Bouwkavels. Oetbrink. Daarle West. Ontwerp uw eigen woning

Transcriptie

1 Bouwkavels Oetbrink Daarle West Ontwerp uw eigen woning April 2016

2 INTRODUCTIE Daarle ligt in de gemeente Hellendoorn, op de grens tussen Salland en Twente. Het dorp kent een lange historie. Al in 933 wordt Daarle genoemd. Toen bestond Daarle nog uit enkele boerderijen omsloten door uitgestrekte moerassen. Tegenwoordig wordt Daarle gekenmerkt door de hoge es met een afwisselend landschap van weilanden, bos en water. Het dorp heeft circa inwoners. Voor deze inwoners zijn er goede voorzieningen. Wij noemen hier de Ark, een school met onder andere een openbare bibliotheek en n Kadiek met sportzaal, buurthuis en sportvelden. Het is een sociaal, hecht en dynamisch dorp en heeft een actief verenigingsleven. Jaarlijks worden de Tip-dagen georganiseerd voor de plaatselijke bevolking en toeristen..kortom, een mooie plek om te wonen, te werken en te leven. In het uitbreidingsplan Daarle West biedt de gemeente Hellendoorn bouwkavels te koop aan. Deze brochure informeert u over de mogelijkheden.

3 BOUWKAVELS De kavels liggen aan t Oetbrink. Op onderstaande tekening is de ligging van de kavels aangegeven. De letters in de kavels verwijzen naar de kavellijst. In die kavellijst vindt u ook de oppervlakte en de prijs van de kavels. Kavel Bouw-klasse Type kavel Breedte kavel Diepte kavel oppervlak in m² Prijs incl BTW Q a Vrijstaand Ca 17 m Ruim 25 m Ca S a Vrijstaand Ruim 16 m Max 30 m Ca M b 2/1-kap Ca 12 m Ca 25 m Ca N b 2/1-kap Ca 12 m Ca 25 m Ca O b 2/1-kap Ca 12 m Ca 25 m Ca 302 Verkocht P b 2/1-kap Ca 12 m Ca 25 m Ca 302 Verkocht De bouwklasse verwijst naar de voorschriften van het bestemmingsplan.

4 DE MOGELIJKHEDEN In het bestemmingsplan is het bouwvlak vastgelegd. Het bouwvlak is het gedeelte van de kavel, waarop u mag bouwen (woning en eventuele uitbreidingen/bergruimtes/garage). In onderstaande kaart zijn de bouwvlakken weergegeven met zwarte lijnen. In het bestemmingsplan wordt de bouwklasse voor deze kavels bepaald op a (vrijstaande woningen) of b (2^1-kap). Het hoofdgebouw (woning) moet volgens het bestemmingsplan aan de volgende eisen voldoen: bouwklasse goothoogte bouwhoogte dakhelling minimaal maximaal minimaal maximaal minimaal maximaal a 2,50 m 3,50 m 9,00 m b 2,50 m 6,00 m 7,00 m 10,00 m Buiten het bouwvlak is het mogelijk om een aan- of uitbouw of een bijgebouw neer te zetten. Dat is mogelijk tot totaal 75 m². De hoogte van een bijgebouw is ook aan regels gebonden: 3 meter hoog mag in ieder geval en vaak is meer mogelijk. Hoger dan 6 meter mag in ieder geval niet. In deze brochure kunnen niet alle voorschriften van het bestemmingsplan worden opgenomen. Daarvoor kunt u de informatie op onze website raadplegen in de rubriek bouwkavels. U mag zelf uw architect kiezen maar u mag ook zelf een ontwerp maken. Ook de aannemer kunt u zelf kiezen. Voor het bouwen van een woning moet u een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen aanvragen. Hoe dat in zijn werk gaat, vindt u op

5 ERFPACHT Het verkrijgen van voldoende financiering voor een woning kan soms een probleem vormen. De gemeente is daarom bereid om de grond ook in erfpacht uit te geven. Soms kan dat net dat beetje lucht geven in de financiering die nodig is. Bij erfpacht heeft u vrijwel dezelfde rechten als een eigenaar, kunt u de woning te zijner tijd ook gewoon verkopen en u kunt de grond later als nog kopen. Als u hiervoor belangstelling heeft gaan wij hierover graag het gesprek met u aan. BELANGSTELLING VOOR EEN BOUWKAVEL Als u belangstelling heeft voor een van deze kavels kunt u contact opnemen met het loket Bouwen, milieu en openbare ruimte, telefoon

6 Voorwaarden Hopelijk bent u geïnteresseerd geraakt in de aankoop van een kavel en heeft u al een schetsje gemaakt van wat er kan op de kavel van uw voorkeur. Wij willen u daarom wijzen op een aantal belangrijke voorwaarden die van toepassing zullen zijn als u daadwerkelijk tot aankoop overgaat. Technische aspecten De riolering op deze locatie is een zogenaamd gescheiden stelsel. Het vuil afvalwater, uit gootsteen, badkamer en toilet, en het regenwater moeten via verschillende afvoeren worden aangesloten de gemeentelijke riolering. Bijkomende kosten Houdt u rekening met bijkomende kosten, naast het aankoopbedrag voor de kavel: overdrachtskosten waaronder notariële kosten en kadastraal recht, afsluitkosten hypotheek en de leges van de omgevingsvergunning. Dit is een globale opsomming. Er zijn ongetwijfeld nog meer kosten waar rekening mee gehouden moet worden. Hierbij kunt u denken aan grondverbetering en/ of het opbrengen van zwarte grond. Dit is o.a. afhankelijk van de ligging van de kavel en het bouwplan. De bodem U koopt de grond zoals die ter plaatse aanwezig is. De bodem is onderzocht op vervuilende stoffen en is geschikt voor bewoning. Indien u grond moet afvoeren als gevolg van het uitgraven van de bouwput dient u nog wel over een zogeheten AP04 onderzoeksrapport te beschikken. Bouwplicht Als u een kavel koopt, wordt van u verwacht dat u binnen 1 jaar over gaat tot bouwen, binnen 2 jaar de bouw afrondt en dat u de woning zelf gaat bewonen. Dit maakt onderdeel uit van de algemene verkoopvoorwaarden. Koopovereenkomst en algemene verkoopvoorwaarden Als u en de gemeente het eens worden over de koop van een bouwkavel, sluit u vervolgens een koopovereenkomst. In de koopovereenkomst wordt ook verwezen naar de algemene verkoopvoorwaarden. Als u belangstelling heeft voor de aankoop van een kavel sturen wij u die graag toe. U kunt de voorwaarden aanvragen via bmo@hellendoorn.nl of de balie Bouwen, milieu en openbare ruimte telefoon Duurzaamheid Bij de bouw van een woning worden er allerlei eisen gesteld, onder meer aan de isolatie. Het is zeer de moeite waard om al in een vroeg stadium bij het ontwerp van een woning extra aandacht te besteden aan de energieprestatie van de woning. Die wordt voornamelijk bepaald door de omvang en de mate van isolatie en luchtdichtheid daarvan. Verder is van belang welk systeem van warmteafgifte en opwekking u toepast (verwarming en warm water). De kosten voor deze extra energiemaatregelen hoeven de woning per saldo over een langere periode gezien niet veel duurder te maken. Bij een goede aanleg en toepassing, krijgt u een zeer comfortabele woning waarin het goed toeven is. De gemeentelijke coördinator duurzaamheid neemt graag wat tijd voor u om u hierover te adviseren. Zo bestaat de mogelijkheid een afspraak te maken voor bezichtiging van een energieleverende woning die in onze gemeente is gebouwd

7 Over levensloopbestendig bouwen is bij de gemeente meer informatie beschikbaar. Aarzel niet daar naar te vragen. De gemeente heeft een eigen brochure beschikbaar. Ook kunt u terecht op de website Levensloopbestendig bouwen Een woning bouw je niet alleen voor nu, maar ook voor over 30 jaar. Het is daarom goed bij het ontwerp al rekening te houden met de toekomst. Het kan zijn dat u over een aantal jaren andere eisen gaat stellen aan de woning omdat uw omstandigheden gewijzigd zijn. Het is daarom goed om uw woning levensloopbestendig te bouwen. Bijvoorbeeld door geen drempels aan te brengen, een ruimere hal te realiseren, de keukenapparatuur op zithoogte in te bouwen en alvast ruimte te reserveren voor een bad- en slaapkamer op de begane grond. Als u levensloopbestendig bouwt biedt het bestemmingsplan in sommige gevallen ook meer bebouwingsmogelijkheden.

8 WILT U MEER WETEN? U kunt met vragen of voor het maken van een afspraak terecht bij het loket Bouwen, milieu en openbare ruimte telefoon