Masterclass woningmarktonderzoek. Companen 50 jaar 1 oktober 2015

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Masterclass woningmarktonderzoek. Companen 50 jaar 1 oktober 2015"

Stefan Martens
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Masterclass woningmarktonderzoek Companen 50 jaar 1 oktober 2015

2 De woningmarkt is een complex systeem Woningmarkt is een onvolkomen markt - Overheid stuurt op de vraag- en aanbodkant Locatiebeleid Woningbouwprogrammering Als grondeigenaar Als subsidieverstrekker Als bepaler van financiële kaders - Aanbod reageert traag op de vraag omdat processen lang duren - Woningen hebben een lange levensduur en de waarde neemt tijdens die levensduur doorgaans toe i.p.v. af Grote regionale verschillen in prijs en prijsontwikkeling Gescheiden huur- en koopmarkt 2

reageert traag op de vraag omdat processen lang duren - Woningen hebben een lange levensduur en de waarde neemt tijdens

3 Kernvragen Hoe ontwikkelt de kwantitatieve en kwalitatieve woningbehoefte zich? Hoe moet de toekomstige woningvoorraad er dus uitzien? Hoe verhoudt zich dit tot de huidige woningvoorraad, wat is de transformatieopgave? Hoe sluiten de huidige nieuwbouwplannen aan bij de transformatieopgave? Wat is de toekomstwaarde van de huidige woningvoorraad? Welke strategieën kunnen worden ingezet voor de kortere termijn en hoe verhouden die zich tot wat op langere termijn nodig is? Etc. 3

Hoe verhoudt zich dit tot de huidige woningvoorraad, wat is de transformatieopgave?

4 Deelonderwerpen Positie van specifieke doelgroepen (starters, corporatiedoelgroep, middeninkomens, senioren etc.) Gewenste omvang kernvoorraad in de toekomst / ontwikkeling scheefheid Consequenties passend toewijzen Toekomstige behoefte aan wonen met zorg voor de verschillende doelgroepen Geschiktheid bestaande woningvoorraad voor bewoning door senioren -> langer zelfstandig wonen 4

) Gewenste omvang kernvoorraad in de toekomst / ontwikkeling scheefheid Consequenties passend

5 Toepassing Beleidsonderbouwing Strategisch voorraadbeleid Inrichten huurbeleid Monitoring Projecthaalbaarheid Kennisontwikkeling 5

6 Stappen in een woningmarktonderzoek 6

7 Onderdelen Huidige situatie / context in beeld brengen Verhuiswensen en woonwensen in beeld brengen Ontwikkeling kwantitatieve en kwalitatieve woningbehoefte; vraagverschuiving Toetsen uitkomsten bij marktkenners In beeld brengen transformatieopgave, benoemen kansrijke en kwetsbare marktsegmenten Toetsen bouwplannen aan geconstateerde transformatieopgave Benoemen strategieën voor de bestaande voorraad en richting voor nieuwbouwprogrammering 7

marktkenners In beeld brengen transformatieopgave, benoemen kansrijke en kwetsbare marktsegmenten Toetsen

8 Woningmarktonderzoek Uitgangssituatie: huidige bevolking en woningvoorraad Woonwensen Demografie Conjunctuur Woningmarkttrends Maatschappelijke ontwikkelingen Wet- en regelgeving Toekomstige kwantitatieve en kwalitatieve woningbehoefte 8

Woningmarkttrends Maatschappelijke ontwikkelingen Wet- en

9 Transformatieopgave Omvang en samenstelling huidige woningvoorraad Transformatieopgave Gewenste omvang en samenstelling toekomstige woningvoorraad 9

10 Strategie bestaande voorraad / nieuwbouwprogrammering Transformatieopgave Toekomstbestendigheid marktsegmenten Strategie bestaande voorraad / (her)programmering nieuwbouw Nieuwbouwplannen 10

11 De details 11

12 Huidige woningmarktsituatie / context Een foto van de woningmarkt Terugblik: - Bevolkingsontwikkeling - Ontwikkeling woningvoorraad Bronnen: - Bevolkings- en woningvoorraadstatistieken; migratie: CBS - Inwoners en woningvoorraad: GBA / WOZ / BAG - Voorraad- en verhuurgegevens woningcorporatie - Open Data 12

Bevolkings- en woningvoorraadstatistieken; migratie: CBS - Inwoners en

13 Terugblik 13

14 Terugblik 14

15 Terugblik 15

16 Huidige situatie 16

17 Woonwensen Betrekkelijkheid van woonwensenenquête: - Ongeveer een derde van de huishoudens die aangeven te gaan verhuizen doet dat niet - De groep die niet zegt te verhuizen en het toch doet is ongeveer even groot - Substitutie Daarom combinatie terugkijken en vooruit kijken: - Analyse van gerealiseerde verhuisbewegingen - Enquête voor de onvervulde vraag Geen vragen stellen waarvan de antwoorden op andere wijze verkregen kunnen worden 17

Substitutie Daarom combinatie terugkijken en vooruit kijken: - Analyse van gerealiseerde verhuisbewegingen -

18 Woonwensen - terugkijken Analyse CBS microdata alle verhuisbewegingen in Nederland, op persoonsniveau, historisch Vertaling naar verhuisbewegingen op huishoudensniveau Uitsplitsing naar doelgroepen en marktsegmenten Profielen van de gerealiseerde verhuizingen per doelgroep NB: aanbod gestuurd 18

op huishoudensniveau Uitsplitsing naar doelgroepen en marktsegmenten

19 Woonwensen vooruit kijken Enquête voor het bepalen van de verhuisgeneigdheid en de onvervulde vraag Profiel van de woonwensen van verhuisgeneigden Confrontatie met profiel gerealiseerde verhuizingen Gecombineerd profiel met realiteitswaarde dat recht doet aan de woonwensen die huishoudens in het verleden niet hebben kunnen invullen 19

profiel gerealiseerde verhuizingen Gecombineerd profiel met realiteitswaarde dat

20 Toekomst voorspellen? 20

21 Profiel 21

22 Kwantitatieve woningbehoefte 22

23 Kwantitatieve woningbehoefte 23

24 Kwantitatieve woningbehoefte 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% jaar jaar jaar jaar jaar

25 Kwalitatieve woningbehoefte Woonwensen doelgroepen + Demografische ontwikkeling + Conjuncturele ontwikkeling (doorgaans enkele scenario s) + Woningmarkttrends / maatschappelijke ontwikkelingen + - Agglomeratie-effect - Generatie-effect (Wet- en regelgeving) 25

26 Ggb Nultreden Rij / hoekwoning Appartement KOOP (Half) vrijstaand Transformatieopgave; kansrijke- en kwetsbare marktsegmenten Transformatieopgave: verschil tussen de huidige samenstelling en de in de toekomst benodigde samenstelling van de woningvoorraad Kwetsbaar marktsegment Kansrijk marktsegment tot vanaf tot vanaf tot vanaf tot vanaf

27 Type Eigendom Confrontatie met bouwplannen Huur Koop Onbekend Eengezins Meergezins GGB 0-treden Onbekend Risico marktopnamecapaciteit Marktopnamecapaciteit ondergrens Marktopnamecapaciteit bovengrens Plancapaciteit 27

28 Toekomstwaarde huidige woningvoorraad 28

29 Strategie en beleid 29

30 Nieuwbouw Bouwen voor de afzetbaarheid op de korte termijn? Bouwen wat op langere termijn nodig is? Bouwen voor de directe vraag? Bouwen voor de doorstroming? 30

31 Herstructurering a.g.v. ontspanning woningmarkt Transformatie doelgroep Stedelijke vernieuwing / wijkaanpak Strategieën voor de bestaande voorraad 31

Vergelijkbare documenten

Onderzoek kleine kernen

Gemeente Kampen Onderzoek kleine kernen 1 maart 2012 Projectnr. 166.106/G Boulevard Heuvelink 104 6828 KT Arnhem Postbus 1174 6801 BD Arnhem Telefoon (026) 3512532 Telefax (026) 4458702 E-mail Internet