TE KOOP DE KNOLRAAP 6, HEESCH

Transcriptie

1 TE KOOP DE KNOLRAAP 6, HEESCH

2 Straatbeeld 2 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaars

3 OMSCHRIJVING: Keurige, prima onderhouden ééngezinswoning (inhoud 428m³) met o.a. een open keuken, een aangebouwde tuin-/speelkamer (ca. 14m²), drie slaapkamers en een vaste trap naar de 2e verdieping. Gelegen op een perceel van 135m² eigen grond met een op de zonzijde gerichte privacy-biedende achtertuin. LIGGING: De woning is gelegen aan een rustige straat in een ruim opgezet gedeelte van de kindvriendelijke woonwijk t Rul II. Aan het eind van de straat en om de hoek bevinden zich bijvoorbeeld speelveldjes met diverse speeltoestellen voor kinderen. Voorzieningen zoals scholen, sporthal, sportvelden en winkels liggen op korte afstand. Ook de ontsluiting richting snelwegen A50 (Nijmegen - Eindhoven) en A59 (Oss - s-hertogenbosch) is prima. Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig, zowel in de parkeerhavens als direct voor de woning. De Knolraap 6, Heesch 3

4 IMPRESSIE BEGANE GROND HAL/ENTREE De woning wordt betreden via een licht afgewerkte hal, waar zich tevens de garderobe en meterkast bevindt (met groepenkast v.v. 5 groepen van 16 ampère en een aardlekschakelaar). WOONKAMER Aansluitend komt men uit in de L-vormige woonkamer, welke is afgewerkt met spuitwerk wanden, een spuitwerk plafond en een warme laminaatvloer. De grote raampartijen -voorzien van dubbele beglazingzorgen voor prettige daglichttoetreding. TUSSENHAL In de tussenhal treffen we de toiletruimte (met wandcloset) en de trapopgang naar de 1e verdieping aan. KEUKEN De op de woonkamer aansluitende open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Hier bevindt zich een L-vormig keukenmeubel welke is afgewerkt met witte keukenfrontjes en alle benodigde inbouw apparatuur zoals een oven, vierpits gaskomfoor, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. TUIN-/SPEELKAMER Aansluitend komt men in de aangebouwde tuin-/speelkamer, welke middels twee openslaande tuindeuren en een loopdeur in direct contact staat met / mooi aansluit op de achtertuin. 4 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaars

5 Hal De Knolraap 6, Heesch 5

6 Woonkamer 6 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaars

7 De Knolraap 6, Heesch 7

8 8 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaars

9 Keuken De Knolraap 6, Heesch 9

10 IMPRESSIE 1 E /2 E VERDIEPING OVERLOOP De 1e verdieping is evenals de begane grond netjes afgewerkt en is ingericht met een overloop, drie slaapkamers en een geheel betegelde badkamer. SLAAPKAMERS De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 14m², 10m² en 8m² en zijn afgewerkt met behangen wanden, spuitwerk plafonds en een vloertapijt. De ramen van de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. BADKAMER De strakke badkamer is ingericht met een ligbad (voorzien van een vast douchescherm), een 2e toilet en vaste wastafel. ZOLDER (TWEEDE VERDIEPING) Via een vaste trap bereikt men de ruime zolder, waar zich de CV-combiketel, het mv-systeem en de witgoedaansluitingen bevinden. De 2e verdieping biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer. 10 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaars

11 Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 De Knolraap 6, Heesch 11

12 Slaapkamer 3 12 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaars

13 Badkamer De Knolraap 6, Heesch 13

14 IMPRESSIE DE ACHTERTUIN OMGEVING DE ACHTERTUIN De vrij gelegen achtertuin is gelegen op de zonzijde en fraai aangelegd met een zonneterras inclusief zonnescherm, kunstgras en diverse plantenborders. Achterin de tuin bevindt zich een berging met overkapping. Ook een praktische (eigen) achterom ontbreekt niet Walboomers && Timmers Woning / bedrijfsmakelaars /

15 De Knolraap 6, Heesch 15

17 Achtertuin De Knolraap 6, Heesch 17

19 IMPRESSIE PLATTEGRONDEN OMGEVINGSKAARTEN OPPERVLAKTE / INHOUD: TOTAAL Gebruiksoppervlakte wonen 105 m 2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 19 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte 0 m 2 Externe bergruimte 6 m 2 Bruto inhoud woning 428 m 3 Perceel oppervlakte 135 m 2 VERWARMING / WARMWATER: CV-installatie Nefit Ecomline Energielabel C Bouwjaar 1990 Bestemming Wonen Aanvaarding In overleg De Knolraap 6, Heesch 19

20 20 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaars Impressie begane grond

21 Impressie 1 e verdieping De Knolraap 6, Heesch 21

22 22 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaars Impressie 2 e verdieping

23 Impressie berging De Knolraap 6, Heesch 23

24 24 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaars Kadastrale kaart

25 Omgevingskaart De Knolraap 6, Heesch 25

26 Voorwaarden Koopakte Conform VBO-model. Financieringsvoorbehoud Voordat koper tot onderhandeling overgaat dient koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, leningen e.d. alsmede inkomen. Koper en verkoper kunnen ontbindende voorwaarden voor de financiering overeenkomen. De makelaar kan verlangen dat de koper inzage verstrekt in zijn financiële situatie. Notaris Door koper aan te wijzen, uiterlijk op de dag van het ondertekenen van de koopovereenkomst. Bankgarantie Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door de koper binnen vier weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij verkoper niet bekend), heersende/lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Algemene informatie Deze objectinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Wij attenderen u er uitdrukkelijk op dat een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopend makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Er zijn mogelijk gebreken die de eigenaar en/of verkopend makelaar niet kent c.q. niet weet en die voor rekening en risico van de koper komen. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding. 26 Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaars

27 Woning verkopen? Wij regelen de verkoop! Uw huis te koop zetten is een flinke stap. Het betekent afscheid nemen van een fase in uw leven en de start van iets nieuws. Wat uw mogelijkheden zijn, wordt misschien wel bepaald door de opbrengst van uw huis. Wij adviseren u graag hoe u tot een zo maximaal mogelijk verkoopresultaat kunt komen. Onderstaand vindt u een beknopte beschrijving van wat u van ons mag verwachten tijdens het verkoopproces. Het prijsadvies Op basis van een gedegen inspectie van uw woning geven wij een advies vraagprijs af, alsmede een reële opbrengstverwachting. Wij definiëren de pluspunten van uw huis, adviseren u welke aspecten van uw woning u misschien nog kunt verbeteren en hoe u de woning het best aan bezoekers kunt presenteren. Daarnaast zorgen wij voor een optimale zichtbaarheid van het pand bij potentiële kopers en wij organiseren de bezichtigingen. Mocht het wenselijk of nodig zijn dan zorgen wij voor een proactieve benadering van potentiële kopers. De onderhandelingen Als er een bod op uw huis binnenkomt, melden wij dat per omgaande. Soms is het de start van een spannende en hectische periode. Wij voeren voor u de onderhandelingen met de kopende partij. Uiteraard in nauw overleg met u, waarbij wij uw belangen scherp in de gaten houden. De administratieve afhandeling Als de onderhandelingen positief worden afgesloten kunt u rekenen op onze professionele begeleiding. Wij zorgen voor afstemming met de notaris, lezen ter controle de koopakte, houden een vinger aan de pols als het gaat om de betaling van de waarborgsom c.q. bankgarantie en we zijn aanwezig bij de oplevering van uw woning en de notariële leveringsakte. Walboomers & Timmers Woning / bedrijfsmakelaars 27

28 t Dorp 9, 5384 MA Heesch Telefoonnummer Kijk voor ons complete aanbod op wwww.walboomers-timmers.nl