Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

Transcriptie

1 Makelaardij en alle taxaties De Klaver 11 Heesch Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

2 Goed onderhouden geschakelde 2/1 kapwoning met vrijstaande garage en berging gelegen op een ruim hoekperceel in een kindvriendelijke woonomgeving. De woning is o.a. voorzien van drie slaapkamers (waarvan 2 royaal), een moderne badkamer (2012) en een luxe terrasoverkapping. De extra kamer op de begane grond van ca. 17,5m² heeft een eigen toegangsdeur en is zeer geschikt voor het realiseren van een kantoor aan huis. Indeling woning Begane grond U betreedt de woning via de hal. Hier bevinden zich de meterkast, toiletruimte, toegang naar de extra kamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht door de vele raampartijen. De open keuken is gerealiseerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een gedateerd keukenblok. De extra kamer op de begane grond biedt veel mogelijkheden. De eigen toegangsdeur maakt deze ruimte zeer geschikt voor een kantoor/praktijk aan huis. Daarnaast biedt de ruimte de mogelijkheid om een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren. Eerste verdieping Middels de trapopgang in de hal bereikt men de overloop van de eerste verdieping. Hieraan grenzen twee royale slaapkamers die over de gehele breedte van de woning zijn gerealiseerd. De moderne badkamer is voorzien van een douche, zwevend toilet, wastafel met badmeubel en een designradiator. Tevens bevindt zich hier de opstelling van het witgoed. Tweede verdieping De voorzolder van de tweede verdieping bereikt men met een vaste trap. Hier is de cvopstelling geplaatst en er is voldoende bergruimte. U heeft toegang naar de derde slaapkamer. Deze is voorzien van een dakraam. Garage en berging Achter in de tuin en via de oprit heeft u toegang tot de vrijstaande garage. Verder heeft u de beschikking over een stenen berging. Tuin De ruime achtertuin, gelegen op het noordoosten, is deels verhard en voorzien van een luxe terrasoverkapping (2012). Het perceel is geheel omsloten en achterom bereikbaar. 2

3 Oppervlakten Begane grond: hal incl. toiletruimte (± 5m²), meterkast (5 groepen, 1 krachtstroom, 2 aardlekschakelaars) en garderobe, woonkamer met open keuken (± 33m²), extra kamer (± 17,5m²). Eerste verdieping: overloop (± 2m²), slaapkamers (± 18 en 13m²), badkamer (± 5m²). Tweede verdieping: voorzolder (± 5m²), slaapkamer (± 9m²). Garage (± 20m²). Berging (± 6,5m²). Terrasoverkapping (± 10m²). Kenmerken Soort woning Geschakelde 2/1 kapwoning met garage Bouwjaar 1989 Perceeloppervlakte 261m² Woonoppervlakte Ca. 115m² Inhoud Ca. 385m³ Isolatie volledig geïsoleerd Verwarming cv-ketel (Nefit HR Combi 2000) Aantal slaapkamers 3 Garage Vrijstaand Berging Aangebouwd steen Ligging tuin Noordoosten Parkeren Op eigen terrein (garage) openbaar Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. in overleg Bijzonderheden - Goed onderhouden 2/1 kapwoning met vrijstaande garage en berging - gelegen op een ruim hoekperceel - lichte woonkamer met open keuken - extra kamer met eigen toegangsdeur geschikt voor kantoor aan huis - 1 e verd: twee royale slaapkamers over de gehele breedte - in 2012 vernieuwde, moderne badkamer - 2 e verd: voorzolder en slaapkamer met dakraam - ruime achtertuin op het noordoosten - geheel omsloten en achterom bereikbaar - voorzien van een luxe terrasoverkapping (2012) 3

4 Locatie: De Klaver 11, 5384 XK te Heesch. - in woonwijk - kindvriendelijke woonomgeving nabij speelveldjes - parkeren op eigen terrein (garage) - op loopafstand van basisschool - op korte afstand van het centrum en uitvalswegen - u wandelt zo natuurgebied de Maashorst in Heesch en omgeving Heesch is een van de zes kernen van de gemeente Bernheze. Het heeft het gemoedelijke van een dorp, maar wel een met alle voorzieningen zoals; basisscholen, bakker, slager, bank, drogist, diverse supermarkten, kledingzaken etc. De verbindingen zijn uitermate goed, u bent binnen enkele minuten op de snelweg. Ook de busverbindingen zijn goed, en het NS-station in Oss ligt op tien minuten fietsen. Verder bestaat de oostkant van Heesch uit een bosrijke omgeving waar het uitermate leuk is om te wandelen en fietsen. Er zijn vele verenigingen op het gebied van sport, cultuur of recreatie. Kadastrale gegevens Gemeente : HEESCH Sectie en nummer : B 5917 Oppervlakte : 2 a 61 ca 4

5 Begane grond 5

6 6

7 7

8 Eerste verdieping 8

9 9

10 10

11 Tweede verdieping Garage 11

12 Tuin 12

13 13

14 Plattegronden Plattegrond begane grond De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 14

15 Plattegrond eerste verdieping De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 15

16 Plattegrond tweede verdieping De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 16

17 Kadastrale kaart 17

18 Routenet 18

19 VOORWAARDEN: Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend. Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.) De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte). Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper. Bij kosten koper zijn de enige kosten die de notaris in rekening mag brengen bij de verkoper, de kosten voor doorhaling inschrijving hypotheek bij het kadaster voor maximaal 185,- (incl. BTW) per doorhaling. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Asbest Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert. Keuze van notaris De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper. Koopovereenkomst Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom. Boeteclausule In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom. Oplevering De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop. Algemeen Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing. Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. 19