Bouwkavels. De Heemtuin. Kruidenwijk Zuid. Ontwerp uw eigen woning

Transcriptie

1 Bouwkavels De Heemtuin Kruidenwijk Zuid Ontwerp uw eigen woning Juli 0

2 INTRODUCTIE De Kruidenwijk is de jongste wijk van Nijverdal. De bouw startte al in de jaren tachtig maar er wordt nog steeds verder gebouwd. In de wijk zijn daarom allerlei voorzieningen aanwezig. Er zijn diverse scholen, een Kulturhus met een sporthal en horeca, en een winkelcentrum met onder andere een supermarkt en een warme bakker. Er is ook een medisch centrum. Kortom er is een compleet centrum aanwezig in een wijk met buurten van verschillende leeftijden. De laatste tijd is gebouwd aan de Heemtuin. Onder die projectnaam werkt de gemeente samen met een aantal projectontwikkelaars aan de ontwikkeling van een prachtige nieuwe woonwijk. De Heemtuin: Rust. Groen. Lekker wonen. Zo luidt de slogan op de borden en in de advertenties, en dat is niet voor niets. Want de nieuwe wijk ligt vlakbij het Wierdense veld en de Regge. De kavels en woningen zijn ruim van opzet en als de woningen klaar zijn, komt er volop groen in de wijk. Kruide nwijk-z uid N I J V E R D A L je van De Heemtuin is met de auto goed bereikbaar zowel vanuit het centrum van Nijverdal Een als plaat vanaf de rijksweg 5 van Zwolle naar Almelo. Ook met de fiets bent u over veilige fietspaden snel in het centrum van Nijverdal, het Nijverdalse station en de Nijverdalse sportvoorzieningen. Kortom een prima plek om te wonen voor de moderne mens die hoge eisen stelt aan mobiliteit, voorzieningen en recreatieve mogelijkheden. een wijk! De Heemtuin biedt u alles wat u zich voorstelt bij de naam. Het wordt een plek waar u zich snel thuis zult voelen. Met veel aandacht voor groen. Met ruime kavels, veel leefruimte en samenhang in architectuur, kleurstelling en materiaalgebruik. e prijsklassen. Met een diversiteit aan woningen, in verschillend Baltinksweg Spreekt u dit aan en wilt u graag in de Heemtuin wonen? In de Heemtuin heeft de gemeente nog enkele bouwkavels te koop. Het betreft kavels voor vrijstaande woningen waar u uw eigen woning op kunt (laten) bouwen. Deze brochure informeert u over alle mogelijkheden. Omdat we belang hechten aan bouwen voor de toekomst, vindt u in deze brochure ook informatie over duurzaam bouwen en levensloopbestendig bouwen. Zodat u straks met nog meer plezier in uw comfortabele en energiezuinige woning woont! Pimpernel m Damastbloe Teunisbloem

3 BOUWKAVELS Op onderstaande tekening is de ligging van de beschikbare kavels aangegeven. De nummers in de kavels zijn kavelnummers (en geen huisnummers) die verwijzen naar de kavellijst onderaan deze bladzijde. Op die kavellijst zijn ook de oppervlakte en prijs van de kavels aangegeven. De Heemtuin wordt een ru stig ruim opgezet gebi ed, waar kind eren veilig kunnen spel en. Het gebi ed wordt ingericht als een 0 km zo ne. Start verkoop! 009 van.00 uur tot 9.00 uur in De officiële start van de verkoop is op april Alexanderstraat in Nijverdal. Op het Huis voor Cultuur en Bestuur aan de Willem is de verkoopinformatie voorhanden. genoemde datum zijn alle prijzen bekend en bij de hiernaast genoemde parvanaf donderdag april kunt u zich inschrijven. Dit geldt voor de woningen tijen. Het inschrijfgeld bedraagt 5,- per inschrijving van de gemeente bedragen de van Ter Steege en Roosdom Tijhuis. Voor de kavels woensdag april van.00 tot 9.00 uur Waar inschrijven? Voor kavels van de gemeente Hellendoorn at (t ) bij loket Bouwen en milieu, W. Alexanderstra Voor woningen van de woningstichting (t. 05 ) bij Woningstichting Hellendoorn, Storkstraat Voor kavels en woningen van Roosdom Tijhuis (t ) bij Van Egmond Garantiemakelaars, Grotestraat 0) 05 (t. of bij TML Makelaars, G. Bomansstraat Voor woningen van Ter Steege Vastgoed Rijssen ) bij Piksen makelaardij, Smidsweg 5 (t. 05 leges,0. Woningen Ter Steege Vastgoed Rijssen Dille x Type Duizendschoon vanaf:.500,- v.o.n. 5 e odd Lisd loem sterb em erblo st Pink 5 Pink a a d d A Ca m² Ca m² Ca 9 m² Roosdo Cagen 0 m²m Tijhuis Wonin 5 x Type Meidoorn vanaf:.500,- v.o.n. ca.,5 m ca. 9 m Max m Max 9 m x Type Anemoon vanaf:.500,- v.o.n. 5 van 5 en 00 m prijs per m,- incl.btw 9.000,- v.o.n. x Type Lavendel Kavels vrijstaande woningen A Ca 5 m Ca 5 m Ca m m Tijhuis Kavels Roosdo Ruim 5 m 9 Diepte kavel Lis dod de x Type Rozemarijn ca.: ,- v.o.n. x Type Rozemarijn Accent circa 5.000,- v.o.n. 9 n laa ine Lup.000,- x Type Goudsbloem circa: Kavels gemeente Hellendoorn Prijs incl BTW laan x Type Ereprijs vanaf: 5.500,- v.o.n. Breedte kavel 5 x Type Morgenster vanaf: ,- v.o.n. Lupine Kavels vrijstaande woningen van 9 tot m prijs per m,- incl.btw Kavels twee-onder-een-kap woningen van 0 tot 5 m prijs per m,- incl.btw Kavels rijwoningen 5 tot 5 m prijs per m,- incl.btw Woningstichting Hellendoorn x Huurwoningen worden ontleend. kavel nummer bouwklasse oppervlakte Aan deze advertentie kunnen geen rechten

4 DE MOGELIJKHEDEN In het bestemmingsplan is het bouwvlak vastgelegd. Het bouwvlak is het gedeelte van de kavel, waarop u mag bouwen (woning en eventuele uitbreidingen/bergruimtes/garage). Op de kaart is dat aangegeven met zwarte lijnen. Binnen die zwarte lijnen vindt u de letters a, b en d. Die letters geven de bouwklasse aan. Het hoofdgebouw (woning) moet volgens het bestemmingsplan aan de volgende eisen voldoen: bouwklasse goothoogte bouwhoogte dakhelling minimaal maximaal minimaal maximaal minimaal maximaal a,50 m,50 m Vrij 9,00 m 5 0 b,50 m,00 m,00 m,00 m 0 55 d vrij vrij vrij,00 m vrij vrij Buiten het bouwvlak is het mogelijk om een aan- of uitbouw of een bijgebouw neer te zetten. Dat is mogelijk tot totaal 5 m². De hoogte van een bijgebouw is ook aan regels gebonden: meter hoog mag in ieder geval en vaak is meer mogelijk. Hoger dan meter mag in ieder geval niet.in deze brochure kunnen niet alle voorschriften van het bestemmingsplan worden opgenomen. Het complete bestemmingsplan vindt u op: U mag zelf uw architect kiezen maar u mag ook zelf een ontwerp maken. Ook de aannemer kunt u zelf kiezen. Voor het bouwen van een woning moet u een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen aanvragen. Hoe dat in zijn werk gaat, vindt u op

5 BELANGSTELLING VOOR EEN BOUWKAVEL Als u belangstelling heeft voor het bouwen van een woning in het plan De Heemtuin kunt u contact opnemen met het loket Bouwen, milieu en openbare ruimte; telefoon KAVELUITGIFTE, HOE WERKT DAT? Het kopen van een kavel voor een nieuwe woning is geen kleinigheid. Om een goede beslissing te kunnen nemen is tijd nodig. Daarom bieden wij u de mogelijkheid een optie te nemen op de kavel die u het meest geschikt lijkt. Met een optie weet u zeker dat wij die kavel twee maanden voor u beschikbaar houden. De eerste optie kost u niets en geeft u de tijd om te onderzoeken welke woning u zou willen en kunnen bouwen, op juist die kavel. U kunt uw optie daarna nog twee keer verlengen met twee maanden. Iedere verlenging kost 500,00. Zo kunt u in totaal maanden tijd nemen om alles te regelen. Als u de kavel koopt, krijgt u het optiegeld terug, dat wil zeggen, dan wordt het verrekend met de koopsom. REGEN- EN AFVALWATER Afvalwater van toilet, gootsteen, wastafel etc moet u uiteraard lozen via het gemeentelijke riool. De aansluitingskosten tot aan de erfgrens zijn inbegrepen in de kavelprijs. Regenwater dat valt op het dak, uw terras, uw oprit en uw tuin mag niet via het riool worden afgevoerd. Om te voorkomen dat plensbuien voor wateroverlast kunnen zorgen, moet u in de achtertuin een voorziening aanbrengen om een bui van tenminste 0 mm regenwater op te kunnen vangen. Aan de voorzijde van de woning kan het water via de oppervlakte van uw tuin naar het openbaar terrein worden geleid. Via het openbaar terrein wordt het verder afgevoerd en in de bodem geïnfiltreerd of naar een sloot geleid. Bij de gemeente is de brochure Regenwater in de tuin beschikbaar, waarin meer informatie staat over het omgaan met regenwater in de tuin.

6 DUURZAAMHEID Het bouwen van een huis brengt veel mogelijk heden met zich mee op het gebied van duurzaamheid. Naast verplichte wettelijke eisen op het gebied van isolatie, is er ook veel mogelijk op het gebied van duurzame warmte. Denk aan gasloos wonen, waarbij je kookt op inductie en verwarmt met een warmtepomp of een pelletkachel. Let op de wettelijke verplichting om in 050 een woning zonder aardgas te hebben. We moeten af van het gebruik van fossiele energie. Wees slim en houd er nu al bij de bouw rekening mee! Op de website onder subsidies & financiering vindt u alle subsidiemogelijkheden van de overheid. Op kunt u terecht voor tips. Er zijn hypotheekverstrekkers die een extra gunstige hypotheek aanbieden als u investeert in duurzaamheid. LEVENSLOOPBESTENDIG BOUWEN Een woning bouw je niet alleen voor nu, maar ook voor over 0 jaar. Het is daarom goed bij het ontwerp al rekening te houden met de toekomst. Het kan zijn dat u over een aantal jaren andere eisen gaat stellen aan de woning omdat uw omstandigheden gewijzigd zijn. Het is daarom goed om uw woning levensloopbestendig te bouwen. Bijvoorbeeld door geen drempels aan te brengen, een ruimere hal te realiseren, de keukenapparatuur op zithoogte in te bouwen en alvast ruimte te reserveren voor een bad- en slaapkamer op de begane grond. Als u levensloopbestendig bouwt, biedt het bestemmingsplan in sommige gevallen ook meer bebouwingsmogelijkheden. Over levensloopbestendig bouwen is bij de gemeente meer informatie beschikbaar. Aarzel niet daar naar te vragen. De gemeente heeft een eigen brochure beschikbaar. Ook kunt u terecht op de website

7 VOORWAARDEN Hopelijk bent u geïnteresseerd geraakt in de aankoop van een kavel en heeft u al een schetsje gemaakt van wat er kan op de kavel van uw voorkeur. Wij willen u daarom wijzen op een aantal belangrijke voorwaarden die van toepassing zullen zijn als u daadwerkelijk tot aankoop overgaat. DE BODEM U koopt de grond zoals die ter plaatse aanwezig is. De bodem is onderzocht op vervuilende stoffen en is geschikt voor bewoning. Indien u grond moet (laten) afvoeren, bijvoorbeeld bij het uitgraven van de bouwput, moet degene die de grond afvoert over een AP0 onderzoeksrapport beschikken. Dit onderzoeksrapport is op te vragen bij de gemeente. BOUWPLICHT Als u een kavel koopt, wordt van u verwacht dat u binnen jaar over gaat tot bouwen, binnen jaar de bouw afrondt en dat u de woning zelf gaat bewonen. Dit maakt onderdeel uit van de algemene verkoopvoorwaarden. KOOPOVEREENKOMST EN ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN Als u en de gemeente het eens worden over de koop van een bouwkavel, sluit u vervolgens een koopovereenkomst. In de koopovereenkomst wordt ook verwezen naar de algemene verkoopvoorwaarden. Als u belangstelling heeft voor de aankoop van een kavel sturen wij u die graag toe. U kunt de voorwaarden aanvragen via bmo@hellendoorn.nl of de balie Bouwen, milieu en openbare ruimte telefoon BIJKOMENDE KOSTEN Houdt u rekening met bijkomende kosten, naast het aankoopbedrag voor de kavel zoals: overdrachtskosten waaronder notariële kosten en kadastraal recht, afsluitkosten hypotheek en de leges van de omgevingsvergunning. Dit is een globale opsomming. Er zijn ongetwijfeld nog meer kosten waar rekening mee gehouden moet worden. Hierbij kunt u denken aan grondverbetering en/of het opbrengen van zwarte grond. Dit is o.a. afhankelijk van de ligging van de kavel en het bouwplan.

8 WILT U MEER WETEN? U kunt met vragen of voor het maken van een afspraak terecht bij het loket Bouwen, milieu en openbare ruimte telefoon 05-0.