WONEN IN DE DRECHTSTEDEN

Transcriptie

1 Drechtsteden WONEN IN DE DRECHTSTEDEN 2015 Woonmonitor en vooruitblik BIJLAGEN Programma: Wonen en Stedelijke Vernieuwing Auteurs: M. Val en J.J. Visser, beleidsadviseurs Drechtsteden m.m.v. Jan Schalk, Onderzoekcentrum Drechtsteden april 2015 Pagina 1 van 23

2 BIJLAGEN *) A. Begrippen, doelgroepen, prijsgrenzen en afspraken 2014 B. Trends op een rij C. Gewenst programma nieuwbouw en onttrekkingen D. Berekening marktruimte nieuwbouw E. Overzicht nieuwbouwprojecten / overaanbod per gemeente *) Deze bijlagen horen bij het document Wonen in de Drechtsteden 2015 Pagina 2 van 23

3 Bijlage A: Begrippen, doelgroepen, prijsgrenzen en afspraken 2014 Begrippen Marktruimte Planaanbod Haalbaar planaanbod Planaanbod -/- afval totaal aantal op te leveren woningen binnen ingeschatte afzetmogelijkheden op de woningmarkt totaal aan bekende woningbouwplannen in de gemeenten planaanbod getoetst op haalbaarheid van ontwikkelingsproces planaanbod na aftrek van een inschatting van hoeveelheid plannen die af zullen vallen Doelgroepen Primaire en secondaire doelgroep van beleid In PALT worden huishoudens met een laag inkomen aangeduid als de primaire doelgroep van beleid. Hiernaast wordt er een secundaire doelgroep onderscheiden. De primaire en de secundaire doelgroep vormen samen de brede doelgroep. Met onderstaande prijsgrenzen wordt de aansluiting gezocht bij de nieuwe regelgeving voor de sociale huursector vanuit de Europese Unie. (Bron: PALT , deel III.) Maximaal belastbaar inkomen primaire doelgroep: Maximaal belastbaar inkomen secundaire doelgroep: tot ,- per jaar. tot ,- per jaar. Prijsgrenzen en prijsklassen woningen Prijsgrenzen conform de uitwerking voor het jaar 2015 van de Prestatieafspraken Lange Termijn (PALT Drechtsteden). Prijsklassen huur De huurprijs is maatgevend voor de prijsklassen goedkoop, betaalbaar en duur en zijn afgeleid van de huurtoeslaggrenzen: Goedkoop (huur tot de kwaliteitskortingsgrens) < 576,87 Goedkoop (huur tot de kwaliteitskortingsgrens) < 618,24 Betaalbaar (huur tot aftoppingsgrens (1/2p huishoudens)) ,68 Betaalbaar (huur tot aftoppingsgrens (3p+ huishoudens)) 618,87-710,68 Duur boven liberalisatiegrens (huur boven liberalisatiegrens) > 710,68 Kernvoorraad: huurwoningen met een huurprijs per maand lager dan < 710,68 Prijsklassen koop Voor de onderverdeling van de koopwoningen in de verschillende prijscategorieën hanteren we de volgende indeling: sociaal of goedkoop marktsegment en meer betaalbaar middelduur duur en meer extra duur en meer topsegment en meer Grondprijzen sociale sector Maximale grondprijs voor sociale huur- en -koopwoningen in ,- exclusief BTW. Pagina 3 van 23

4 Afspraken 2015 Voorrang bij woonruimteverdeling in het kader van herstructurering In 2015 is de voorrangsregeling zoals omschreven in artikel ad 2 van PALT (zie onderstaande toelichting) van toepassing voor de bewoners van woningen in de volgende gebieden/complexen: Gemeente Corporatie Project Aantal Hhs Bijzonderheden Vanaf 2015 Alblasserdam Woonkracht 10 Geen Dordrecht Trivire Stierstr. Tweelingstr Vanaf 2016 Vanaf 2017 V.d.tempelstraat W. Beckmanplts Frisostraat, De Bourbonstraat Woonbron Colijnstraat MH Trompweg Vogelbuurt Papendrecht Woonkracht 10 Geen Hendrik Ido Ambacht Woonkracht 10 Geen Rhiant Geen Trivire Geen Papendrecht Woonkracht 10 Geen Sliedrecht Tablis Winklerplein Staatslieden Staatslieden Staatslieden Zwijndrecht Woonkracht 10 Bouquet 3 3 Trivire Geen Totaal maximaal Toelichting Zodra er sprake is van een concreet herstructureringsplan of een plan om verstrekkende maatregelen te treffen, dat is opgenomen in de prestatieafspraken voor een bepaald jaar, heeft de bewoner die in verband hiermee zijn woning voorgoed moet verlaten recht op voorrang bij de toewijzing van een woning. De voorrangsverklaring bestaat uit een vermelding in het verdeelsysteem van Stichting Woonkeus Drechtsteden en Woonbron en geldt voor alle te huur aangeboden sociale huurwoningen in de regio Drechtsteden die wat het type betreft gelijkwaardig zijn aan de te verlaten woning, inclusief woningen met de label voorrang niet van toepassing. Het recht op voorrang vervalt niet indien de voorrangsgerechtigde bewoner een hem aangeboden woning weigert. Deze regeling geldt niet voor bewoners met wie een tijdelijke huurovereenkomst is gesloten met toepassing van artikel 15 van de Leegstandwet. Pagina 4 van 23

5 Bijlage B: Trends op een rij Trends bevolking, woningvoorraad en woningmarkt totaal Drechtsteden Stand per ontwikkeling Ontwikkeling jaar ervoor bevolking aantal inwoners bevolking groeit, maar niet veel +0,3%, het meest in Dordrecht (+355), HI-Ambacht (+247) en Sliedrecht (+238) ontwikkeling groei door meer geboortes dan sterfte saldo migratie inwoners neutraal saldo waarvan binnenlands licht negatief, met uitzondering van Sliedrecht (+144 inwoners) waarvan buitenlands neutraal percentage ,0% 17,5% 18,1% percentage niet- westers allochtoon 12,6% 12,7% 12,9% huishoudens waarvan alleenstaand Bijna 32% van huishoudens alleenstaand woningvoorraad woningen a ontwikkeling enige toename mn in Sliedrecht nieuwbouw steeds meer vervangende nieuwbouw sloop (m.n. corporaties ) sloop in Dordrecht, Papendrecht en Sliedrecht gemiddelde WOZ x % (in Nederland -5%) aandeel sociaal tot betaalbaar: middelduur duur en meer Pagina 5 van 23 54% 29% 11% 6% 61% 24% 9% 6% 69% 17% 9% 5% 73% 15% 8% 4% percentage koop 56% 56% 57% 57% percentage corporatie 32% 32% 32% 31% nieuwbouw huur corporaties verkochte woningen corporaties (mn in MGE) percentage sociale huur binnen corporatiebezit % 94% 94% Forse toename sociaal door daling WOZ-waarde én inflatievolgende hogere grens sociaal (conform PaLTafspraken). Dit wordt in 2015 aangepast woningmarkt verkochte nieuwe woningen duidelijk weer stijgende lijn in verkopen nieuwbouw. gemiddelde prijs % hoger dan gemiddeld in Nederland aantal verkochte bestaande woningen c forse toename met 28%, landelijk +40%. gemiddelde prijs c ,8%, landelijk +4% huishoudens behorend tot Euro aandachtsgroep is toegenomen, maar ligt onder Nederlands gemiddelde (44,8 tov 46,3) huishoudens met huurtoeslag lichte toename aantal verhuurde woningen met 7% toegenomen zonder POL-Woonbron aantal actief woningzoekenden met 6% afgenomen (excl. Woonbron) en incl van elders gemiddelde slaagkans 22% 21% 23% toegenomen a per WOZ, eerdere jaren CBS. Daardoor afwijkend cijfer b de definitie sociaal volgt gemiddelde huurprijsstijging (ongeveer +2%) Bron: Onderzoekcentrum Drechtsteden Voor meer cijfers, zie de website Tabel 2 Kerngegevens bevolking, woningen en woningmarkt per gemeente

6 HI- Ambacht Papendrecht Sliedrecht Zwijndrecht per ; ontwikkeling jaar ervoor Alblasserdam Dordrecht Drechtsteden bevolking aantal inwoners ontwikkeling saldo migratie inwoners waarvan binnenlands waarvan buitenlands percentage ,9 17,0 15,7 19,6 18,6 20,8 18,1 percentage niet-westers 6,6 17,8 7,0 8,1 8,0 12,5 12,9 allochtoon huishoudens waarvan alleenstaand 28,1 34,8 23,4 28,5 31,0 31,8 31,7 woningvoorraad woningen ontwikkeling nieuwbouw sloop gemiddelde waarde WOZ tot en meer 69% 16% 15% 78% 12% 9% 52% 28% 20% 68% 16% 16% 69% 19% 12% 78% 11% 11% 73% 15% 12% percentage koop 56% 56% 67% 63% 53% 54% 57% percentage corporatie 32% 30% 24% 30% 36% 38% 31% woningmarkt verkochte nieuwe woningen gemiddelde prijs x 1000 a a a a a aantal verkochte bestaande woningen (Bron: Kadaster) gemiddelde prijs (Bron: Kadaster) Gemiddeld besteedbaar inkomen huishouden (2012) Huishoudens behorend tot Euro aandachtsgroep (2012) aantal huishoudens met huurtoeslag: 2011/2012 aantal verhuurde woningen (excl.woonbron) aantal actief woningzoekenden (zoekend via aanbod en/of lotingmodel) (excl. Woonbron) van elders =8.180 gemiddelde slaagkans 37% 21% 31% 32% 34% 30% 23% a: vanwege geringe aantallen nieuwbouw en voor belangrijk deel onbekende verkoopprijs niet per gemeente opgenomen Bron: Onderzoekcentrum Drechtsteden Voor meer cijfers, zie de website Pagina 6 van 23

7 Bijlage C: Gewenst programma nieuwbouw en onttrekkingen Als onderdeel van de actualisatie zijn de programma s per gemeente en per woonmilieu als volgt aangepast: Gewenst programma per gemeente Drechtsteden Dordrecht % 43% Hendrik Ido Ambacht % 20% Zwijndrecht % 54% Alblasserdam % 34% Papendrecht % 39% Sliedrecht % 36% totaal % 37% Gewenst programma naar woonmilieu Drechtsteden Centrum % Levendig sted % 71% Rustig sted % 54% Stadswijk % Suburbaan % 35% Rustig groen totaal % 37% Gewenst programma per gemeente Drechtsteden Dordrecht % 50% Hendrik Ido Ambacht % 24% Zwijndrecht % 70% Alblasserdam % 48% Papendrecht % 44% Sliedrecht % totaal % 43% Gewenst programma naar woonmilieu Drechtsteden Centrum % Levendig sted % 76% Rustig sted % 68% Stadswijk % Suburbaan % 40% Rustig groen totaal % 43% Pagina 7 van 23

8 Idem uitgewerkt per gemeente per woonmilieu: Indicatief programma naar woonmilieu Dordrecht Centrum % Levendig sted % 64% Rustig sted % 43% Stadswijk % Suburbaan Rustig groen totaal % 43% Indicatief programma naar woonmilieu H.I.Ambacht Centrum Levendig sted. Rustig sted. Stadswijk Suburbaan % 36% Rustig groen totaal % 20% Indicatief programma naar woonmilieu Zwijndrecht Centrum Levendig sted % Rustig sted % 60% Stadswijk Suburbaan Rustig groen totaal % 54% Indicatief programma naar woonmilieu Alblasserdam Centrum Levendig sted. Rustig sted % Stadswijk Suburbaan % 31% Rustig groen totaal % 34% Indicatief programma naar woonmilieu Papendrecht Centrum Levendig sted % Rustig sted. Stadswijk Suburbaan % 23% Rustig groen totaal % 39% Indicatief programma naar woonmilieu Sliedrecht Centrum Levendig sted. Rustig sted. Stadswijk Suburbaan % 39% Rustig groen totaal % 36% Pagina 8 van 23

9 Indicatief programma naar woonmilieu Dordrecht Centrum % Levendig sted % 70% Rustig sted Stadswijk % Suburbaan % 100% Rustig groen totaal % 50% Indicatief programma naar woonmilieu H.I.Ambacht Centrum Levendig sted. Rustig sted. Stadswijk Suburbaan % 36% Rustig groen totaal % 24% Indicatief programma naar woonmilieu Zwijndrecht Centrum Levendig sted % Rustig sted % 100% Stadswijk Suburbaan % Rustig groen totaal % 70% Indicatief programma naar woonmilieu Alblasserdam Centrum Levendig sted. Rustig sted % Stadswijk Suburbaan % 65% Rustig groen totaal % 48% Indicatief programma naar woonmilieu Papendrecht Centrum Levendig sted % Rustig sted. Stadswijk Suburbaan % 26% Rustig groen totaal % 44% Indicatief programma naar woonmilieu Sliedrecht Centrum Levendig sted. Rustig sted. Stadswijk Suburbaan % Rustig groen totaal % Pagina 9 van 23

10 Bijlage D: Berekening marktruimte nieuwbouw Op grond van een analyse van de verkoopresultaten van de afgelopen jaren is een inschatting van de afzetmogelijkheden voor de komende jaren gemaakt. Dit is gebeurd vanuit de verwachting, dat het lichte herstel in de economie zich de komende jaren langzaam zal voortzetten. De bouw blijkt in de economie achteraan te lopen qua herstel. In aantallen is er van uitgegaan, dat de stijging van de verkoop in tweede helft 2013 en 2014 zal voortzetten en zich rond 2020 zal stabiliseren. Deze prognose voor de afzetmogelijkheden is vervolgens vertaald in een prognose voor het aantal opleveringen. Tot en met 2013 zijn de werkelijke opleveringen weergegeven. Met een licht blauwe lijn is de opgave berekend vanuit demografie. Deze daalt met de afnemende groei van de bevolking. Vanaf 2015 is met de donkereere lijn de verwachtingen voor opleveringen aangegeven voor het totaal, inclusief sociale sector. De eerste jaren ia dit gebaseerd op de marktruimte. Pagina 10 van 23

11 Bijlage E: Overzicht nieuwbouwprojecten Bijlage E1: Overzicht nieuwbouwprojecten totaal Analyse totaal '15-'25 1'5-'20 '20-25 opgave max. (bruto) opgave min. (bruto) marktruimte planaanbod planaanbod -/- uitval (20%) berekend overaanbod Pagina 11 van 23

12 Overzicht planaanbod totaal per gemeente, per woonmilieu, per project nieuwbouw totaal totaal PLANAANBOD PER GEMEENTE sectore milieugemeente gemeente tot. totaal per periode jaar van oplevering jaar van oplevering Dordrecht Hendrik Ido Ambacht Zwijndrecht Alblasserdam Papendrecht Sliedrecht totaal planaanbod totaal totaal PLANAANBOD PER WOONMILIEU sectoren milieugemeente milieu tot. totaal per periode jaar van oplevering jaar van oplevering c Centrum ls Levendig stedelijk rs Rustig stedelijk sw Stadswijk su Suburbaan rg Rustig groen totaal planaanbod totaal TOTAAL PER PROJECT milieugemeente project tot. totaal per periode jaar van oplevering jaar van oplevering c Dordrecht Binnenstad ls Dordrecht Stadswerven ls Dordrecht Maasterras-Dordt ls Dordrecht Leerpark ls Dordrecht Gezondheidspark rs Dordrecht Staart rs Dordrecht Reeland rs Dordrecht Oud Krispijn rs Dordrecht Nieuw-Krispijn sw Dordrecht Wielwijk sw Dordrecht Crabbehof su Dordrecht Zuidhoven su Dordrecht Stadspolders su Dordrecht Sterrenburg su Dordrecht Dubbeldam/bg rg Dordrecht Wilgenwende rg Dordrecht Belthurepark su HIAmbacht De Volgerlanden W su HIAmbacht De Volgerlanden O su HIAmbacht Overig HIA rg HIAmbacht Noordoevers HIA ls Zwijndrecht Euryza ls Zwijndrecht Maasterras-Zw. rs Zwijndrecht Centrum su Zwijndrecht Walburg su Zwijndrecht overig Zwijndrecht rg Zwijndrecht Noordoevers Zw rg Zwijndrecht Heerjansdam rs Alblasserdam Alblasserwerf su Alblasserdam overig Alblasserdam rg Alblasserdam Merconterrein rg Alblasserdam Waterhoven ls Papendrecht Centrum ls Papendrecht Merwehoofd su Papendrecht Oostpolders su Papendrecht overig Papendrecht su Sliedrecht Burg. Winklerplein e.o su Sliedrecht Uitbreiding-west su Sliedrecht Benedenveer su Sliedrecht Baanhoek-west su Sliedrecht overig Sliedrecht rg Sliedrecht Watertoren totaal Pagina 12 van 23

13 Onttrekkingen PLANNEN PERper gemeente nr. gemeente tot. totaal per periode jaar van onttrekking jaar van onttrekking 1 Dordrecht Hendrik Ido Ambacht Zwijndrecht Alblasserdam Papendrecht 6 Sliedrecht totaal verandering voorraad PLANNEN PER GEMEENTE NAAR DIFFERENTIATIE nr. gemeente tot. huur sociaal huur markt koop sociaal koop markt MGW won. EGW MGW- MGW+ EGW MGW- MGW+ EGW MGW- MGW+ EGW MGW- MGW+ 1 Dordrecht Hendrik Ido Ambacht Zwijndrecht Alblasserdam Papendrecht Sliedrecht totaal Pagina 13 van 23

14 Bijlage E2: Overzicht nieuwbouwprojecten sociaal In de sociale sector is voldoende planaanbod. Ook wat betreft de onttrekkingen is er voldoende planaanbod. De realisatie er van kan onder druk komen te staan als gevolg van de afnemende financiële mogelijkheden van de corporaties. Analyse sociale sector '15-'25 1'5-'20 '20-25 marktruimte planaanbod planaanbod -/- uitval (20%) berekend overaanbod Pagina 14 van 23

15 Overzicht planaanbod sociale sector per gemeente, per woonmilieu, per project nieuwbouw sociale sector PLANAANBOD PER GEMEENTE milieugemeente gemeente tot. totaal per periode jaar van oplevering jaar van oplevering Dordrecht Hendrik Ido Ambacht Zwijndrecht Alblasserdam Papendrecht Sliedrecht totaal planaanbod sociale sector PLANAANBOD PER WOONMILIEU milieugemeente milieu tot. totaal per periode jaar van oplevering jaar van oplevering c Centrum ls Levendig stedelijk rs Rustig stedelijk sw Stadswijk su Suburbaan rg Rustig groen totaal planaanbod sociale sector TOTAAL PER PROJECT milieugemeente project tot. totaal per periode jaar van oplevering jaar van oplevering c Dordrecht Binnenstad ls Dordrecht Stadswerven ls Dordrecht Maasterras-Dordt ls Dordrecht Leerpark ls Dordrecht Gezondheidspark rs Dordrecht Staart rs Dordrecht Reeland rs Dordrecht Oud Krispijn rs Dordrecht Nieuw-Krispijn sw Dordrecht Wielwijk sw Dordrecht Crabbehof su Dordrecht Zuidhoven su Dordrecht Stadspolders su Dordrecht Sterrenburg su Dordrecht Dubbeldam/bg rg Dordrecht Wilgenwende rg Dordrecht Belthurepark su HIAmbacht De Volgerlanden W su HIAmbacht De Volgerlanden O su HIAmbacht Overig HIA rg HIAmbacht Noordoevers HIA ls Zwijndrecht Euryza ls Zwijndrecht Maasterras-Zw. rs Zwijndrecht Centrum su Zwijndrecht Walburg su Zwijndrecht overig Zwijndrecht rg Zwijndrecht Noordoevers Zw. rg Zwijndrecht Heerjansdam rs Alblasserdam Alblasserwerf su Alblasserdam overig Alblasserdam rg Alblasserdam Merconterrein rg Alblasserdam Waterhoven ls Papendrecht Centrum ls Papendrecht Merwehoofd su Papendrecht Oostpolders su Papendrecht overig Papendrecht su Sliedrecht Burg. Winklerplein e.o su Sliedrecht Uitbreiding-west su Sliedrecht Benedenveer su Sliedrecht Baanhoek-west su Sliedrecht overig Sliedrecht rg Sliedrecht Watertoren totaal Pagina 15 van 23

16 Bijlage E3: Overzicht nieuwbouwprojecten EGW markt In de sfeer van eengezinswoningen in de marktsector sluiten vraag en aanbod behoorlijk op elkaar aan. Lokaal kan de situatie optreden, dat de vraag ruimte biedt voor extra aanbod. Met een goede finetuning op de grotere locaties kan dit worden opgelost. Na 2020 kan er een tekort aan aanbod ontstaan. Met invulling van de nog onbekende locaties voor vervangende nieuwbouw kan dit worden ingevuld. Over de hele periode staat er tegenover een marktruimte van woningen een planaanbod van woningen. Analyse EGW markt '15-'25 1'5-'20 '20-25 marktruimte planaanbod planaanbod -/- uitval (20%) berekend overaanbod Pagina 16 van 23

17 Overzicht planaanbod EGW markt per gemeente, per woonmilieu, per project nieuwbouw EGW markt PLANAANBOD PER GEMEENTE milieugemeente gemeente tot. totaal per periode jaar van oplevering jaar van oplevering Dordrecht Hendrik Ido Ambacht Zwijndrecht Alblasserdam Papendrecht Sliedrecht totaal planaanbod EGW markt PLANAANBOD PER WOONMILIEU milieugemeente milieu tot. totaal per periode jaar van oplevering jaar van oplevering c Centrum ls Levendig stedelijk rs Rustig stedelijk sw Stadswijk su Suburbaan rg Rustig groen totaal planaanbod EGW markt TOTAAL PER PROJECT milieugemeente project tot. totaal per periode jaar van oplevering jaar van oplevering c Dordrecht Binnenstad ls Dordrecht Stadswerven ls Dordrecht Maasterras-Dordt ls Dordrecht Leerpark ls Dordrecht Gezondheidspark rs Dordrecht Staart rs Dordrecht Reeland rs Dordrecht Oud Krispijn rs Dordrecht Nieuw-Krispijn sw Dordrecht Wielwijk sw Dordrecht Crabbehof su Dordrecht Zuidhoven su Dordrecht Stadspolders su Dordrecht Sterrenburg su Dordrecht Dubbeldam/bg rg Dordrecht Wilgenwende rg Dordrecht Belthurepark su HIAmbacht De Volgerlanden W su HIAmbacht De Volgerlanden O su HIAmbacht Overig HIA rg HIAmbacht Noordoevers HIA ls Zwijndrecht Euryza ls Zwijndrecht Maasterras-Zw. rs Zwijndrecht Centrum su Zwijndrecht Walburg su Zwijndrecht overig Zwijndrecht rg Zwijndrecht Noordoevers Zw rg Zwijndrecht Heerjansdam rs Alblasserdam Alblasserwerf su Alblasserdam overig Alblasserdam rg Alblasserdam Merconterrein rg Alblasserdam Waterhoven ls Papendrecht Centrum ls Papendrecht Merwehoofd su Papendrecht Oostpolders su Papendrecht overig Papendrecht su Sliedrecht Burg. Winklerplein e.o su Sliedrecht Uitbreiding-west su Sliedrecht Benedenveer su Sliedrecht Baanhoek-west su Sliedrecht overig Sliedrecht rg Sliedrecht Watertoren totaal planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval Pagina 17 van 23

18 Overzicht EGW markt per gemeente, planaanbod naar projecten en overaanbod EGW markt TOTAAL PER PROJECT milieugemeente project totaal per periode jaar van oplevering jaar van oplevering 15/19 20/24 > Dordrecht c Dordrecht Binnenstad ls Dordrecht Stadswerven ls Dordrecht Maasterras-Dordt ls Dordrecht Leerpark ls Dordrecht Gezondheidspark rs Dordrecht Staart rs Dordrecht Reeland rs Dordrecht Oud Krispijn rs Dordrecht Nieuw-Krispijn sw Dordrecht Wielwijk sw Dordrecht Crabbehof su Dordrecht Zuidhoven su Dordrecht Stadspolders su Dordrecht Sterrenburg su Dordrecht Dubbeldam/bg rg Dordrecht Wilgenwende rg Dordrecht Belthurepark totaal planaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval Zwijndrecht ls Zwijndrecht Euryza ls Zwijndrecht Maasterras-Zw. rs Zwijndrecht Centrum su Zwijndrecht Walburg su Zwijndrecht overig Zwijndrecht rg Zwijndrecht Noordoevers Zw rg Zwijndrecht Heerjansdam totaal locatieaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval HIAmbacht su HIAmbacht De Volgerlanden W su HIAmbacht De Volgerlanden O su HIAmbacht Overig HIA rg HIAmbacht Noordoevers HIA totaal locatieaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval Pagina 18 van 23

19 EGW markt TOTAAL PER PROJECT milieugemeente project totaal per periode jaar van oplevering jaar van oplevering 15/19 20/24 > Alblasserdam rs Alblasserdam Alblasserwerf su Alblasserdam overig Alblasserdam rg Alblasserdam Merconterrein rg Alblasserdam Waterhoven totaal locatieaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval Papendrecht ls Papendrecht Centrum ls Papendrecht Merwehoofd su Papendrecht Oostpolders su Papendrecht overig Papendrecht totaal locatieaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval Sliedrecht su Sliedrecht Burg. Winklerplein e.o su Sliedrecht Uitbreiding-west su Sliedrecht Benedenveer su Sliedrecht Baanhoek-west su Sliedrecht overig Sliedrecht rg Sliedrecht Watertoren totaal locatieaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval Pagina 19 van 23

20 Bijlage E4: Overzicht nieuwbouwprojecten MGW markt In de sfeer van de markt-meergezinswoningen dreigt er tot 2020 een overaanbod te ontstaan. Na 2020 is er juist weinig aanbod gepland. Onzeker is of er ruimte ontstaat voor meer aanbod on de huursector. Over de hele periode zijn vraag en aanbod redelijk in evenwicht. Tegenover een marktruimte van ca woningen staat een totaal planaanbod van ca woningen. Analyse MGW markt '15-'25 1'5-'20 '20-25 marktruimte planaanbod planaanbod -/- uitval (20%) berekend overaanbod Pagina 20 van 23

21 Overzicht planaanbod MGW-markt per gemeente, per woonmilieu, per project nieuwbouw MGW markt PLANAANBOD PER GEMEENTE milieugemeente gemeente tot. totaal per periode jaar van oplevering jaar van oplevering Dordrecht Hendrik Ido Ambacht Zwijndrecht Alblasserdam Papendrecht Sliedrecht totaal planaanbod MGW markt PLANAANBOD PER WOONMILIEU milieugemeente milieu tot. totaal per periode jaar van oplevering jaar van oplevering c Centrum ls Levendig stedelijk rs Rustig stedelijk sw Stadswijk su Suburbaan rg Rustig groen totaal planaanbod MGW markt TOTAAL PER PROJECT milieugemeente project tot. totaal per periode jaar van oplevering jaar van oplevering c Dordrecht Binnenstad ls Dordrecht Stadswerven ls Dordrecht Maasterras-Dordt ls Dordrecht Leerpark ls Dordrecht Gezondheidspark rs Dordrecht Staart rs Dordrecht Reeland rs Dordrecht Oud Krispijn rs Dordrecht Nieuw-Krispijn sw Dordrecht Wielwijk sw Dordrecht Crabbehof su Dordrecht Zuidhoven su Dordrecht Stadspolders su Dordrecht Sterrenburg su Dordrecht Dubbeldam/bg rg Dordrecht Wilgenwende rg Dordrecht Belthurepark su HIAmbacht De Volgerlanden W su HIAmbacht De Volgerlanden O su HIAmbacht Overig HIA rg HIAmbacht Noordoevers HIA ls Zwijndrecht Euryza ls Zwijndrecht Maasterras-Zw. rs Zwijndrecht Centrum su Zwijndrecht Walburg su Zwijndrecht overig Zwijndrecht rg Zwijndrecht Noordoevers Zw. rg Zwijndrecht Heerjansdam rs Alblasserdam Alblasserwerf su Alblasserdam overig Alblasserdam rg Alblasserdam Merconterrein rg Alblasserdam Waterhoven ls Papendrecht Centrum ls Papendrecht Merwehoofd su Papendrecht Oostpolders su Papendrecht overig Papendrecht su Sliedrecht Burg. Winklerplein e.o su Sliedrecht Uitbreiding-west su Sliedrecht Benedenveer su Sliedrecht Baanhoek-west su Sliedrecht overig Sliedrecht rg Sliedrecht Watertoren totaal planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval Pagina 21 van 23

22 Overzicht MGW markt per gemeente, planaanbod naar projecten en overaanbod MGW markt TOTAAL PER PROJECT milieugemeente project totaal per periode jaar van oplevering jaar van oplevering 15/19 20/24 > Dordrecht c Dordrecht Binnenstad ls Dordrecht Stadswerven ls Dordrecht Maasterras-Dordt ls Dordrecht Leerpark ls Dordrecht Gezondheidspark rs Dordrecht Staart rs Dordrecht Reeland rs Dordrecht Oud Krispijn rs Dordrecht Nieuw-Krispijn sw Dordrecht Wielwijk sw Dordrecht Crabbehof su Dordrecht Zuidhoven su Dordrecht Stadspolders su Dordrecht Sterrenburg su Dordrecht Dubbeldam/bg rg Dordrecht Wilgenwende rg Dordrecht Belthurepark totaal planaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval Zwijndrecht ls Zwijndrecht Euryza ls Zwijndrecht Maasterras-Zw. rs Zwijndrecht Centrum su Zwijndrecht Walburg su Zwijndrecht overig Zwijndrecht rg Zwijndrecht Noordoevers Zw. rg Zwijndrecht Heerjansdam totaal locatieaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval HIAmbacht su HIAmbacht De Volgerlanden W su HIAmbacht De Volgerlanden O su HIAmbacht Overig HIA rg HIAmbacht Noordoevers HIA totaal locatieaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval Pagina 22 van 23

23 MGW markt TOTAAL PER PROJECT milieugemeente project totaal per periode jaar van oplevering jaar van oplevering 15/19 20/24 > Alblasserdam rs Alblasserdam Alblasserwerf su Alblasserdam overig Alblasserdam rg Alblasserdam Merconterrein rg Alblasserdam Waterhoven totaal locatieaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval Papendrecht ls Papendrecht Centrum ls Papendrecht Merwehoofd su Papendrecht Oostpolders su Papendrecht overig Papendrecht totaal locatieaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval Sliedrecht su Sliedrecht Burg. Winklerplein e.o su Sliedrecht Uitbreiding-west su Sliedrecht Benedenveer su Sliedrecht Baanhoek-west su Sliedrecht overig Sliedrecht rg Sliedrecht Watertoren totaal locatieaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval Pagina 23 van 23