Informatie bijeenkomst CPO De Wilgenhof

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Informatie bijeenkomst CPO De Wilgenhof"

Herman Baert
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Informatie bijeenkomst CPO De Wilgenhof 30 augustus 2017 Toekomstbestendig wonen in Kamerik

2 Programma Opening (wethouder Ivo ten Hagen) Voorstellen (Urbannerdam) Proces, aanpak en kostenindicatie (Urbannerdam) Gemeentelijke randvoorwaarden (Ben Kuipers) Inschrijven & deelname (Urbannerdam) Vragen/reacties Afsluiting van de bijeenkomst

3 URBANNERDAM Onze zelfbouw en klushuis adviseurs: Gespecialiseerd in begeleiding van zelfbouwprojecten (CPO) en uitvinder van de klushuizen

4 Ontzorgde variant CPO Light Herbestemming Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Casco woningen

6 Baarle Bouwt Collectief, Baarle Nassau Wonen in je eigen buurt Rol advies gemeente en zelfbouwers Vrijstaande, patio-,2-onder-1-kap- en rijwoningen Status: start bouw februari 2016

7 CPO Rijnsoever, Katwijk Rol werving kopers en begeleiding van de zelfbouwers met een ontzorgd trjaect Rijwoningen en patiowoningen Status: TO fase - start bouw april 2017

8 CPO De Wilgenhof Gemeente Woerden is eigenaar van de grond Urbannerdam begeleidt bij: Werven van kopers Oprichten VvO Grondreserveringsovereenkomst 40 geïnteresseerden, waarschijnlijk loting

10 CPO Vereniging Beslist: geeft opdrachten aan bestuur Algemene Ledenvergadering (alle leden) Bestuurt: voert beslissingen uit, doet voorstellen aan de ALV Bestuur (minimaal 3) Adviseren: Ontwerp Grondeigenaar Aannemer Procesbegeleider Architect Aanbesteding Financiën

11 Proces 1.Initiatieffase (3 maanden) (inschrijven, loting, kavel keuze) 2.Definitiefase (3 maanden) (oprichting VvO, woonwensen, selectie adviseurs) 3.Ontwerpfase (7-9 maanden) (schets, VO, DO) 4.Voorbereidingsfase (5-6 maanden) (vergunning, bestek, aanbesteding, aanneemovk, hypotheek, levering grond) 5.Realisatiefase (10-14 maanden) (uitvoering)

12 Proces Initiatief en definitie Ontwerp Bouwvoorbereiding Uitvoering Werving Startbijeenkomst kopers verenig. woon wensen SOK workshop ontwerp architect Selectie definitieve verkaveling schets- en voorlopig ontwerp DO koopovereenkomsten vergunning aanvraag aanbesteding hypotheek getekend levering casco afbouw afwerking inrichting voorfinanciering achtervang

13 Budget en Kosten

14 Budget en Kosten

15 Budget en Kosten Grondprijs: ,- Inclusief BTW ² ² ² ² ² ²

16 Budget en Kosten Woning 6,3 x 11 Kavel oppervlak 90 m² Gemeenschappelijke grond 384 m² Totaal grondkosten ,- M³ woning 364 m³ Totaal bouwkosten + onvoorzien ,- Bijkomende kosten ,- Aansluitkosten 1.877,- Leges 3.547,- Overdrachtskosten 1.513,- Extra kosten gasloos ,- Totaal (ex badkamer, keuken) ,-

17 Budget en Kosten Woning 7,5 x 12 Kavel oppervlak 150 m² Gemeenschappelijke grond 384 m² Totaal grondkosten ,- M³ woning 425 m³ Totaal bouwkosten + onvoorzien ,- Bijkomende kosten ,- Aansluitkosten 1.877,- Leges 4.060,- Overdrachtskosten 1.513,- Extra kosten gasloos ,- Totaal (ex badkamer, keuken) ,-

18 Waar is mee gerekend? Grond en Bouwkosten Adviseurs Overige kosten Grondkosten incl. gemeenschappelijk grond Aanlegkosten nuts en terrein Architect Directievoering Aansluitkosten: elektra en water Leges: kadaster, WABO, Riool Bouwkosten Toezicht Overdrachtskosten: taxaties, hypotheek, leveringsakte Extra kosten gasloos: warmtepomp Sondering Constructeur Bouwfysisch adviseur Kostendeskundige Procesbegeleiding

19 Voorbeeld plattegronden

20 Voorbeeld plattegronden

21 Voorbeeld plattegronden

22 Voorbeeld plattegronden

23 Voorbeeld plattegronden

24 CPO WILGENHOF Een verkenning van bouwmogelijkheden Augustus 2017 Ben Kuipers - ontwerpbegeleider

28 Uitgangspunten Seniorenwoningen (of minder-validen): Veel begane grond / levensloopbestendig Dorps en collectief: kappen, lage goot, gemeenschappelijke ruimte en voorzieningen Boerenerf als inspiratie Boerderijen en schuren als gebouwvorm met ruimte rondom

34 INSPIRATIES Voorbeelden van op boerderijen geïnspireerde (senioren)woningen en erven in Nederland. (Inspiraties zijn niet om letterlijk te kopiëren. De situatie en opgave in Kamerik vraagt op specifiek ontwerp)

56 Voorbeeld buurtschuur

57 Voorbeeld gemeenschappelijke kas / klusruimte

58 Voorbeeld gemeenschappelijke tuin / kas

59 Voorbeeld gemeenschappelijk hof

60 Voorbeeld gemeenschappelijke klus / ontvangstzolder

61 Voorbeeld loftwoning met entresol

62 Verbeelding mogelijke invulling uit 2013

63 Verbeelding mogelijke invulling uit 2013

64 Richtlijnen voor een mogelijk invulling als boerenerf. - 3 langgerekte gebouwen - Hoofdgebouw met meer hoogte (nok en goot) - Relatief lage goothoogte - Doorzicht over het erf - Afstand tot water (5 m)

65 Voorbeeld van invulling binnen de richtlijnen. - Rug-aan-rug geschakelde woningen (12) - Ruime voortuin/terras - Variatie in grootte - Collectieve ruimte

67 Variant van invulling binnen de richtlijnen. - Rijwoningen in gebouw 2 en 3 - Verbinding naar speelplaats.

68 Variatie in Locatie-kwaliteit geeft aanleiding tot differentiatie in grondwaarde. Grondprijs onderling variëren. In noordwest hoek bijvoorbeeld wat lager, waardoor daar goedkopere woningen mogelijke zijn.

69 De kosten voor de aanleg van gemeenschappelijke ruimte wordt naar rato verdeeld over de kavelkopers (grote kavels dragen naar verhouding meer bij dan kleine kavels)

70 Richtlijnen zijn niet in beton gegoten. Voor creatieve bouwplannen gericht op de doelgroep en binnen het concept boerenerf die niet (geheel) aan de richt-lijnen voldoen (maar wel aan het bestemmingsplan) bestaat de mogelijkheid in overleg met de supervisor af te wijken van richtlijnen als dit tot een aantrekkelijk plan leidt.

72 Ontwerpproces 1. Startbijeenkomst kopers en architect(en) 2. Bespreking schetsontwerp en schetsmaquettes 3. Bespreking Voorlopig Ontwerp 4. Bespreking Definitief Ontwerp (eventueel in groepjes per gebouw) Na akkoord DO (is tevens ok welstand) kan bouwaanvraag worden ingediend.

74 Vergunningprocedure Het bestemmingsplan wordt uitgewerkt op basis van de bouwplannen. Hiervoor is tijdens de bouwvergunningprocedure enkele maanden tijd nodig.

75 Inschrijven en deelname ë ë

76 Vragen?

Vergelijkbare documenten

Informatie bijeenkomst CPO Sluiseiland

Informatie bijeenkomst CPO Sluiseiland 8 februari 2018 Zelf bouwen in Vianen Welkom door Peter Verhoeven en Patrick Blankensteijn, initiatiefnemers 19.30 uur en 20.30 uur Zelf bouwen op Sluiseiland, door