Agenda. Hoe maakt De Key beleid? Amsterdam/Diemen en Zandvoort. Wat vraagt de Woningwet van De Key?

Transcriptie

1 Presentatie Arcade

2 Agenda Hoe maakt De Key beleid? Amsterdam/Diemen en Zandvoort Wat houdt de nieuwe koers van De Key in? Wat betekent de nieuwe koers van De Key voor het vastgoed? Wat betekent de nieuwe koers van De Key voor andere ontwikkelingen? Wat vraagt de Woningwet van De Key? Welke keuzes maakt De Key in het kader van de Woningwet?

3 Hoe maakt De Key beleid?

4 Amsterdam / Diemen

5 Amsterdam/Diemen Ruimte voor beweging

6

7 Amsterdam/Diemen Basis voor portefeuillestrategie De Key heeft voor Amsterdam en Diemen gekozen voor woonstarters, mensen die hun eerste stappen zetten op de woningmarkt dat betekent: Focus op woonstarter, deze wordt zichtbaar in: Ontwikkeling nieuwe producten in contractvormen Nieuwe verhuringen Nieuwbouwprogramma studenten en jongerenwoningen Huidige huurder krijgt nog steeds: goede dienstverlening (o.a. digitaal) goed onderhoud Energie investeringen

8 Amsterdam/Diemen Vastgoed in de komende 10 jaar Sociale huurwoningen : we hebben nu sociale huurwoningen (inclusief studentenhuisvesting) blijven we verhuren gaan er af verkopen we tijdelijke studenteneenheden slopen we 700 gaan naar de vrije sector komen er bij bouwen we bij als jongeren woningen bouwen we bij als studenten Dus na 10 jaar hebben we sociale huurwoningen

9 Amsterdam/Diemen Vastgoed in de komende 10 jaar (2) Vrije sector huurwoningen : we hebben nu 1350 woningen 800 komen er bij 700 komen erbij door liberalisatie 100 komen er bij door nieuwbouw 450 gaan er vanaf door verkoop Dus na 10 jaar hebben we 1700 vrije sector woningen We verkopen 300 bedrijfsruimtes en 300 parkeerplekken

10 Amsterdam/Diemen Andere ontwikkelingen Woningen worden verhuurd met jongerencontracten (5 jaar) 75% van de woningen die opnieuw wordt verhuurd, heeft een huurprijs onder de huurtoeslaggrens van 587 of 628 Jongeren gaan woningen delen in de vrije sector huur

11 Zandvoort

12 Nieuwe koers De Key Zandvoort Woonstichting De Key draagt bij aan een krachtige Zandvoortse gemeenschap met ruimte voor evenwicht. We bieden jonge huishoudens de kans hier te komen wonen en ouderen de mogelijkheid hier zo lang mogelijk zelfstandig te blijven wonen. De Key is de enige corporatie in Zandvoort

13 Koers van De Key in Zandvoort Onze doelgroep van mensen met een laag inkomen neemt niet af, daarom Houden we de sociale voorraad qua omvang gelijk We onderscheiden verschillende doelgroepen qua inkomen, daarom Creëren we woningaanbod met verschillende huurprijzen Senioren wonen langer zelfstandig, daarom Verbeteren we de toegankelijkheid woningen en complexen De energetische kwaliteit van de woningen in Zandvoort is zeer matig, daarom Verbeteren we de energetische kwaliteit

14 Wat gaat De Key doen in Zandvoort? We blijven woningen verhuren Waarvan ruim 700 met energie investeringen 30 woningen gaan van de sociale huur naar de vrije sector We gaan 250 woningen verkopen 200 sociale huurwoningen 50 vrije sector woningen We gaan 230 nieuwe sociale huurwoningen bouwen We onderzoeken of we bedrijfsruimtes en parkeerplaatsen kunnen verminderen We gaan investeren, waar nodig, in toegankelijkheid van de woningen voor senioren om langer zelfstandig te wonen

15 Zandvoort Huren voor verschillende doelgroepen Nieuwe verhuringen 75% van de sociale huurwoningen aan primaire doelgroep ( 587/ 628) 25% van de sociale huurwoningen aan secundaire doelgroep ( ) Geliberaliseerde woningen voor middeninkomens Huurverhoging sociale huurwoningen Zandvoort eerste 4 jaar op inflatie met uitzondering huren met grote afstand tot maximale huur daarnaast inkomensafhankelijke huurverhoging met als doel doorstroming, baten gebruiken we voor energie investeringen

16 Woningwet

17 Wat vraagt de Woningwet? Scheiding van activiteiten met en zonder staatsteun Zodat er geen maatschappelijke geld weglekt naar marktactiviteiten

18 Hoe kijkt De Key hier tegenaan? De koers van De Key staat centraal in alles wat De Key doet met of zonder staatssteun

19 Hybride variant TI DAEB TAK Realiseren maatschappelijke doelen met staatssteun Lange termijn exploiteren van sociale huurwoningen TI NIET DAEB TAK (Tijdelijke) oplossing voor niet DAEB vastgoed dat om praktische redenen niet meteen naar de vennootschap kan Zonder staatssteun met marktconform rendement VENNOOTSCHAP Realiseren maatschappelijke doelen zonder staatssteun met marktconform rendement Lange termijn exploitatie en ontwikkeling van nieuwe initiatieven op het gebied van de volkshuisvesting

20 Verbindingen De Key in 2010 Lieven de Key Groep Fiscale eenheid Vpb 2010 Dn CK CK CK CK Woonstichting Lieven De Key Vereniging Far West <overgedragen bezit, 36,79% St. Beheer Hoogte Kadijk 179 St. Loods 6 St. Leerwerk Cont1er Handelsnamen: Woonstichting De Key en De Principaal CK = Consolidatie kring Dn = Deelneming Dn v = Deelneming met deelnemingsvrijstelling Div >=50% 100% CK CK CK CK St. Adm.knt Buurtleven.NL VvE's met meerderheidsbelang Holding EMM B.V. St. expl. Kantoorpand EMM Stadgenoot eveneens 33,33 % 100% 100% 33,33% CK 1e Amsterdamse Gebiedsonderneming CK CK B.V. Holding De Key B.V. Lieven de Key B.V. Eigenhaard eveneens 50 % 50,00% CK Fountainhead Enterprise B.V. 100% 100% 100% CK CK CK 4,23% Dn v??? Exploitatiemaatschappij Bouwen De Principaal B.V. Diensten De Key B.V. Stedenfonds Amsterdam N.V. De Key B.V. 100% CK 100% CK 100% CK Bouwloods De Principaal II B.V. De Key Containerwonen B.V. Lloyd Hotel Beheer B.V. vh. Part. Mij EW 4 B.V. 30% Dn v 50% Ij-mij Beheer B.V. 100% CK CK 100% CK (beherend vennoot) Bouwloods De Principaal III B.V. Tempohousing Vof Monumenten De Key B.V. 0,34% Driedee B.V. 100% 50% 33,0% Commandiet C.V. CK CK 12,50% 100% CK Project B.V. HEO Vof Deo Terrein Gemeenschappelijk Glas Amsterdam B.V. De Key Betaalbaar Wonen B.V. 5,59% Dn v Woningnet N.V. 25% Dn v Kleinschalig Vastgoed Amsterdam B.V. Ijburger Maatschappij C.V. Dn 100% CK 25% CK Bouwloods De Principaal IV B.V. Buurtleven.NL B.V. 13% Dn v??? Coöperatieve Herverzekeringsmaatschappij Amsterdam u.a. IJburg Tjalk B.V. is volledig eigendom van ING Real Estate 50% De Principaal B.V. CK Stadgenoot eveneens 50 % 100% CK 100% CK 25,00% CK 50% CK Bouwloods De Principaal V B.V. De Beurs van De Key B.V. Beurs van Berlage Vastgoed B.V. 100% 24,5% VVE Beheer Amsterdam B.:V. vh Borchland Holding B.V. (commandiet) (eigenaar/verhuurder) Vof New York - Amsterdam CK 100% CK 25,00% CK Beurs van Berlage Exploitatie B.V. Bouwloods De Principaal V Vastgoed B.V. (beherend vennoot) 100% 2% 50% Bouwloods De Principaal B.V. CK 100% CK CK Beurs van Berlage Exploitatie C.V. Bouwloods De Principaal VII B.V. (huurder/wederverhuurder) Vof Vreeswijk - Noord CK 33,3% 100,0% CK Ontw. Comb. Pontsteiger Vof Beurs van Berlage Café B.V. CK = 100% dochter, betrokken in fiscale eenheid Vpb DK = vof/cv dochter, betrokken in fiscale eenheid Vpb DK, transparant 33,3% Woontoren Amsterdam Beheer B.V. 1% CK 100% CK = buiten fiscale eenheid Vpb met deelnemingsvrijstelling of onbelast (beherend vennooot ) Dn v Bouwloods De Key Zandvoort B.V. = buiten fiscale eenheid Vpb, geen deelnemingsvrijstelling = fiscaal transparant/behorend tot boven vermelde entiteit, niet geconsolideerd in eenheid De Key 100% Bouwloods De Principaal VI B.V. 33% CK = eigen vervogen niet behoren tot het beschikkingsrecht De Key (commandiet) Woontoren Amsterdam C.V. CK = uitzoeken Ben van Haagen, d.d. maart 2012

21 Verbindingen De Key eind 2016

22 Verbindingen De Key in 2018

23 Governance De dochtervennootschap wordt bestuurd door dezelfde bestuurder als de TI. Het toezicht wordt ingevuld door de RvC van de toegelaten instelling. Belangrijke besluiten van deze dochtervennootschap worden in de AVA goedgekeurd door de toegelaten instelling en sluiten aan bij de portefeuillestrategie van de toegelaten instelling.

24 Verdeling vastgoed na splitsing DAEB tak TI Niet DAEB tak TI Dochtervennootschap Sociale huur woningen Vrije sector woningen BOG Parkeerplaatsen, kasten, boxen, bergingen