Vraagprijs: ,-- k.k.

Transcriptie

1 Ruwaardstraat 16 Vraagprijs: ,-- k.k. Oss Prima onderhouden 2/1-kapwoning met carport, ruime oprit, praktische berging en riante achtertuin, gelegen in een rustige woonstraat nabij het stadscentrum

2 OMSCHRIJVING: Keurige 2/1-kapwoning, gelegen op een royaal perceel van 338m² eigen grond. Tot de woning behoren tevens een royale oprit, een carport en praktische berging. De woning is gelegen aan een ruim opgezette, kindvriendelijke woonstraat en ligt op korte afstand van het gezellige stadscentrum. LIGGING: INDELING: KENMERKEN: Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, zwembad, theater en bibliotheek liggen in de directe nabijheid. Begane grond; Hal (vernieuwd in 2013). Meterkast. Garderobe-hoek. Trapopgang. Moderne, licht betegelde toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. Tuingerichte L-vormige woonkamer (vernieuwd in 2013). Open keuken, voorzien van een L-vormig keukenmeubel welke naast de nodige kast- en laderuimte is ingericht met diverse inbouwapparatuur zoals een oven (2006), gaskookplaat (2006), vaatwasser, koelkast en afzuigkap. 1 e verdieping; Overloop. Twee ruime slaapkamers (voorheen drie), eventueel eenvoudig terug te brengen naar drie slaapkamers. Geheel betegelde badkamer (2003) met douchecabine, toilet en vaste wastafel met meubel. 2 e verdieping: Via vaste trap te bereiken royale zolder met mogelijkheden. Hier treft men tevens de cv-ruimte (met opstelling cvcombiketel en witgoed) aan. De woning is in 2013 op de nodige onderdelen vernieuwd. Zo is de begane grondvloer voorzien van een strakke tegelvloer, zijn binnendeuren vernieuwd en zijn in de gehele woning wanden en plafonds van een nieuwe stuc- en/of spachtellaag voorzien. De woning is v.v. dak-, muur- en glasisolatie. De 1 e verdieping is geheel voorzien van rolluiken. De achtertuin is ingericht met een sproei-installatie. De nette hal/entree en de moderne toiletruimte

3 De woonkamer De L-vormige woonkamer is in 2013 volledig gemoderniseerd. Zo is zij afgewerkt met een strakke tegelvloer en stucwerk wanden en plafond in een lichte kleurstelling.

4 De keuken en achtertuin De half open keuken is v.v. van de nodige kast- en laderuimte alsmede diverse keukenapparatuur zoals een koelkast, oven, gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap. De heerlijke achtertuin is o.a. ingericht met twee zonneterrassen, een vijverpartij, gazon en tuinhuisje.

5 INHOUD/OPPERVLAKTE: Inhoud woning ca. 345m³ Perceeloppervlakte 338m² VERWARMING EN WARM- WATERVOORZIENING: CV-combiketel, merk Vaillant (November 2007) BOUWJAAR: 1987 TUIN: Gelegen op het zuiden BESTEMMING: Wonen. AANVAARDING: In overleg. De achtertuin, gezien vanuit de woonkamer. Privacy is gewaarborgd

6 De slaapkamers Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van 20m² en bestond in het verleden uit twee slaapkamers. Het eventueel terugbrengen van deze slaapkamer naar twee slaapkamers is eenvoudig te realiseren Slaapkamer 2 (gelegen aan de voorzijde) heeft een oppervlakte van ca. 12m² en is voorzien van een dakkapel

7 De badkamer en 2 e verdieping De badkamer is in 2006 vernieuwd en ingericht met een douchecabine, vaste wastafel met meubel, designradiator en vrij hangend toilet De 2 e verdieping bestaat uit een open zolder met afgesloten cv-ruimte. Zij is middels een vaste trap bereikbaar en aan de zijkanten voorzien van diverse schuifkasten. Het realiseren van een extra slaapkamer is geen probleem

8 Impressie begane grond

9 Impressie 1 e verdieping

10 Doorsnede Ruwaardstraat 16

11 Kadastrale tekening perceel

12 Kadastrale omgevingskaart

13 Voorwaarden Koopakte Indien met betrekking tot de in deze verkoopdocumentatie opgenomen woning onderhandelingen optreden die leiden tot een koopovereenkomst, dan zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de VBO. Financieringsvoorbehoud Voordat koper tot onderhandeling overgaat dient koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, leningen e.d. alsmede inkomen. Koper en verkoper kunnen ontbindende voorwaarden voor de financiering overeenkomen. Notaris Door koper aan te wijzen, uiterlijk op de dag van het ondertekenen van de koopovereenkomst. Bankgarantie Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door de koper binnen vier weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij verkoper niet bekend), heersende/lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Algemene informatie Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze verkoopinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de omschrijving zijn geslopen. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van (eventuele) gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object vrij is van gebreken. Alle verstrekte informatie dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en geldt derhalve slechts als een vrijblijvende aanbieding. De in de verkoopbrochure vermelde maten zijn zoveel mogelijk overgenomen uit (bouw)tekeningen. De maatvoering kan echter afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door koper geen enkel recht worden ontleend. Walboomers & Timmers Woning-/Bedrijfsmakelaars t Dorp MA Heesch Tel: Fax: [email protected] website: