Woonwensenonderzoek Valkenswaard %

Transcriptie

1 Woonwensenonderzoek 2017 De Metropoolregio Eindhoven laat sinds de jaren 80 met enige regelmaat voor de 21 gemeenten in Zuidoost-Brabant onderzoek uitvoeren naar de woningmarkt. In 2017 werd besloten om opnieuw onderzoek te laten doen naar de ontwikkelingen op de woningmarkt. De onderzoeksafdelingen van de gemeente Helmond en Eindhoven voerden net als bij vorige edities samen het woningmarktonderzoek uit. De resultaten van dat onderzoek zijn beschreven in het MRE-hoofdrapport. Dit dashboard presenteert de uitkomsten van dit woonwensenonderzoek voor de gemeente Valkenswaard. Valkenswaard Het onderzoek geeft een beeld van de huidige situatie op de lokale woningmarkt, de verhuisbewegingen van de afgelopen vijf jaar en de verwachtte ontwikkelingen in de komende vijf jaar. Er vindt een confrontatie plaats tussen verwachtte vraag en aanbod. Dat geeft inzicht in mogelijke knelpunten; waar ontstaan mogelijke tekorten of overschotten, van welk type woningen en in welke prijsklassen? Woonwensenonderzoek % Uitgenodigd Respons Absoluut Respons (%) Inwoners Huishoudens Woningen Deze presentatie komt 't best tot zijn recht in chrome

2 Personen 90 jaar of ouder 80 tot 90 jaar 70 tot 80 jaar 60 tot 70 jaar 50 tot 60 jaar 40 tot 50 jaar 30 tot 40 jaar 20 tot 30 jaar 10 tot 20 jaar Jonger dan 10 jaar Op deze pagina wordt een beeld gegeven van - de verdeling van inwoners naar leeftijd en van de huishoudens naar samenstelling in 2017 (grafieken) en van - de prognose van inwoners naar leeftijd en van huishoudens naar samenstelling tot 2040 (tabellen). Huishoudens Samenwonenden zonder kind(eren) Samenwonenden met kind(eren) Eenpersoonshuishoudens Eenouderhuishoudens Overige huishoudens absoluut 2017 % geïndiceerde groei tot 2040 absoluut jaar , jaar , jaar , jaar jaar eo , Totaal , Eenpersoonshuishoudens Samenwonenden zonder kind(eren) Samenwonenden met kind(eren) Eenouderhuishoudens Overige huishoudens absoluut 2017 % geïndiceerde groei tot 2040 absoluut , , , , ,7 70 Totaal ,

3 Huishoudens naar inkomen tot euro euro euro of meer

4 Woningvoorraad Op deze pagina wordt een beeld gegeven van de woningvoorraad naar een aantal kwaliteitskenmerken (2017). Eigendomsverhouding en type Eigendomsverhouding en prijs Type en grootte koop eengezins 56,5 kp <= ,6 eengezins 3 8,1 koop meergezins 3, kp ,7 30,9 eengezins 4 27,2 huur eengezins 25,3 kp > ,8 eengezins 5 46,5 hr <= 417 2,2 meergezins 2 3,6 huur meergezins 14, hr hr ,1 6,5 meergezins 3 10,7 hr > ,2 meergezins 4 3,

5 Nultredenwoningen (%) Verhuisd Afgelopen vijf jaar verhuisd 30 Een nultredenwoning is een woning die extern en intern toegankelijk is. Dit betekent dat de woonkamer zonder trappen van buiten af bereikbaar is en dat de keuken, het sanitair en minimaal één slaapkamer vanuit de woonkamer eveneens zonder traplopen te bereiken zijn. Drempels in de woning zijn laag of ontbreken. Een nultredenwoning hoeft niet perse een appartement te zijn, mits er maar aan de bovenstaande definitie van interne en externe toegankelijkheid wordt voldaan. Doorstromer of starter 27% 69,4 30,6 Binnen een gemeente vindt er door continue verhuisprocessen wisseling van bewoners plaats. Inzicht in die verhuisprocessen biedt achtergrondinformatie voor het volkshuisvestingsbeleid. We gaan nu in op de verhuisbewegingen die zich in de afgelopen vijf jaar hebben voorgedaan in de gemeente. Nevenstaande graphic geeft het aandeel van de huishoudens weer dat in de afgelopen vijf jaar is verhuisd, dus op het huidige adres is komen wonen. Het grootste deel van hen was een doorstromend huishouden (woonde voorheen ook al zelfstandig), een veel kleiner deel was een startend huishouden doorstromer starter Vorige woonsituatie Verhuisrichting, naar eigendomsverhouding Vorige woonsituatie Verhuisrichting, naar type onzelfstandig 30 Huidig meergezins 23 onzelfstandig 30 Huidig huur 30 Vorig koop huur totaal onzelfst koop huur totaal Vorig eg mg totaal onzelfst eg mg totaal koop 39 eengezins 46

6 Verhuisreden Vorige woongemeente Buiten MRE 9 Andere MRE gemeente 26 ik wilde groter wonen 29 de kwaliteit van de woonomgeving (meer rust, minder overlast, etc) 13 kreeg meer financiële ruimte 12 ik wilde kleiner wonen 9 meer/betere voorzienigen 7 veranderingen in mijn huishouden 23 Ik wilde in buurt van familie en/of vrienden wonen 13 terug oorspronkelijke woonplaats 10 ik wilde naar een koopwoning 9 ik wilde naar een eengezinswoning 8 woonomgeving waar meer te doen was 7 mijn gezondheid 4 Zelfde gemeente 64 Een groot gedeelte van de verhuisden is in deze gemeente komen wonen omdat men er al (bijna) het hele leven woont en/of omdat het socilale leven zich grotendeels in deze gemeente afspeelt. Waarom naar deze gemeente verhuisd? Wat was van toepassing? Ik woon al (bijna) mijn hele leven in deze gemeente 51 Ik heb gewacht tot ik de woning vond die aan al mijn wensen voldeed 37 Ik kon in deze gemeente een geschikte woning vinden 35 Ik heb gekozen voor een koopwoning in plaats van een huurwoning 14 Sociale redenen (dichter bij familie en/of vrienden) 40 Ik heb gekozen voor een huurwoning in plaats van een koopwoning 14 Werk en/of studie 13 De woning was uiteindelijk duurder dan ik aanvankelijk wilde 6 De groene omgeving 14 Ik ben terecht gekomen in een andere buurt dan ik had gewild 5 De bereikbaarheid per openbaar vervoer 4 Ik kon de woning kopen dankzij een eigenwoningschenking 4 Het voorzieningenniveau 9 Ik kon minder lenen heb uiteindelijk gekozen voor een goedkopere woning 3 De stedelijke omgeving 4 Ik kon de woning kopen dankzij een starterslening Ik kon de woning kopen dankzij een lening bij een familielid

7 Verhuisgeneigdheid potentiele doorstrome rs potentiele starters Komende vijf jaar verhuizen Vooral potentiele starters willen de komende vijf jaar verhuizen Gewenste woongemeente Weet nog niet 3 Buiten MRE 7 Andere MRE gem Verhouding doorstromer-starter In de enquête betrof het (N): Het grootste deel van hen was een doorstromend huishouden (woonde voorheen ook al zelfstandig), een veel zelfde gemeente kleiner deel was een startend huishouden doorstromer starter doorstromers starters Huidige woonsituatie Gewenste verhuisrichting (eigendomsverhouding) Huidige woonsituatie Gewenste verhuisrichting (type) huur 36 onzelfstandig 2 Huidig Vorig koop huur totaal meergezins 27onzelfstandig 23 gewenst huidig eengezins meergezins totaal onzelfst onzelfstandig koop eengezins huur meergezins totaal totaal koop 41 eengezins 50

8 Gewenste woning: nultreden (%) Verhuisreden ik wil groter wonen 30 de kwaliteit van de woonomgeving (meer rust, minder overlast, etc 21 veranderingen in mijn huishouden 19 ik krijg meer financiële ruimte 15 Ik wil in buurt van familie en/of vrienden wonen 9 Ik heb behoefte aan meer/betere voorzieningen inmijn buurt 9 42 zelfstandig gaan wonen 25 ik wil naar een koopwoning 21 ik wil kleiner wonen 18 vanwege werk / studie 12 ik wil naar een huurwoning 8 uit financiële noodzaak 7 ik wil naar een eengezinswoning 11 Welke aties heeft u ondernemen? Hoe vaak kijkt u op internet? Ja, ik heb via internet gekeken/gezocht 38 Ja, ik ben ingeschreven bij een... Ja, ik heb intensief advertenties gelezen Minder dan 1 keer per maand 25 Bijna dagelijks 22 Ja, ik heb bij een bank/adviseur Ja, ik heb andere activiteiten... 3 Ik heb koopwoningen bezocht in het... 8 Ja, ik heb familie of kennissen... 6 Ik heb op huurwoningen gereageerd... 8 Ja, ik heb een zoekopdracht gegeven... 7 Ja, ik heb advertentie(s) geplaatst. 2 Wekelijks 26 Nee, geen activiteiten ondernomen 47 Toch wel elke maand

9 Wat zoeken zij? Op deze pagina wordt een beeld gegeven van de woonwensen van woningzoekenden aar een aantal kwaliteitskenmerken Eigendomsverhouding en type Eigendomsverhouding en prijs Type en grootte koop eengezins 58,7 kp <= ,2 eengezins 3 19,1 kp ,1 koop meergezins 6,9 kp ,5 eengezins 4 24,9 huur eengezins 14,3 kp > ,9 eengezins 5 29,7 hr <= 417 4,5 meergezins 2 3,1 huur meergezins 20 hr hr ,6 meergezins 3 17,5 hr > ,2 meergezins 4 5,

10 Waar ontstaan de tekorten? In het woonwensenonderzoek worden modelmatig vraag en aanbod van verhuisgeneigde huishoudens tegenover elkaar gezet. Er wordt geen rekening gehouden met nieuwbouw. De getallen op deze pagina zijn (voor een deel) gebaseerd op een aantal aannames. De voornaamste aanname is misschien wel dat mensen gaan verhuizen zoals ze in de woningmarkt-enquête hebben aangegeven, dus naar de gemeente van hun voorkeur, de woning van hun voorkeur en binnen de termijn van hun voorkeur. Van een aantal verhuisgeneigden weten we de (geografische) voorkeur niet, met name niet van de mensen die geen voorkeursgemeente hebben aangegeven ( weten het nog niet. Van hen nemen we aan dat ze in de huidige gemeente blijven. we verder ook niet weten is het aantal mensen dat van zich van buiten Zuidoost-Brabant in deze gemeente wil vestigen. We weten het aantal niet, noch hun woningvoorkeuren. In deze modelmatige benadering gaan we ervan uit dat er net zoveel mensen uit de huidige gemeente naar een gemeente buiten Zuidoost-Brabant vertrekken als er van buiten Zuidoost-Brabant naar deze gemeente komen. Voor de kwalitatieve woonwensen van die instromers van buiten Zuidoost-Brabant, gaan we uit van de wensen van de vertrekkers uit Zuidoost-Brabant. = Dit leidt tot een theoretisch woningtekort (voor de komende periode van 5 jaar). 1050

11 Minstens zo interessant is te zien wat dit betekent voor de kwalitatieve behoefte, de tekorten naar de onderscheiden eigendomsvormen, prijsklassen en typen. Kwalitatief woningtekort eigendomsverhouding en type (in % van het totaal) Kwalitatief woningtekort eigendomsverhouding en prijs (in % van het totaal) Kwalitatief woningtekort type en aantal (in % van het totaal) koop eengezins 87,8 kp <= ,5 eengezins 3 69,9 kp ,1 koop meergezins 18,9 kp eengezins 4 26,8 huur eengezins -20,5 kp > ,1 eengezins 5-25,7 hr <= 417-4,1 meergezins 2-14,5 huur meergezins 13,8 hr , hr ,8 meergezins 3 38,4 hr > ,6 meergezins 4 5,