ZELFBOUW Grond kopen > gezamenlijk ontwerp & bouw buitenkant > > je eigen huis in Utrecht

Transcriptie

1 ZELFBOUW Grond kopen > gezamenlijk ontwerp & bouw buitenkant > > je eigen huis in Utrecht

2 JE EIGEN HUIS IN UTRECHT KUN JE NU ZELF ONTWERPEN, LATEN BOUWEN EN AFBOUWEN. HET DUURT EVEN EN JE MOET MEER ZELF ORGANISEREN DAN BIJ GEWONE NIEUWBOUW, MAAR DAN HEB JE OOK IETS BIJZONDERS. SCHRIJF JE IN, KOOP MET ANDEREN EEN STUK GROND, EN WEES GEZAMENLIJK OPDRACHTGEVER VOOR ONTWERP EN BOUW VAN DE BUITENKANT. DAARBINNEN BOUW JE VERVOLGENS JE EIGEN WONING AF. ZELF BOUW IS NU MOGELIJK IN UTRECHT: MITROS BIEDT GROND AAN IN DE SFEERVOLLE VERENIGINGSTRAAT. ZELFBOUW Met zelfbouw kun je veel verschillende woonwensen realiseren. Je hebt maximale vrijheid in het ontwerp en de indeling van je woning. Jij bepaalt wat je zelf doet en wat je uitbesteedt, want jij bent de opdrachtgever! Na oplevering van je woning zijn je medeopdrachtgevers gewoon je buren geworden, ieder met hun eigen woning. Aan de Verenigingstraat kun je bouwen via collectieve zelfbouw, ofwel Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Hierdoor kun je je wensen realiseren tegen lagere kosten. De kosten voor de buitenkant deel je immers met elkaar. Het credo van collectieve zelfbouw is samen bouwen, individueel wonen. Er zijn goede redenen om voor zelfbouw te kiezen: BEWEZEN CONCEPT Hieronder vind je twee voorbeelden van zelfbouwprojecten in Amsterdam en Leiden.» je hebt volop vrijheid om je huis geheel naar wens te maken» maximaal comfort: je kunt de nieuwste technieken en duurzaamste oplossingen benutten» de kosten van de buitenkant deel je met elkaar» je spaart de kosten van een projectontwikkelaar en makelaar uit» je doet mee aan een bewezen concept: er zijn meerdere succesverhalen in andere steden JAN OPLHERT VALLIANTLAAN IN AMSTERDAM NIEUW LEYDEN IN LEIDEN KIJK VOOR MEER INSPIRATIE, ZOALS FOTO S VAN ANDERE ZELFBOUWPROJECTEN, OP MADEBYU.NL

3 Willem Dreeslaan CHARMANTE BUURT VLAKBIJ BINNENSTAD spoor Oudenoord Noordsepark Lauwerecht Verenigingstraat Talmalaan Draaiweg Willem van Noortstraat De Verenigingstraat ligt in de buurt Lauwerecht. Dit is onderdeel van de wijk Votulast (daaronder vallen ook de Vogelenbuurt, Tuinwijk en Staatsliedenbuurt). Het charmante aan de buurt is het gemengde karakter. Aan de oostzijde vind je bebouwing uit de jaren vijftig en zeer recente nieuwbouw aan de Talmalaan. Aan de westzijde vind je de straten Lauwerecht en Zeedijk, met mooie oude pandjes in een pittoreske Utrechtse sfeer. Vecht Oude gracht Adelaarstraat BINNENSTAD Vanaf de Verenigingstraat kun je lopen naar de binnenstad en met de fiets is het vijf minuten. Onderweg stuit je op leuke plekken als Restaurant Blij en de biologische slager in de grootste korenmolen van Europa. Al gauw kom je de eerste grachten tegen en zit je hartje centrum. Op loopafstand van de Verenigingstraat vind je een winkelcentrum met onder meer een Jumbo Supermarkt en Kruidvat. Ook is er horeca aan de Lauwerecht, Draaiweg en de Zeedijk. Bus 9 stopt om de hoek. Uit onderzoek blijkt dat de buurtbewoners van Lauwerecht hun buurt zeer positief beoordelen. ZERSGRACHT

4 SPELREGELS BIJKOMENDE KOSTEN BIJ HET KOPEN VAN EEN KAVEL GELDEN ENKELE SPELREGELS VOOR JOU ALS KOPER, MAAR OOK MITROS VERPLICHT ZICH OM EEN AANTAL SPELREGELS NA TE LEVEN. DE BELANGRIJKSTE VIND JE OP DEZE PAGINA. JE KUNT ALLE SPELREGELS DOWNLOADEN OP STAAT VAN DE GROND Mitros sloopt de oude bebouwing, maakt de grond bouwrijp en verkoopt deze met een verklaring dat de grond geschikt is voor wonen met tuin. ADVISEURS De Vereniging van Opdrachtgevers is verplicht om een procesbegeleider aan te trekken. Dit kan Urbannerdam verzorgen. Let op: de provincie Utrecht heeft een subsidieregeling waarmee je de procesbegeleiding (deels) kunt financieren, zie Ook moet je een architect in de arm nemen. Dat is in ieders belang, want de procesbegeleider en de architect dragen bij aan een vlotte vergunningprocedure en succesvolle aanbesteding aan een aannemer. BOUWBUDGET ACHTERVANG Mochten deelnemers zich onverhoopt terugtrekken, dan biedt Mitros een achtervangconstructie. Dit verlaagt de drempel voor jou om mee te doen. Verder is er een achtervang voor als het niet lukt om het bestemmingsplan te wijzigen. In dat geval vergoedt Mitros een deel van de gemaakte plankosten. Kijk voor de details bij Spelregels op madebyu.nl PRIJS GROND (AANSCHAF KAVEL) TOTAAL BENODIGDE BUDGET

5 JE ZELFBOUWHUIS FINANCIEREN exclusief btw, met een toeslag voor extra grote woningen. Bij 13 woningen op de kavel kan de gemiddelde kavelprijs op anders worden wanneer je een kleinere of juist grotere woning bouwt, of wanneer de groep bijvoorbeeld een hoekkavel anders waardeert. Het bedrag is daarom indicatief. De onderlinge verdeling van de grondprijzen over de verschillende kavels is namelijk aan de kopersvereniging zelf. Afhankelijk van ieders wensen is nog niet duidelijk hoeveel woningen er exact op de kavel passen. Ook omdat het zowel eengezinswoningen als appartementen kunnen zijn. Een uitgebreidere toelichting op de prijzen vind je in de Download Toelichting Kavelprijs op madebyu.nl. Je totale benodigde budget is als volgt opgebouwd: Grondprijs: jouw deel van het bedrag waarvoor je, samen met de andere kopers in de groep, de kavel aankoopt. Bouwbudget: jouw deel van de kosten voor het gezamenlijk bouwen van het casco (de buitenschil), plus de kosten voor de afbouw van je individuele woning. Bijkomende kosten: begeleidingsbureau, (gezamenlijke) architect, afsluiten hypotheek, bouwvergunning, notaris, inschrijven kadaster etc. FINANCIERINGSVERKLARING Als koper van een kavel aan de Verenigingstraat moet je kunnen aantonen dat je over het budget kunt beschikken om de kavel aan te kopen en te bebouwen. Bijvoorbeeld door eigen vermogen of een hypotheek. De hypotheek zelf kun je op dat moment nog niet afsluiten. Wel heb je een financieringsverklaring nodig van een bank, waarin staat dat je kunt beschikken over het bedrag van deze financieringseis. Z Een aantal banken en een hypotheekadviseur zijn op de hoogte van dit project. Zij kunnen je daardoor snel en efficiënt adviseren over de mogelijkheden van financiering binnen jouw situatie en het verkrijgen van een financieringsverklaring. Mitros kan je aan contactpersonen helpen. Het staat je uiteraard vrij om een andere bank of hypotheekadviseur te benaderen. MAXIMAAL 103% In principe geldt de regel dat een bank in 2014 voor maximaal 103% van de nieuwbouwwaarde een hypotheek kan verstrekken. Als de opgetelde kosten voor aankoop van de kavel, bouw van het casco en de afbouw van je eigen woning niet hoger zijn dan dat bedrag, dan kun je als koper een lening krijgen voor de volledige investering. BEGIN OP TIJD De bank vraagt bij nieuwbouw onder meer om een getekende koop- en aanneemovereenkomst. Hou hier dus rekening mee en begin op tijd met oriënteren. MEER TIPS» Een hypotheek afsluiten met de Nationale Hypotheek Garantie kan gunstig zijn.» Kijk voor meer informatie eens op de website van AFM (Autoriteit Financiële Markten)

6 VEEL IS MOGELIJK OP DE BOUWGROND IS VEEL MOGELIJK: STADSWONING, BENEDENWONING MET TUIN, APPARTEMENT, DAKTERRAS... JIJ BENT DE OPDRACHTGEVER, DUS JIJ MAG HET ZEGGEN. Je kunt bijvoorbeeld denken aan een brede woning, van stel 7 meter. Of juist een smalle woning met het maximaal aantal woonlagen. Of een open loft op de bovenste verdieping met een groot dakterras. Zowel eengezinswoningen als appartementen zijn mogelijk. De breedte en diepte van jouw woning bepaal je straks zelf, binnen de maximale afmetingen van het bestemmingsplan. In de voorbeelden zie je een woning van 7 meter breed en 9 meter diep, met wisselende verdiepingshoogten. Of een woning van 6 meter breed en 10 meter diep, met een dakterras. Of een beneden-bovenwoning. Dit zijn slechts voorbeelden, jij mag ook iets anders bedenken.

7 INSCHRIJVING EN LOTING Je schrijft je in op basis van een aantal vierkante meters. Je kunt je ook als groep inschrijven, bijvoorbeeld drie of vier huishoudens. Inschrijven doe je met het inschrijfformulier en een financieringsverklaring van de bank (beide kun je downloaden op madebyu.nl). Je zorgt dat de inschrijving bij Mitros binnen is vóór 22 november uur s middags. Bij minimaal zes deelnemers kan het project starten. Bij meer dan twaalf deelnemers wordt er geloot. Deze openbare loting vindt plaats op 28 november. Degenen die worden uitgeloot vormen samen een Vereniging van Opdrachtgevers. Met elkaar ga je vervolgens de kavel indelen. Daarbij mag je veel zelf bepalen, binnen de kaders van een aantal eisen op het gebied van stedenbouw. Lees voor de precieze procedure de toelichting Inschrijving, loting en toewijzing, die je kunt downloaden op madebyu.nl

8 STEDENBOUW EN INDELING De nieuwbouw moet voldoen aan de bepalingen in het Stedenbouwkundig Programma van Eisen en het toekomstige Bestemmingsplan. De herziening op het Bestemmingsplan moet nog worden vastgesteld en zal gebaseerd zijn op het Programma van Eisen, dat al wel is vastgesteld. De belangrijkste bepalingen zijn:» Maximale bouwhoogte 3 lagen» Bouwdiepte maximaal 10 meter» Parkeren op eigen terrein (de parkeernorm is 1 parkeerplaats per woning) De indeling van de woningen op de totale kavel is slechts een voorbeeld. Met de hulp van een architect en een procesbegeleider kom je als groep snel tot een indeling, waarna de bouw van het casco (de buitenschil) kan starten. Na oplevering van het gezamenlijke casco bouw je individueel je eigen woning af.

9 EEN MOGELIJKE INDELING VAN DE KAVEL, MET BENEDENWONINGEN, BOVENWONINGEN EN HELE PANDEN. HET KAN OOK ANDERS; DIT IS SLECHTS EEN VOORBEELD. EIGEN VRIJHEID SPREEKT ME AAN HERMAN BOERMA Ik woon nu met mijn gezin in Oog in Al en ben op zoek naar een leuke buurt om mijn eigen huis te kunnen bouwen. De belangrijkste reden is de eigen vrijheid, dat je de ruimte krijgt voor je persoonlijke woonwensen. Ik wil mijn woning bovendien graag duurzaam bouwen. SFEERVOL Toen ik hoorde van de Verenigingstraat, dacht ik: wow, dat is een sfeervolle buurt, met goede wijken in de directe omgeving. En lekker dichtbij de binnenstad. Ik heb mijn huidige huis wel verbouwd, maar nooit een nieuw huis gebouwd, dus dat wordt best een uitdaging. Ik ga niet zelf klussen, maar er komt toch heel wat bij kijken. DUURZAAM Ik hoop dat ik word ingeloot en dat mijn medebouwers open staan voor duurzaam bouwen. Ik zie zeker meerwaarde voor bouwen in samenwerking met anderen: het kan goedkoper worden en als het goed uitpakt kan het je ook leuke contacten en gezellige buren opleveren.

10 IN 10 STAPPEN NAAR JE EIGEN ZELFBOUWHUIS 1. ORIËNTEREN, INSCHRIJVEN, LOTING EN TOEWIJZING (OKTO OVEMBER 2013) Neem even de tijd om jezelf goed te informeren. Wie zich op aanmeldt voor de digitale nieuwsbrief, blijft op de hoogte van belangrijke ontwikkelingen. Ben je serieus geïnteresseerd om een kavel te kopen, schrijf je dan in als deelnemer. De inschrijftermijn loopt van 28 oktober tot en met 22 november 2013 (12.00 uur s middags). Je schrijft je in met een ingevuld inschrijfformulier en een financier - ingsverklaring van bank of hypotheekadviseur. Er zijn minimaal 6 deelnemende huishoudens nodig voor het project. Indien er minder dan 6 inschrijvingen zijn, wordt de campagne een aantal maanden vervolgd tot dit aantal deelnemers wel is bereikt. Indien er wel tenminste 6 deelnemers zijn, kan het project starten. Er kan dus gefaseerd gekocht en ontwikkeld worden. Er is ook een maximum: bij meer dan 12 inschrijvingen volgt een openbare loting. De eerste 12 die ingeloot worden, doen direct mee in de toewijzingsprocedure (de verkaveling ). Wie wordt uitgeloot, kan op de reservelijst komen. Mocht er bij de verkaveling toch meer woonruimte beschikbaar blijken te zijn, dan wordt de eerstvolgende op de reservelijst benaderd met de uitnodiging om alsnog deel te nemen. Bij de downloads vind je het volledige Protocol Loting & toewijzing. 2. OPSTART Een van de eerste acties is het opzetten van een efficiënte organisatie: een Vereniging van Opdrachtgevers (VvO). Nadat de vereniging is opgericht start het proces pas echt. Zodra de vereniging is opgericht, bevestigen de deelnemers hun lid- Dit bedrag wordt gebruikt om werkzaamheden van adviseurs tijdens de eerste fase te vergoeden. Het bedrag kan dus niet worden geretourneerd. Zodra de vereniging is opgericht, kan zij subsidiemogelijkheden voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) bij de provincie Utrecht onderzoeken. KIJK VOOR EEN UITGEBREIDERE TOELICHTING BIJ ALLE PROCESSTAPPEN OP DE WEBSITE 3. RICHTING BEPALEN, KOOPOVEREENKOMST EN VOORFINANCIERING De VvO selecteert een architect en start daarna met de inventarisatie van de woonwensen. Bijvoorbeeld door een online woonwensenenquête, een excursie naar referentieprojecten en een ontwerpworkshop met de architect. Aan het einde van deze fase stellen de deelnemers een verkaveling en kavelkeuze vast. De definitieve kavelkeuze wordt bevestigd met het ondertekenen van de individuele koopovereenkomst voor de grond van de gemeente Utrecht, maar eeuwigdurend afgekocht. VOORFINANCIERING De bank verstrekt pas een hypotheek wanneer de plannen en kostenraming voor je woning rond zijn, maar voor die tijd maak je al kosten. Die moet je gedurende een aantal maanden dus zelf voorschieten ( voorfinanciering ). Reken op een totaalbedrag aan voorfinanciering hypotheekverstrekking. 4. BESTEMMINGPLAN ONHERROEPELIJK (MAART 2014) Eind 2013 start de gemeente Utrecht met de procedure voor bestemmingsplanwijziging. Na alle ter inzage leggingen en andere doorlooptijden wordt het bestemmingsplan naar verwachting halverwege 2014 vastgesteld. Het ontwerp bestemmingsplan wordt gebaseerd op het Stedenbouwkundig Programma van Eisen, dat eerder al door de gemeente Utrecht is vastgesteld. 5. ONTWERPEN OKTOBER 2014) De overige adviseurs worden geselecteerd: de constructeur, installatieadviseur en kostendeskundige. De VvO regelt dit in overleg met de architect en procesbegeleider. Uitgangspunt voor het ontwerp is het casco (de buitenschil, wind-en-waterdicht ) gezamenlijk laten bouwen door een aannemer. De architect maakt dus in ieder geval een ontwerp voor de gevels, het dak en de plattegronden van de verschillende woningen. Voor de plattegrond van de woningen maakt elke koper eigen keuzes. De deelnemers hebben daarom vaak een of twee individuele gesprekken met de architect. Voor het ontwerp en de bouw van het casco maken de deelnemers als vereniging gezamenlijke keuzes. De afbouw en

11 1 Oriënteren, inschrijven, loting en toewijzing OKT 2013-NOV Opstart DEC 2013-FEB Richting bepalen, koopovereenkomst en voorfinanciering MRT MEI Ontwerpen JUN 2014-OKT Vergunning, bestek en aanneemovereenkomst NOV FEB Bestemmingsplan onherroepelijk SEP Overdracht bij de notaris JAN FEB Realisatie casco MRT FEB 2016 Individuele afbouw MRT- JUN Praten met de bank NOV FEB inrichting van zijn of haar eigen woning voert iedere koper zelf uit. Uiteraard heb je de vrije keuze om een aannemer, klusbedrijf of vakman hiervoor opdracht te geven. 6. VERGUNNING, BESTEK & AANNEEMOVEREENKOMST (NO De vereniging dient samen met de architect een aanvraag voor een omgevingsvergunning in bij de gemeente Utrecht. Tegelijkertijd werkt de architect aan het bestek, dat is een soort werkomschrijving voor een aantal aannemers. Die brengen hierop een offerte uit. Uit deze aanbesteding selecteert de VvO de voordeligste aannemer. 7. PRATEN MET DE BANK (NO Met de koopovereenkomst in handen ga je tijdig met een bank praten. De bank zal waarschijnlijk ook om een aanneemovereenkomst vragen. Die heb je pas in december, maar je kunt al eerder oriënterende gesprekken over de hypotheek voeren. In principe verstrekt de bank voor Zelfbouw een hypotheek van maximaal 103% van de getaxeerde nieuwe woningwaarde. Als de opgetelde kosten voor aankoop, bouw van het casco en de afbouw van de woning niet hoger zijn dan dat bedrag, dan kun je als koper een lening krijgen voor de volledige investering. 8. OVERDRACHT BIJ NOTARIS Zo dicht mogelijk voor de start van de bouwwerkzaamheden ga je naar de notaris voor de overdracht van jouw kavel. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dit is gebruikelijk in Utrecht en er is vrijwel geen verschil met een woning op eigen grond, ook niet in grondwaarde. 9. REALISATIE CASCO De aannemer start met het voorbereiden van de bouw, denk dan aan werktekeningen, bouwplaatsinrichting, materialen bestellen. Deze bouwvoorbereiding duurt 8 tot 10 weken. De daadwerkelijke uitvoering neemt ongeveer 10 maanden in beslag. De vereniging stelt een directievoerder en toezichthouder aan, die de kwaliteit en voortgang van de bouwwerkzaamheden in de gaten houden. 10. INDIVIDUELE AFBOUW Na oplevering van het casco door de aannemer, kan iedere koper zelf aan de slag. Sommigen doen veel zelf. Anderen besteden slim uit. Snelle regelaars of efficiënte klussers kunnen in 3 tot 4 maanden klaar zijn. Neem je de tijd, dan kan de afbouw ook zo een jaar duren. Dus je kunt tegen de zomer van 2016 verhuizen.

12 INTERESSE? ONLINE Op de website kun je:» Jezelf vrijblijvend aanmelden als geïnteresseerde. Je krijgt dan de digitale nieuwsbrief zodat je als eerste op de hoogte bent van ontwikkelingen in het project.» De stukken downloaden om jezelf in te schrijven als deelnemer. Dit is niet vrijblijvend en moet samen met een inlegbedrag en een financieringstoets.» Alle andere informatie over het project bekijken en downloaden, zoals de uitgebreide beschrijving van de processtappen, het Programma van Eisen, etc. CONTACT De meeste mensen hebben nooit eerder een huis gebouwd. Je staat er niet alleen voor: heb je vragen over de zelfbouw aan de Verenigingstraat, bel dan Paula Schuldink van Mitros: of mail naar LIEVER AAN DE SLAG MET EEN BESTAAND PAND? madebyu.nl madebyu_nl Wil je liever aan de slag met een bestaand pand dan nieuw bouwen? In de Anton Geesinkstraat heeft MadebyU klushuizen in de aanbieding! Met een klushuis koop je vierkante meters in een bestaand pand voor een aantrekkelijke prijs, met alle vrijheid om je eigen woning naar jouw wens te maken. Kijk voor meer informatie op: De in deze uitgave genoemde prijzen en planning zijn onder voorbehoud. De exacte maten in de tekening zijn bij benadering. Aan deze uitgave kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Bij de verkoop wordt daarom gewerkt met formele verkoopstukken, waarbij de koper tekent voor gezien.