Theerestraat VL, SINT-MICHIELSGESTEL. T

Transcriptie

1 Theerestraat VL, SINT-MICHIELSGESTEL Vraagprijs Soort woning : Type woning : k.k. bouwgrond bouwgrond T [email protected]

2 Omschrijving: Bouw uw droomhuis op een fantastisch locatie! Deze bouwkavel van ruim 1.5 hectare is gelegen in een prachtige omgeving aan de rand van de bebouwde kom van Sint Michielsgestel (richting Vught). De kavel biedt naast een fraai uitzicht over landerijen en natuurgebied ruime bebouwings- en gebruiksmogelijkheden. Ideaal voor bijvoorbeeld degene die werken en wonen willen combineren of voor de paardenliefhebber. De kavel is gelegen in een groene omgeving en toch op relatief korte afstand van het centrum van Sint-Michielsgestel, Vught, de Dommel en op enkele minuten afstand van de uitvalswegen zoals de A2 ( s Hertogenbosch-Eindhoven), A50 (Nijmegen) en N69 (Tilburg). Kortom een bouwkavel met vele mogelijkheden op een uitstekende groene, centraal gelegen locatie. Bebouwing: De kavel biedt de navolgende bebouwingsmogelijkheden: Er mag een landelijke woning (type langgevel boerderij) gebouwd worden met een maximale inhoud van 750 m3 (boven maaiveld) Woning mag geheel onderkelderd worden Maximale bouwhoogte woning bedraagt 10 meter Bijgebouw toegestaan van maximaal 200 m2 met maximaal 1 bouwlaag (max. nokhoogte 6 meter en goothoogte 3,5 meter) Bouwvlak is 50 meter bij 30 meter De koper is geheel vrij in de keuze van de architect en aannemer. Gebruik / bestemming: Het bestemmingplan biedt ruime mogelijkheden inzake het toekomstige gebruik zoals: Wonen Bed & Breakfast, binnen het hoofdgebouw en maximaal 5 kamers voor maximaal 10 personen Uitoefening van een aan huis gebonden beroep Daarnaast maakt de mogelijkheid van het bouwen van een multifunctioneel bijgebouw deze bouwkavel geschikt voor meerdere doeleinden, uitoefening van beroep en bedrijf aan huis mogelijk. Kortom, een kavel die ruime gebruiksmogelijkheden biedt. 2

3 Omschrijving: Kenmerken: Fraai gelegen bouwkavel van ca m2 aan Theerestraat tussen Sint-Michielsgestel en Vught Ruim bebouwingsmogelijkheden, woonhuis maximaal 750 m3 (exclusief eventuele kelder) en een bijgebouw met een oppervlakte van max 200 m2 Bestemmingsplan biedt diverse mogelijkheden inzake het gebruik Gelegen in landelijke omgeving en toch zeer gunstig ten op zichte van het centrum van Sint- Michielsgestel, de binnenstad van s-hertogenbosh en diverse uitvalswegen als de A2, A50 en N69 Schone grondverklaring aanwezig Uitstekende locatie om uw droomhuis te realiseren in een groene omgeving Vraagprijs ,-- k.k. Deze bouwkavel is absoluut een bezichtiging waard! Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. Sint-Michielsgestel Sint-Michielsgestel is een populaire woon- en werkgemeente, en niet zonder reden! Een karakteristiek dorp, met ruim inwoners, centraal gelegen met een hoog voorzieningenaanbod. Sint-Michielsgestel ligt op slechts enkele kilometers van de historische binnenstad van s-hertogenbosch. Het riviertje De Dommel stroomt dwars door het centrum en geeft het dorp een uniek karakter. Deze Dommel stroomt ook dichtbij de bouwlocatie. Sint-Michielsgestel kenmerkt zich als een groene oase in het Brabantse land met een zeer centrale ligging. 3

4 Foto's: 4

5 Foto's: 5

6 Extra: 6

7 Extra: 7

8 Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd. Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. 8

9 Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan. 9

10 Algemene informatie: Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVM-makelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring. Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risico s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten: Verkoop Aankoop Taxaties Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons full-service pakket afnemen waarbij wij u volledig ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren. De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website. De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de meest voordelige NVM makelaar. 10

11 Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze [email protected]. Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de contacten: [email protected]. Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot uur. 11

12 T