Trends & Ontwikkelingen

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Trends & Ontwikkelingen"

Eva de Boer
9 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Trends & Ontwikkelingen in de Limburgse woningmarkt 23 januari Denktank Presentatie Suzanne Mestrom

2 Kanttekening & totstandkoming Nooit volledig of actueel Ophalen en verbinden: deskstudie, interne & externe input Intern: Paul van Noorden, Sharona Poulssen, Monique Steijvers-van der Veer, Claudia Deben, Sabine de Jong, Edwin Zijlstra en Pierre Senster Cluster Wonen en Leefomgeving Henk Groen, Wilbrord Rongen en Wim Sniedt Cluster Ruimte Hendrik-Jan van Elmpt Cluster Strategie Ronald de Jong en Raymond Lodewick Cluster Ontwikkeling Chantal Maes Cluster Cultuur Extern: Jo Maes Huis voor de Zorg Frits Geradts Enexis, Marjolein Stamsnijder Platform 31

3 Krimp²: Minder & kleinere huishoudens Samenstelling huishoudens 2010 Omslagpunt Samenstelling huishoudens prognose % eenpersoonshuishoudens

4 M 2 per huishouden: dalend? Meer éénpersoons huishoudens Minder zekerheid in inkomen door flexibilisering arbeidsmarkt Woonwensen veranderen: lagere totaalprijs in ruil voor minder woonoppervlak Door de ogen van de ontwikkelaar: BRON: Woningmarkten in perspectief Bouwfonds -35m 2 en nog steeds veel hoger dan in Duitsland en Frankrijk

5 Woningbehoefte Plancapaciteit Kwantitatieve nieuwe woningbehoefte planvoorraad t/m 2020

6 Woningbehoefte VS Plancapaciteit

Trek naar de stad Maastricht (100.000+) Venlo (100.

7 Trek naar de stad Maastricht ( ) Venlo ( ) Sittard-Geleen ( ) Heerlen ( ) Bron: Planbureau voor de Leefomgeving

8 Vergrijzing Ouderen: Verhuizen niet graag Wonen vaak in (verouderde) koopwoningen} NU bezet houden koopwoningen STRAKS Veel verouderde koopwoningen op de markt Leeftijdsontwikkeling in Limburg tot

9 Renoveren! 35% (+/ stuks) gebouwd in periode (wederopbouw) Groot deel zal gelijktijdig toe zijn aan vervanging-renovatie vanwege slechte kwaliteit, comfort en duurzaamheid Extra werkgelegenheid bouw? Schaarste instapklare woningen?

10 Levensloopbestendig (ver)bouwen Ouderen willen langer thuiswonen Veranderingen zorgwetgeving Ouderen zijn niet verhuisgeneigd

11 De opkomst van de mantelzorgwoning

Energiebesparend (ver)bouwen Prijsindex energiedragers (2010 = 100%) gas & elektriciteit 9% van het huishoudbudget bij lage inkomens (gemiddeld 6%) Energielabel: Verplicht

12 Energiebesparend (ver)bouwen Prijsindex energiedragers (2010 = 100%) gas & elektriciteit 9% van het huishoudbudget bij lage inkomens (gemiddeld 6%) Energielabel: Verplicht vanaf januari 2015 bij verkoop huis Lage inkomens verbruiken minder energie wanneer anderen inkomens energiebesparende maatregelen nemen kan de kloof in koopkracht vergroten

Betaalbaarheid in geding Restschuld door woningmarkt bubbel Daling vermogen in Limburg van 26.

13 Betaalbaarheid in geding Restschuld door woningmarkt bubbel Daling vermogen in Limburg van ,- (E til, 2014) 6 op de 10 Limburgers: meer schuld dan bezit? (E til, 2014) Index koopwoningen in Nederland (1995=100%) Woningmarkt bubbel

14 Betaalbaarheid in geding Ontwikkelingen van de koop- en huurprijzen t.o.v. besteedbaar inkomen in Nederland (2000=100%)

15 Huren oudere ouderen zullen vaker willen huren

Dynamisch voorraadbeheer Meer behoefte aan flexibel gebruik vastgoed: Leegstand (+ 19.

16 Dynamisch voorraadbeheer Meer behoefte aan flexibel gebruik vastgoed: Leegstand ( woningen in Limburg) Kortere verhuur Verwachte stijging maatschappelijk leegstaand vastgoed (o.a. verzorgingshuizen) Ook meer mogelijkheden: Verruiming van de Leegstandswet & POL 2014

17 Dynamisch voorraadbeheer 1. Werken aan kwaliteit bestaande voorraad & aanpak leegstand 2. Terugdringen van de harde planvoorraad 3. Ruimte voor nieuwe ontwikkelingen in combinatie met schrappen bestaande voorraad Ook voor kantoren, bedrijventerreinen en winkels!

Digitale Economie in krimpgebieden Door lage huren en loonkosten zijn krimpregio s en het platteland aantrekkelijke plaatsen voor jonge internetbedrijven

18 Digitale Economie in krimpgebieden Door lage huren en loonkosten zijn krimpregio s en het platteland aantrekkelijke plaatsen voor jonge internetbedrijven Winnaars in Limburg: Peel en Maas (in Nederland: Wijchen) Beek (in Nederland: Naarden) Locatie is niet belangrijk om deel te nemen aan de digitale economie

Tijdelijke bewoning short-stay verblijf 60% van de Poolse migranten die sinds 2000 naar Nederland zijn gekomen is in 2010 weer vertrokken uit Nederland 20.

19 Tijdelijke bewoning short-stay verblijf 60% van de Poolse migranten die sinds 2000 naar Nederland zijn gekomen is in 2010 weer vertrokken uit Nederland arbeidsmigranten Limburg Buitenlands Migratiesaldo Binnenlands Migratiesaldo Netto bevolkingsgroei De provincie Limburg is een van de eerste regio s waar op vrij grote schaal arbeidsmigranten een bijdrage aan de economie leverden Migratiesaldo Natuurlijke aanwas

20 Stakeholders Wie bezit een woning? Wie gebruikt een woning?

21 Reacties / vragen / hartenkreten? hierop anticiperen? Hoe kunnen we

Vergelijkbare documenten

Brabant in demografisch perspectief

Brabant in demografisch perspectief Actuele bevolkingsontwikkelingen, prognoses en provinciaal (ruimtelijk) beleid Provinciale Raad voor de Leefomgeving 4 november 2016 Niek Bargeman Senior adviseur bevolking