Aanvraag Vergunning tijdelijke verhuur ingevolge de Leegstandswet

Transcriptie

1 Afdeling Vergunningen Aanvraag Vergunning tijdelijke verhuur ingevolge de Leegstandswet Verzendadres Gemeente Rotterdam afdeling Vergunningen Postbus AN Rotterdam Contactgegevens Telefoon: (010) Eigenaar/verhuurder Vraagt u de vergunning aan namens een rechtspersoon, bedrijf, instelling, vereniging o.i.d.? Vul dan bij 1a de naam van de rechtspersoon in en bij 1b de naam van degene die vertegenenwoordigingsbevoegd is. Bij een particuliere aanvraag hoeft u vraag 1b dus niet in te vullen. Alleen correspondentieadres in Nederland. 1a 1b 1c 1d 1e naam, voorletters vertegenwoordiger rechtspersoon KvK-nummer adres 1f telefoon overdag 1g faxnummer 1h adres Verzoekt op grond van artikel 15, eerste lid, van de Leegstandswet Vergunning tot tijdelijke verhuur van leegstaande: In hokje aankruisen wat van toepassing is woonruimte in een gebouw voor de verkoop bestemde woning(en) die nog nooit bewoond zijn geweest voor de verkoop bestemde woning(en) die tenminste 1 jaar door de eigenaar zijn bewoond voor de verkoop bestemde woning(en) die gedurende afgelopen 10 jaar korter dan 3 jaar zijn verhuurd voor sloop of vernieuwbouw bestemde huurwoning(en) of verlenging van bestaande Vergunning tijdelijke verhuur 2 Woning/gebouw of complex 2a Zelfstandige woning / of woning in gebouw straat en huisnummer Blad 1/5 Vervolg van vraag 2 op ommezijde

2 2b Complex Indien hier onvoldoende ruimte is om alle complexen te, gebruik hiervoor de bijlage 2c Anders, namelijk 3 Aanvraaggegevens 3a Datum waarop woning(en) leeg is/zijn gekomen, of leeg komt/leegkomen 3b Gewenste datum van ingang van de Vergunning voor tijdelijke verhuur. Zie toelichting op pag 4, punt 1 3c Geplande datum van vernieuwbouw/sloop. Zie toelichting op pag 4, punt 2 3d Is een vergunning Woningonttrekking t.b.v. sloop op grond van de Huisvestingswet verstrekt? ja, vergunningnummer afgiftedatum nee. Zie toelichting op blad 4, punt 3 3e Bij vernieuwbouw is een besluit door de eigenaar genomen? ja, besluit genomen d.d. nee Investeringsbedrag per woning 3f Opgave huurprijs huidige kale huurprijs nieuwe kale huurprijs bij complex: vul de bijlage in Blad 2/5

3 4 Verlenging 4a Betreft deze aanvraag een verlenging, dan hieronder de redenen/opmerkingen/bijzonderheden omschrijven 4b Dossiernummer van Vergunning tijdelijke verhuur 4c Datum van afgifte van de Vergunning tijdelijke verhuur 5 Handtekening naam aanvrager burgerservicenummer datum Handtekening aanvrager Blad 3/5

4 TOELICHTING Algemene informatie De Leegstandwet voorziet in de mogelijkheid om leegstaande woonruimte in een gebouw of in een voor de verkoop of sloop of vernieuwbouw bestemde woning tijdelijk te verhuren. Daartoe is een vergunning nodig van burgermeester en wethouders van de gemeente, waarbinnen de woning of het gebouw is gelegen. Hoofdstuk 5 van de Leegstandwet bevat bepalingen omtrent de huur en verhuur van leegstaande woningen en gebouwen. Kort samengevat luiden deze bepalingen als volgt: Tijdelijke verhuur, zonder de normale huurbescherming, is mogelijk bij: 1. woonruimte in een gebouw (bijv. verzorgingshuis, school, kantoor of hotel) 2. voor de verkoop bestemde woonruimte die nog nooit zijn bewoond 3. voor de verkoop bestemde woonruimte die tenminste 1 jaar door de eigenaar zijn bewoond 4. voor de verkoop bestemde woonruimte die gedurende de afgelopen 10 jaar korter dan 3 jaar zijn verhuurd 5. voor afbraak of vernieuwbouw bestemde huurwoningen De vergunning wordt verleend voor maximaal twee jaar. Op verzoek van de eigenaar kan de vergunning met nog maximaal drie keer een jaar worden verlengd. Een totale werkingsduur van maximaal 5 jaar. Indien de gevraagde vergunning wordt verleend, zijn de artikelen 232 en 247 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek op de huurovereenkomst van tijdelijk huur en verhuur niet van toepassing. Dit betekent dat de huurder na afloop van de tijdelijke huurovereenkomst geen aanspraak heeft op huurbescherming ingevolge het Burgerlijk Wetboek. In plaats hiervan zijn de dwingende voorschriften inzake huurbescherming van de Leegstandwet van toepassing (artikel 16). De voorgestelde kale huurprijs mag niet hoger zijn dan 60 % van wat maximaal redelijk is. Toelichting op de vragen 1. Gewenste datum van ingang van de Vergunning tijdelijke verhuur mag niet voor de aanvraagdatum liggen 2. De gewenste sloopdatum/vernieuwbouwdatum moet binnen 2 jaar liggen 3. De vergunning voor tijdelijke verhuur wordt niet verleend wanneer er geen vergunning voor woningonttrekking t.b.v. sloop (wanneer vereist) is verleend. Wij wijzen u op het volgende: zolang de woningen tijdelijk verhuurd worden moeten deze wind- en waterdicht zijn; er mag geen sprake zijn van ernstige hinder en/of gevaarlijke situaties; de verhuurder is verplicht de woningen te beheren, ook wanneer ze niet verhuurd worden; onder beheer wordt begrepen dat bij glasschade een nieuwe ruit wordt geplaatst en de betreffende raamopeningen niet geblindeerd worden; het schilderwerk op de begane grond dat zichtbaar is vanaf de openbare weg moet in redelijke staat gehouden worden; panden die niet meer tijdelijk verhuurd worden, zullen ontdaan worden van installaties en voorzieningen; bij het ingaan van het tijdelijke huurcontract moet de maximaal redelijke huur opnieuw worden vastgesteld, rekening houdend met aftrek van punten in verband met stadsvernieuwingsactiviteiten of daarmee gelijk te stellen plannen; het huurcontract heeft een geldigheidsduur van ten minste zes maanden; de opzeggingstermijn van de huurder is gesteld op één maand; de beëindiging van het huurcontract door de verhuurder moet tenminste 3 maanden van tevoren worden bekend gemaakt aan de huurder. In geval van machtiging dient een schriftelijke machtiging van de eigenaar te zijn bijgevoegd. Ingevulde aanvraag stuurt u naar Gemeente Rotterdam Afdeling Vergunningen Postbus AN Rotterdam Inlichtingen Afdeling Vergunningen Telefoon (010) Fax (010) Blad 4/5

5 Bijlage 1 Huurprijs Tijdelijke Verhuur Huidige kale huurprijs Nieuwe kale huurprijs Blad 5/5 Uitgave juli 2010