Gemeenschappelijke gemeenteraden Land van Cuijk. 27 juni2012. Gemeenschappelijke gemeenteraden Land van Cuijk

Transcriptie

1 Gemeenschappelijke gemeenteraden Land van Cuijk 27 juni2012 Gemeenschappelijke gemeenteraden Land van Cuijk 27 juni2012

2 Agenda Introductie woningmarktstrategie Wethouder Van den Boogaart portefeuillehouder Land van Cuijk Typering regio Wouter Porton DHV BV Woonenquête Ronald Meijer DHV BV Regionale woningmarktstrategie: het vervolg Wouter Porton DHV BV woningmarktstrategie 1 Wethouder Van den Boogaart portefeuillehouder Land van Cuijk

3 Woningmarktstrategie? Crisis Demografische ontwikkeling/ transitie Regionale ligging Complementariteit (verordening Ruimte) 5 gemeenten gemeenschappelijk + Doelstelling duurzame regionale woningmarkt regionale ambitie Onderscheidende woonmilieus voor iedere beurs; Goede afstemming bouwprogramma s; Aansprekende en eenduidige uitstraling Land van Cuijk als vestigingsgebied. regionale opgave De vijf gemeenten dienen in de toekomst, als één Land van Cuijk, de genoemde ambities samen te vervullen. benutten regionale kansen afwenden regionale bedreiging delen afstemmen inzicht kansen transparantie (on)mogelijkheden

4 Woningmarktstrategie? Doel = duurzame woningmarkt - Bestuurlijk en maatschappelijk gedragen - Voorziet in woonbehoefte - Sluit aan op beleidsontwikkelingen - Komt tegemoet aan verschillen -Sluitaanbijliggingen profielregio -Dynamisch Woningmarktstrategie? Doel = duurzame woningmarkt - Bestuurlijk en maatschappelijk gedragen - Voorziet in woonbehoefte - Sluit aan op beleidsontwikkelingen - Komt tegemoet aan verschillen -Sluitaanbijliggingen profielregio -Dynamisch

5 Woningmarktstrategie? Doel = duurzame woningmarkt - Bestuurlijk en maatschappelijk gedragen - Portefeuillehouders en college - Gemeenteraden - Klankbordgroep: ontwikkelaars, makelaars, WAC, corporaties, bank Woningmarktstrategie? Doel = duurzame woningmarkt Bestuurlijk en maatschappelijk gedragen Voorziet in woonbehoefte Sluit aan op beleidsontwikkelingen Komt tegemoet aan verschillen Sluit aan bij ligging en profiel regio Dynamisch

6 Afweging De juistewoning De juisteplek Het juiste aantal Benutten kansen(kwantitatief +Kwalitatief) Afstemmingin tijd/ het juistemoment Woningmarktstrategie Huidige voorraad? projecten Toekomstige vraag Adaptatie Sloop Toevoegingen

7 Woningmarktstrategie Huidige voorraad? projecten Toekomstige vraag Adaptatie Sloop Toevoegingen Huidige voorraad CBS Basisregistratie Voorraadgegevens corporaties BSR-model: bewoners en woonmilieu s 19% 39% 35% 8%

8 Woningmarktstrategie Huidige voorraad? projecten Toekomstige vraag Adaptatie Sloop Toevoegingen Toekomstige vraag(1) Primair: Demografie Economie Maatschappelijke ontwikkelingen Secundair: Concurrentie op wonen Woonstijlontwikkeling

9 Toekomstige vraag(2) literatuur lokale kennis en onderzoek enquête Woningmarktstrategie Huidige voorraad? projecten Toekomstige vraag Adaptatie Sloop Toevoegingen

10 Opgave projecten Toekomstige vraag - huidige voorraad Woningmarktstrategie? Doel = duurzame woningmarkt Bestuurlijk en maatschappelijk gedragen Voorziet in woonbehoefte Sluit aan op beleidsontwikkelingen Komt tegemoet aan verschillen Sluit aan bij ligging en profiel regio Dynamisch

11 Woningmarktstrategie? Doel = duurzame woningmarkt Bestuurlijk en maatschappelijk gedragen Voorziet in woonbehoefte Sluit aan op beleidsontwikkelingen Komt tegemoet aan verschillen Sluit aan bij ligging en profiel regio Dynamisch Woningmarktstrategie? Doel = duurzame woningmarkt Bestuurlijk en maatschappelijk gedragen Voorziet in woonbehoefte Sluit aan op beleidsontwikkelingen Komt tegemoet aan verschillen Sluit aan bij ligging en profiel regio Dynamisch

12 Woningmarktstrategie? Doel = duurzame woningmarkt Bestuurlijk en maatschappelijk gedragen Voorziet in woonbehoefte Sluit aan op beleidsontwikkelingen Komt tegemoet aan verschillen Sluit aan bij ligging en profiel regio Dynamisch Stappenschema zomerreces september oktober

13 Stappenschema zomerreces september oktober Typering regio Wouter Porton DHV BV 2

14 Wonen en migratie selectieve migratie(15-24jr) tot 5 jaar 5 tot 10 jaar 10 tot 15 jaar 15 tot 20 jaar 20 tot 25 jaar 25 tot 30 jaar 30 tot 40 jaar 40 tot 50 jaar 50 tot 65 jaar 65 tot 85 jaar 85 jaar of ouder Boxmeer Cuijk Grave Mill en Sint Hubert Sint Anthonis Wonen en migratie relevante migratiestromen tussen gemeenten in regio Grave Mill & St Hubert Cuijk St Anthonis Boxmeer

15 Werken en leven Minder arbeidsplaatsen dan aanbod Lage werkeloosheid werken buiten regio Geen hoger onderwijs Hoog gemiddeld inkomen Afname(locale) beroepsbevolking Gemiddelde dagelijkse en niet dagelijkse voorzieningen Woonenquête Ronald Meijer DHV BV 3

16 Woonenquête Vraag naar woningen Kwantitatief Huishoudenprognose provincie Brabant Kwalitatief Woningbehoeftenonderzoek DHV Aanbod van woningen GBA/BOG Woningbehoeftenonderzoek Conclusies enquête Lage verhuisgeneigdheid Sterke voorkeur voor eigen kern Boxmeer regionaal het sterkst Grave is kansrijk t.o.v. Nijmegen Veel vraag naar seniorenwoningen (seniorengeschikt) Veel vraag naar huurwoningen

17 Respons 0,1 0,08 0,06 0,04 0,02 0 Boxmeer Cuijk Grave Mill en Sint Hubert Sint Anthonis Respons 17 kernen met minder dan 50 enquêtes Beers(7%) en Velp (4%) lage respons 17 kernen met 50 of meer enquêtes Sint Hubert 11,8% Sint Anthonis 11,3% Beugen 10,8% Haps 6,6% Wanrooij 6,7% Langenboom 7,1%

18 Verhuisgeneigdheid 0,35 0,3 0,25 0,2 0,15 0,1 0,05 0 Boxmeer Cuijk Grave Mill en Sint Hubert Sint Anthonis binnen 10 jaar binnen 2 jaar Verhuisgeneigdheid is laag 10% wil binnen 2 jaar verhuizen WoON % 30% wil binnen 10 jaar verhuizen Verhuisgeneigdheid Verschillen naar leeftijd Jongeren willen doorstromen Ouderen overwegen seniorenwoning 0,7 0,6 0,5 0,4 0,3 0,2 0, en ouder binnen 10 jaar binnen 2 jaar

19 Locatievoorkeur Sint Anthonis Mill en Sint Hubert Grave Cuijk Boxmeer Sint Anthonis Mill en Sint Hubert Grave Cuijk Boxmeer 0% 20% 40% 60% 80% 100% Absoluut niet Liever niet Eventueel Graag Heel graag 0% 20% 40% 60% 80% 100% Absoluut niet Liever niet Eventueel Graag Heel graag Overgrote meerderheid wil in huidige gemeente blijven wonen. 70% wil überhaupt niet verhuizen 90% wil bij verhuizing graag of heel graag in Land van Cuijk blijven Interesse in andere gemeenten in het Land van Cuijk is beperkt Eigendomsvorm naar gemeente Sint Anthonis Mill en Sint Hubert Grave Cuijk Boxmeer 0% 20% 40% 60% 80% 100% een bouwkavel om zelf te bouwen uitsluitend een koopwoning bij voorkeur een koopwoning, eventueel een huurwoning bij voorkeur een huurwoning, eventueel een koopwoning uitsluitend een huurwoning geen voorkeur weet nog niet

20 Eigendomsvorm naar leeftijd 75 en ouder % 20% 40% 60% 80% 100% een bouwkavel om zelf te bouwen uitsluitend een koopwoning bij voorkeur een koopwoning, eventueel een huurwoning bij voorkeur een huurwoning, eventueel een koopwoning uitsluitend een huurwoning geen voorkeur weet nog niet Typologie naar gemeente Sint Anthonis Mill en Sint Hubert Grave Cuijk Boxmeer 0% 20% 40% 60% 80% 100% eengezins meergezins seniorenwoning geen voorkeur anders

21 Typologie naar leeftijd 75 en ouder % 20% 40% 60% 80% 100% eengezins meergezins seniorenwoning geen voorkeur anders Conclusies Weinig voorgenomen verhuisbewegingen Vooraljongerenen ouderenen in eigenkern Jongeren zoeken vooral in koop Ouderenzoekenmet name in huur(ten dele sociaal) Verwachting: veellaatstemoment verhuizingen: -> hoe op anticiperen?

22 Doorvertaling naar aantallen Prognose (1) Groei huishoudens sterkste groei in komende jaren 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% Meer kleinere huishoudens Realisatie migratiesaldo 0 Boxmeer Cuijk Grave Mill en Sint Hubert Sint Anthonis

23 Prognose(2) 40% 30% 20% 10% 0% eenpersoons tw eepersoons tw eepersoons met kinderen eenouder overig Historische ontwikkeling Migratiesaldo 0 Onderscheid tussen korte en lange afstand verhuizingen Lange afstand: arbeidsaanbod Korte afstand: woningmarktmotieven Beide negatief migratiesaldo ( ) Lange Korte LvC verliest ongeveer 160 huishoudens per jaar

24 Migratiesaldo en nieuwbouw 7,0% 6,0% 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 1,0% 0,0% Boxmeer Cuijk Grave Mill en Sint Hubert Sint Anthonis Gemeente Nieuwbouw % Gemert-Bakel 2,3% Boekel 2,1% Gennep 1,7% Wijchen 1,5% Cuijk 1,2% Landerd 1,2% Sint Anthonis 1,1% Venray 1,0% Uden 0,9% Bergen (L.) 0,8% Oss 0,8% Boxmeer 0,8% Mill en Sint Hubert 0,7% Heumen 0,7% Mook en Middelaar 0,7% Grave 0,6% Migratiesaldo en nieuwbouw Voldoende aanbod Beperking uitstroom naar de regio gemeenten Uitstroom naar gemeenten op grote afstand zal vermoedelijk blijven. -70 huishoudens per jaar Instroom uit regio Veel aanbod in andere gemeenten Grave heeft functie voor Nijmegen

25 Vervolg Wouter Porton DHV BV 4 Woningmarktstrategie Vraag naar woningen Kwantitatief Huishoudenprognose provincie Kwalitatief Woningbehoeftenonderzoek DHV Aanbod van woningen GBA/BOG Woningbehoeftenonderzoek Inventarisatie SmartAgent Behoefte (per kern) Match & Strategie (kern, gemeente,regio) Woningbouwportefeuilles

26 Opgave projecten Toekomstige vraag - huidige voorraad Stap 1: uitgangspunten toetsingskader Woonbehoefte Woonmilieu Ruimtelijk kader Adaptief vermogen Herstructurering Vliegwiel/ relatie Flankerend beleid Flexibiliteit!

27 Woningmarktstrategie nieuwbouw? toevoegingen als percentage bestaande voorraad % 80% 60% 40% opgave woningvoorraad 31/12/ % 0% Boxmeer Cuijk Mill en St Hubert Sint Anthonis Grave Land van Cuijk Stappenschema zomerreces september oktober