Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

Transcriptie

1 Makelaardij en alle taxaties Jan Heijmanslaan 165 Rosmalen Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

2 Zeer ruime gezinswoning gelegen in woonwijk Hintham met zowel aan de voor- en achterzijde veel privacy! Vanaf 2010 is deze woning volledig gemoderniseerd. Zo beschikt deze woning o.a. over een luxe keukenblok, twee moderne badkamers (waarvan een van maar liefst ca. 17,5m²!) en vijf slaapkamers (6 mogelijk). Indeling woning Begane grond U betreedt de woning via de ruime hal. Hier bevinden zich de garderobe, meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. U heeft toegang tot de heerlijk lichte woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van een modern keukenblok met diverse inbouwapparatuur. Een loopdeur biedt toegang tot de achterliggende tuin. Eerste verdieping Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hieraan grenzen twee slaapkamers en de royale badkamer. De badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met badmeubel en hier bevinden zich de witgoedaansluitingen. Aansluitend bereikt u de royale inloopkast. Deze kan eenvoudig worden teruggebracht naar een slaapkamer. Tweede verdieping De overloop van de tweede verdieping bereikt men met een vaste trap. Hieraan grenzen nog eens drie slaapkamers en de tweede badkamer. Eén slaapkamer is gerealiseerd over de gehele breedte van de woning. Hier heeft u toegang tot een vaste kast met de cv-opstelling. De badkamer wordt in 2017 uitgevoerd met een douchecabine, toilet en dubbele wastafel. Berging Achter in de tuin heeft u toegang tot een stenen berging. Tuin De achtertuin, gunstig gelegen op het zuiden, is geheel omsloten en achterom bereikbaar. De voor- en achtertuin zijn keurig aangelegd. 2

3 Oppervlakten Begane grond: hal (± 10,5m²), meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), garderobe en toiletruimte, woonkamer met open keuken (± 40m²). Eerste verdieping: overloop (± 4m²), slaapkamers (± 11,5-7,5m²), inloopkast / evt. slaapkamer (± 8m²), badkamer (± 17,5m²). Tweede verdieping: overloop (± 5,5m²), slaapkamers (± 18,5 10 9,5m²), badkamer (± 5m²). Berging (± 7m²). Kenmerken Soort woning Tussenwoning Bouwjaar 1965 Perceeloppervlakte 166m² Woonoppervlakte Ca. 148m² Inhoud Ca. 500m³ Isolatie Muur dubbel glas Verwarming cv-ketel (Nefit 2005) open haard Aantal slaapkamers 5 (6 mogelijk) Garage N.v.t Berging Vrijstaand steen Ligging tuin Zuiden Parkeren Openbaar Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. in overleg Bijzonderheden - Ruime, in 2010 volledig gemoderniseerde tussenwoning - onderhoudsvriendelijk met grotendeels kunststof kozijnen en dakopbouw - schilderwerk uitgevoerd in lichte woonkamer met open keuken - modern keukenblok met diverse inbouwapparatuur - vijf slaapkamers (6 mogelijk) - royale badkamer o.a. voorzien van ligbad en inloopdouche - badkamer 2 wordt in 2017 uitgevoerd met douche en toilet - keurig aangelegde voor- en achtertuin 3

4 Locatie: Jan Heijmanslaan 165, 5246 BL Rosmalen. - in woonwijk Hintham - aan de voor- en achterzijde veel privacy - op loopafstand van winkelcentrum - openbare, gratis parkeergelegenheid - gunstige ligging t.o.v. oprit A2 en A59 - op fietsafstand van centrum s-hertogenbosch Rosmalen en omgeving Rosmalen telt ruim inwoners en maakt deel uit van de gemeente s-hertogenbosch. Rosmalen heeft 10 basisscholen en 1 school voor speciaal onderwijs. Daarnaast is er ook nog het Rodenborch-College, een middelbare school voor VMBO-T, Havo, Vwo en Vwo-plus. Rosmalen beschikt over een compleet gezondheidscentrum. Er is een uitgebreid winkelcentrum aanwezig en ook in de woonwijken zijn buurtwinkels. Rosmalen ligt vrij centraal en heeft een eigen toegangsweg naar de A2 en twee toegangswegen naar de A59. Voor lokaal verkeer kan men de N606 volgen. Rosmalen heeft ook een eigen treinstation op het baanvak s-hertogenbosch naar Nijmegen en is ook per bus bereikbaar. Kadastrale gegevens Gemeente : ROSMALEN Sectie en nummer : E 2340 Oppervlakte : 1 a 66 ca 4

5 Begane grond 5

6 6

7 Eerste verdieping 7

8 8

9 9

10 Tweede verdieping 10

11 11

12 Tuin met berging 12

13 13

14 Plattegronden Plattegrond begane grond De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 14

15 Plattegrond eerste verdieping De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 15

16 Plattegrond tweede verdieping De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 16

17 Kadastrale kaart 17

18 Routenet 18

19 Roerende zakenlijst Roerende zakenlijst, behorende bij Jan Heijmanslaan 165 Rosmalen. BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft achter Begane grond: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen + vouw + schuif Jaloezieën / lamellen Horren Rolluiken Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk Eerste etage: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren Rolluiken en zonwering voor / achter Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk Spiegel tegen kast overloop Tweede etage: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren Rolluiken en zonwering voor /achter Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk Warmwatervoorziening/CV/kachels: Geiser cv ketel Combiketel (Nefit 2005) Close - in Thermostaat Houtkachel / elektrische kachel Open haard met toebehoren (Inbouw)apparatuur keuken: Combi magnetron Kookplaat: gas Oven / combi-oven Stoomoven vaatwasser Koelkast Afzuigkap Inbouw koffiezetapparaat Quooker gaat mee n.v.t 19

20 BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft achter In-/Opbouwverlichting: Inbouw verlichting Opbouwverlichting Sanitaire voorzieningen: Badkamer accessoires (vast) Toiletaccessoires (vast) Veiligheidsschakelaar wasautomaat (Losse) Kasten/Planken: Losse kast(en) aantal.. Boeken/legplanken Kast (schuifkast) Overig: Wasmachine Vijver Vissen Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Broeikas Vlaggenmast Brievenbus Bel (voor-/achterdeur) Televisiesteun Pomp Sproei-installatie Werkbank in schuur/garage Sauna Jacuzzi Auto oplaadpunt Airco-installatie Overig: Bloempotten (3x voortuin, 1x achtertuin) gaat mee n.v.t Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: 20

21 VOORWAARDEN: Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend. Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.) De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte). Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper. Bij kosten koper zijn de enige kosten die de notaris in rekening mag brengen bij de verkoper, de kosten voor doorhaling inschrijving hypotheek bij het kadaster voor maximaal 185,- (incl. BTW) per doorhaling. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Asbest Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert. Keuze van notaris De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper. Koopovereenkomst Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom. Boeteclausule In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom. Oplevering De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop. Algemeen Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing. Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. 21