WONEN IN DE DRECHTSTEDEN

Transcriptie

1 Drechtsteden WONEN IN DE DRECHTSTEDEN 214 Woonmonitor en vooruitblik BIJLAGEN Programma: Wonen en Stedelijke Vernieuwing Auteurs: M. Val, M. Morlog l en J.J. Visser, beleidsadviseurs IKC Drechtsteden m.m.v. Jan Schalk en Marius Bakx, Onderzoekcentrum Drechtsteden april 213 Pagina 1 van 23

2 BIJLAGEN *) A. Begrippen, doelgroepen, prijsgrenzen en afspraken 214 B. Trends op een rij C. Opgave nieuwbouw en onttrekkingen D. Berekening marktruimte nieuwbouw E. Overzicht nieuwbouwprojecten / overaanbod per gemeente F. Overzicht verleende GPR licenties en scores *) Deze bijlagen horen bij het document Wonen in de Drechtsteden 214 met de inhoud: 1. Inleiding en samenvatting 2. Ontwikkelingen Vraag en aanbod in de komende jaren 4. Conclusies Pagina 2 van 23

3 Bijlage A: Begrippen, doelgroepen, prijsgrenzen en afspraken 214 Begrippen Marktruimte Planaanbod Haalbaar planaanbod Planaanbod -/- afval totaal aantal op te leveren binnen ingeschatte afzetmogelijkheden op de woningmarkt totaal aan bekende woningbouwplannen in de gemeenten planaanbod getoetst op haalbaarheid van ontwikkelingsproces planaanbod na aftrek van een inschatting van hoeveelheid plannen die af zullen vallen Doelgroepen Primaire en secondaire doelgroep van beleid In PALT worden huishoudens met een laag inkomen aangeduid als de primaire doelgroep van beleid. Hiernaast wordt er een secundaire doelgroep onderscheiden. De primaire en de secundaire doelgroep vormen samen de brede doelgroep. Met onderstaande prijsgrenzen wordt de aansluiting gezocht bij de nieuwe regelgeving voor de sociale huursector vanuit de Europese Unie. (Bron: PALT 21-22, Hoofdstuk 1.) Maximaal belastbaar inkomen primaire doelgroep: Maximaal belastbaar inkomen secundaire doelgroep: tot ,- per jaar. tot 43.,- per jaar. Prijsgrenzen en prijsklassen Prijsgrenzen conform de uitwerking voor het jaar 214 van de Prestatieafspraken Lange Termijn (PALT Drechtsteden). Prijsklassen huur De huurprijs is maatgevend voor de prijsklassen goedkoop, betaalbaar en duur en zijn afgeleid van de huurtoeslaggrenzen: Goedkoop (huur tot de kwaliteitskortingsgrens) < 389,5 Betaalbaar (huur tot aftoppingsgrens (3+ huishoudens)) 389,5-596,75 Duur onder liberalisatiegrens (huur tussen aftoppings- en liberalisatiegrens) 596,75-699,48 Duur boven liberalisatiegrens (huur boven liberalisatiegrens) > 699,48 Kernvoorraad: huur met een huurprijs pr maand lager dan < 699,48 Prijsklassen koop Voor de onderverdeling van de koop in de verschillende prijscategorieën hanteren we de volgende indeling: sociaal of goedkoop marktsegment en meer betaalbaar middelduur duur 35. en meer extra duur 45. en meer topsegment 75. en meer Grondprijzen sociale sector Maximale grondprijs voor sociale huur- en -koop in ,- inclusief BTW. Pagina 3 van 23

4 Afspraken 214 Voorrang bij woonruimteverdeling in het kader van herstructurering In 214 is de voorrangsregeling zoals omschreven in artikel ad 2 van PALT (zie onderstaande toelichting) van toepassing voor de bewoners van in de volgende gebieden/complexen: Gemeente Corporatie Alblasserdam Woonkracht 1 Dordrecht Trivire Project Geen W.Beckmanplant soen 2 t/m 3, 3 t/m 31 Aantal Hhs 55 Bijzonder heden Onvolle dig ev Onvolle dig Woonbron Pagina 4 van 23 V.d. Tempelstraat 1 t/m 23, 2 t/m 24 Stier-Tweelingenstraat. Colijnstraat 8 t/m 38 MH Trompweg 18 Al in 213 met regionaal zoekprofiel geregistreerd Start in t/m 22 Vogelbuurt 48 Mogelijk gefaseerd 3 à 48 Papendrecht Woonkracht 1 Geen Hendrik Ido Ambacht Woonkracht 1 Geen Rhiant Geen Trivire Geen Papendrecht Woonkracht 1 Geen Sliedrecht Tablis Havenkwartier 4 4 deelgebeid 3 Burg Winklerpl. 8 8 Staatsliedenbuurt Zwijndrecht Woonkracht 1 Bouquet N Maasstr Hobbemastr1-3 Van Ruysdaelstr 2-64 Trivire Geen Totaal maximaal 382 Toelichting Zodra er sprake is van een concreet herstructureringsplan of een plan om verstrekkende maatregelen te treffen, dat is opgenomen in de prestatieafspraken voor een bepaald jaar, heeft de bewoner die in verband hiermee zijn woning voorgoed moet verlaten recht op voorrang bij de toewijzing van een woning. De voorrangsverklaring bestaat uit een vermelding in het verdeelsysteem van Stichting Woonkeus Drechtsteden en Woonbron en geldt voor alle te huur aangeboden sociale huur in de regio Drechtsteden die wat het type betreft gelijkwaardig zijn aan de te verlaten woning, inclusief met de label voorrang niet van toepassing. Het recht op voorrang vervalt niet indien de voorrangsgerechtigde bewoner een hem aangeboden woning weigert. Deze regeling geldt niet voor bewoners met wie een tijdelijke huurovereenkomst is gesloten met toepassing van artikel 15 van de Leegstandwet.

5 Bijlage B: Trends op een rij Tabel 1 Trends bevolking, woningvoorraad en woningmarkt totaal Drechtsteden Stand per ontwikkeling Ontwikkeling jaar ervoor bevolking aantal inwoners Pagina 5 van 23 bevolking groeit, maar niet veel +,3%, het meest in HI-Ambacht (+262) en Dordrecht (+264) ontwikkeling Groei door meer geboortes dan sterfte saldo migratie inwoners saldo is licht positief waarvan binnenlands negatief, met name door Dordrecht -242 inwoners, positief in drie gemeenten waarvan buitenlands positief saldo in Dordrecht (+26) percentage ,2% 17,% 17,5% 17,5% percentage niet- westers 12,4% 12,6% 12,7% 12,7% allochtoon huishoudens waarvan alleenstaand Bijna 32% van huishoudens alleenstaand woningvoorraad a ontwikkeling geringe toename tgv sloop nieuwbouw steeds meer vervangende nieuwbouw sloop (m.n. corporaties ) sloop in Dordrecht en Sliedrecht gemiddelde WOZ x % (in Nederland -4%) aandeel sociaal tot 19. betaalbaar: middelduur duur 35. en meer 49% 33% 11% 7% 54% 29% 11% 6% 61% 24% 9% 6% 69% 17% 9% 5% percentage koop 55% 56% 56% 57% percentage corporatie 33% 32% 32% 32% nieuwbouw huur corporaties verkochte corporaties (mn in MGE) percentage sociale huur binnen corporatiebezit % 95% 94% 94% Forse toename sociaal door daling WO-waarde én inflatievolgende hogere grens sociaal (conform PaLT-afspraken) woningmarkt verkochte nieuwe hoewel aantal bovengemiddeld gedaald is, wel sprake van stijgende lijn vanaf september. gemiddelde prijs % hoger dan gemiddeld in Nederland aantal verkochte bestaande %, conform landelijke trend, c vooral bij eengezins. gemiddelde prijs c huishoudens behorend tot Euro aandachtsgroep -7%, iets meer dan landelijke trend -6% neemt licht toe, maar ligt onder Nederlands gemiddelde (4,2 tov 41,5) huishoudens met huurtoeslag 2.2 minder toename ivm Nederland aantal verhuurde laatste drie jaar stabiel zonder POL-Woonbron aantal actief woningzoekenden afgenomen (krantenbericht) elders (excl. Woonbron) en incl van gemiddelde slaagkans 2% 22% 21% 21% licht toegenomen a per WOZ, eerdere jaren CBS. Daardoor afwijkend cijfer b de definitie sociaal volgt gemiddelde huurprijsstijging (ongeveer +2%) Bron: Onderzoekcentrum Drechtsteden Voor meer cijfers, zie de website

6 Tabel 2 Kerngegevens bevolking, en woningmarkt per gemeente per ; Dordrecht HI- Ambacht Papendrecht Sliedrecht Zwijndrecht ontwikkeling jaar ervoor Alblasserdam bevolking Drechtsteden aantal inwoners ontwikkeling saldo migratie inwoners waarvan binnenlands waarvan buitenlands percentage ,5 16,5 14,9 18,9 18,2 2,2 17,5 percentage niet-westers 6,5 17,6 6,7 7,9 7,6 12,2 12,7 allochtoon huishoudens waarvan alleenstaand 28,2 35, 23,5 28, 31,1 32,7 31,8 woningvoorraad ontwikkeling nieuwbouw sloop gemiddelde waarde WOZ tot en meer % 17% 17% 75% 14% 11% 47% 3% 23% 63% 19% 18% 67% 26% 13% 75% 14% 11% 69% 17% 14% percentage koop 56% 55% 66% 62% 53% 53% 57% percentage corporatie 32% 3% 25% 3% 37% 38% 32% woningmarkt verkochte nieuwe gemiddelde prijs x 1 a a a a a a aantal verkochte bestaande (Bron: Kadaster) gemiddelde prijs (Bron: Kadaster) Gemiddeld besteedbaar inkomen huishouden (21) Huishoudens behorend tot Euro aandachtsgroep (21) aantal huishoudens met huurtoeslag (21) aantal verhuurde (excl.woonbron) aantal actief woningzoekenden (zoekend via aanbod en/of lotingmodel) (excl. Woonbron) van elders =8.685 gemiddelde slaagkans 32% 18% 21% 28% 41% 28% 21% a: vanwege geringe aantallen nieuwbouw en voor belangrijk deel onbekende verkoopprijs niet per gemeente opgenomen Bron: Onderzoekcentrum Drechtsteden Voor meer cijfers, zie de website Pagina 6 van 23

7 Tabel 3 Vergelijking Drechtsteden met Zuid-Holland en Nederland Ontwikkeling per jaar vergelijking bevolking bevolkingsgroei Drechtsteden Zuid-Holland Nederland woningvoorraad toename woningvoorraad Drechtsteden Zuid-Holland Nederland woningmarkt verkochte nieuwe Drechtsteden Zuid-Holland Nederland gemiddelde prijs NWB Drechtsteden Zuid-Holland Nederland aantal verkochte bestaande Drechtsteden Zuid-Holland Nederland +,2 +,3 +, , Ontwikkeling -15% +12% -5% Ontwikkeling -9% -2% -1% Ontwikkeling -6% -7% -6% gemiddelde prijs Drechtsteden Zuid-Holland Nederland Ontwikkeling -7% -4% -6% huishoudens met huurtoeslag Drechtsteden Nederland Figuur 1 Aantal nieuwe naar type eengezins meergezins Bron: WOZ, bewerking OCD Toelichting 213: weggelaten omdat van de helft van de 591 nieuwe de waarde onbekend is. Figuur 2 Gemiddelde Woz-waarde nieuwe naar type Pagina 7 van 23 eengezins meergezins Bron: WOZ, bewerking OCD Toelichting 213: gebaseerd op de helft van de 591 nieuwe waarvan de waarde bekend is.

8 Bijlage C: Opgave nieuwbouw en onttrekkingen In de Woonvisie is als bouw en sloopprogramma per woonmilieu en per gemeente afgesproken: Gewenst programma naar woonmilieu Drechtsteden Slopen Bouwen Aandeel sociaal EGW MGW EGW App. Totaal aandeel aandeel onttr. sociaal sociaal markt markt sociaal app. Centrum % Levendig sted % 78% Rustig sted % 58% Stadswijk % 55% Suburbaan % 39% Rustig groen % totaal % 5% Gewenst programma per gemeente Drechtsteden Slopen Bouwen Aandeel sociaal EGW MGW EGW App. Totaal aandeel aandeel onttr. sociaal sociaal markt markt sociaal app. Dordrecht % 59% Hendrik Ido Ambacht % 31% Zwijndrecht % 58% Alblasserdam % 44% Papendrecht % 5% Sliedrecht % 38% totaal % 5% In het Jaarplan Wonen 21 zijn de afspraken voor elke gemeente per woonmilieu weergegeven. Pagina 8 van 23

9 Bijlage D: Berekening marktruimte nieuwbouw Op grond van een analyse van de verkoopresultaten van de afgelopen jaren is een inschatting van de afzetmogelijkheden voor de komende jaren gemaakt. Dit is gebeurd vanuit de verwachting, dat het lichte herstel in de economie zich de komende jaren langzaam zal voortzetten. De bouw blijkt in de economie achteraan te lopen qua herstel. In aantallen is er daarom van uitgegaan, dat de verkoop eerst ongeveer gelijk zal blijven aan 21 en vanaf 213 jaarlijks licht zal stijgen. In 213 is het aantal verkoop toch omlaag gegaan. In de tweede helft van het jaar is sprake van een stijging. Vanaf 214 is de oorspronkelijke verwachting van lichte stijging aangehouden. 12 Afzet marktsector (koop en huur) totaal afgezet prognose totaal EGW markt app. markt koop markt huur jaar Deze prognose voor de afzetmogelijkheden is vervolgens vertaald in een prognose voor het aantal opleveringen. Tot en met 213 zijn de werkelijke opleveringen weergegeven. Met een licht blauwe lijn is de opgave uit de Woonvisie weergegeven. Daarna stijgt de productie weer. Vanaf 211 is met een donkere lijn de verwachtingen voor opleveringen aangegeven voor het totaal, inclusief sociale sector. De eerste jaren ia dit gebaseerd op de in aanbouw zijnde. In 213 en 214 daalt dit, als gevolg van de lagere afzet in de jaren er voor. Planaanbod totaal opleveringen per jaar jaar opleveringen marktuimte opgave min opgave max Het aantal van 6.1 is een verwachting van dit moment, op grond van de verwachting van langzaam herstel van de economie. Het is zaak regelmatig te bekijken of de verwachting klopt Pagina 9 van 23

10 Bijlage E: Overzicht nieuwbouwprojecten Bijlage E1: Overzicht nieuwbouwprojecten totaal Planaanbod totaal opleveringen per jaar Planaanbod totaal per jaar per categorie jaar Jaar opleveringen planaanbod marktuimte opgave min opgave max onttrekkingen markt MGW markt EGW sociale sector Analyse totaal opgave max. 12. opgave min. 1. marktruimte 6.1 planaanbod 8.3 planaanbod -/- uitval (2%) 7.4 berekend overaanbod 8 Planaanbod totaal per jaar per gemeente Jaar Sliedrecht Papendrecht Alblasserdam Zwijndrecht Hendrik Ido Ambacht Dordrecht Planaanbod totaal naar 1.4 woonmilieu jaar Rustig groen Suburbaan Stadswijk Rustig stedelijk Levendig stedelijk Centrum Pagina 1 van 23

11 Overzicht planaanbod totaal per gemeente, per woonmilieu, per project nieuwbouw totaal totaal PLANAANBOD PER GEMEENTE sectore won. 1/15 15/2 > Dordrecht Hendrik Ido Ambacht Zwijndrecht Alblasserdam Papendrecht Sliedrecht totaal planaanbod totaal totaal PLANAANBOD PER WOONMILIEU sectore won. 1/15 15/2 > c Centrum ls Levendig stedelijk rs Rustig stedelijk sw Stadswijk su Suburbaan rg Rustig groen totaal planaanbod totaal TOTAAL PER PROJECT won. 1/15 15/2 > c Dordrecht Binnenstad ls Dordrecht Stadswerven ls Dordrecht Maasterras-Dordt ls Dordrecht Leerpark ls Dordrecht Gezondheidspark rs Dordrecht Staart rs Dordrecht Reeland rs Dordrecht Oud Krispijn rs Dordrecht Nieuw-Krispijn sw Dordrecht Wielwijk sw Dordrecht Crabbehof su Dordrecht Zuidhoven su Dordrecht Stadspolders su Dordrecht Sterrenburg su Dordrecht Dubbeldam/bg rg Dordrecht Wilgenwende rg Dordrecht Belthurepark su HIAmbacht De Volgerlanden W su HIAmbacht De Volgerlanden O su HIAmbacht Overig HIA rg HIAmbacht Noordoevers HIA ls Zwijndrecht Euryza ls Zwijndrecht Maasterras-Zw. rs Zwijndrecht Centrum su Zwijndrecht Walburg su Zwijndrecht overig Zwijndrecht rg Zwijndrecht Noordoevers Zw. rg Zwijndrecht Heerjansdam rs Alblasserdam Alblasserwerf su Alblasserdam overig Alblasserdam rg Alblasserdam Merconterrein 2 2 rg Alblasserdam Waterhoven ls Papendrecht Centrum ls Papendrecht Merwehoofd su Papendrecht Oostpolders su Papendrecht overig Papendrecht su Sliedrecht Burg. Winklerplein e.o su Sliedrecht Uitbreiding-west su Sliedrecht Benedenveer su Sliedrecht Baanhoek-west su Sliedrecht overig Sliedrecht rg Sliedrecht Watertoren 1 1 totaal planaanb.cumulatief Pagina 11 van 23

12 Onttrekkingen PLANNEN PER GEMEENTE nr. gemeente tot. totaal per periode jaar van onttrekking jaar van onttrekking won. 1/15 15/2 > Dordrecht Hendrik Ido Ambacht Zwijndrecht Alblasserdam Papendrecht Sliedrecht totaal verandering voorraad PLANNEN PER GEMEENTE nr. gemeente tot. totaal per periode jaar van oplevering jaar van oplevering won. 1/15 15/2 > Dordrecht Hendrik Ido Ambacht Zwijndrecht Alblasserdam Papendrecht Sliedrecht totaal Pagina 12 van 23

13 Bijlage E2: Overzicht nieuwbouwprojecten sociaal In de sociale sector is voldoende planaanbod. Ook wat betreft de onttrekkingen is er voldoende planaanbod. De realisatie er van kan onder druk komen te staan als gevolg van de afnemende financiële mogelijkheden van de corporaties. Planaanbod sociaal opleveringen per jaar Planaanbod sociaal per jaar per gemeente jaar Jaar Sliedrecht Papendrecht Alblasserdam Zwijndrecht opleveringen planaanbod kansrijk opgave min opgave max Hendrik Ido Ambacht Dordrecht Analyse sociale sector opgave max. 1.5 opgave min. 1.5 marktruimte 1.5 planaanbod 2.2 planaanbod -/- uitval (2%) 2. berekend overaanbod PM Planaanbod sociaal naar woonmilieu jaar Rustig groen Suburbaan Stadswijk Rustig stedelijk Levendig stedelijk Centrum Pagina 13 van 23

14 Overzicht planaanbod sociale sector per gemeente, per woonmilieu, per project nieuwbouw sociale sector PLANAANBOD PER GEMEENTE won. 1/15 15/2 > Dordrecht Hendrik Ido Ambacht Zwijndrecht Alblasserdam Papendrecht Sliedrecht totaal planaanbod sociale sector PLANAANBOD PER WOONMILIEU won. 1/15 15/2 > c Centrum ls Levendig stedelijk rs Rustig stedelijk sw Stadswijk su Suburbaan rg Rustig groen totaal planaanbod sociale sector TOTAAL PER PROJECT won. 1/15 15/2 > c Dordrecht Binnenstad ls Dordrecht Stadswerven ls Dordrecht Maasterras-Dordt ls Dordrecht Leerpark ls Dordrecht Gezondheidspark rs Dordrecht Staart rs Dordrecht Reeland rs Dordrecht Oud Krispijn rs Dordrecht Nieuw-Krispijn sw Dordrecht Wielwijk sw Dordrecht Crabbehof su Dordrecht Zuidhoven su Dordrecht Stadspolders su Dordrecht Sterrenburg su Dordrecht Dubbeldam/bg rg Dordrecht Wilgenwende rg Dordrecht Belthurepark su HIAmbacht De Volgerlanden W su HIAmbacht De Volgerlanden O su HIAmbacht Overig HIA rg HIAmbacht Noordoevers HIA ls Zwijndrecht Euryza ls Zwijndrecht Maasterras-Zw. rs Zwijndrecht Centrum su Zwijndrecht Walburg su Zwijndrecht overig Zwijndrecht rg Zwijndrecht Noordoevers Zw. rg Zwijndrecht Heerjansdam rs Alblasserdam Alblasserwerf su Alblasserdam overig Alblasserdam rg Alblasserdam Merconterrein rg Alblasserdam Waterhoven ls Papendrecht Centrum ls Papendrecht Merwehoofd su Papendrecht Oostpolders su Papendrecht overig Papendrecht su Sliedrecht Burg. Winklerplein e.o. su Sliedrecht Uitbreiding-west su Sliedrecht Benedenveer su Sliedrecht Baanhoek-west su Sliedrecht overig Sliedrecht rg Sliedrecht Watertoren totaal planaanb.cumulatief Pagina 14 van 23

15 Bijlage E3: Overzicht nieuwbouwprojecten EGW markt In de sfeer van de markt-eengezins zijn betrekkelijk weinig nu in aanbouw. Toch zijn er de komende jaren teveel in de aanbieding. Met name vanaf 214 zijn er teveel gepland. Tegenover een marktruimte van ca. 2.3 staat een totaal planaanbod van ca Planaanbod EGW markt opleveringen per jaar Analyse EGW markt Planaanbod EGW markt per jaar per gemeente jaar opleveringen planaanbod marktuimte opgave min opgave max opgave max. 5.4 opgave min. 4.4 marktruimte 2.4 planaanbod 3.3 planaanbod -/- uitval (2%) 2.9 berekend overaanbod Jaar Sliedrecht Papendrecht Alblasserdam Zwijndrecht Hendrik Ido Ambacht Dordrecht Planaanbod EGW markt naar 1. woonmilieu jaar Rustig groen Suburbaan Stadswijk Rustig stedelijk Levendig stedelijk Centrum Pagina 15 van 23

16 Overzicht planaanbod EGW markt per gemeente, per woonmilieu, per project nieuwbouw EGW markt PLANAANBOD PER GEMEENTE won. 1/15 15/2 > Dordrecht Hendrik Ido Ambacht Zwijndrecht Alblasserdam Papendrecht Sliedrecht totaal planaanbod EGW markt PLANAANBOD PER WOONMILIEU won. 1/15 15/2 > c Centrum ls Levendig stedelijk rs Rustig stedelijk sw Stadswijk su Suburbaan rg Rustig groen totaal planaanbod EGW markt TOTAAL PER PROJECT won. 1/15 15/2 > c Dordrecht Binnenstad ls Dordrecht Stadswerven ls Dordrecht Maasterras-Dordt ls Dordrecht Leerpark ls Dordrecht Gezondheidspark rs Dordrecht Staart rs Dordrecht Reeland rs Dordrecht Oud Krispijn rs Dordrecht Nieuw-Krispijn sw Dordrecht Wielwijk sw Dordrecht Crabbehof su Dordrecht Zuidhoven su Dordrecht Stadspolders su Dordrecht Sterrenburg su Dordrecht Dubbeldam/bg rg Dordrecht Wilgenwende rg Dordrecht Belthurepark su HIAmbacht De Volgerlanden W su HIAmbacht De Volgerlanden O su HIAmbacht Overig HIA rg HIAmbacht Noordoevers HIA ls Zwijndrecht Euryza ls Zwijndrecht Maasterras-Zw. rs Zwijndrecht Centrum su Zwijndrecht Walburg su Zwijndrecht overig Zwijndrecht rg Zwijndrecht Noordoevers Zw. rg Zwijndrecht Heerjansdam rs Alblasserdam Alblasserwerf su Alblasserdam overig Alblasserdam rg Alblasserdam Merconterrein 2 2 rg Alblasserdam Waterhoven ls Papendrecht Centrum ls Papendrecht Merwehoofd su Papendrecht Oostpolders su Papendrecht overig Papendrecht su Sliedrecht Burg. Winklerplein e.o. su Sliedrecht Uitbreiding-west su Sliedrecht Benedenveer su Sliedrecht Baanhoek-west su Sliedrecht overig Sliedrecht rg Sliedrecht Watertoren 5 5 totaal planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval Pagina 16 van 23

17 Overzicht EGW markt per gemeente, planaanbod naar projecten en overaanbod EGW markt TOTAAL PER PROJECT milieugemeente project totaal per periode jaar van oplevering jaar van oplevering 1/15 15/2 > Dordrecht c Dordrecht Binnenstad ls Dordrecht Stadswerven ls Dordrecht Maasterras-Dordt ls Dordrecht Leerpark ls Dordrecht Gezondheidspark rs Dordrecht Staart rs Dordrecht Reeland rs Dordrecht Oud Krispijn rs Dordrecht Nieuw-Krispijn sw Dordrecht Wielwijk sw Dordrecht Crabbehof su Dordrecht Zuidhoven su Dordrecht Stadspolders su Dordrecht Sterrenburg su Dordrecht Dubbeldam/bg rg Dordrecht Wilgenwende rg Dordrecht Belthurepark totaal planaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval Zwijndrecht ls Zwijndrecht Euryza ls Zwijndrecht Maasterras-Zw. rs Zwijndrecht Centrum su Zwijndrecht Walburg su Zwijndrecht overig Zwijndrecht rg Zwijndrecht Noordoevers Zw. rg Zwijndrecht Heerjansdam totaal locatieaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval HIAmbacht su HIAmbacht De Volgerlanden W su HIAmbacht De Volgerlanden O su HIAmbacht Overig HIA rg HIAmbacht Noordoevers HIA totaal locatieaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval Pagina 17 van 23

18 EGW markt TOTAAL PER PROJECT milieugemeente project totaal per periode jaar van oplevering jaar van oplevering 1/15 15/2 > Alblasserdam rs Alblasserdam Alblasserwerf su Alblasserdam overig Alblasserdam rg Alblasserdam Merconterrein 2 2 rg Alblasserdam Waterhoven totaal locatieaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval Papendrecht ls Papendrecht Centrum ls Papendrecht Merwehoofd su Papendrecht Oostpolders su Papendrecht overig Papendrecht totaal locatieaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval Sliedrecht su Sliedrecht Burg. Winklerplein e.o. su Sliedrecht Uitbreiding-west su Sliedrecht Benedenveer su Sliedrecht Baanhoek-west su Sliedrecht overig Sliedrecht rg Sliedrecht Watertoren 5 5 totaal locatieaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval Pagina 18 van 23

19 Bijlage E4: Overzicht nieuwbouwprojecten MGW markt In de sfeer van de markt-meergezins zijn juist veel nu in aanbouw. Een deel daarvan is niet verkocht. Een aanzienlijk deel wordt thans ook in de huur op de markt gezet. Ook hier zijn er de komende jaren teveel in de aanbieding. Tegenover een marktruimte van ca. 3.1 staat een totaal planaanbod van ca Planaanbod MGW markt opleveringen per jaar Planaanbod MGW markt per jaar per gemeente jaar opleveringen planaanbod marktuimte opgave min opgave max Analyse MGW markt opgave max. 5.1 opgave min. 4.1 marktruimte 2.2 planaanbod 2.7 planaanbod -/- uitval (2%) 2.5 berekend overaanbod Jaar Sliedrecht Papendrecht Alblasserdam Zwijndrecht Hendrik Ido Ambacht Dordrecht Planaanbod MGW markt naar woonmilieu jaar Rustig groen Suburbaan Stadswijk Rustig stedelijk Levendig stedelijk Centrum Pagina 19 van 23

20 Overzicht planaanbod MGW-markt per gemeente, per woonmilieu, per project nieuwbouw MGW markt PLANAANBOD PER GEMEENTE won. 1/15 15/2 > Dordrecht Hendrik Ido Ambacht Zwijndrecht Alblasserdam Papendrecht Sliedrecht totaal planaanbod MGW markt PLANAANBOD PER WOONMILIEU won. 1/15 15/2 > c Centrum ls Levendig stedelijk rs Rustig stedelijk sw Stadswijk su Suburbaan rg Rustig groen totaal planaanbod MGW markt TOTAAL PER PROJECT won. 1/15 15/2 > c Dordrecht Binnenstad ls Dordrecht Stadswerven ls Dordrecht Maasterras-Dordt ls Dordrecht Leerpark ls Dordrecht Gezondheidspark rs Dordrecht Staart rs Dordrecht Reeland rs Dordrecht Oud Krispijn rs Dordrecht Nieuw-Krispijn sw Dordrecht Wielwijk sw Dordrecht Crabbehof su Dordrecht Zuidhoven su Dordrecht Stadspolders su Dordrecht Sterrenburg su Dordrecht Dubbeldam/bg rg Dordrecht Wilgenwende rg Dordrecht Belthurepark su HIAmbacht De Volgerlanden W su HIAmbacht De Volgerlanden O su HIAmbacht Overig HIA rg HIAmbacht Noordoevers HIA ls Zwijndrecht Euryza ls Zwijndrecht Maasterras-Zw. rs Zwijndrecht Centrum su Zwijndrecht Walburg su Zwijndrecht overig Zwijndrecht rg Zwijndrecht Noordoevers Zw. rg Zwijndrecht Heerjansdam rs Alblasserdam Alblasserwerf su Alblasserdam overig Alblasserdam rg Alblasserdam Merconterrein rg Alblasserdam Waterhoven ls Papendrecht Centrum ls Papendrecht Merwehoofd su Papendrecht Oostpolders su Papendrecht overig Papendrecht su Sliedrecht Burg. Winklerplein e.o su Sliedrecht Uitbreiding-west su Sliedrecht Benedenveer su Sliedrecht Baanhoek-west su Sliedrecht overig Sliedrecht rg Sliedrecht Watertoren 5 5 totaal planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval Pagina 2 van 23

21 Overzicht MGW markt per gemeente, planaanbod naar projecten en overaanbod MGW markt TOTAAL PER PROJECT milieugemeente project totaal per periode jaar van oplevering jaar van oplevering 1/15 15/2 > Dordrecht c Dordrecht Binnenstad ls Dordrecht Stadswerven ls Dordrecht Maasterras-Dordt ls Dordrecht Leerpark ls Dordrecht Gezondheidspark rs Dordrecht Staart rs Dordrecht Reeland rs Dordrecht Oud Krispijn rs Dordrecht Nieuw-Krispijn sw Dordrecht Wielwijk sw Dordrecht Crabbehof su Dordrecht Zuidhoven su Dordrecht Stadspolders su Dordrecht Sterrenburg su Dordrecht Dubbeldam/bg rg Dordrecht Wilgenwende rg Dordrecht Belthurepark totaal planaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval Zwijndrecht ls Zwijndrecht Euryza ls Zwijndrecht Maasterras-Zw. rs Zwijndrecht Centrum su Zwijndrecht Walburg su Zwijndrecht overig Zwijndrecht rg Zwijndrecht Noordoevers Zw. rg Zwijndrecht Heerjansdam totaal locatieaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval HIAmbacht su HIAmbacht De Volgerlanden W su HIAmbacht De Volgerlanden O su HIAmbacht Overig HIA rg HIAmbacht Noordoevers HIA totaal locatieaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval Pagina 21 van 23

22 MGW markt TOTAAL PER PROJECT milieugemeente project totaal per periode jaar van oplevering jaar van oplevering 1/15 15/2 > Alblasserdam rs Alblasserdam Alblasserwerf su Alblasserdam overig Alblasserdam rg Alblasserdam Merconterrein rg Alblasserdam Waterhoven totaal locatieaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval Papendrecht ls Papendrecht Centrum ls Papendrecht Merwehoofd su Papendrecht Oostpolders su Papendrecht overig Papendrecht totaal locatieaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval Sliedrecht su Sliedrecht Burg. Winklerplein e.o su Sliedrecht Uitbreiding-west su Sliedrecht Benedenveer su Sliedrecht Baanhoek-west su Sliedrecht overig Sliedrecht rg Sliedrecht Watertoren 5 5 totaal locatieaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval Pagina 22 van 23

23 Bijlage F: Overzicht GPR-scores Woonkwaliteit, GPR-toets projecten Behaalde resultaten mei sept 213 GPR Gebouw Systeem is een programma waarmee op verschillende onderdelen de kwaliteit van nieuwbouw getoetst wordt. Voorbeelden zijn de grootte van ruimtes, toegankelijkheid voor iedereen, veiligheid tegen inbraak, de duurzaamheid van materialen en energiezuinige materialen. Naam project Naam Gemeente Score ontwikkelaar Energie Milieu GezondheidGebruiks- Toekomst- Tot. aantal kwaliteit waarde punten Afgesproken minimale punten 7, 8,5 35, Renovatie Boerderij Randweg Woonkracht 1 Alblasserdam 6,6 7,9 7,9 8,9 7,5 38,8 Boerderij Randweg appartementen en bijeenkomstruimte Woonkracht 1 Alblasserdam 7,1 7,2 8,1 8,9 7,5 38,8 Crispijn van Outgaerden appartementen Trivire Dordrecht 9,1 7,4 7, 8,6 6,2 38,3 Crispijn van Outgaerden type A Trivire Dordrecht 7, 6,9 7,2 8,6 6, 35,7 Crispijn van Outgaerden type B Trivire Dordrecht 7,3 7, 7,3 8,5 6,1 36,2 Crispijn van Outgaerden type C Trivire Dordrecht 6,9 6, 7,1 8,5 6, 34,5 Kromhout Van Nes Vastgoed Dordrecht, Museum De Holland* Gemeente Dordrecht Dordrecht 7,7 7,1 8,2 9,3 8,7 41, De Albatros Gemeente Dordrecht Dordrecht, Veersedijk, appartementen Rhiant Hendrik-Ido-Ambacht 6,4 6,5 7,8 8,8 8, 37,5 Amberdreef woonwagens Zwaluwebouw en WK1 Papendrecht, Amberdreef patio Zwaluwebouw en WK1 Papendrecht, Centrum busstrook Papendrecht 7,2 6,5 7,6 8,8 7,4 37,5 Burg. Winklerplein Blok A ABB Ontwikkeling BV. Sliedrecht, Kromme Nering Woningbouwvereniging HJD Zwijndrecht - Heerjansdam 7,1 6,7 7,6 8,6 7,5 37,5 WoonZorgComplex Heerjansdam Woningbouwvereniging HJD Zwijndrecht - Heerjansdam 7,8 6,2 8,7 8,6 8,3 39,6 * geen woning, maar overig gebouw Onvoldoende Voldoende, maar onder ambitie Project ligt stil NB. De projecten worden ingevuld als er een voorlopig ontwerp is. Hierdoor zijn projecten waar al een bouwvergunning voor is afgegeven niet opgenomen. Daarnaast zijn slechte scores niet per sé negatief, deze kunnen juist nog worden aangepast. Pagina 23 van 23