt Is teruggaaf mogelijk? Wat indien de positie van sommige veroordeelden wordt gewijzigd door een latere beslissing? Opeenvolgende beslissingen ten laste van dezelfde persoon of ten laste van een derde Regresveroordelingen Wie is het evenredige veroordelingsrecht verschuldigd? Vrijstellingen Kort geding Boeten Veroordeling tot het betalen van een uitkering tot onderhoud Titelrecht Het titelrecht is een exclusieve bevoegdheid van de federale Staat Toepassingsvoorwaarden Een vonnis of arrest van een Belgische rechtbank of een Belgisch hof Het vonnis of arrest moet het bewijs leveren van de overdracht van eigendom of vruchtgebruik van in België gelegen onroerende goederen ofwel van een vernietiging, ontbinding of herroeping van een overdracht van onroerend goed Er mogen nog geen evenredige re gis tra tierechten betaald zijn op de overeenkomst waarvan het bewijs wordt geleverd in het vonnis of arrest Wie is het evenredige titelrecht verschuldigd? Termijn Plaats Veroordelings-, titel- en expeditierecht Bibliografie xiii

8 De registratierechten grondig doorgelicht HOOFDSTUK 9 HUWELIJKSCONTRACTEN, TESTAMENTEN EN GELIJKAARDIGE AKTEN Definiëring van de akten Huwelijkscontract Testament Contractuele erfstelling Wederzijdse akte van gift tussen echtgenoten Tarief Huwelijkscontracten Testamenten Termijn Sanctie Bibliografie xiv