Damstaete. tedenbouy^kundig plan voor 20 woningen. i mui i G Raac. nieuwl koop ļt\y

Transcriptie

1 Damstaete i mui i G Raac tedenbou^kundig plan voor 20 woningen nieuwl koop ļt

2 : S I I I FN

3 Aanleiding Dit stedenbouwkundig plan is opgesteld om de realisatie van twintig sociale huurwoningen op Damstaete mogelijk te maken. Voor deze locatie is in 2012 een plan gemaakt voor maximaal twintig woningen, bestaande uit vrijstaande, twee-onder-een-kap- en/of rijwoningen. Tijdens de planvorming voor het project Damstaete bleek de bodem ernstig verontreinigd. Na deze constatering heeft de gemeente de ontwikkelingsplannen opgeschort, onder andere vanwege hoge grondsaneringskosten. Inmiddels wordt er gewerkt aan de sanering van deze plek. Na de sanering is Damstaete weer te gebruiken voor woningbouw. In verband met de dringende behoefte aan extra sociale huurwoningen, wil de gemeente deze locatie daarvoor inzetten. Ligging Damstaete is gelegen aan de westkant van Langeraar. Het plangebied is ruim één hectare groot. Het bestaat nu vooral uit (gesaneerde) graslanden, enkele waterlopen en een trapveldje. Het gebied wordt omgeven door het water langs de CA. van Zwietenstraat en W. Ontzigtstraat aan de noord- en oostzijde. Aan de zuidzijde grenst het plangebied aan het grasland op het dijktalud achter de achtertuinen van de woningen aan de Langeraarseweg. De grens aan de westzijde wordt gevormd door graslanden met daarnaast het agrarische bedrijf De Vosseburch. 3

4 < X v i i "A A A 0 ' 'A,- Woningen Trapveldje Rijweg 0 V, Parkeren ^ Trottoir Parkrand Bestaande bomen Nieuwe bomen 0 X Water Hindercirkel Talud dijk V Omgeving 7

5 Ontwerp Het ontwerp voor de nieuwe woningen op Damstaete is gebaseerd op het omringende landschap. Het gebied romdom Damstaete wordt bepaald door het landschap van de droogmakerijen en de hoger gelegen dijk van de Langeraarseweg. Kenmerkend voor de droogmakerij zijn de weidse uitzichten en de lange lijnen van de waterlopen. Hier wordt door het ontwerp op aangesloten. De bebouwing en de wegenstructuur hebben dezelfde richting als de lijnen van de waterlopen in het direct omringende landschap, waardoor er een mooi doorzicht op het achtergelegen water en het landschap van de droogmakerij ontstaat. De woningen zijn met de voorzijden naar elkaar gericht. Hierdoor ontstaat er een klein besloten buurtje, waar de sociale veiligheid versterkt wordt. De woningen worden omringd door een parkrand, waardoor er een prettige groene leefomgeving ontstaat. Er wordt aangesloten op de bestaande infrastructuur van de naastgelegen woonwijk, zodat de nieuwe woningen onderdeel gaan uitmaken van de bestaande wijk. Ook blijft het gebied hierdoor toegankelijk voor de huidige bewoners, die een ommetje kunnen maken in de parkrand. De kwaliteit van de droogmakerij kan hierdoor door iedereen ervaren worden. Dit landschap is nu in Langeraar via de openbare ruimte nauwelijks zichtbaar, met Damstaete wordt een plek toegevoegd waar dit mogelijk is. Woningen De maatvoering van de woningen is 5,4 meter voor de tussenwoningen en biedt ruimte voor mogelijk bredere woningen op de koppen. De woningen worden ca. 10 meter diep. De exacte hoogte van de woningen zal in de verdere uitwerking blijken, maar zal in ieder geval niet hoger worden dan de algemeen in Langeraar voorkomende hoogte van 10 meter voor de nok- en 6 meter voor de goothoogte. Hiermee zijn woningen bestaande uit twee lagen met een kap mogelijk. De woningen hebben een kleine voortuin en een achtertuin van ca. 9 meter diep. De kavels zijn gemiddeld m 2 groot. Doordat de woningen met de achterzijde naar openbaar gebied liggen is het belangrijk dat er een goede erfafscheiding komt, zodat er geen lange rij van schuttingen ontstaat. Randvoorwaarden Binnen het plangebied ligt een hindercirkel ten gevolge van het naastgelegen agrarische bedrijf (De Vosseburch). De hindercontour bedraagt op grond van de geurverordening van de gemeente Nieuwkoop 50 meter. Binnen deze zone mogen geen woningen gerealiseerd worden. In het ontwerp zijn de woningen nu zodanig gesitueerd dat alleen het achterste deel van de achtertuinen van de westelijk gelegen woningen binnen de hindercirkel liggen (ca. 2 meter). Dit is toegestaan. Met de positionering van de woningen is tevens rekening gehouden met het talud van de dijk, dat niet gebruikt mag worden voor bebouwing of wegen.

6 n O Indicatieve doorsnede rm I nu V : Infrastructuur en parkeren Parkrand en trapveldje Toegevoegd water

7 Infrastructuur Het gebied wordt ontsloten vanaf de W. Ontzigtstraat. De toegang tot Damstaete wordt gemarkeerd door twee bomen, waardoor er een duidelijke entree tot het gebied ontstaat. Vanaf de ontsluitingsweg loopt er een weg tussen de woningen door met aan het einde een keervak. Deze wegen zijn 6 meter breed. Voor fietsers is Damstaete over dezelfde rijbanen als voor het gemotoriseerde verkeer bereikbaar. Voor voetgangers worden er trottoirs van 2 meter breed naast de ontsluitingswegen aangelegd. In de toekomst wordt een woningbouwgebied gelegen aan de noord-westkant van Damstaete ontwikkeld. De ontsluitingsweg van Damstaete houdt rekening met deze toekomstige ontwikkeling, die met het doortrekken van deze weg ontsloten zal worden. Voor nu eindigt deze weg in een keervak. Parkeren Parkeren vindt plaats in langsparkeervakken (5,5 bij 2 meter) langs de ontsluitingsweg en de weg tussen de woningen. De parkeernorm voor sociale huurwoningen is 1,8 per woning. Voor Damstaete worden er in totaal 36 parkeerplaatsen gerealiseerd. Parkrand De groene rand rondom de woningen van Damstaete wordt ingericht met gebiedseigen beplanting. Dit houdt in dat de bomen en planten die er komen passen in het landschap waarin Damstaete ligt. Hiermee wordt aangesloten op het omringende landschap. Het open karakter wordt zo veel mogelijk benadrukt. Het bestaande hondenuitlaatgebied, waar honden los mogen lopen, kan op deze locatie door de komst van de nieuwe woningen niet voortgezet worden. Wel kan er met de hond aangelijnd door de parkrand gelopen worden. De gemeente zal zoeken naar een alternatieve locatie voor het hondenuitlaatgebied op aansluitende gronden in eigendom van de gemeente. Trapveldje Het bestaande trapveldje in het gebied krijgt in het plan een nieuwe plek. Door het dichtbij de ontsluitingsweg te plaatsen is het goed bereikbaar voor de jeugd uit Langeraar. Water De bestaand watergang langs de CA. van Zwietenstraat en W. Ontzigtstraat is ruim 4 meter verbreed. Hierdoor ontstaat er meer ruimte tussen de nieuwe woningen en de bestaande bebouwing. De verbreding is nodig om de toegevoegde verharding volgens de regels van het waterschap te compenseren. Hierbij moet 100^0 van het oppervlak aan weggehaald water en 15Vo van het oppervlak aan toegevoegde verharding gecompenseerd worden. Voor Damstaete komt dit neer op: Toegevoegde verharding 4928 m 2 * 15Vo 740 m 2 Weggehaald water 400 m 2 Totaal te compenseren 1140 m 2

8 r juli- oktober 2016 t ' november - i december 2016 r Ruimtelijke procedureglobale planning ^ ' Vaststellen stedenbouwkundig plan door gemeenteraad «Opstellen bestemmingsplan * Zienswijze periode inclusief info avond i inuari 2017 * Verwerken zienswijze Het stedenbouwkundig plan vormt de basis voor het bestemmingsplan. De verwachting is dat het bestemmingsplan in de tweede helft van 2016 gemaakt kan worden. Het toevoegen van woningen past namelijk niet in het huidige bestemmingsplan. Ook wordt onderzocht met welke milieueisen er rekening gehouden moet worden. Denk hierbij aan bijvoorbeeld geluid en geur. Zo wordt er gekeken of voor toekomstige bewoners sprake is van een goed woon- en leefklimaat. De verwachting is dat het bestemmingsplan in maart 2017 vastgesteld wordt. Daarna kan in mei de omgevingsvergunning voor de woningen aangevraagd worden, zodat er in september 2017 gestart kan worden met de bouw van de woningen op Damstaete. Naar verwachting kunnen de huurwoningen in 2018 worden opgeleverd. maart 2017» Vaststellen bestemmingsplan door gemeenteraad mei 2017» Aanvraag omgevi ngsve rgu n n i ng» Start bouw 9

9 nieuwkoop Mei 2016