Inhoudstafel Table des matières

Transcriptie

1 i Inhoudstafel Table des matières Inleiding Chapitre I. Le leasing immobilier en droit civil YVES MOREAU & ANTON COX 1. Introduction Caractéristiques principales Définition Caractère sui generis Parties à la convention Immeubles Contrat de financement Contrat non translatif de propriété Redevance déterminée en fonction du capital investi Leasing financier et leasing opérationnel Mise à disposition du bien Durée et non-résiliation Quelques dispositions contractuelles habituelles Introduction Mise à disposition du bien Législation environnementale Garantie des vices cachés Garantie du fait personnel ou du fait des tiers Charges, réparations et transfert des risques Garanties à fournir par le lessee Pacte commissoire exprès et clause pénale Leasing et droits réels Introduction Droit réel du lessor Droit réel du lessee L option du lessee Introduction Cessibilité de l option Prix d exercice

2 ii ONROERENDE LEASING LEASING IMMOBILIER 5.4. Exercice de l option Le micro lessor Conclusion Hoofdstuk II. Leasing, boekhoudkundig bekeken DR. VÉRONIQUE WEETS & JOËL BRANSON 1. Inleiding Verwerking volgens de Belgische regelgeving Toepassingsgebied Terminologie en definities Aandachtspunten bij het aangaan van de leasingovereenkomst Speciale gevallen Aandachtspunten gedurende de leasingovereenkomst Aandachtspunten op het einde van de leasingovereenkomst Verwerking van leasingovereenkomsten volgens IAS 17- Leaseovereenkomsten Terminologie en definities Classificatie van de lease-overeenkomst Verwerking door de lessee Classificatie Waardering en opname bij de lessee Verwerking door de lessor Sale and lease back -transacties Verwerking bij entiteit A Verwerking bij entiteit B Belangrijkste verschillen tussen IFRS en US GAAP Hoofdstuk III. Onroerende leasing en directe belastingen KOEN MAEREVOET 1. Inleiding. Boekhoudkundige en fiscale definitie Fiscale behandeling Roerende of onroerende inkomsten? Aanvang van de leasing Tijdens de leasing

3 INHOUDSTAFEL TABLE DES MATIÈRES iii 2.4. Einde van het contract Investeringsaftrek De investeringsaftrek Meerwaarden Sale and lease back Boekhoudkundige versus fiscale behandeling van de sale and lease back-verrichting Verkoop met verwezenlijkingvan een meerwaarde Cross Border leasing Algemeen Outbound onroerende leasing (Belgische leasinggever, buitenlands onroerend goed) Vaste inrichting Hoofdstuk IV. Onroerende leasing en registratierechten KOEN MAEREVOET 1. Inleiding Aankoop door de leasinggever Aankoop van gebouw (en grond) Aankoop van grond Afsluiten van het leasingcontract Lichten van de koopoptie Overdracht van een contract van onroerende (financiële) leasing Hoofdstuk V. Onroerende leasing en BTW DANNY STAS 1. Inleiding Algemeen Situering historische context Toepassingsvoorwaarden Algemeen Voorwaarden met betrekking tot de leasinggever Voorwaarden met betrekking tot het voorwerp van het contract

4 iv ONROERENDE LEASING LEASING IMMOBILIER 2.4. Voorwaarden met betrekking tot het contract Aanpassing van artikel 1, 4 K.B. nr Toepassingen Algemeen Basisbeginselen Alternatief voor vrijgestelde onroerende verhuur Spreiding in de tijd Openstaande issues Inleiding Bijzondere topics Besluit Hoofdstuk VI. Onroerende leasing in de praktijk JEROEN OOMS 1. Onroerende leasing als alternatieve financiering Inleiding en voorafgaandelijke begrippen Roerende en onroerende leasing Financiële en operationele leasing De markt van onroerende leasing in België: cijfers Chronologie van een onroerende leasingverrichting Klassieke elementen in het leasingcontract Partijen: leasinggever, leasingnemer, grondeigenaar, andere betrokkenen Voorwerp van onroerende leasing De looptijd van de overeenkomst De aankoopoptie op het einde van de leasingovereenkomst Bepaling van de leasingvergoedingen Verzekeringen, onderhoud, herstellingen Overwegingen voor de leasingnemer Boekhoudkundige aspecten volgens Belgische boekhoudwetgeving Rapportering volgens IFRS, USGAAP Operationele leasing: fiscaal op maat Leasing als BTW-alternatief voor huur

5 INHOUDSTAFEL TABLE DES MATIÈRES v 5.5. Mogelijkheid tot overdracht van het leasingcontract, overdracht van de aankoopoptie, onderhuur, co-lessee contracten Registratierechten Leasing en subsidies Leasing en de gespreide belastbaarheid van meerwaarden Onroerende voorheffing op materieel en outillage Krediet- en waarborgtechnische aspecten Prijs/Intrestvoet Intercompany leasing Een correcte financiële vergelijking tussen leasing en financiering Overwegingen voor de leasinggever Het risicoprofiel van de leasingnemer De intrinsieke waarde van het vastgoed De verwerkingskost van onroerende leasing De fiscaliteit van operationele leasing in hoofde van de leasinggever De toepassing van een BTW-herziening bij ontbinding van het leasingcontract Sale & rent back Registratierechten BTW-herziening Meer- of minwaarden, boekhoudkundig Meer- of minwaarden, fiscaal Vroeger verkregen subsidies Notionele intrestaftrek Afzondering van het vastgoed in een patrimoniumvennootschap Besluit Circulaire nr. AOIF 10/2007 (E.T ) dd