Elementaire Rechtspraak

Transcriptie

1 Boekenreeks Elementaire Rechtspraak ER HUUR 73 Recente Elementaire Vonnissen en Arresten ( ) Algemeen recht Handelshuur Makelaar Pacht Sociale Woninghuur Woninghuur Een selectie, bewerking en waar nodig voorzien van noten door Drs David Cottenie, UGent en Kandidaat-Notaris ELEMENTAIRE RECHTSPRAAK V. Z.W.

2

3 73 Recente Elementaire Vonnissen en Arresten ( ) Algemeen recht Handelshuur Makelaar Pacht Sociale Woninghuur Woninghuur Een selectie, bewerking en waar nodig voorzien van noten door Drs David Cottenie, UGent en Kandidaat-Notaris ER ELEMENTAIRE RECHTSPRAAK V.Z.W.

4 Dit boek is nummer 4 in de Reeks Boeken, uitgegeven door de gelijknamige VZW. Zie Eerder verschenen: 1. De WCO, 2 jaar in de praktijk, Prof. Dr. Koen BYTTEBIER (VUB en Advocaat te Gent) en Drs. Tom WERA (VUB) mmv Mr. Philippe VAN DEN BROECKE en Mr. Filip VANDEWEYER, beiden Advocaat te Antwerpen 2. Personen en Familierecht, 60 Recente Elementaire Vonnissen en Arresten (2009, 2010 en 2011), Mr. Iris VAN ZAND, Advocaat te Antwerpen 3. De Verhaalbaarheid van Advocatenkosten, een praktische gids Mr. Ignace LEPLAESE, Advocaat te Brugge D/vzw elementaire rechtspraak/2011/ VZW Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave, noch de selectie, noch de resumés mogen of kunnen worden overgenomen (o.m. in databanken of andere verzamelwerken) dan mits de schriftelijke instemming van de uitgever, behoudens de normale citaten en verwijzingen gebruikelijk voor juridische wetenschappelijke werken en gebruik in juridische geschillen, mits uitdrukkelijke bronvermelding. Hoewel alle medewerkers aan dit project de uiterst grootste zorgvuldigheid aan de dag leggen bij het behandelen en bewerken van de rechtspraak kunnen noch de hoofdredactie of één van haar leden, noch de andere medewerkers, noch de uitgeverij aansprakelijk gesteld worden voor mogelijke fouten, in de breedste zin van het woord, in dit boek mogelijkerwijze opgenomen.

5 Voorwoord Inhoudstafel Inhoudstafel Ten geleide III VII Algemeen recht Algemene bepalingen betreffende de huur van onroerende goederen - Aanvullend recht Cass. 25 maart ERH 26 1 Beëindiging van de huurovereenkomst Bewijs Rb. Antwerpen 7 oktober ERH Bestemming Verwittigingsplicht huurder. Vred. Oudenaarde-Kruishoutem zetel Oudenaarde 2 december ERH Bewijswaarde handtekening - Bewijswaarde registratie Rb. Leuven 22 september ERH Dwaling Rb. Leuven 6 juni ERH Eenzijdige beëindiging van de huur Rb. Brugge 6 november ERH Vred. Oudenaarde - Kruishoutem 18 maart ERH van bepaalde duur Rb. Brussel 19 november ERH van korte duur Kh. Gent 28 april ERH 7 67 Mondelinge huur - Bewijs Rb. Gent 5 juni ERH Niet-betaling huurprijs Kh. Oudenaarde 18 mei ERH Schriftelijke huurovereenkomst - Handtekening enkel op laatste blad Rb. Leuven 14 april ERH Tenietgaan (gedeeltelijk) van het verhuurde goed Vred. Ieper 20 mei ERH Voorwerp - Achterliggend perceel Vred. Gent 2 maart ERH Handelshuur Dwingend recht Brussel 8 februari ERH Vred. Ieper 28 mei ERH Hernieuwing van de huur - Herziening huurprijs Vred. Oudenaarde 17 februari ERH III

6 Art. 16 Voorwaarden Gerechtelijke Reorganistatie - Continuïteit Hernieuwing van de huur Vormvoorwaarden Cass. 3 september ERH 49 met Noot 122 Hernieuwing van de huur Weigering Cass. 6 mei ERH CONCLUSIE VAN ADVOCAAT-GENERAAL DUBRULLE 128 Cass., 8 oktober ERH Rb. Leuven 2 juni ERH Vred. Ieper 22 april ERH Hoofdzaak bepaalt ook bijzaak - Tevens woonruimte Vred. Veurne Nieuwpoort 8 oktober ERH waarborgrekening Scheidsr. Uitspr. 15 april ERH Minnelijke beëindiging Rb. Leuven17 november ERH 59 met Noot 163 Nieuwe huur van onbepaalde duur Vred. Gent 2 maart ERH Onderhuur en huuroverdracht Cass. 5 november ERH Onroerende voorheffing Rb. Antwerpen 17 maart ERH Opzegging voor eigen gebruik Rb. Antwerpen 19 maart ERH Stilzwijgend ontbindend beding Vred. Veurne Nieuwpoort 4 februari ERH 43 met Noot 195 Voorkooprecht-Voorkeurrecht: Onderscheid Vred. Veurne 14 december ERH Makelaar Contractuele fout - Overhandiging sleutels zonder huurwaarborg Rb. Leuven 18 november ERH Vordering ingesteld door een verhuurkantoor in eigen naam en voor eigen rekening in plaats van voor de verhuurder Rb. Brussel 17 november ERH Pacht Bedingen in strijd met de pachtwet - Redenen van algemeen belang Rb. Antwerpen 4 november ERH van korte duur Kh. Gent 28 april ERH 7 zie tekst sub Algemeen recht 239 Opzegging door verpachter - Persoonlijke exploitatie GwH 10 maart ERH IV

7 Voorwoord Recht van voorkoop van de pachter Cass. 25 februari ERH CONCLUSIE VAN ADVOCAAT-GENERAAL DUBRULLE 254 Voorzichtige en zorgvuldige pachter - Buurtweg Brussel 13 april ERH Sociale Woninghuur Specifieke reglementering - Marginaal toetsingsrecht rechter Rb. Antwerpen 4 juni ERH Woninghuur Basiskenmerken Vred. Ieper 1 april ERH Beëindiging in onderlinge akkoord - Niet-registratie huurcontract Vred. Antwerpen 5 oktober ERH Collectieve schuldenregeling Vred. Brugge 12 november ERH Eenzijdige beëindiging van de huur Vred. Oudenaarde 30 september ERH Eigendomsoverdracht van het verhuurde goed Vred. Veurne Nieuwpoort 1 april ERH Einde huurovereenkomst - Uitgaande huurder weigert bezichtiging Rb. Leuven 14 april ERH Feitelijk samenwonenden Vred. Veurne Nieuwpoort 24 september ERH Gebreken aan het verhuurde goed Cass. 24 september ERH Gebruik als goede huisvader - Burenhinder Vred. Ieper 24 september ERH Gebruik als goede huisvader - Fiscale inbreng huurgelden Rb. Gent 13 maart ERH Gebruik als goede huisvader - Overbewoning Vred. Gent 6 april ERH Gezinswoning - Dringende en voorlopige maatregelen tussen echtgenoten Rb. Antwerpen 11 maart ERH Gezinswoning - Bescherming tot aan de ontbinding van het huwelijk Vred. Oudenaarde 25 november ERH schade Vred. Oudenaarde 9 juli ERH van bepaalde duur Rb. Leuven 30 juni ERH V

8 Art. 16 Voorwaarden Gerechtelijke Reorganistatie - Continuïteit van korte duur - Specifiek sociaal doel Vred. Ieper 26 november ERH Minnelijke beëindiging - Vormvereisten Vred. Oudenaarde 20 januari ERH Niet-registratie huurcontract - overeenkomst van negen jaar - overeenkomst van korte duur - Gelijkheidsbeginsel (art. 10 en 11 GW) GwH 4 februari ERH Onbewoonbaarheid - Kwaliteitsvereisten Vlaamse Wooncode Rb. Ieper 16 september ERH Vred. Ieper 25 maart ERH Vred. Antwerpen 15 januari ERH Vred. Veurne Nieuwpoort 4 februari ERH Rb. Leuven 19 januari ERH Onbewoonbaarheid - Vochtproblemen Rb. Oudenaarde 22 april ERH Opzegging huurovereenkomst - Meerdere huurders. Rb. Antwerpen 25 januari ERH Opzegging door de verhuurder voor eigen gebruik - Niet-uitvoering opzeggingsmotief door de verhuurder Cass. 12 oktober ERH GwH 26 november ERH Noot: DE GEVOLGEN VAN DE OPZEGGING VAN DE WONINGHUUROVER- EENKOMST VOOR EIGEN GEBRUIK DOOR DE VERHUURDER, GEVOLGD DOOR EEN TEGENOPZEGGING VANWEGE DE HUURDER: TEGENGESTELDE STANDPUNTEN VAN GRONDWETTELIJK HOF EN HOF VAN CASSATIE. 440 Rb. Leuven 16 juni ERH 39 met Noot 451 Opzegging versus verbreking Vred. Oudenaarde - Kruishoutem 15 juli ERH 47 met Noot 457 Plaatsbeschrijving Uitgaande Rb. Leuven 15 september ERH Rustig genot door de huurder Vred. Oudenaarde-Kruishoutem zetel Oudenaarde 30 september ERH 62 met Noot 470 Schotelantenne Rb. Antwerpen 15 december ERH Verkoop van het verhuurde goed achterstallen Rb. Antwerpen 13 januari ERH Wanprestatie - Soevereine beoordeling feitenrechter Vred. Oudenaarde - Kruishoutem 11 februari ERH VI

9 Voorwoord Ten Geleide 1. Dit boek is de weergave van een doorgedreven selectie van de door de VZW, via eigen kanalen verzamelde rechtspraak in de loop van 2010 en De selectie gebeurde op basis van volgende streng gehanteerde criteria: - principevonnis of arrest: wat iedereen hoort te weten; - de casus is vaak voorkomend en inspirerend voor de praktijk; - de motivatie van de rechter is goed onderbouwd. 3. Deze rechtspraak werd eerder gepubliceerd in het door de VZW uitgegeven tijdschrift (ERH). Vandaar dat u bij verwijzing dient gebruik te maken van de afkorting: ERH gevolgd door het oplopend nummer van elke individuele akte. Deze vindt u in het boek, telkens na de opgave van instantie en datum. 4. De rechtspraak is tevens en enkel - opgenomen in de databank die u terugvindt op 5. De Raad van Bestuur van de VZW dankt speciaal Drs. David COTTENIE, Ugent en Kandidaat-Notaris voor de ernst en de grondigheid waarmede hij de selectie doorvoerde, de kopjes, de resumés en de noten aanmaakte. Tevens wenst zij alle leden van de VZW, waarvan u de lijst op bovengenoemde website kunt terugvinden, voor de bijzonder gewaardeerde hulp bij de verzameling van deze rechtspraak, die in de meeste gevallen niet elders gepubliceerd is. De VZW 30 juni 2011 VII

10 Art. 16 Voorwaarden Gerechtelijke Reorganistatie - Continuïteit VIII