STROOMSCHEMA S VASTGOED TOEWIJZEN

Transcriptie

1 STROOMSCHEMA S VASTGOED TOEWIJZEN Ten behoeve van het indelen van het bezit naar de DAEB en niet-daeb portefeuille (oktober 2015)

2 1 Bestaand bezit 1

3 STROOMSCHEMA WOONGELEGENHEDEN TOEWIJZEN Leegstand of anti-kraak Short stay, onzelfstandig of woonw. Intramurale woning Zelfstandige woning Staat de woning leeg of wordt deze anti-kraak* verhuurd? Betreft het een of short stay of onzelfstandige woning, een woonwagen of standplaats? Betreft het een intramurale woning Art. 47 lid 1 b HW Art. 47 lid 1 d HW Het betreft een zelfstandige woongelegenheid Art. 47 lid 1 b en c HW Woning voorafgaande aan leegstand/antikraak DAEB verhuurd? Aandeel kale huur onder liberalisatiegrens? Ingangsdatum huurcontract voor 1 juli 1989? Ingangsdatum huurcontract tussen 1 juli 1989 en 1 juli 1994 Ingangsdatum huurcontract op of na 1 juli 1994 Is de huurder de eerste bewoner na oplevering van de woning? Aanvangshuur onder toenmalige liberalisatiegrens? (Zie volgende pagina) Niet- DAEB DAEB Niet- DAEB DAEB Niet- DAEB * Verhuring op basis van de leegstandwet valt niet onder anti-kraak 2

4 LIBERALISATIEGRENS PER JAAR argang * Huurprijs in guldens Huurprijs in euro's 1989 ** fl. 750,- 340, ** fl. 775,- 351, ** fl. 820,- 372, ** fl. 865,42 392, ** fl. 913,33 414, fl. 963,75 437, fl. 1007,50 457, fl. 1047,92 475, fl. 1085,- 492, fl. 1085,- 492, fl. 1107,- 502, fl. 1149,- 521, fl. 1193,- 541,36 argang * Huurprijs in guldens Huurprijs in euro's , , , , , , , , , ,68 * argangen lopen van 1 juli tot en met 30 juni het opvolgende jaar. Met ingang van 1 januari 2011 loopt de jaargang steeds van 1 januari tot 1 januari ** Uitsluitend van toepassing op huurcontracten voor nieuwbouwwoningen , , , , ,01 3

5 STROOMSCHEMA NIET WOONGELEGENHEDEN TOEWIJZEN MOG BOG Parkeren Grond Maatschappelijk vastgoed dat valt onder bijlage 3 of 4 van BTIV? (Zie volgende pagina) Heeft het vastgoed een bedrijfsmatige bestemming? Betreft het een parkeergelegenheid? Betreft het een grondpositie? Art. 45 lid 2-d HW en Art. 49 BTIV Art. 45 lid 2-g HW Art. 45 lid 2-a HW Art. 45 lid 2-i HW Maatschappelijke huurder of overheid? Art. 48 lid 6 HW Kantoorvastgoed voor eigen gebruik? Art. 52 lid 1-a BTIV Verhuur gekoppeld aan DAEB woning? Q&A 39 werkdomein BZK Heeft de grond een woonbestemming? Art. 66 lid 1-e BTIV Minder dan 10%* BVO onderdeel van MOG? Art. 50 BTIV Plannen om binnen vijf jaar te bouwen? Art. 66 lid 1-e BTIV Niet-DAEB Niet-DAEB Niet-DAEB Tenminste 90% sociale huurwoningen? Art. 66 lid 1-e BTIV DAEB Niet-DAEB * Voor de ombouw van zorgvastgoed geldt een percentage van 25%. Dit vastgoed dient wel voor aangemeld te worden bij de autoriteit 4

6 TOEGESTAAN MAATSCHAPPELIJK VASTGOED Maatschappelijk vastgoed (bijlage 3 van het BTIV) Toegestaan als nieuw te bouwen DAEB opvangcentra (blijf-van-mijn-lijfhuizen, dag- en nachtopvang voor dak- en thuislozen en verslaafden) hospices zorgsteunpunten die inpandig in een woonzorggebouw zijn gevestigd ruimten voor dagbesteding van gehandicapten of ouderen, incl. enige zorginfrastructuur, die inpandig in een woonzorggebouw zijn gelegen buurthuizen gemeenschapscentra jongerencentra, mits zonder horecavoorziening dorps- of wijkbibliotheken veiligheidshuizen ruimten voor op de buurt of wijk gericht maatschappelijk werk door stichtingen of verenigingen ruimten voor op de buurt of wijk gerichte activiteiten op het gebied van welzijnswerk door stichtingen of verenigingen Maatschappelijk vastgoed (bijlage 4 van het BTIV) Niet toegestaan als nieuw te bouwen DAEB centra voor werk(gelegenheid) en/of bevordering van bedrijvigheid in de wijk brede scholen met bijv. peuterzaal, kinderopvang, voor-, tussen- en naschoolse opvang, buurtsporthal, en complex (zogeheten multifunctionele accommodaties) wijksportvoorzieningen vmbo-mbo-scholen, vwo-scholen, schoolgebouwen voor speciaal onderwijs steunpunten voor schuldsanering en budgetbeheeradvies voor huishoudens in financiële problemen multifunctionele centra voor maatschappelijke dienstverlening ruimten voor kleinschalige culturele activiteiten ruimten voor niet op de buurt of wijk gericht maatschappelijk werk door stichtingen of verenigingen ruimten voor niet op de buurt of wijk gerichte activiteiten op het gebied van welzijnswerk door stichtingen of verenigingen 5

7 2 Projectontwikkeling 6

8 STROOMSCHEMA DAEB PROJECTONTWIKKELING IN DE TI Woningen (inclusief parkeergelegenheden) Betreft het de ontwikkeling van sociale huurwoningen en de bijbehorende parkeerplaatsen? Art. 47 lid 1 b, c en d HW MOG Betreft het de ontwikkeling van maatschappelijk vastgoed conform bijlage 3 BTIV of de ontwikkeling van een basisschool of centra voor jeugd en gezin? Art. 47 lid 1 f HW en art. 49 BTIV Maatschappelijke huurder of overheid? Art. 48 lid 6 HW Worden de werkzaamheden verricht in gebieden waar de TI woningbezit heeft? Art. 45 lid 3 HW Heeft het vastgoed een op de wijk of buurt gerichte functie? Art. 45 lid 3 HW Toegestane werkzaamheden Primair werkgebied Overige werkgebieden - Sloop gevolgd door nieuwbouw woningen (eigen grond of erfpacht) - Sloop gevolgd door nieuwbouw MOG* (eigen grond of erfpacht) X - Nieuwbouw op inbreiding en uitleglocaties X Werkzaamheden niet toegestaan Volg stroomschema niet-daeb * Voor de ontwikkeling van een basisschool of een centra voor jeugd en gezin geldt een rendementstoets (art. 49 BTIV) 7

9 STROOMSCHEMA NIET-DAEB PROJECTONTWIKKELING IN DE TI Woning (inclusief parkeergelegenheden) MOG (bijlage 3 en 4 BTIV) BOG 1. Is er een omgevingsvergunning voor 1 juli 2015 aangevraagd of verleend en wordt er binnen 26 weken na het verlenen van de vergunning een aanvang gemaakt met de werkzaamheden, of 2. Is er een schriftelijke overeenkomst (van voor 1 juli 2015) waaruit blijkt dat er binnen twee jaar na ingangsdatum overeenkomst een aanvang wordt gemaakt met de werkzaamheden? Overgangsrecht Art. 17 BTIV en art. 5 RTIV De niet-daeb toets is niet van toepassing Regionalisering Vinden de werkzaamheden plaats in het primaire werkgebied of is er ontheffing verleend voor het werkgebied? Art. 41B/C HW Regionalisering Betreft het sloop van bestaand bezit (eigen grond en erfpacht) gevolgd door nieuwbouw van woningen? Art. 41C HW Werkdomein Werkdomein Worden de werkzaamheden verricht in gebieden waar de TI woningbezit heeft? Worden de werkzaamheden op bebouwde grond verricht of dragen de werkzaamheden op onbebouwde grond bij aan DAEB activiteiten van de TI? Art. 45 lid 4-a HW Art. 45 lid 4-b en c HW Heeft het MOG of BOG een op de buurt of wijk gerichte functie? Art. 45 lid 4-a HW Is het BVO van het BOG < 25% van het totaal en de investering < 10 mln.? Art. 52 BTIV Werkzaamheden niet toegestaan Niet-DAEB toets Herstructurering Herstructurering Inbreiding en uitleg op eigen grond op erfpacht - Gemeentelijke noodzaak - Markttoets interesse beleggers X*/ - Toets werkdomein (AW) - Financiële zienswijze (WSW) - Rendementstoets (AW) Interne financiering verkoopreserve X * De markttoets is niet van toepassing indien de grond op 1 januari 2015 in het bezit van de toegelaten instelling was (art. 42 BTIV) Werkzaamheden niet toegestaan 8

10 STROOMSCHEMA PROJECTONTWIKKELING IN DOCHTERMAATSCHAPPIJ Woning en PP MOG BOG Betreft het de ontwikkeling van een woongelegenheid en bijbehorende parkeerplaats op bebouwde of onbebouwde grond? Betreft het de ontwikkeling van maatschappelijk vastgoed conform bijlage 3 en 4 BTIV op bebouwde of onbebouwde grond? Betreft het bedrijfsmatig vastgoed op bebouwde of onbebouwde grond? Art. 45 lid 2-a en art. 45 lid 2-i HW Art. 45 lid 2-d en art. 45 lid 2-i HW Art. 45 lid 2-g en art. 45 lid 4-d HW Is het BVO < 25% van het totaal en de investering < 10 mln.? Art. 52 BTIV Betreft het een ontwikkeling op bebouwde grond? Dragen de werkzaamheden bij aan andere activiteiten op het gebied van de volkshuisvesting? Art. 45 lid 4-d HW Werkzaamheden toegestaan, ook buiten eigen werkgebied(en) Werkzaamheden toegestaan in eigen werkgebieden Werkzaamheden niet toegestaan (Interne) financiering vanuit de toegelaten instelling niet toegestaan 9

11 DISCLAIMER Dit document ondersteund bij het toewijzingsproces van vastgoed en activiteiten aan de DAEB of niet-daeb tak op basis van de omschrijving in de Woningwet. Dit handboek is door Finance Ideas met de grootst mogelijke zorg samengesteld op basis van onze interpretatie van de Woningwet, BTIV en het RTIV. Er kunnen op basis van dit handboek geen rechten aan worden ontleend. 10

12 DIENSTVERLENING FINANCE IDEAS Projectmanagement Scheiding DAEB/niet-DAEB Marktwaarde Administratieve inrichting Asset management Governance Financiering Inkomensregistratie Kennisdeling 11

13 Contact opnemen met Finance Ideas Finance Ideas B.V. Weg der Verenigde Naties KT Utrecht info@finance-ideas.nl