Informatie CPO De Vliegende Vennen in Rijen

Transcriptie

1 Informatie CPO De Vliegende Vennen in Rijen CPO De Vliegende Vennen Op een van de mooiste locaties in Rijen in de nieuwbouwwijk De Vliegende Vennen zijn bouwkavels beschikbaar gekomen voor dit unieke CPO-initiatief. Samen met je toekomstige buren bouw je aan een uniek woonproject. CPO De Vliegende Vennen kenmerkt zich door het groene karakter en naast duurzaam bouwen ook betaalbaar wonen. Het doel van CPO De Vliegende Vennen is duurzaam bouwen in de jaren 30 stijl. CPO in het algemeen CPO staat voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Samen ga je stap voor stap bouwen aan de woningen. CPO onderscheidt zich van reguliere nieuwbouw, doordat de kopers al aan het begin van het ontwerptraject betrokken zijn bij het project. Al hun woonwensen, voor zover hun budget reikt, kunnen direct vanaf het begin worden meegenomen. Sommige keuzes worden gezamenlijk gemaakt, andere worden individueel gemaakt, zoals bijvoorbeeld de woningindeling en de uitbouwopties. Door samen met toekomstige bewoners als projectontwikkelaar op te treden, kunt u ook flink op de kosten besparen. Een aantal voordelen van CPO op een rijtje: - Bouw uw droomhuis naar uw specifieke wensen. - Betaalbaarheid door optimale prijs/kwaliteitsverhouding. - Geen hoge kosten voor meer- en minderwerk. - Tijd, moeite en energie kunnen verdeeld worden over het collectief. - Betrokkenheid en sociale binding met de buurt door intensieve samenwerking. 1

2 De locatie De locatie betreft de nieuwbouwwijk De Vliegende Vennen in Rijen. De woningen zullen gebouwd worden in de straten Belle van Zuylenstraat en Annie M.G. Schmidtplein te Rijen. Interessante feiten: - Nabij het nieuwe sportcomplex & zwembad, basisschool De Kring, het nieuwste wandel- en speelpark van Rijen & Oostelijke ontsluitingsweg. - Op loopafstand van het station en winkelcentrum (± 1km). - De grond is bij de gemeente gereserveerd t/m 3 oktober Foto bovenaanzicht Rijen (in het rood de percelen omkaderd) Bron: Google Maps 2

3 Foto aanzicht van perceel A en B Tekening van de gemeente, Perceel A en Perceel B zijn voor dit project gereserveerd bij de gemeente 3

4 De woningen De woningen zullen gebouwd worden in de jaren 30 stijl zoals de meeste woningen in deze wijk. Ook wordt er gekeken naar duurzaam bouwen en toch betaalbaar wonen. Gas zal bijvoorbeeld niet beschikbaar zijn in de woningen, de woningen zullen goed geïsoleerd worden en het zelf opwekken van stroom wordt onderzocht. Individuele wensen kunnen hierin worden meegenomen. Binnen dit project is er ruimte voor 6 twee-onder-één-kap woningen en 2 vrijstaande woningen. Deze vrijstaande woning en tweekapper in de jaren 30 stijl gelden als inspiratiebron Verkaveling Elk lid krijgt een volgnummer en maakt op basis van het volgnummer een keuze voor een kavel. Op basis van de gemaakte keuzes van de deelnemers kan het definitieve plaatje ingetekend worden en als plan worden voorgelegd aan de gemeente Gilze en Rijen. De gemeente zal het plan toetsen aan geldende regels waaronder het beeld- en kwaliteitsplan. Na goedkeuring kan verdere realisatie plaatsvinden. De gemeente Gilze en Rijen heeft de grondprijzen voor 2017 vastgesteld en deze zijn terug te vinden op onder het kopje Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Indeling Perceel A (± 1200 m 2 ) 4 twee-onder-één-kap woningen, achtertuin op het westen. Perceel B (± 1300 m 2 ) 2 vrijstaande woningen en 2 twee-onder-één-kap woningen, achtertuin op het westen. 4

5 Bovenstaande visualisatie geeft een eerste indicatieve impressie van de mogelijke indeling. Indicatieprijs woning & kavel De geschatte kosten van de woningen inclusief kavel betreffen: Twee-onder-één-kap woningen vanaf ± ,- v.o.n. Vrijstaande woningen vanaf ± ,- v.o.n. Planning We bevinden ons in de opstartfase en zijn er momenteel weinig details qua planning bekend. De percelen zijn t/m 3 oktober 2017 door gemeente Gilze en Rijen gereserveerd voor CPO De Vliegende Vennen. Dit betekent we uiterlijk op die datum de grond moeten aankopen van de gemeente. In welke vorm deze aanschaf zal plaatsvinden zal de komende periode worden bepaald. De bouwtijd zal van veel factoren afhankelijk zijn. Uiteraard streven we er als vereniging naar om zo snel mogelijk na aanschaf de realisatie te starten. Een geschatte levering van de woningen zal Q3 van 2018 zijn. In de loop van de tijd zal de planning steeds concreter gaan worden en zullen de vergaderingen (commissies en leden) steeds vaker plaatsvinden. 5

6 Actieve deelname Binnen een Collectief Particulier Opdrachtgeverschap bouw je samen stap voor stap aan de woningen. Iedereen draagt hierin zijn of haar steentje bij. Binnen het CPO wordt er dus een actieve deelname verwacht van alle leden. We werken met een bestuur en diverse commissies (werkgroepen). Commissies Op dit moment zijn er vier commissies aangesteld: - Duurzaamheid - Aanbesteding - Kascontrolecommissie - Communicatie De commissies komen op dit moment ongeveer eens per maand samen. Ledenvergaderingen Gedurende het ontwikkeltraject zullen er vele beslissingen genomen moeten worden, waarvan de belangrijke beslissingen middels een algemene ledenvergadering (ALV) worden genomen. Voor iedere ALV wordt bij de uitnodiging een duidelijke agenda meegestuurd, waarbij staat aangegeven welke punten behandeld worden en of het gaat over het informeren van de leden danwel tot het komen van een beslissing op een bepaald gebied door de leden. Veel van de te nemen beslissingen worden door (tijdelijke) werkgroepen voorbereid. De eerstvolgende ledenvergadering staat gepland op om uur (het adres zal tijdig aan de leden bekend gemaakt worden). Bestuursvergaderingen Het bestuur zit regelmatig samen tijdens een bestuursvergadering. Daarbij zal ook regelmatig onze CPO adviseur aanwezig zijn. Van deze vergaderingen worden notulen bijgehouden en deze worden openbaar gemaakt voor de (aspirant-)leden. Buiten de vergaderingen hebben de bestuursleden ook regelmatig contact om elkaar op de hoogte te houden van ontwikkelingen rondom de CPO. Indien van belang worden ontwikkelingen regelmatig gedeeld met alle leden d.m.v. een digitale nieuwsbrief. 6

7 Lidmaatschap De belangrijkste feiten omtrent deelname op een rijtje: - Lidmaatschap van de CPO betekent dat u gebonden bent aan het huisreglement. Een lid heeft recht op één kavel, maximaal één lid per huishouden. - Het eerstvolgende inschrijftermijn is van 10 mei t/m 10 juni Het volgnummer is op basis van definitieve inschrijving en betaling inschrijfgeld (dag en tijdstip betaling bepaalt het volgnummer). - Leden met volgnummer 9 of hoger worden aspirant-lid. Een aspirant lid komt in aanmerking voor een kavel wanneer een lid de kavel niet afneemt. - Bestuursleden verrichten hun werkzaamheden onbezoldigd en hebben daarom volgnummers 1 t/m 3. - CPO De Vliegende Vennen heeft op dit moment 7 leden en 0 aspirant leden (d.d ). Inschrijven De nieuwe inschrijfperiode start 10 mei 2017 t/m 10 april Lid worden doet u middels: - het inleveren van het ingevulde inschrijfformulier bij de vereniging; bij voorkeur via . - het overmaken van de inschrijfkosten op de rekening van de vereniging. Zowel het inschrijfformulier als het rekeningnummer worden op 10 mei 2017 op de website gepubliceerd. Inschrijvingen krijgen een volgnummer toegekend op basis van volgorde van definitieve inschrijving. Een inschrijving is definitief als het bijbehorende inschrijfgeld op de rekening van De Vereniging is binnengekomen. Het moment dat het geld op de rekening van de vereniging staat bepaald het exacte moment van inschrijving. De bank waar de vereniging gebruik van maakt, is de Rabobank. Na het sluiten van het inschrijftermijn ontvangt u op de eerstvolgende ledenvergadering (doch uiterlijk een maand na ontvangst van het inschrijfformulier) een officiële lidmaatschapsverklaring met daarop uw volgnummer. 7

8 Kosten Er wordt onderscheid gemaakt in de kosten voor leden en aspirant-leden. Dit onderscheid is nodig om de kosten die betrekking hebben om de vereniging in leven te houden te scheiden van de kosten die betrekking hebben op de aanschaf van de kavel, realisatie van de woningen en hieraan voorafgaand de zogenaamde ontwikkelkosten. Aspirant-leden betalen dan ook niet mee aan alles wat te maken heeft met de aanschaf en realisatie van de woning van leden. CPO De Vliegende Vennen is van alle inkomsten btw verschuldigd aan de belastingdienst. Hieronder leest u met welke kosten afhankelijk van u lidmaatschap te maken krijgt. Eenmalige inschrijfkosten voor leden en aspirant-leden De inschrijfkosten betreffen 300,- incl. btw t.b.v. initiële kosten. Voor aspirant-leden zal daarvan 200,- borg zijn. Indien een aspirant-lid opzegt of nooit lid van de vereniging is geworden, krijgt deze de volledige borg van 200,- gegarandeerd teruggestort. Jaarlijkse kosten voor de leden Alleen leden betalen jaarlijkse contributie. Voor 2017 betreft dit 300 incl. btw t.b.v. algemene kosten. De ontwikkelbijdragen zijn nader te bepalen. Voorbeelden uitgaven betaald uit de inschrijfkosten en contributies: - Notaris m.b.t. oprichting vereniging - Inschrijving KvK - Bankkosten - Kosten website en adres - Kosten voor vergaderingen - Kopieer- en printkosten Voorbeelden uitgaven betaald uit de ontwikkelbijdragen: - Kosten CPO adviseur - Kosten architect 8

9 Bestuur CPO De Vliegende Vennen Femke Franken Madeleine Merkx Merel Koppejan Voorzitter Penningmeester Secretaris Begeleiding zal vindt plaats door een externe en ervaren CPO adviseur: Rinie van der Looij Contactgegevens Voor algemene informatie kijkt u op de website: Voor vragen neemt u contact op door een mail te sturen naar: info@cpodevliegendevennen.nl Geïnteresseerden om lid te worden van de vereniging, kunnen het huisreglement opvragen via . Kijk ook eens op onze facebook pagina: 9