Handelshuur en pop-upstores

Transcriptie

1 Handelshuur en pop-upstores FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat Antwerpen T F E [email protected] W 1

2 Overzicht 1. Algemene inleiding 2. Kernprincipes van het Decreet 3. Overzicht van verschilpunten 4. Een goed Decreet? 2

3 Algemene inleiding Specifieke problematiek die nood heeft aan vernieuwing Veel spanningsvelden met de huidige Handelshuurwet Gewestelijke aangelegenheid Art. 17 Bijzondere wet van 6 januari 2014 met betrekking tot de Zesde Staatshervorming. Juridisch proces Voorstel van decreet van het Vlaamse Gewest houdende huur van korte duur voor handel en ambacht (Parl.St. Vl.Parl , nr. 598/1). Advies Raad van State dd. 18 februari Goedkeuring Vlaams Parlement op 8 juni Decreet van 17 juni 2016 houdende huur van korte duur voor handel en ambacht, BS 26 juli Inwerkingtreding op 1 september

4 Kernprincipes van het Decreet Duur en beëindiging Art. 3: De duur van de huur mag de duur van een geheel jaar niet bereiken of overstijgen. Art. 4: De huurder hoeft niet op te zeggen en heeft geen recht op huurhernieuwing. De huurder heeft wel het recht om de huur te verlengen, zolang de totale duur van de huur niet langer dan één jaar bedraagt. o Toch langer dan een jaar? Dan is de Handelshuurwet van toepassing. Art. 5: Enkel de huurder beschikt over een opzeggingstermijn van één maand, per aangetekend schrijven of gerechtsdeurwaardersexploot. Art. 6: Onderlinge beëindiging blijft mogelijk. Art. 7: De huurder heeft onder geen enkel beding recht op een uitzettingsvergoeding. 4

5 Kernprincipes van het Decreet Huurprijs Art. 8: De belastingen worden geacht inbegrepen te zijn in de huurprijs. De kosten van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de huurder. Verbouwingen Art. 9: De huurder heeft het recht om onder bepaalde voorwaarden en ten zijne laste verbouwingen te doen. o Schriftelijke kennisgeving aan de verhuurder o Esthetisch verantwoord o Veiligheid niet in het gedrang o Enz. Art. 10: Instemming/machtiging van de verhuurder is vereist. o Niet? Beschikking bij de vrederechter. Art. 12: Na de beëindiging van de huurovereenkomst kan de verhuurder de verwijdering vorderen op kosten van de huurder. Indien hij de verbouwingen wenst te behouden, is hij géén vergoeding verschuldigd aan de huurder. 5

6 Kernprincipes van het Decreet Onderhuur en overdracht van huur Art. 13: Onderhuur en overdracht van huur zijn principieel verboden. Vervreemding van het verhuurde goed Art. 14: De persoon die het verhuurde goed verkrijgt om niet of onder bezwarende titel dient de huurovereenkomst na te leven en kan de huurder niet uitzetten. Rechtspleging Materiële bevoegdheid: De vrederechter is bevoegd. Territoriale bevoegdheid: o Eén onroerend goed: plaats waar het onroerend goed gelegen is. o Meerdere onroerende goederen: plaats van het onroerend goed met het hoogste KI. Art. 20: Dit decreet is niet van toepassing op de lopende huurovereenkomsten. 6

7 Overzicht van verschilpunten Handelshuurwet Duur - Minimaal 9 jaar, maar opzeg mogelijk na 3 jaar Verlenging - Uitdrukkelijk en/of stilzwijgend - Nieuwe voorwaarden mogelijk Beëindiging - Huurder en verhuurder kunnen opzeggen - Uitzettingsvergoeding mogelijk Huurprijs - Vrij te bepalen - Wetgever neemt geen standpunt in over belastingen Verbouwingen - Kosten mogen drie jaar huur niet te boven gaan - Kennisgeving per aangetekend schrijven/exploot Onderhuur en huuroverdracht Toegelaten - Maximaal 1 jaar Pop-updecreet - Uitdrukkelijk - Dezelfde voorwaarden - Enkel huurder kan opzeggen, niet de verhuurder - Uitzettingsvergoeding niet mogelijk - Vrij te bepalen - Belastingen zijn ten laste voor huurder - Kosten van verbouwingen mogen één jaar huur niet te boven gaan - Louter schriftelijke kennisgeving Verboden 7

8 Een goed Decreet? Wordt er met dit Decreet voldaan aan de doelstellingen? Rechtszekerheid wordt bereikt doordat de korte handelshuurovereenkomst niet meer kan worden geherkwalificeerd. De bescherming van de huurder en de verhuurder blijft gehandhaafd. Leegstand en verkrotting wordt voorkomen. Het vormt een springplank naar duurzaam ondernemen en de vestiging van detailhandelszaken.

9 Meer weten? Decreet van 17 juni 2016 houdende huur van korte duur voor handel en ambacht, BS 26 juli J. SWENNEN en M. VANWYNSBERGHE, Huur van pop-upshops. Nood aan nieuw ontpopt huurregime?, NjW 2016, afl. 339,

10 Contact Forum Advocaten: Altijd bereikbaar. FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat Antwerpen T F E [email protected] W FORUM ADVOCATEN 03/ [email protected] 10