De Eijken Nuth. Bouwkavels (en vrijstaande villa s)

Transcriptie

1 De Eijken Nuth Bouwkavels (en vrijstaande villa s)

2 Prachtig wonen in het mooie Limburg De gemeente Nuth ligt centraal in Zuid-Limburg en bestaat uit 5 kernen met elk een eigen geschiedenis en specifiek karakter: Hulsberg, Nuth, Schimmert, Vaesrade en Wijnandsrade. De prachtige weides en bosrijke omgeving liggen direct om de hoek en zijn perfect voor liefhebbers van recreatie, ontspanning en sport. De mooie omgeving nodigt uit voor een wandeling over de vele wandelroutes of een fietstocht via het fietsrouteknooppunt. Daarbij liggen de sportvelden van sportpark Kollenberg naast de deur. Heerlen, Maastricht of Aken zijn makkelijk te bereiken via de oprit naar de A76. Woonpark De Eijken in Nuth Aan de zuidelijke rand van Nuth ligt woonpark De Eijken. Een groot deel van de woningen en appartementen in De Eijken zijn in de afgelopen jaren al verkocht en bewoond. Op een aantal mooie plekken in het deel van deze wijk zijn nog een aantal bouwkavels beschikbaar. De kavels zijn bedoeld voor het bouwen van jouw vrijstaande villa. Jouw vrijstaande droomwoning Zelf (laten) ontwerpen en bouwen of doe je dit liever samen met Brummelhuis. Beide opties hebben zo hun voordelen. Zelf (laten) bouwen geeft maximale vrijheid. Samen bouwen met Brummelhuis geeft je ook veel keuzevrijheid en brengt je daarnaast gemak en vooraf duidelijkheid over de kosten. De keuze is aan jou! Samen met Brummelhuis Een unieke woning helemaal gemaakt naar jouw wensen. Zelf bepalen of je de woonkamer aan de voorzijde of aan de achterzijde wilt. Een prachtige erker, een bijkeuken of een extra (slaap)kamer op zolder. Of toch liever een ruime leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin? Samen met de woningadviseur van Brummelhuis ontwerp en bouw je jouw droomhuis! Brummelhuis geeft je ook advies en suggesties voor de optimale woning, doorloopt samen met jou het ontwerpproces en verzorgt alle papieren zoals het aanvragen van alle vergunningen. Zo kan jij je blijven concentreren op het belangrijkste: je droomhuis! 3

3 Woningtype Zonnebloem Woningtype Zonnebloem, begane grond Kenmerken Inhoud: circa 615 m 3 Woonoppervlakte: circa 163 m 2 Oppervlakten: Woonkamer en keuken: ca. 51 m 2 Berging/garage: ca. 17 m 2 Slaapkamer I: ca. 18 m 2 Slaapkamer II: ca. 14 m 2 Slaapkamer III: ca. 8 m 2 Badkamer: ca. 7 m 2 Vrijstaande woning met ruime vertrekken Met ± 163 m² woonoppervlakte en een inhoud van ± 615 m³ is dit een ruime gezinswoning bestaande uit 3 woonlagen. De woning heeft een woonkamer met open keuken en berging op de begane grond, 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en een vaste trap naar de tweede verdieping met de mogelijkheid van extra slaapkamers. Optioneel kan de woning op de begane grond worden uitgebreid met een bijkeuken en/of een carport. 4 5

4 Woningtype Zonnebloem, eerste verdieping Woningtype Zonnebloem, tweede verdieping 6 7

5 Woningtype Margriet Woningtype Margriet, begane grond Kenmerken Inhoud: circa 740 m 3 Woonoppervlakte: circa 176 m 2 Oppervlakten: Woonkamer en keuken: ca. 50 m 2 Bergruimte/garage: ca. 20 m 2 Slaapkamer I: ca. 18 m 2 Slaapkamer II: ca. 14 m 2 Slaapkamer III: ca. 13 m 2 Badkamer: ca. 7 m 2 Met ± 176 m 2 woonoppervlakte en een inhoud van ± 740 m 3 is dit een perfecte woning voor gezinnen. Wil je de woning nog uitbreiden? Dat kan. Wij hebben voor deze woning al een aantal opties zoals een veranda, grotere keuken en bijkeuken uitgewerkt. Extra (slaap-) kamers kun je gemakkelijk realiseren op de grote zolder. 8 9

6 Woningtype Margriet, eerste verdieping Woningtype Margriet, tweede verdieping 10 11

7 Woningtype Narcis Woningtype Narcis, begane grond Kenmerken Inhoud: ca. 630 m 3 Woonoppervlakte: ca. 154 m 2 Oppervlakten: Woonkamer en keuken: ca. 61 m 2 Bergruimte/garage: ca. 14 m 2 Slaapkamer I: ca. 18 m 2 Slaapkamer II: ca. 17 m 2 (met doucheruimte) Slaapkamer III: ca. 12 m 2 Slaapkamer IV: ca. 11 m 2 Badkamer: ca. 9 m 2 4 slaapkamers, 2 badkamers, ruim 154 m² woonoppervlakte en een inhoud van 630 m³. Hier heeft jouw gezin alle ruimte om te leven. Deze moderne gezinswoning biedt aan de achterzijde een perfect zicht op de tuin. En het huis biedt door de indeling ook nog voldoende mogelijkheden om nu of in de toekomst uit te breiden met bijvoorbeeld een berging of bijkeuken en een werk- of speelkamer op de begane grond

8 Woningtype Narcis, verdieping 15

9 Zelf bouwen, stappenplan Dit stappenplan geeft je inzicht, van aankoop tot sleuteloverdracht Zelf bouwen stappenplan Tot in detail bepalen hoe jouw huis eruit komt te zien. Een huis dat volledig voldoet aan jouw eisen en wensen, voor zowel binnen- als buitenkant. Met veel ruimte in én om het huis. Staat dit op jouw wensenlijst? Ga ervoor! Zelf bouwen is namelijk minder moeilijk dan je denkt. STAP 1 Kosten inzichtelijk Natuurlijk ga je bij de bouw van een woning niet over één nacht ijs. Je neemt weloverwogen een beslissing om zelf te gaan bouwen, gaat op zoek naar een geschikte bouwkavel en bepaalt daarbij het beschikbare budget. STAP 2 Aankoop bouwkavel Heb je een geschikte kavel gevonden? Laat de makelaar weten dat je interesse hebt. Hij geeft je alle informatie en nodigt je uit voor een persoonlijk gesprek. STAP 3 De architect en het ontwerp Besluit je te kopen? Dan stap je als eigenaar van een bouwkavel naar een architect. Deze vertaalt jouw wensen naar een eerste ontwerp. Programma van eisen De architect stelt via gesprekken met jou het complete programma van eisen op. Hierin staat waar welke ruimtes komen, hoe groot ze worden, in welke stijl jullie gaan bouwen en welke materiaal- en kleurkeuzes zijn gemaakt. De architect gaat ontwerpen De architect gaat aan de slag: hij ontwerpt jouw woning op basis van de randvoorwaarden en het programma van eisen. Daarbij let hij op of het ontwerp in de omgeving past, of het klopt met de regelgeving en ook of het binnen het opgegeven budget blijft. STAP 4 Vergunningsaanvraag In het definitief ontwerp neemt de architect ook zaken mee als isolatie, installaties en daglichttoetreding. Dit wordt vastgelegd op (bestek)tekeningen waar de maatvoeringen, de ruimtebenamingen, de details en de materialen op zijn aangegeven. Met dit definitief ontwerp vraag je de omgevingsvergunning aan. De gemeente bekijkt en beoordeelt de bestektekeningen. STAP 5 De aannemer Gelijktijdig met de omgevingsvergunning vraag je bij één of meerdere aannemers offertes aan voor het bouwen van de woning. Dit gebeurt op basis van bestektekeningen en een bestek. STAP 6 De afwerking De ruwbouw is van start, je huis begint nu echt vorm te krijgen. Als je dat nog niet gedaan hebt, richt je je in dit stadium op de gedetailleerde afwerking van het huis. Je kiest de keuken met apparatuur, badkamer inclusief sanitair en tegelwerk. Daarnaast maak je ook keuzes voor de afwerking van wanden, vloeren, plafonds, deuren en verlichting. STAP 7 De oplevering Gefeliciteerd, jouw droomwoning is klaar! De aannemer levert je nieuwe huis op en overhandigt je de sleutels. Na de verhuizing kun je in alle rust genieten van je nieuwe thuis! Wil je meer weten over het stappenplan? Kijk op

10 Bouwregels Bouwregels Voor dit plan verleent de gemeente Nuth medewerking aan de benodigde afwijkingen t.a.v. de positionering van woningen binnen het bestemmingsplan De Eijken. Meer informatie vind je op De belangrijkste bouwregels waaraan je droomhuis moet voldoen staan hieronder opgesomd. Alle bouwregels vind je terug in het bestemmingsplan en bekijk je op Algemeen Er mogen alleen vrijstaande woningen gebouwd worden. Een woning mag worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie. Positionering Het hoofdgebouw dient in het bouwvlak te worden gebouwd en bijgebouwen mogen in het bouwvlak worden gebouwd. Indien je aan bepaalde voorwaarden van de gemeente voldoet, mag je buiten de bouwvlakken bouwen. Meer informatie vind je op Hoofdgebouw De hoogte van een bouwlaag bedraagt maximaal 3,50 m. De voorgevel wordt voor ten minste 70% in de naar de weg gekeerde bouwgrens gebouwd. De voorgevelbreedte van de woning bedraagt ten minste 5,50 m. De bouwhoogte bedraagt maximaal 12,50 m. Bijgebouw Indien het bijgebouw niet op de zijdelinkse perseelsgrens wordt gebouwd, moet het ten minste 3,00 m uit de erfgrens worden gebouwd. Een moderne of liever een klassieke woning? A B C D E F G Nieuwbouw 18 19

11 Meer informatie? Kijk op EEN ONTWIKKELING VAN BPD T +31 (0) verkoop.zuid@bpd.nl VERKOOP Damen Makelaardij Akerstraat 112, Heerlen T +31 (0) Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. Mei 2017 MEER INFORMATIE OVER DE WONINGEN / LATEN BOUWEN Brummelhuis Neerstraat 72-b, Roermond T +31 (0) HANDIGE ADRESSEN Voor vragen over het indienen van de bouwaanvraag en toetsing bestemmingsplan: Gemeente Nuth T gemeente@nuth.nl