Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

Transcriptie

1 Makelaardij en alle taxaties Dorpstraat 27 Geffen Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

2 Royale, volledig vernieuwde eengezinswoning in het centrum van Geffen. Het woonhuis is heerlijk licht, beschikt over een moderne badkamer, luxe leefkeuken en de mogelijkheid voor maar liefst 5 slaapkamers. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over dubbel glas, vloer-, dak- en muurisolatie. De begane grond en eerste verdieping zijn volledig voorzien van vloerverwarming. De achtertuin is heerlijk gelegen op het westen. Er wordt een eigen achterom gerealiseerd met parkeergelegenheid op eigen terrein. Indeling woning Begane grond U bereikt de hal van deze woning via de overdekte entree. Hier bevinden zich de meterkast (8 groepen 2 aardlekschakelaars), de garderobe en de toiletruimte (zwevend closet). U heeft toegang naar de lichte woonkamer met halfopen leefkeuken. Deze leefkeuken is tuingericht en beschikt over een luxe keukenblok- en wandinrichting voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Via een schuifpui en aparte loopdeur bereikt u de achterliggende tuin. Eerste verdieping Middels de trapopgang bereikt u de ruime overloop van de tweede verdieping. Hieraan grenzen drie (zeer) royale slaapkamers. De Master-bedroom is aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning gerealiseerd en beschikt over een inloopkast. De luxe badkamer is uitgevoerd met een ligbad, inloop-/regendouche, dubbele wastafel met badmeubel en zwevend toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is met een vaste trap te bereiken. Dit is nu een open ruimte met twee dakramen, de opstelling van het witgoed en van de cv-installatie. Hier heeft u de mogelijkheid voor het realiseren van nog twee slaapkamers. Berging Er wordt nog een houten berging gerealiseerd. Tuin De achterliggende tuin is op het westen gelegen, waardoor u kunt genieten van heerlijk lange zomeravonden. Er wordt een eigen achterom gerealiseerd met parkeergelegenheid op eigen terrein, alsmede een houten berging. Zie de ingetekende kadastrale kaart voor een indicatie achter in deze brochure.. 2

3 Oppervlakten Begane grond: hal (± 2,4m²), meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), garderobe en toiletruimte, woonkamer (± 30m²), leefkeuken (± 35,5m²). Eerste verdieping: overloop (± 12m²), slaapkamers (± 20 17,5 en 11m²), badkamer (± 7m²). Tweede verdieping: Open zolder (± 24m²). Kenmerken Soort woning Tussenwoning Bouwjaar 1976 (BAG) Perceeloppervlakte Ca. 220m² Woonoppervlakte Ca. 178m² Inhoud Ca. 650m³ Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Cv-ketel (Intergas 2017) vloerverwarming begane grond en eerste verdieping Aantal slaapkamers 3 kan 5 Berging Vrijstaand hout Ligging tuin Westen Parkeren Op eigen terrein Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. in overleg Bijzonderheden - Royale, instapklare eengezinswoning in het centrum van Geffen - in 2017 / 2018 volledig gemoderniseerd en geïsoleerd - luxe leefkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur - lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning - drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping - moderne badkamer met o.a. ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel met badmeubel - begane grond en 1 e verdieping v.v. vloerverwarming - 2 e verd.: mogelijkheid om nog twee ruime slaapkamers te realiseren - achtertuin gunstig gelegen op het westen - in de tuin wordt een houten berging geplaatst - er is parkeergelegenheid op eigen terrein (achterzijde woning) 3

4 Locatie: Dorpstraat 27, 5386 AK Geffen GEFFEN DORPSTRAAT 27 - in centrum - op loopafstand van alle voorzieningen - nabij uitvalswegen A59 en A50 - voldoende recreatie in de directe omgeving Geffen en omgeving Geffen is één van de kernen van de gemeente Oss en telt ongeveer inwoners. Het gemoedelijke dorpje heeft alle voorzieningen, zoals: basisschool, bakker, slager, bank, drogist, supermarkt, sportaccommodaties etc. De ligging van Geffen is perfect. De snelweg A59 is binnen enkele minuten te bereiken en de busverbindingen zijn goed. In de naast gelegen stad Oss bevindt zich het NS-station. Het recreatiegebied De Geffense Plas biedt op zomerse dagen volop zwemvertier! Kadastrale gegevens Gemeente : Geffen Sectie en nummer : C 3680 Oppervlakte : ca. 2 are en 20 centiare 4

5 Begane grond 5

6 6

7 7

8 Eerste verdieping 8

9 9

10 10

11 11

12 Tweede verdieping 12

13 13

14 Tuin 14

15 15

16 16

17 Plattegronden Plattegrond begane grond De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 17

18 Plattegrond eerste verdieping De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 18

19 Plattegrond tweede verdieping De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 19

20 Kadastrale kaart 20

21 Routenet 21

22 VOORWAARDEN: Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend. Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.) De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte). Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper. Bij kosten koper zijn de enige kosten die de notaris in rekening mag brengen bij de verkoper, de kosten voor doorhaling inschrijving hypotheek bij het kadaster voor maximaal 185,- (incl. BTW) per doorhaling. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Asbest Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert. Keuze van notaris De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper. Koopovereenkomst Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom. Boeteclausule In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom. Oplevering De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop. Algemeen Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing. Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. 22