Inhoudsopgave. Maklu 7

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Inhoudsopgave. Maklu 7"

Damian Janssens
10 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Inhoudsopgave Voorwoord... 5 Inhoudsopgave...7 Deel 1: De onroerende verhuur: een steeds enger wordend begrip Definiëring van de onroerende verhuur Algemeen Belgisch administratief standpunt Passieve versus actieve onroerende verhuur Algemeen Nuancering De onroerende verhuur met bijkomende diensten Belgisch administratief standpunt Standpunt Hof van Justitie Verhuur van onroerende goederen samen met roerende goederen Algemeen Verhuur van gemeubelde appartementen of huizen Toepassing Verhuur van zalen Bijzondere problemen in verband met onroerende verhuur Terbeschikkingstelling van standplaatsen in handelsbeurzen en tentoonstellingen Terbeschikkingstelling van een zaal voor het tentoonstellen van kunstwerken De verhuur van een onroerend goed in een bedrijven- of dienstencentrum De verhuur van paardenboxen De overdracht van of het verlenen van rechten op het recht om producten uit de grond te halen De alternatieven op de onroerende verhuur: overzicht...31 Deel 2: Het recht van erfpacht op nieuwe gebouwen als alternatief op de onroerende verhuur Definiëring van het recht van erfpacht Voorwaarden voor de vestiging van een recht van erfpacht met toepassing van de btw Voorwaarden voor de overdracht of de wederoverdracht van een recht van erfpacht met toepassing van de btw Btw-aspecten bij de beëindiging van het recht van erfpacht Btw-verplichtingen als gevolg van de toevallige btw-belastingplicht Factureringsplicht en opeisbaarheidscriteria Maatstaf van heffing Btw-tarief Aangifte Voldoening van de btw Recht op aftrek voor de toevallige btw-belastingplichtige...48 Maklu 7

..24 1.3.2 Standpunt Hof van Justitie... 25 1.4 Verhuur van onroerende goederen samen met roerende goederen... 25 1.4.1 Algemeen... 25 1.4.2 Verhuur van gemeubelde appartementen of huizen... 26 1.4.3 Toepassing.

2 2.6 Recht op aftrek m.b.t. zakelijke rechten op bedrijfsgebouwen Uitgewerkte voorbeelden Recht van erfpacht versus recht van opstal Recht van erfpacht versus huur van goederen Erfpacht op erfpacht: levering of dienst? Deel 3: Het recht van opstal op nieuwe gebouwen als alternatief op de onroerende verhuur Definiëring van het recht van opstal Voorwaarden voor de vestiging van een recht van opstal met toepassing van de btw Voorwaarden voor de overdracht of de wederoverdracht van een recht van opstal met toepassing van de btw Btw-aspecten bij de beëindiging van het recht van opstal Btw-verplichtingen Factureringsplicht en opeisbaarheidscriteria Maatstaf van heffing Btw-tarief Aangifte Voldoening van de btw Recht op aftrek voor de toevallige btw-belastingplichtige Recht op aftrek m.b.t. zakelijke rechten op bedrijfsgebouwen Uitgewerkt voorbeeld Recht van opstal versus vruchtgebruik Recht van opstal versus huur van goederen...73 Deel 4: Het vruchtgebruik op nieuwe gebouwen als alternatief op de onroerende verhuur Definiëring van het vruchtgebruik Voorwaarden voor de vestiging van een vruchtgebruik met toepassing van de btw Voorwaarden voor de overdracht of de wederoverdracht van een vruchtgebruik met toepassing van de btw Btw-aspecten bij de beëindiging van het vruchtgebruik Btw-verplichtingen Factureringsplicht en opeisbaarheidscriteria Maatstaf van heffing Btw-tarief Aangifte Voldoening van de btw Recht op aftrek voor de toevallige btw-belastingplichtige Recht op aftrek m.b.t. zakelijke rechten op bedrijfsgebouwen Uitgewerkte voorbeelden Huur versus vruchtgebruik Vruchtgebruik versus erfpacht Btw-gevolgen van het niet naleven van de voorwaarden van de overeenkomst door de vruchtgebruiker en huurder Maklu

1 Definiëring van het recht van opstal...57 3.2 Voorwaarden voor de vestiging van een recht van opstal met toepassing van de btw...58 3.

3 Deel 5: De erfdienstbaarheden op nieuwe gebouwen als alternatief op de onroerende verhuur Definiëring van het begrip erfdienstbaarheid Toepassingsvoorbeeld...95 Deel 6: Het recht van gebruik en het recht van bewoning als alternatieven op de onroerende verhuur Definiëring van het recht van gebruik en het recht van bewoning Voorwaarden voor de vestiging van een recht van gebruik of een recht van bewoning met toepassing van de btw Voorwaarden voor de overdracht of de wederoverdracht van een recht van gebruik of een recht van bewoning met toepassing van de BTW BTW-aspecten bij de beëindiging van het recht van gebruik of van een recht van bewoning Btw-verplichtingen Factureringsplicht en opeisbaarheidscriteria Maatstaf van heffing Btw-tarief Aangifte Voldoening van de btw Recht op aftrek voor de toevallige btw-belastingplichtige Recht op aftrek m.b.t. zakelijke rechten op bedrijfsgebouwen Uitgewerkte voorbeelden Vruchtgebruik, recht van gebruik en recht van bewoning versus huur van goederen Deel 7: De onroerende leasing als alternatief op de onroerende verhuur Begripsomschrijving en kenmerken Basisvoorwaarden voor onroerende leasing Voorwaarde met betrekking tot de lessor Voorwaarden met betrekking tot de goederen Gebouwde onroerende goederen Specifieke aanwijzingen Voorwaarden met betrekking tot het contract Niet-opzegbaar Niet-eigendomsoverdragend Aankoopoptie Wedersamenstellingsvoorwaarde Uitgewerkte voorbeelden De nieuwe circulaire aangaande de onroerende leasing ) Voorwaarden m.b.t. de goederen die het voorwerp zijn van de handeling a. Gebouwde onroerende goederen b. Gebouwde onroerende goederen verkregen of opgericht met toepassing van de btw c. Verkrijging of oprichting van een gebouw overeenkomstig de gespecificeerde aanwijzingen van de leasingnemer Maklu 9

1 Definiëring van het recht van gebruik en het recht van bewoning...97 6.

4 d. Terbeschikkingstelling van een gebouw van de leasingnemer om het in het kader van zijn activiteit van belastingplichtige te gebruiken ) Voorwaarden m.b.t. de overeenkomst a. Een niet-eigendomsoverdragende overeenkomst b. Een niet-opzegbare overeenkomst c. Bij het einde van de overeenkomst moet de leasingnemer de mogelijkheid hebben om de zakelijke rechten over te nemen die de leasinggever bezit op de goederen die het voorwerp zijn van de overeenkomst d. Wedersamenstelling van het geïnvesteerd kapitaal ) Voorwaarden m.b.t. de leasinggever en leasingnemer Deel 8: De terbeschikkingstelling van bergruimte voor het opslaan van goederen als alternatief op de onroerende verhuur Principe De 10%-regel De rechtspraak volgt soms het administratief standpunt Terbeschikkingstelling van bergruimte erkend als douane-entrepot Vrijstelling van artikel 41, 1, 5, b, van het W.btw A. De eindbestemming is gekend B. De eindbestemming is niet gekend Vrijstelling van artikel 40, 2, 2, van het W.btw Registratierechten op de terbeschikkingstelling van bergruimte? Deel 9: De terbeschikkingstelling van stalling voor rijtuigen als alternatief op de onroerende verhuur Principe De exploitatie van een parkeergelegenheid door een niet-belastingplichtige rechtspersoon Het kosteloos ter beschikking stellen van parkeergelegenheid door een onderneming Deel 10: Het verschaffen van gemeubeld logies in hotels, motels en in inrichtingen waaraan betalende gasten onderdak wordt verleend als alternatief op de onroerende verhuur Hotel, motels en dergelijke Standpunt van de Administratie Gevolgen volgens de Administratie Standpunt van de rechtbank Gevolgen volgens de rechtbank Conclusie Aparthotels De verhuur van zalen door hotels Terbeschikkingstelling van ruimte voor sigarettenautomaten Btw-tarief van 12 pct. vanaf 1 januari Terbeschikkingstelling van gemeubeld logies Maklu

Bij het einde van de overeenkomst moet de leasingnemer de mogelijkheid hebben om de zakelijke rechten over te nemen die de leasinggever bezit op de goederen die het voorwerp zijn van de overeenkomst.

5 Deel 11: De terbeschikkingstelling van plaats om te kamperen als alternatief op de onroerende verhuur Deel 12: Het verlenen van al dan niet exclusieve rechten op het recht een beroepswerkzaamheid uit te oefenen als alternatief op de onroerende verhuur Principe Shoppingcentra Verhuur van (gedeelten) van een gebouw met bijkomende diensten Deel 13: De toekenning van het recht op toegang tot inrichtingen voor cultuur, sport of vermaak, alsmede de toekenning van het recht gebruik ervan te maken als alternatief op de onroerende verhuur Principe Toepassing Aanleg sportvelden en btw Het recht op aftrek voor vzw s en autonome gemeentebedrijven Deel 14: De toekenning van het recht van toegang tot verkeerswegen en tot de erbij behorende kunstwerken, alsmede de toekenning van het recht gebruik ervan te maken als alternatief op de onroerende verhuur Principe Economische activiteiten door openbare besturen Het btw-statuut van de openbare besturen: stand van zaken Deel 15: De onroerende verhuur binnen een btw-eenheid Principe Herzieningen Toepassing Deel 16: Concessies Actieve versus passieve concessies Haven- en luchthavenconcessies: op zoek naar recht op aftrek Deel 17: Evenementen: nieuwe btw-regeling vanaf 1 januari Deel 18: Kunstgalerijen en btw Bijlagen Aangifte nr : Verklaring door een toevallige btwbelastingplichtige door optie om een zakelijk recht op een gebouw met toepassing van de btw te vestigen Aangifte : Aangifte in te dienen door een toevallige btwbelastingplichtige door optie om een zakelijk recht op een gebouw met toepassing van de btw te vestigen Bibliografie Trefwoordenregister Maklu 11

..153 12.3 Verhuur van (gedeelten) van een gebouw met bijkomende diensten.

Vergelijkbare documenten

Deel II. Grondlijnen van het Belgisch belastingstelsel met betrekking tot de onroerende goederen... 7

Deel I. Inleiding.... 1 Deel II. Grondlijnen van het Belgisch belastingstelsel met betrekking tot de onroerende goederen..... 7 Hoofdstuk 1. Inleiding.... 9 Hoofdstuk 2. Categoriee n dubbele belasting.........