Selectie procedure nieuwe locaties

Transcriptie

1 1/6 Selectie procedure nieuwe locaties 1.0 Algemeen 1.1 Zijn de vierkante meters van de woningtypen inclusief eventuele afbouwvloer? Zo ja, hoeveel (percentage) afbouwvloer is gerekend? De opgegeven metrages zijn inclusief tussenvloer en exclusief vide. Van het totaal oppervlak moet dus nog de vide afgetrokken worden om op het daadwerkelijke woonoppervlak uit te komen. Hoe groot die vide is, kun je uiteraard zelf bepalen. 1.2 Ik zie hier 5 lofttypen, maken jullie daar ook uitzonderingen op? Jazeker, dit zijn slechts de 5 typen die het meest voorkomen. Op basis van de vraag worden de lofttypen bepaald. Als er voldoende vraag is naar een nieuw lofttype, dan proberen we deze te creëren. 1.3 Bij de verschillende types (Kade, tuin, doorzon, Penthouse) zijn de verschillen in vierkante meters per type groot, van 80 tot soms 185 m2. Hoe wordt de uiteindelijke grootte nu bepaald? De uiteindelijke grootte wordt bepaald door verschillende aspecten waarvan de belangrijkste zijn: 1. de afmetingen van de kavel waarvoor een bouwgroep wordt ingeloot; 2. De samenstelling en wensen van de groep die wordt ingeloot. Het is goed mogelijk dat we er samen in slagen 110m2 te realiseren maar de door de werkwijze van Superlofts kunnen we dat niet toezeggen. Uiteraard kun je kosteloos uitstappen als bij nadere uitwerking blijkt dat er geen woningtype van jouw keuze is te realiseren. 2.0 Bouwgroepen & inschrijven 2.1 Kan ik op alle locaties/ kavels inschrijven? Ja, dat is mogelijk. Wel geldt een maximum aantal inschrijvingen voor de bouwgroepen per locatie kavel. Bij de kavels in de Buiksloterham en Co stelt de Alliantie de eis dat je maximaal op 2 bouwgroepen kan inschrijven. Op Kavel 20 stelt de gemeente de eis dat je slechts in één bouwgroep kan inschrijven. Je kunt je wel inschrijven op alle 5 de afzonderlijke nieuwe Amsterdamse Superloftlocaties, met in acht name van de bovengenoemde maximale inschrijvingen voor de bouwgroepen per locatie. 2.2 Hoe worden de bouwgroepen in de Buiksloterham gevormd? Er is een aantal bouwgroepen die Superlofts hebben benaderd voor de locaties op de Buiksloterham, die vind je in de wervingsbrochure Sluit je aan bij Superlofts bouwgroepen. Dit zijn bouwgroepen in oprichting waarbij je je kunt aansluiten. Je geeft je voorkeur aan op het inschrijfformulier van Superlofts, en ons team vormt op basis daarvan de groepen of vult bestaande groepen aan. Zodra een bouwgroep wordt ingeloot op een kavel wordt er een officiële rechtspersoon opgericht. 2.3 Wat gebeurt er wanneer er teveel mensen voor een bepaalde bouwgroep kiezen? Worden de uitgelote mensen in een andere groep geplaatst? Als er meer inschrijvingen zijn dan woningen voor een bepaalde bouwgroep in oprichting/ kavel dan wordt er een nieuwe bouwgroep opgericht die ook meedoet in de loting. info@

2 2/6 2.4 Als er meer leden in een bouwgroep zijn, hoe worden de woningen verdeeld? Als een bouwgroep is opgericht en toegewezen aan een kavel dan is het aantal leden gelijk aan het beoogd aantal woningen. Mochten er meer leden zijn dan woningen dan vindt een loting plaats door een notaris. Of er meer leden dan woningen zullen zijn is mede afhankelijk van de nadere uitwerking van een project op een bepaald kavel. Dit zal in samenspraak gaan met de bouwgroep en het is te vroeg om te zeggen of dit inderdaad zal gebeuren. 2.5 Houden jullie rekening met verschillende wensen en voorkeuren bij de samenstelling van de bouwgroepen (b.v.: hoog willen wonen, of graag een tuin hebben)? Verschillende bouwgroepen hebben Superlofts benaderd, deze bouwgroepen hebben specifieke woonwensen die zich vertalen in het gebouw. Zo heeft de bouwgroep Full House grotere woningen met tuin, en de bouwgroep Startup kleinere woon/werk woningen. Kortom de specifieke woonwensen worden geïnventariseerd binnen de bouwgroepen. 2.6 Uit hoeveel personen bestaat een bouwgroep? De bouwgroep is idealiter gelijk aan het aantal woningen. 2.7 Kan ik met een groep van zes mensen een kleinere bouwgroep vormen? Ja dat kan, wij raden je dan aan als groep in te schrijven. Geef dit dan aan bij jouw inschrijving. 2.8 Kan ik met een groep van zes mensen onderdeel worden van een grotere bouwgroep? Ja dat kan, je schrijft je dan als kleine bouwgroep in bij een grotere bouwgroep. 2.9 Wanneer wordt duidelijk in welke bouwgroep ik terecht kom? Direct na de deadline van 16 november hoor je van ons in welke Bouwgroep en kavel(s) je bent ingeschreven Kun je ook nogmaals buiten Superlofts meedoen? Als eigen bouwgroep of via ander initiatief. Hoe wordt dit gecontroleerd? Nee, dat kan niet. De gemeente en de Alliantie controleren hier streng op. Doe dit ook niet! Je zult hierdoor de initiatieven waar je aan meedoet beide diskwalificeren Wanneer kan ik de leden ontmoeten van de bouwgroepen? Tijdens de Superlaunch waren verschillende vertegenwoordigers van de bouwgroepen en leden aanwezig. Na de selectieprocedure en een positieve uitslag van de loting en/of toewijzing op een kavel vindt een informatiebijeenkomst plaats Hoe werkt het als ik me niet aangetrokken voel tot 1 van de bestaande bouwgroepen? Dan kun je inschrijven bij de algemene bouwgroep Superlofts of een eigen bouwgroep oprichten Kan ik een andere bouwgroep starten en helpen jullie ons met het vullen? Dat kan zeker, verschillende bouwgroepen hebben Superlofts al benaderd en wij staan altijd open voor nieuwe bouwgroepen. Geef aan op het inschrijfformulier welke bouwgroep jullie zijn en laat alle leden inschrijven onder deze bouwgroep naam en dan nemen wij contact met jullie op. info@

3 3/ Kan ik me ook inschrijven bij een andere bouwgroep met een ander initiatief? (dus geen superlofts) Zie antwoord op vraag Financieel 3.1 Wat zijn de richtprijzen van de woningen per m2 per locatie? Wij communiceren een bandbreedte voor de woningrichtprijzen. De prijzen worden beïnvloed door de keuzen die gemaakt worden in de bouwgroep en door de grondprijs. De keuzes die gemaakt worden in de bouwgroep gaan over o.a. de kwaliteit van het gebouw, duurzaamheidsambities, mate van energiebesparende maatregelen, collectieve voorzieningen, gemeenschappelijke ruimte(n) en afwerkingen. De prijs wordt tevens beïnvloed door de grondprijs. Zo is de grondprijs in de Houthaven hoger dan de grondprijs in BSH. Onderstaand een overzicht van de richtprijzen per locatie; Kavel 20 : BSH&CO : Papaverweg kavel 14 : Zeeburgereiland/Steigereiland : Houthaven : Inschrijvers zijn na inloting vrij om kosteloos uit te stappen als bij nadere uitwerking blijkt dat de prijzen door collectieve keuzes hoger uitpakken dan beoogd. 3.2 Wat is er inbegrepen in de m2 richtprijzen? Dit zijn m2 prijzen zijn op basis van enkele verdiepingshoogte, een basisindeling en o.b.v. betaling erfpacht middels jaarlijks canon (indien van toepassing). De afmeting van de vide wordt naar eigen wens bepaald. De basis afwerking is incl. trappen, deuren en wanden en een eenvoudige badkamer. Keuken, afwerkingen (zoals vloerbedekking) en losse inrichting zijn niet inbegrepen. Natuurlijk is een Superloft helemaal vrij in te delen naar eigen inzicht. We hebben de richtprijzen zo opgesteld om te kunnen vergelijken met reguliere woningbouwprojecten waarbij dit het opleverniveau is. 3.3 Zijn de m2-prijsindicaties van kavels gebaseerd op lofts met een afbouwvloer, zo ja hoeveel (percentage) afbouwvloer is gerekend? De m2-prijsindicaties zijn berekend op lofts met volledige tussenvloer. De afmeting van de vide wordt door de koper naar eigen wens bepaald. 3.4 Krijg je de 1500 euro inschrijfgeld (en eventuele andere voorfinancieringen) terug als er bij de verdeling van woningen geen plek meer blijkt te zijn? Er is pas sprake van inschrijfgeld of andere vormen van voorfinanciering voor de plannen van de bouwgroep op het moment dat er ingeloot wordt voor een kavel. Mocht na de nadere uitwerking van een project de woning waarvoor je hebt ingeschreven niet beschikbaar zijn dan wordt het inschrijfgeld geretourneerd. 3.5 Hoe bereken ik of mijn budget toereikend is? Wilt je meer weten over de financiering van een Superloft? Neem dan contact op met onze hypotheekadviseur Sander Korsen van HypotheekNet of [email protected]. Je kunt er ook vanuit gaan dat wanneer je met een bouwgroep ingeloot wordt, je door ons team goed geïnformeerd wordt over de verschillende kosten die komen kijken bij verdere ontwikkeling, bouw en afbouw van je Superloft. info@

4 4/6 3.6 Kunnen jullie bij benadering de jaarlijkse canon in per m2 aangeven. Kan je zelf bepalen of je die wilt afkopen en zo ja, voor hoe lang en wat zou het bedrag per m2 dan bedragen voor de periode waarover je het afkoopt. Een benadering kunnen we in dit stadium niet aangeven omdat de hoogte van de canon afhankelijk is van de afmeting van de woning. Hoe de totale grondwaarde over de woningen wordt verdeeld is aan de gemeente. In een later stadium laten we ons voor dit onderwerp adviseren door een expert. Je kunt zelf bepalen of je de grondwaarde afkoopt voor 50 jaar, een jaarlijkse canon betaald doe geïndexeerd wordt, of dat je de canon voor 10 of 25 jaar vastzet. 4.0 BSH & CO (marktkavel) 4.1 Ik wil graag alleen aan het water wonen (BSH&CO) maar niet in de bouwgroep Nieuwe Makers, kan ik me daar toch op inschrijven met een nieuwe bouwgroep? Ja dat kan, je kunt je of inschrijven in een nieuwe bouwgroep of in de algemene Superlofts bouwgroep. 5.0 BSH Kavel 20 (gemeentelijke kavel) 5.1 Zijn de vierkante meters van de woningtypen genoemd bij de groepen van kavel 20 BSH inclusief eventuele afbouwvloer? Zo ja, hoeveel (percentage) afbouwvloer is gerekend? Zie vraag Kan ik op meerdere kavels tegelijk inschrijven? Zie vraag Papaverweg kavel 14 (private kavel) 6.1 Hoe gaat het ontwerp op deze kavel eruitzien? Over het ontwerp kunnen wij nog geen informatie vrijgeven. Wat wij wel kunnen aangeven dat een mix van wonen, werken en recreëren zal worden gerealiseerd. De gemeenschappelijke deler van het programma is creativiteit. Medio januari 2016 zal er een nieuwsbrief verstuurd worden met informatie. 6.2 Wat is de richtprijs van de lofts op Papaverweg 14? Gaat de m2 prijs uit van dubbele hoogte? Nee, van enkele verdiepingshoogte. 6.4 Er is geen sprake van erfpacht op deze kavel, wat betekent dat financieel gezien voor mij? Op deze kavel hoeft er geen erfpacht aan de gemeente betaald te worden. Grond is in eigendom van de koper.

5 5/6 7.0 Houthaven Eiland 5 (gemeentelijke tender) 7.1 Waarom richt Superlofts zich alleen op eiland 5 D/E? Dat is het enige nieuwe CPO eiland. 7.2 Hoeveel woningen zullen binnen kavel D/E gerealiseerd worden? Dat is nog nader te bepalen. We starten nu met werven van geïnteresseerden. 7.3 Wanneer wordt de grond uitgegeven? Dat is op dit moment nog niet bekend. 7.4 Ik ben al ingeschreven bij een bouwgroep in BSH, kan ik me ook hier als geïnteresseerde inschrijven? Ja dat kan via het inschrijfformulier, deze kun je toesturen aan info@. 7.5 Als wij met meerderen zijn, kunnen wij ons als groep inschrijven? Ja dat kan. Stuur een bericht naar info@. 7.6 Wanneer kan ik optant worden? Zodra wij door de gemeente in de tender procedure zijn geselecteerd en de kavel is toegewezen aan de bouwgroep. 7.7 Hoe lang duurt het ontwikkelproces? Dat verschilt per locatie. In de brochure van een locatie geven we een indicatie van de verwachte ontwikkel- en bouwperiode. 7.8 Hoe wordt de erfpacht betaald? De grondwaarde voor eiland 5 is nog niet bekend. De totale grondwaarde van een kavel wordt door de gemeente verdeeld over de woningen en eventuele bedrijfsruimten als het plan uitontwikkeld is. Hoe de gemeente dat doet is niet openbaar, maar we laten ons gedurende een planontwikkeling altijd adviseren om grip te houden op de hoogte van de erfpacht per woning. Je sluit vervolgens per woning een overeenkomst met de gemeente over de betaling van de erfpacht. Dat kan op basis van maandelijkse canon, je kunt vastzetten voor 10 of 25 jaar, of de erfpacht kan worden afgekocht voor 50 jaar. 8.0 Homelab 8.1 Wat is de gemiddelde prijsindicatie voor het afbouwen van een loft? Dat is afhankelijk van het kwaliteitsniveau van de afwerking dat gekozen wordt. De richtprijzen die we afgeven gaan uit van een standaard basisindeling en -afwerking. Je zult hier zelf nog een keuken bij moeten kopen en zorgen voor wanden vloerafwerking (denk aan stucen, vloerbedekking leggen etc.) Dat kun je goed kopen voor ca. 250 euro/m2. Maak je hele sobere keuzes voor de afbouw, dan kan dit minder worden. Maar ga je voor een zeer luxe keuken en dure afbouwmaterialen dan is er geen bovengrens. Je bepaalt dit zelf. 8.2 Wat behoort tot het casco en wat behoort tot de afbouw? Zie Hoe lang duurt het Schets op Maat traject? 4-5 workshops in weken. info@

6 6/6 8.4 Wat kost het Schets op Maat Traject? Dit zit bij de woningprijs inbegrepen en is een standaard service. 8.5 Wanneer kunnen we de Homelab collectie app verwachten? Volgend jaar.