VOORWOORD. Langs deze weg willen wij u namens de verkoper dank zeggen voor uw belangstelling.

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE JAN VAN DER BENSTRAAT 118 SCHAGEN

2 VOORWOORD Langs deze weg willen wij u namens de verkoper dank zeggen voor uw belangstelling. De gegevens, zoals die zijn verstrekt, zijn met grote zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat de gegeven informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Ondanks deze zorgvuldigheid vragen wij u ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur. Ook kunt u de nodige instanties aanspreken, zoals het Kadaster, de gemeente en de NUTS-bedrijven. Verder stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn pand vrijblijvend is en een uitnodiging tot het doen van een bod en verkoop / koop niet eerder tot stand komt, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook is voor de verkoper deze periode zeer spannend, deze vraagt u binnen 2 dagen na de bezichtigingsdatum uw reactie, al dan niet positief, aan ons kantoor te laten weten. Indien dit pand toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan in ons computersysteem. Op ons kantoor bespreken wij graag de mogelijkheden met u. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning dan geven wij u graag geheel vrijblijvend een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Ook hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Aan eventuele onvolkomenheden in deze brochure kunnen geen aanspraken kunnen worden ontleend. Uit milieu vriendelijk oogpunt vragen wij u, indien de brochure uw attentie niet meer heeft, deze aan ons te retourneren.

3 SCHAGEN JAN VAN DER BENSTRAAT 118 Buitenrand van woonwijk Vier ruime slaapkamers Nabij wandelgebied Lager gasverbruik Station/centrum op 7 minuten Dakkapellen (2) van 2010 Geschakeld woonhuis Terrasdeuren en onderhoudsarme tuin Garage met bergzolder Complete keukenopstelling en keurig sanitair Goed onderhouden Elektrische overheaddeur Algehele isolatie Auto op eigen erf te parkeren Gunstig gelegen aan buitenzijde van wijk Muggenburg mogen wij u dit geschakelde woonhuis met garage aanbieden. Even de straat oversteken en u bent in een wandelgebied. Ook het station, centrum, en scholen zijn snel en goed bereikbaar. In- en uitwendig laat de woning een verzorgde indruk achter o.a.: hardhouten kozijnen (achterzijde kunststof kozijnen en deuren), schilder- en voegwerk, granolwanden, lamelparket en laminaatvloeren etc. De hoekkeukenopstelling (2006) in antraciet/berken kleurstelling heeft diverse inbouwapparatuur, toiletruimte (2009) en badkamer zijn reeds gemoderniseerd. Prima isolatie van dak, vloer, gevels en dubbel glas. Hoogrendement combiketel (2005). Energielabel C. In 2012 zijn nog 6 zonnepanelen geplaatst met 1200 KW opbrengst. Dus: lagere energiefactuur. De garage met royale bergzolder is buitenom bereikbaar en multifunctioneel te gebruiken: bergruimte, stalling auto (oldtimer) waarnaast nog genoeg ruimte is voor twee motoren, hobbyruimte etc. Het is prettig om de auto op eigen erf te kunnen parkeren. De voor- en achtertuin zijn smaakvol en onderhoudsarm aangelegd. De achtertuin ligt op het westen en heeft een ideale bezonning. Aanvaarding in overleg. De makelaar is enthousiast over deze woning en wilt u dit graag laten ervaren! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Bouwjaar: Inhoud ca. 428 m³. Woonoppervlakte ca. 98 m². Overige inpandige ruimte ca. 22 m². Eigen grond 198 m².

4 Indeling: Begane grond : Gang, woonkamer (type: doorzon) met terrasdeuren, open keuken in hoekopstelling voorzien inbouwappartuur; rvs gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koelvriescombinatie. 1 e Verdieping : Overloop, 3 slaapkamers, volledig betegelde badkamer voorzien van breed wastafelmeubel, vrijhangend toilet douche en ligbad; kunststof dakkapel over de volle breedte ten behoeve van slaapkamer en badkamer. 2 e Verdieping : Overloop met bergkasten en wasmachine aansluiting en riante 4 e slaapkamer met kunststof dakkapel. Vraagprijs : ,= k.k.

5 Foto overzicht Jan van der Benstraat 118 te Schagen

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 Lijst met roerende zaken, behorende bij Object : Jan van der Benstraat 118, 1742 SH te Schagen Zaken overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ X beplanting/erfafscheiding / excl. losse materialen - vijver X - Buitenverlichting X - tuinhuisje/buitenbergingen X - tuinbank X - broeikas X - vlaggenmast X - voet van droogmolen X - brievenbus X - bel (voordeur) X Veiligheid/alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten X - alarminstallatie X Rolluiken/zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - rolluiken buiten voor X - achter X - Zonnescherm elektrisch achter X Jaloezieën/lamellen overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond lamellen X - eerste etage jaloeziën/schuifgordijnen X - tweede etage schuifgordijnen X - eerste etage badkamer shutters X Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X - Hordeuren begane grond (3) X - Losse hor (1) X Vloerbedekking/linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage trap + overloop vloerbedekking X - tweede etage X Parket/laminaat: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond lamelparket X - eerste etage laminaat X - tweede etage laminaat X - eerste etage parket X Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - open haard met korf X

18 - toebehoren open haard X Warmwatervoorziening/cv: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - Badgeiser X - cv X - Combiketel (2005) X - close-in X - klokthermostaat X - kachels X Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - Voorzetramen X - radiatorfolie X Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. - Kastjes X - keukenblokverlichting X (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - combi-magnetron (2001) X - gaskookplaat (2006) X - oven X - vaatwasser (2006) X - wasmachine X - koelvriescombinatie (2006) X - afzuigkap X In-/opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - inbouw verl./dimmers/keuken X - inbouw verl./dimmers X - opbouwverlichting X Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafel X - badkamer accessoires X - toiletaccessoires X - sauna met/zonder toebehoren X - veiligheidsschakelaar wasautomaat X Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - telefoontoestel aantal.. X - telefooninstallatie merk.. X (Losse) kasten/planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse kast (en) X - legplanken onder trap + meterkast X zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: - Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kraan in garage X - regenton X - kastenwand kinderkamer X - schuifwandkasten (2) X - radiator panelen X

19 Plattegrondtekeningen, behorende bij Jan van der Benstraat 118 te Schagen

20

21

22

23

24

25

26 PROCEDURE VERKOOP Algemeen: * Alhoewel zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, wordt noch door onze opdrachtgever, noch door MAKELAARDIJ WESTHUIS enige aansprakelijkheid aanvaard van de vermelde gegevens. * De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van het object weer. Het is mogelijk dat het pand in de loop der jaren wijzigingen c.q. veranderingen heeft ondergaan, zodat de huidige maten en indeling van de diverse ruimten niet meer overeenstemmen met de oorspronkelijke situatie. * Indien u na bezichtiging nog vragen met betrekking tot het pand heeft, kunt u contact opnemen met ons kantoor. * U begrijpt dat de verkopende partij benieuwd is naar uw reactie. Meld ook uw negatief oordeel aan ons. Biedingen: * De aanbieding van dit object dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. * Verkoper heeft het recht tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Eén en ander is mede afhankelijk van zaken als datum oplevering, wel / geen ontbindende voorwaarden, waarborgsom / bankgarantie, roerende zaken etc. * Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk bij de biedingen te worden vermeld. Koopovereenkomst: * Pas na overeenstemming met betrekking tot hoofd- en bijzaken betreffende het te verkopen object wordt door MAKELAARDIJ WESTHUIS een VBO- koopovereenkomst opgesteld. Indien er voor onderhavig object / perceel erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Veelal zullen deze omschreven staan in het eigendomsbewijs. De laatste is aangehecht bij de koopovereenkomst en dient door koper(s) geparafeerd te worden. Asbest: * Indien het pand ouder is dan ca. 10 jaar kunnen er asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv- ketels of meterkast, vloerbedekking, enz. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Bij verwijdering en afvoer van asbestmaterialen dient rekening gehouden te worden met aanvullende milieubeperkingen. Bij het afsluiten van een verzekering dient u bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

27 Ouderdomsclausule: * Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van de woning. Voor woningen ouder dan 25 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Toelichting bij het begrip gebruiksoppervlakte: * Het begrip gebruiksoppervlakte is vastgesteld volgens de NEN2580 door het Nederlands Normalisatie Instituut ( april/mei 2007). De gebruiksoppervlakte is gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies. Tot de vertrekken behoren WEL: Alle oppervlaktes van een woning (hoger dan 1,5 mtr), excl. dragende binnenwanden. Tot de vertrekken behoren NIET; Gemeenschappelijke ruimtes bij een appartement (zoals hal en trappenhuis, lift), balkon, buitenterras, kamers of delen van kamers/ruimtes lager dan 1,5 mtr, zolder die niet (nauwelijks) toegankelijk is voor mensen, dragende binnenwanden. Attentie: * De door Makelaardij Westhuis en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg en / of het uitbrengen van een bod.

28 ..

29

30 Maak eens een vrijblijvende afspraak: bel De Hypotheekshop in Schagen, Rensgars 1, en vraag naar: Hans Moorman, Alfons Schotvanger of John Schilder Zij zetten samen met u alles op een rijtje. Telefoonnummer: (0224) schagen560@hypotheekshop.nl