Huurcontract Zelfstandige woonruimte (inclusief Warmtewet)

Transcriptie

1 Huurcontract Zelfstandige woonruimte (inclusief Warmtewet) De ondergetekenden: De Woningbouwvereniging Oudewater statutair gevestigd en kantoorhoudende te Oudewater aan de Kapellestraat 19 hierna te noemen: "verhuurder", en 1. Veld11 Veld12, geboortedatum Veld33 2. Veld17 Veld18 geboortedatum: Veld34 wonende te Hwpl aan de Veld13 hierna zowel ieder afzonderlijk als beiden gezamenlijk te noemen: "huurder", VERKLAREN ALS VOLGT TE ZIJN OVEREENGEKOMEN: Het gehuurde Artikel 1 Verhuurder verhuurt aan huurder die in huur aanneemt de woning, gelegen aan de Veld7 te Wplvhe, inclusief onroerende aanhorigheden en inclusief het medegebruik van de om het complex eventueel gelegen groenstroken, en tuinen die als onroerende aanhorigheid zijn te beschouwen en het medegebruik van eventueel gemeenschappelijke ruimten, hierna te noemen: "het gehuurde". Een beschrijving van het gehuurde is als bijlage opgenomen. De bestemming van het gehuurde Artikel 2 Het gehuurde is uitsluitend bestemd om voor huurder en de leden van zijn huishouden als woonruimte te dienen. De huurperiode Artikel 3 De huurovereenkomst is met ingang van Veld39 aangegaan voor onbepaalde tijd. De door huurder te betalen prijs Artikel Vanaf de ingangsdatum van de huur is huurder maandelijks een prijs verschuldigd. Deze bestaat uit de huurprijs en het voorschot van de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten. Onder kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter wordt verstaan: de vergoeding in verband met de levering van elektriciteit, gas en water voor het verbruik in het woonruimtegedeelte van het gehuurde op basis van een zich in dat gedeelte bevindende individuele meter. Onder servicekosten wordt verstaan: de vergoeding voor de overige zaken en diensten die geleverd worden in verband met de bewoning van de woonruimte De door huurder verschuldigde huurprijs bedraagt Veld112 netto per maand. De huurprijs wordt jaarlijks gewijzigd overeenkomstig de bij of krachtens de wet bepaalde wijze. Paraaf verhuurder Versie Paraaf huurder 1 5

2 4.3. Het maandelijks voorschotbedrag met betrekking tot de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten bedraagt Veld113 Dit bedrag is als volgt samengesteld: GoedDienstNietVerr GoedDienstVerr Totaal Veld113 ========== 4.4. Huurder voldoet de te betalen prijs voor het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand op de door verhuurder aangegeven wijze. De administratiekosten en de eerste huurtermijn Artikel Bij ondertekening van dit contract betaalt huurder: VerhNota Veld99 Totaal Veld100 Veld87 De woonplaatskeuze van huurder Artikel Huurder verklaart gedurende de huurovereenkomst woonplaats te hebben gekozen in het gehuurde. Bij beëindiging van de huurovereenkomst zal huurder aan verhuurder zijn nieuwe adres schriftelijk doorgeven. Voor het geval huurder het gehuurde definitief verlaat zonder opgave van het nieuwe adres aan verhuurder blijft het adres van het gehuurde als woonplaats van huurder aangemerkt. Verstrekking gegevens huishoudinkomen en gezinssamenstelling Artikel Huurder verklaart dat de door hem aan verhuurder vóór aanvang van de huurovereenkomst verstrekte gegevens met betrekking tot zijn huishoudinkomen en gezinssamenstelling juist en volledig zijn Indien huurder onjuiste of onvolledige gegevens verstrekt en hij bij verstrekking van de juiste en volledige gegevens niet in aanmerking zou zijn gekomen voor het gehuurde, moet huurder het gehuurde ontruimen op eerste aanzegging van verhuurder. Indien huurder hiertoe niet overgaat, start verhuurder een gerechtelijke procedure met als doel ontruiming van het gehuurde. Koppeling met overeenkomst t.b.v. levering van warmte Artikel De onderhavige huurovereenkomst is onlosmakelijk verbonden met de afzonderlijke overeenkomst die huurder verplicht is te sluiten met verhuurder, dan wel een derde partij ten behoeve van de levering van warmte. Beide overeenkomsten kunnen derhalve niet los van elkaar worden opgezegd of beëindigd, in die zin dat beëindiging van de huurovereenkomst van het gehuurde samengaat met beëindiging van de leveringsovereenkomst voor warmte. 1 1 Indien het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is gesplitst in appartementsrechten, dan dienen deze stukken -indien van toepassing- te worden toegevoegd als bijlagen. 2 5 Paraaf verhuurder Versie Paraaf huurder

3 De Algemene huurvoorwaarden van verhuurder Artikel Op deze overeenkomst zijn de Algemene Huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte versie van verhuurder van toepassing In afwijking van, respectievelijk als aanvulling op: artikel...; artikel...; van de Algemene Huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte van verhuurder is het volgende overeengekomen: -...; -...; De bijlagen bij dit contract Artikel De huurder verklaart te hebben ontvangen: a. de Algemene Huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte van verhuurder versie ; b. de beschrijving van het gehuurde; c. de splitsingsakte / het splitsingsreglement / het huishoudelijk reglement; 2 d. de leveringsovereenkomst t.b.v. warmtelevering; e. de huisvestingsvergunning De in het eerste lid van dit artikel bedoelde bijlagen maken deel uit van de huurovereenkomst. Aldus in tweevoud opgemaakt en ondertekend te Oudewater op Veld73 Verhuurder Huurders: J.C. de Keijzer Woonconsulent 1. Veld11 Veld12 2. Veld17 Veld18 2 Krachtens de Warmtewet dient huurder een aparte overeenkomst te sluiten voor de levering van warmte en maakt dit niet langer onderdeel uit van de huurovereenkomst. Verhuurder kan optreden als leverancier, maar ook een derde partij, zoals de Nuon. In dat laatste geval sluit Nuon de leveringsovereenkomst. 3 5 Versie

4 INDIVIDUELE OVEREENKOMST TOT LEVERING VAN WARMTE Woningbouwvereniging Oudewater, gevestigd en kantoorhoudende te Oudewater aan de Kapellestraat 19, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer K. Lissendorp, directeur, hierna te noemen Leverancier ; en 1. Veld11 Veld12, geboortedatum Veld33 2. Veld17 Veld18 geboortedatum: Veld34 wonende te Hwpl aan de Veld13 hierna te noemen: "Verbruiker", Overwegende: (A) (B) (C) dat Verbruiker woonruimte huurt van Woningbouwvereniging Oudewater in het complex Veld352 in Oudewater, hierna ook te noemen het Complex ; dat het Complex is voorzien van een gemeenschappelijke installatie voor de levering van warmte en/of warm tapwater; dat Leverancier aan Verbruiker warmte levert voor verwarming van de woonruimte en/of voor verwarming van warm tapwater (hierna gezamenlijk: warmte), waarvan Verbruiker gebruik wenst te maken tegen de voorwaarden als opgenomen in deze Overeenkomst en de daarbij behorende Algemene Leveringsvoorwaarden Woningbouwvereniging Oudewater versie Komen hierbij als volgt overeen: Artikel 1 Levering warmte 1.1 Verbruiker verplicht zich ertoe vanaf de ingangsdatum van de huurovereenkomst met betrekking tot de woonruimte in het Complex warmte uitsluitend te betrekken van Leverancier, tegen de voorwaarden opgenomen in deze Overeenkomst en de Algemene Leveringsvoorwaarden Woningbouwvereniging Oudewater versie van Leverancier (hierna: de Algemene Leveringsvoorwaarden). Verbruiker heeft voorafgaand aan het sluiten van deze Overeenkomst kennis genomen van deze Algemene Leveringsvoorwaarden en daarmee ingestemd. Middels ondertekening van deze Overeenkomst tekent Verbruiker mede voor ontvangst van een exemplaar van de Algemene Leveringsvoorwaarden, dat als bijlage 1 bij deze Overeenkomst is gevoegd. 1.2 Deze Overeenkomst kan door Verbruiker uitsluitend worden beëindigd gelijktijdig met de beëindiging van de huurovereenkomst tussen Verbruiker en Woningbouwvereniging Oudewater met betrekking tot de woonruimte in het Complex. De Overeenkomst kan door Leverancier worden beëindigd conform de bepalingen opgenomen in de Algemene Leveringsvoorwaarden. 1.3 De aanvoertemperatuur van het water bestemd voor ruimteverwarming zal gelegen zijn tussen 20 C en 90 C. De aanvoertemperatuur van het warm water bestemd voor warm tapwater zal gelegen zijn tussen 55 C en 65 C. Artikel 2 Prijs 2.1 Leverancier zal Verbruiker gedurende de looptijd van deze Overeenkomst voor de levering van warmte een variabele vergoeding en een vastrecht in rekening brengen. Naast het vastrecht en de variabele vergoeding brengt Leverancier tevens kosten in rekening voor de meting/verdeling van het warmteverbruik en/of huur van de afleverset/warmtewisselaar. De tarieven zijn opgenomen op het Tarievenblad van Woningbouwvereniging Oudewater 2016 dat is gehecht aan de overeenkomst als bijlage 2 (hierna: het Tarievenblad). Paraaf Verhuurder Versie Paraaf huurder 4 5

5 2.2 Leverancier is gerechtigd de tarieven periodiek te wijzigen op grond van wijzigingen in de energieprijzen en de kostencomponenten. Leverancier zal ten aanzien van het vastrecht en de variabele vergoeding voor de levering van warmte niet meer in rekening brengen dan de maximumprijs zoals deze wordt vastgesteld door de Autoriteit Consument en Markt op basis van de Warmtewet. De tarieven zullen door Leverancier worden gepubliceerd op haar website. Alle bedragen die Verbruiker als gevolg van deze Overeenkomst verschuldigd is, zullen door Leverancier worden verhoogd met de belastingen en de heffingen die Leverancier krachtens een besluit van de overheid verplicht respectievelijk bevoegd is in rekening te brengen. 2.3 Maandelijks wordt Verbruiker een voorschot in rekening gebracht van Veld351. Dit voorschot kan door Leverancier periodiek worden gewijzigd. Het voorschot zal gelijktijdig met de huur in rekening worden gebracht. 2.4 In afwijking van het bepaalde in artikel 2.1 is de Leverancier gerechtigd de kosten op een andere wijze aan Verbruiker in rekening te brengen op een wijze die het werkelijke aandeel van de individuele Verbruiker in de totale kosten van de Collectieve Installatie zo nauwkeurig mogelijk benadert. Artikel 3 Slotbepaling 3.1 Op deze Overeenkomst zijn de Algemene Leveringsvoorwaarden van Leverancier van toepassing. Ingeval van onderlinge strijdigheid tussen de bepalingen vermeld in deze Overeenkomst en de Algemene Leveringsvoorwaarden prevaleren de bepalingen in deze Overeenkomst. 3.2 Leverancier zal Verbruiker schriftelijk in kennis stellen van (haar voornemen tot) wijzigingen van de aan deze Overeenkomst verbonden voorwaarden voor de levering van warmte, zo nodig onder verwijzing naar de door haar op haar website gepubliceerde documenten, waaronder de Algemene Leveringsvoorwaarden en het Tarievenblad. 3.3 Leverancier is gerechtigd haar rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst over te dragen aan een door haar te bepalen derde, waarmee Verbruiker zich op voorhand, door ondertekening van deze overeenkomst akkoord verklaart. Aldus in tweevoud opgemaakt en ondertekend te Oudewater op Veld73. De Leverancier Woningbouwvereniging Oudewater Verbruiker 1. Veld11 Veld12 2. Veld17 Veld18 Bijlagen: 1. Algemene Leveringsvoorwaarden Woningbouwvereniging Oudewater versie Tarievenblad Woningbouwvereniging Oudewater (deze volgt in 1 e helft van 2016) 5 5 Paraaf Verhuurder Versie Paraaf huurder