Model huurcontract inzake tijdelijke verhuur op grond van de artikelen 15 en 16 van de Leegstandwet

Transcriptie

1 Model huurcontract inzake tijdelijke verhuur op grond van de artikelen 15 en 16 van de Leegstandwet Ondergetekenden: Naam:.. Adres:.. Woonplaats:, hierna te noemen verhuurder en Naam: Huidig adres: Woonplaats: Geboortedatum: Paspoort- of ander identiteitsbewijsnummer:, hierna te noemen huurder, verklaren met elkaar het volgende te zijn overeengekomen: Het gehuurde Artikel Verhuurder verhuurt tijdelijk aan huurder en huurder huurt tijdelijk van verhuurder de woonruimte, bestaande uit. met en overige aanbehoren, staande en gelegen aan de/het. te., hierna te noemen het gehuurde. 1.2 Het gehuurde wordt wel/niet gemeubileerd en gestoffeerd verhuurd. Indien gemeubileerd en gestoffeerd, zal een specificatie hiervan als bijlage aan deze huurovereenkomst worden gehecht, welke bijlage door partijen zal worden ondertekend Een beschrijving van het gehuurde en de staat waarin het gehuurde verkeert zal als bijlage aan deze overeenkomst worden gehecht, welke bijlage door partijen zal worden ondertekend. Eventuele gebreken zullen in deze beschrijving worden vermeld en de beschrijving kan eventueel worden aangevuld met foto- en/of videomateriaal, dat eveneens als bijlage bij deze overeenkomst zal worden gevoegd Artikel 7:224 lid 2, tweede zin BW is op deze overeenkomst niet van toepassing. Bestemming van het gehuurde Artikel 2 Het gehuurde is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als woonhuis door huurder. Huurder is verplicht het gehuurde gedurende de huurperiode zelf te bewonen. Het is huurder niet toegestaan, zonder schriftelijke goedkeuring van

2 verhuurder, het gehuurde geheel of gedeeltelijk in huur, wederhuur, onderhuur of enig ander (mede)gebruik te geven of af te staan en/of onder te verhuren. Vergunning voor het aangaan van deze huurovereenkomst Artikel Voor het aangaan van deze tijdelijke huurovereenkomst heeft verhuurder een vergunning gekregen van burgemeester en wethouders van de gemeente. De vergunning heeft als kenmerk en is afgegeven op De vergunning is verleend voor het tijdvak van. tot.. Kale huurprijs Artikel Partijen komen een maandelijkse kale huurprijs overeen van De kale huurprijs wordt jaarlijks per 1.., voor het eerst per 1,verhoogd met een percentage van..%, met inachtneming van de daartoe geldende wettelijke bepalingen. Servicekosten Artikel De kosten voor gebruik van bijkomende leveringen en diensten zoals gebruik c.q. verbruik van gas, water, verwarming, elektriciteit, telefoon en kabel zijn voor rekening van huurder. 5.2 Door verhuurder zal geen zorg worden gedragen voor de levering van zaken en/of diensten (service) in verband met de bewoning van het gehuurde door huurder. 5.3 Partijen zijn overeengekomen dat huurder gebruik mag maken van de volgende zaken die verhuurder in het gehuurde achterlaat: - wasmachine ter waarde van - koelkast ter waarde van - vloerbedekking ter waarde van - gordijnen ter waarde van - meubels ter waarde van Voor het gebruik maken van de in het vorige lid genoemde zaken zal huurder aan verhuurder maandelijks tegen elke eerste van de maand een bedrag ad Є voldoen. Betaling Artikel 6 De kale huurprijs en de bijdrage voor door de huurder te gebruiken en door de verhuurder ter beschikking gestelde zaken wordt bij vooruitbetaling voldaan en dient

3 derhalve uiterlijk op de eerste dag van elke maand te zijn bijgeschreven op giro- / bankrekening met nummer ten name van bij de <bank>. Huurperiode Artikel De huurovereenkomst wordt aangegaan voor een periode van minimaal zes maanden, ingaande op <datum> Na afloop van de in het vorige artikellid genoemde minimumduur kan de overeenkomst door elk van beide partijen worden opgezegd, met inachtneming van de daarvoor in de Leegstandwet gestelde termijnen. Opzegging Artikel Opzegging geschiedt bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploit. 8.2 De opzegtermijn is één maand bij opzegging door huurder. 8.3 De opzegtermijn is 3 maanden bij opzegging door verhuurder. 8.4 De opzegtermijn begint de eerste dag van de volgende maand te lopen nadat de schriftelijke opzegging van de ene partij door de andere partij is ontvangen. 8.5 Deze tijdelijke huurovereenkomst eindigt in elk geval op het tijdstip waarop de in artikel 3 genoemde vergunning haar geldigheid verliest. 8.6 Huurder zal het gehuurde na afloop van de huurperiode per direct ontruimen en leeg en schoon opleveren aan verhuurder. Staat van het gehuurde Artikel Verhuurder verklaart en huurder neemt aan dat het gehuurde zich bevindt in goede staat van onderhoud en zonder beschadigingen, met uitzondering van de punten die zijn opgenomen in het tussen huurder en verhuurder opgestelde inspectierapport (bijlage 1). 9.2 Huurder verbindt zich het gehuurde in goede staat te houden en bij beëindiging van deze overeenkomst in dezelfde staat te verlaten. 9.3 Het is huurder niet toegestaan zonder schriftelijke toestemming van verhuurder: a. beplanting, bomen, heesters of afscheiding te plaatsen, verplaatsen of verwijderen; b. in het gehuurde veranderingen aan te brengen. 9.4 Elke verandering, die zonder toestemming van verhuurder is aangebracht, kan verhuurder ongedaan (laten) maken, zonder voorafgaande ingebrekestelling. Verhuurder kan redelijke kosten op huurder verhalen c.q. verrekenen met een door huurder afgegeven waarborgsom. Waarborgsom Artikel 10

4 10.1 De huurder verstrekt bij ondertekening van deze akte een waarborgsom van, zijnde het bedrag overeenkomende met maand(en) huur Deze waarborgsom dient tot zekerheid voor de betaling van al hetgeen de huurder ingevolge deze overeenkomst aan verhuurder verschuldigd zal zijn Tijdens de huurperiode zal huurder niet kunnen verlangen dat enig aan de verhuurder toekomend bedrag met de waarborgsom zal worden verrekend. Verhuurder heeft evenwel het recht openstaande bedragen met de waarborgsom te verrekenen. Over de waarborgsom zal door verhuurder geen rente verschuldigd zijn Bij beëindiging van deze overeenkomst zal uiterlijk een maand nadien de waarborgsom, althans hetgeen resteert na verrekening van eventueel openstaande bedragen, aan de huurder worden afgedragen. Onderhoud Artikel Huurder verplicht zich het gehuurde goed te onderhouden, althans voor zover de plicht tot onderhoud volgens de wet (artikel 240 boek 7 Burgerlijk Wetboek) op hem rust Voor rekening van de huurder komen in beginsel kleine herstellingen en klein onderhoud, waaronder: a. het vastzetten van loszittende onderdelen in de woonruimte, zoals trapleuningen, deurknoppen en wandcontactdozen; b. het ontluchten en bijvullen van het water van de verwarmingsinstallatie; c. het onderhouden van de tuin; d. het schoonhouden en zonodig ontstoppen van het binnenriool, voorzover deze voor huurder bereikbaar is; e. het wassen en schoonhouden van ruiten, kozijnen, deurposten en andere geverfde onderdelen; f. het schoonhouden van goten regenafvoeren, voorzover deze voor de huurder bereikbaar zijn. Artikel 12 Voor rekening van verhuurder zijn de grote herstelwerkzaamheden en het groot onderhoud. Bezichtigingen Artikel Huurder is er mee bekend dat verhuurder het gehuurde in de verkoop heeft of gaat brengen Verhuurder is gerechtigd de handelingen te verrichten die in het kader van verkoop gebruikelijk zijn, zoals: het aanbrengen van verkoopborden, de plaatsing (met foto s van in- en exterieur) van de woning op internet en bezichtigingen van de woning door potentiële kopers Verhuurder zal huurder steeds informeren over datum en tijdstip waarop bezichtigingen plaatsvinden. In ieder geval heeft verhuurder het recht bezichtigingen te laten plaatsvinden op <dag(en)> van <tijd> tot <tijd>. Bezichtigingen buiten deze momenten om zullen slechts in overleg plaatsvinden.

5 13.4 Partijen komen overeen dat huurder wel/niet tijdens de bezichtigingen in het gehuurde aanwezig mag zijn. Huisvestingsvergunning Artikel 14 Deze overeenkomst zal van rechtswege ontbonden zijn, indien de huurder ondanks redelijke inspanning geen huisvestingsvergunning krijgt het gehuurde te bewonen. Energielabel Artikel Huurder heeft wel/geen afschrift van het energieprestatiecertificaat betreffende het gehuurde van verhuurder ontvangen Indien huurder geen energieprestatiecertificaat van verhuurder ontvangen heeft, verklaren huurder en verhuurder hierbij overeen te zijn gekomen dat zij van de verstrekking van een afschrift van dit certificaat door verhuurder aan huurder afzien en ook voor de toekomst blijvend afzien. Voor zover verhuurder niet de eigenaar van het huurobject is, geldt dit beding mede ten behoeve van de eigenaar daarvan Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt en ondertekend te.. (plaats) op.. (datum) te (plaats) op.. (datum) verhuurder huurder Bijlagen: - Kopie eventuele specificatie meubilering / stoffering - Kopie inspectierapport - Kopie vergunning als bedoeld in artikel 15 lid 1 Leegstandwet

6 Toelichting huurcontract Tijdelijke verhuur op basis Leegstandwet behorende bij het huurcontract op de website van Vereniging Eigen Huis Datum van opstellen toelichting: 14 december 2012 Datum van actualiseren: jaarlijks in december Inleiding Het verhuren van uw te koop staande woning op basis van de Leegstandwet heeft als voordeel dat de huurder minder huurbescherming geniet dan normaal gesproken het geval zou zijn. Dat maakt dat u gemakkelijker het huurcontract kunt opzeggen als u een koper voor de woning heeft gevonden. Om de huurbeschermingsregels buiten werking te stellen, moet u wel aan bepaalde vereisten voldoen, zoals het noemen van de voor de verhuur verkregen vergunning en het tijdvak waarvoor die vergunning is verleend. Indien u zich hieraan niet houdt, geniet de huurder toch huurbescherming. In het voorbeeldcontract wordt de vergunning in artikel 3 genoemd. Voor het tijdelijk verhuren van uw woning op grond van de Leegstandwet heeft u toestemming van uw hypotheekverstrekker nodig. De hypotheekverstrekkers hechten veel waarde aan een degelijk opgesteld huurcontract. Vereniging Eigen Huis krijgt via haar leden regelmatig te horen dat haar modelcontract door hypotheekverstrekkers niet wordt geaccepteerd, omdat de hypotheekverstrekkers dit contract niet kennen. Veel hypotheekverstrekkers werken namelijk samen met zogenoemde preferred suppliers. Op dit moment zijn dat de Stichting Tijdelijk Twee Woningen, Huisover.nl en Overbruggingsverhuur B.V. Deze hypotheekverstrekkers staan de verhuur alleen toe als het contract tegen betaling van bemiddelingskosten - wordt geregeld via één van de bovengenoemde partijen. Artikelsgewijze toelichting Enkele artikelen in het voorbeeldcontract vergen nog een nadere toelichting, die hieronder wordt gegeven. Artikel 1: het gehuurde 1.1. Hier vult u in om wat voor soort woonruimte het gaat en of daar nog zaken bij horen, zoals een tuin of schuur. Bijvoorbeeld: het appartement met parkeerplaats of het woonhuis met garage, erf en tuin. Zorg voor een zo volledig mogelijke omschrijving. Artikel 3: vergunning voor het aangaan van deze overeenkomst De Leegstandwet schrijft in artikel 16 lid 11 voor dat zowel de vergunning op basis waarvan wordt verhuurd als het tijdvak waarvoor de vergunning is verleend in het huurcontract genoemd worden. Gebeurt dat niet, dan geniet de huurder toch de huurbescherming die de Leegstandwet nu juist uitsluit. Artikel 4: kale huurprijs 4.2 Dit percentage kunnen huurder en verhuurder samen afspreken. Het artikel kan ook als mogelijkheid worden opgenomen, bijvoorbeeld als volgt: De kale huurprijs op voorstel van verhuurder kan jaarlijks per., voor het eerst op worden verhoogd met een percentage van maximaal %. Artikel 5: servicekosten 5.2 Het is verstandig om de contracten met energieleveranciers, telefoonbedrijven etc. op naam van de huurder te laten zetten. Op die manier kan de verhuurder door die leveranciers en bedrijven niet worden aangesproken wanneer de huurder niet betaalt.

7 U kunt het ook zo regelen dat de contracten op naam van de verhuurder blijven staan en dat de huurder daarvoor een maandelijks voorschotbedrag aan verhuurder betaalt. In dat geval blijft de verhuurder echter jegens de leveranciers en bedrijven verantwoordelijk, ook als er bijvoorbeeld heel veel elektriciteit wordt verbruikt door de huurder en de huurder zijn voorschotbedragen aan verhuurder niet voldoet. De bedrijven kunnen dan de verhuurder rechtstreeks aanspreken, wat niet kan als de contracten op naam van de huurder staan. Wilt u het toch zo regelen dat dergelijke contracten op naam van de verhuurder blijven staan, dan kunt u bijvoorbeeld de volgende tekst opnemen: 5.2. Door verhuurder zal wel zorg worden gedragen voor de levering van zaken en/of diensten (service) in verband met de bewoning van het gehuurde door huurder 5.3 Met de levering van zaken en/of diensten als vermeld in het vorige artikellid, worden de volgende zaken en/of diensten bedoeld: o gas o water o verwarming o elektriciteit o telefoon o kabel o o o [eventueel nog een artikellid over de te gebruiken zaken zoals wasmachine toevoegen; zie ook contract] 5.4 Voor het gebruik maken van de in het vorige lid genoemde zaken zal huurder aan verhuurder maandelijks tegen elke eerste van de maand een bedrag ad Є als voorschot voldoen. 5.5 De voorschotbedragen worden tenminste één keer per jaar verrekend aan de hand van een gespecificeerde schriftelijke afrekening van de bijkomende kosten, opgesteld door de verhuurder. Overschotten betaalt de verhuurder binnen één maand terug; tekorten moeten door de huurder binnen één maand worden bijbetaald. [Kiest u voor de optie van betaling van de energie- en andere contracten als voorschot door de huurder aan u, waarbij de contracten dus op uw naam blijven staan, dan dient artikel 6 als volgt te worden aangepast:] Artikel 6: betaling [Dit artikel luidt iets anders wanneer u ervoor kiest de contracten met energieleveranciers etc. op uw naam te laten staan (zie ook hiervoor bij artikel 5). In dat geval kunt het beste de volgende tekst opnemen:] De kale huurprijs en de voorschotbijdrage voor bijkomende leveringen en diensten, wordt bij vooruitbetaling voldaan en dient derhalve uiterlijk op de eerste dag van elke maand te zijn bijgeschreven op giro- / bankrekening met nummer ten name van bij de <bank>. Artikel 7: huurperiode 7.1 De Leegstandwet schrijft voor dat een huurcontract op basis van die wet minimaal 6 maanden duurt. In die eerste 6 maanden kan het contract dan ook niet worden opgezegd, ook niet met wederzijds goedvinden. Er is in de Leegstandwet geen sanctie voorgeschreven wanneer partijen toch binnen 6 maanden met wederzijds goedvinden de huur beëindigen. Er is in dit contract bewust geen einddatum opgenomen, omdat tussentijdse opzegging van een huurcontract voor bepaalde tijd niet mogelijk is. Spreekt de verhuurder een einddatum af met huurder, bijvoorbeeld na verloop van een jaar, en verkoopt verhuurder vervolgens zijn woning binnen een jaar, dan kan verhuurder in dat geval niet opzeggen en zal de huurovereenkomst moeten

8 worden uitgediend (tenzij huurder akkoord gaat met eerdere beëindiging, want dat kan in dit geval wel). Spreekt u toch liever een vaste periode af met de huurder, dan kunt u in artikel 6 lid 1 opnemen dat de huur wordt aangegaan voor een periode van. Tot Artikel 6 lid 2 kan dan geschrapt worden, want indien het huurcontract voor een vooraf bepaalde periode wordt gesloten, kan zoals gezegd niet tussentijds worden opgezegd. Ook niet als u dit expliciet afspreekt. De wet schrijft namelijk voor dat een voor bepaalde tijd gesloten huurcontract niet eerder kan eindigen dan na ommekomst van die bepaalde tijd. Van deze regel kan ook niet worden afgeweken wanneer u verhuurt op basis van de Leegstandwet. Wilt u wel de mogelijkheid hebben om na de verplichte eerste zes maanden dan op te zeggen, dan kunt u de einddatum dus beter openlaten en de mogelijkheid opnemen het contract op ieder gewenst moment na het verstrijken van die 6 maanden te beëindigen. Het huurcontract eindigt volgens de Leegstandwet in ieder geval op het moment dat ook de in het kader van de Leegstandwet verleende vergunning verloopt. De einddatum van die vergunning moet in het huurcontract genoemd worden, maar wij gaan er vooralsnog van uit dat deze einddatum van de vergunning niet wordt beoordeeld als einddatum van het contract. In dat geval zou een huurcontract op basis van de Leegstandwet immers altijd voor bepaalde tijd zijn en zou tussentijdse opzegging nooit mogelijk zijn. Over dit onderwerp is nog geen jurisprudentie. VEH probeert langs politieke weg antwoord te krijgen op de vraag hoe de einddatum van de verleende vergunning geïnterpreteerd moet worden. Artikel 8: opzegging 8.2. en 8.3 De leegstandwet schrijft de hier genoemde termijnen voor. 8.5 De Leegstandwet zelf schrijft in artikel 16 lid 8 voor dat de huurovereenkomst eindigt op het tijdstip waarop de vergunning haar geldigheid verliest. In dit artikellid staat ook zwart op wit dat opzegging in dat geval niet vereist is. 8.6 Dit artikellid bevat een ontruimingsverklaring. Banken eisen meestal dat een dergelijke verklaring in het huurcontract staat. Zij gaan anders niet akkoord met tijdelijke verhuur van de woning. Artikel 15: energielabel 15.1 Als er een energieprestatiecertificaat wordt verstrekt, is het verstandig dit als bijlage aan de overeenkomst te hechten 15.2 Een Europese Richtlijn schrijft voor dat verkopers en verhuurders van een gebouw ouder dan 10 jaar bij de verkoop of verhuur een afschrift van een energieprestatiecertificaat aan de koper of huurder moeten verstrekken. De Richtlijn schrijft ook voor dat lidstaten vanaf 2013 sancties moeten stellen op het niet overhandigen van een energieprestatiecertificaat in die situaties. De tot nog toe door de minister voorgestelde sancties waren ook in de ogen van Vereniging Eigen Huis veel te zwaar. De Tweede kamer vond dit ook en daarom zijn er tot op heden nog geen sancties vastgesteld. Zolang dat niet het geval is, kan artikel 15.2 nog in deze vorm worden opgenomen

9 Voorbeeld inspectierapport Paraaf verhuurder : Paraaf huurder : INSPECTIERAPPORT Betreft huurobject... Toestand De toestand bij de aanvang van de huur is goed met uitzondering van: Ten aanzien van de hiervoor omschreven afwijkingen is het volgende overeengekomen: Algemene gegevens Meterstand gas : Meterstand elektriciteit : Meterstand C.V. : Meterstand water : Gegevens huurder Naam Ingangsdatum huur Bankrekening : : : Aldus in tweevoud opgemaakt en ondertekend, Plaats : Datum :. de huurder Plaats : Datum :. de verhuurder