Voorontwerp Vlaams Huurdecreet

Transcriptie

1 Voorontwerp Vlaams Huurdecreet

2 Voorontwerp Vlaams Huurdecreet Zesde staatshervorming: gewesten bevoegd voor woninghuur het Vlaams Gewest kiest voor een afzonderlijke decretale regeling, het Vlaams Huurdecreet: legt het wettelijk kader vast en regelt de contractuele relatie tussen huurder en verhuurder bundelt bepalingen van het gemeen huurrecht en de Woninghuurwet voorontwerp 2

3 centrale doelstellingen creëren van stabiel, duurzaam en evenwichtig wettelijk kader bevorderen van woonzekerheid m.b.t. de gezinswoning garanderen van een behoorlijk rendement voor verhuurder waarborgen van minimale woonkwaliteit bevorderen van de toegang tot de private huurmarkt transparantie en kenbaarheid van het woninghuurrecht 3

4 Titel 3: huurovereenkomsten voor huisvesting van studenten toepassingsgebied: huurder is student en heeft geen hoofdverblijf in het gehuurde goed student = iedere persoon die ingeschreven is bij een instelling die voltijds onderwijs aanbiedt waarvan hij de lessen volgt of de schoolverlater die de wachtperiode doorloopt. 4

5 artt dwingend recht schriftelijke huurovereenkomst is verplicht gehuurde goed voldoet aan elementaire vereisten veiligheid, gezondheid en woonkwaliteit nietigheid huurcontract dringende herstellingen: huurder moet gedogen langer dan 30 dagen: huurprijs wordt verminderd naar evenredigheid van genotsderving huurder is verantwoordelijk voor kleine herstellingen: richtinggevende lijst wordt opgesteld 5

6 artt onderverhuring i.k.v. studieuitwisseling of stage verplicht onderverhuring aan student huurder blijft aansprakelijk t.a.v. de verhuurder voor nakomen verplichtingen verhuurder kan zich enkel verzetten indien hij gegronde redenen kan aantonen verbod op stilzwijgende verlenging huurovereenkomst 6

7 artt.61-62: huurprijs huurprijs omvat het gebruik van het gehuurde goed én alle kosten en lasten, uitgezonderd energie, water en telecommunicatie geen jaarkost meer toegelaten opeenvolgende huurovereenkomsten met dezelfde huurder: huurprijs mag enkel geïndexeerd worden uitzondering: huurwaarde van het goed gestegen t.g.v. nieuwe omstandigheden of t.g.v. werkzaamheden 7

8 art.63: huurwaarborg maximaal twee maanden huur ten vroegste twee maanden voor inwerkingtreden huurovereenkomst te betalen ofwel op geïndividualiseerde rekening huurder ofwel gestort op rekening verhuurder cash betalen, is niet meer toegelaten ook in geval waarborg op rekening verhuurder: rente ten bate van de huurder aan gemiddelde rentevoet waarborg met rente moet teruggestort worden binnen drie maanden tenzij verhuurder aangetekend betwist 8

9 art.65: beëindiging huurovereenkomst door huurder voor inwerkingtreding opzeggingsvergoeding twee maanden huur indien beëindiging minder dan twee maanden voor inwerkingtreding huurovereenkomst vanaf inwerkingtreding beëindiging studie (bewijsstuk onderwijsinstelling) overlijden ouder/persoon die instaat voor onderhoud (bewijsstuk) opzeggingstermijn twee maanden, geen opzeggingsvergoeding overlijden huurder huurovereenkomst van rechtswege ontbonden 9

10 Titel 2: hoofdverblijf art.21: korte duur = duur korter dan of gelijk aan drie jaar kan slechts éénmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden verlengd worden totale duur = max. 3 jaar opzeg beide partijen: 3 maanden voor verstrijken huurtermijn geen tijdige opzeg of bewoning zonder verzet: contract 9 jaar! huurder kan op ieder tijdstip vervroegd beëindigen mits opzeg 3 maand en vergoeding 1,5 maand, 1 maand of 0,5 maand huur naargelang contract einde neemt gedurende het eerste, tweede of derde jaar opgelet: énkel indien contract tijdig geregistreerd werd! 10

11 voorontwerp na consultatie van nauw betrokken stakeholders: vastgoedsector, VE, Wonen Vlaanderen, VVSG, studentensteden Leuven-Gent-Antwerpen, VVS, VLIR en VLHORA o.a. op hoorzittingen twee maal goedgekeurd door Vlaamse Regering positief advies Vlaamse Woonraad advies Raad van State volgt Vlaams Huurdecreet treedt normaliter in werking op 1 september 2018 niet van toepassing op reeds afgesloten schriftelijke huurovereenkomsten modelcontracten Huisvestingsdienst worden aangepast 11