PARALLELWEG 1 SCHAGEN

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE PARALLELWEG 1 SCHAGEN

2 VOORWOORD Langs deze weg willen wij u namens de verkoper dank zeggen voor uw belangstelling. De gegevens, zoals die zijn verstrekt, zijn met grote zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat de gegeven informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Ondanks deze zorgvuldigheid vragen wij u ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur. Ook kunt u de nodige instanties aanspreken, zoals het Kadaster, de gemeente en de NUTS-bedrijven. Verder stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn pand vrijblijvend is en een uitnodiging tot het doen van een bod en verkoop / koop niet eerder tot stand komt, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook is voor de verkoper deze periode zeer spannend, deze vraagt u binnen 2 dagen na de bezichtigingsdatum uw reactie, al dan niet positief, aan ons kantoor te laten weten. Indien dit pand toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan in ons computersysteem. Op ons kantoor bespreken wij graag de mogelijkheden met u. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning dan geven wij u graag geheel vrijblijvend een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Ook hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Aan eventuele onvolkomenheden in deze brochure kunnen geen aanspraken worden ontleend. Uit milieu vriendelijk oogpunt vragen wij u, indien de brochure uw attentie niet meer heeft, deze aan ons te retourneren.

3 SCHAGEN PARALLELWEG 1 Buitenrand centrum Veel m² woonoppervlakte Absolute toplocatie Tijdloze keukenopstelling Voorzieningen op loopafstand Sfeervolle living Luxe vrijstaand woonhuis Aantal slaapkamers 4/5 Verdieping en dak van 1998 Dakkapellen 3 stuks Optie: kantoor/praktijk aan huis Ouderslaapkamer met badkamer Volledig gemoderniseerd in 2006 Dak-, vloerisolatie + dubbel glas Gelijkvloers wonen mogelijk Vloerverwarming en HR combi-ketel 2006 Buitenom: prima onderhouden Riant overdekt (verwarmd) terras Binnen: Luxe niveau en uitstraling Volop privacy en zon / parkeren op eigen erf Magnifiek gelegen direct nabij het centrum van Schagen hebben wij opdracht gekregen om deze luxueus uitgevoerde vrijstaande woning ter verkoop aan te bieden. Gezien de ligging kun je zeggen: wel de lusten en niet de lasten van het bruisende centrum. Overdekt winkelcentrum, winkelstraat Gedempte Gracht, de gezellige horeca rond de kerk, scholen, station binnen handbereik. Voorheen een bungalow en in 1998 voorzien van een geïsoleerde kapconstructie met mat geglazuurde dakpannen. De slaapkamer op de begane grond is dientengevolge met 4 volwaardige slaapkamers, riante badkamer, toiletruimte en inloopkast uitgebreid. In 2006 heeft er nog een complete modernisering plaatsgevonden, waardoor we kunnen spreken van een hedendaagse woning met maar liefst 5 slaapkamers en dat alles op een prachtige stek. Zowel in als uitwendig is het geheel altijd keurig verzorgd en niets is aan het toeval overgelaten. Keukenopstelling (9 meter lengte), sanitaire groepen, eigentijds en neutraal verbouwd. Dak- en vloerisolatie alsmede dubbele beglazing. De comfortabele vloerverwarming op de begane grond in combinatie met de epoxyvloer zult u gaan waarderen. De hoogrendement combi-ketel is van bouwjaar Energielabel D is beschikbaar. Het verhoogde terras met optimale privacy en beschutting is in 2013 nog door de aannemer aangebracht en is een verlenging van de tuingerichte woonkamer. De tuin met ideale bezonning is op het zuidwesten gelegen met blokhut. Meerdere auto s op eigen erf te parkeren. Diverse extra s o.a. alarm aanwezig. Bouwjaar: Inhoud ca. 675 m³. Woonoppervlakte ca. 172 m². Overige inpandige ruimte ca. 15 m². Gebouwgebonden buitenruimte 13 m². Externe bergruimte 6 m². Eigen grond 523 m². Indeling: Begane grond : Hal, toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet en fontein,, kantoor-/praktijkruimte of slaapkamer, volledig betegelde badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en aansluiting wasmachine/droger, tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, terrasdeuren en aansluitend het semi-overdekte terras, open keuken voorzien van luxe en prima geoutilleerde keukenopstelling (9 m.!) inclusief volglazen werkblad, 6-pits gaskooktoestel (inclusief wokbrander) voorzien van grote oven, afzuigkap, quooker, combimagnetron, vaatwasser (2015), koelkasten (2) en vriezer. 1 e Verdieping : Overloop, separate toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet, walk-in-closet, toilet en wastafel, 4 slaapkamers waarvan ouderslaapkamer met aansluitend een riante badkamer voorzien van dubbele wastafel, vrijhangend toilet, 2-persoons ligbad inclusief hydro massage en een royale 2-persoons inloopdouche. 2 e Verdieping : Ruim bemeten bergzolder via vaste trap te bereiken. Vraagprijs : ,= kosten koper

4 Foto overzicht

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22 Plattegronden

23

24

25

26

27

28 Lijst met roerende zaken, behorende bij Object : Parallelweg 1, 1741 AR SCHAGEN Zaken overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding / excl. losse materialen X - vijver X - buitenverlichting X - tuinkast X - tuinbank X - broeikas X - vlaggenmasthouder X - voet van droogmolen X - brievenbus X - bel (voordeur) X Veiligheid/alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten X - Alarminstallatie binnensirene X Rolluiken/zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - rolluiken buiten voorzijde X - achterzijde X - elektrische zonwering buiten voorzijde X - achterzijde X Jaloezieën/lamellen overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond jaloezieën (6) X - eerste etage jaloezieën (1) X - tweede etage X Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond in between X - eerste etage X - tweede etage X - Losse horen/rolhoren Vloerbedekking/linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Parket/laminaat: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage - laminaat X - tweede etage X

29 Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - open haard met korf X - toebehoren open haard X Warmwatervoorziening/cv: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - badgeiser X - cv X - combiketel (2006) X - close-in X - klokthermostaat X - kachels X - quooker (7 ltr) (2015) X Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - voorzetramen X - radiatorfolie X Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kastjes X - keukenblokverlichting X (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - combi-magnetron X - gaskooktoestel 6 pits inclusief wok X - oven in gaskooktoestel X - vaatwasser (2015) X - wasmachine X - koelkasten (2) X - afzuigkap (naar buiten) X - vriezer (1) X In-/opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - inbouw verl./dimmers/ X - opbouwverlichting X Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafels X - badkamer accessoires X - toiletaccessoires X - sauna met/zonder toebehoren X - veiligheidsschakelaar wasautomaat X Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - telefoontoestel X - telefooninstallatie X (Losse) kasten/planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse kast (en) keuken (2) X - boeken/legplanken X zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: - Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - buitenkraan (2) X - tuin lantaarns (3) X - terrasheathers (4) X - koelkast + vriezer + stereo in tuinkast X - boxen overdekt terras X

30 Kadaster

31 PROCEDURE VERKOOP Algemeen: * Alhoewel zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, wordt noch door onze opdrachtgever, noch door MAKELAARDIJ WESTHUIS enige aansprakelijkheid aanvaard van de vermelde gegevens. * De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van het object weer. Het is mogelijk dat het pand in de loop der jaren wijzigingen c.q. veranderingen heeft ondergaan, zodat de huidige maten en indeling van de diverse ruimten niet meer overeenstemmen met de oorspronkelijke situatie. * Indien u na bezichtiging nog vragen met betrekking tot het pand heeft, kunt u contact opnemen met ons kantoor. * U begrijpt dat de verkopende partij benieuwd is naar uw reactie. Meld ook uw negatief oordeel aan ons. Biedingen: * De aanbieding van dit object dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. * Verkoper heeft het recht tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Eén en ander is mede afhankelijk van zaken als datum oplevering, wel / geen ontbindende voorwaarden, waarborgsom / bankgarantie, roerende zaken etc. * Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk bij de biedingen te worden vermeld. Koopovereenkomst: * Pas na overeenstemming met betrekking tot hoofd- en bijzaken betreffende het te verkopen object wordt door MAKELAARDIJ WESTHUIS een VBO- koopovereenkomst opgesteld. Indien er voor onderhavig object / perceel erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Veelal zullen deze omschreven staan in het eigendomsbewijs. De laatste is aangehecht bij de koopovereenkomst en dient door koper(s) geparafeerd te worden. Asbest: * Indien het pand ouder is dan ca. 10 jaar kunnen er asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv- ketels of meterkast, vloerbedekking, enz. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Bij verwijdering en afvoer van asbestmaterialen dient rekening gehouden te worden met aanvullende milieubeperkingen. Bij het afsluiten van een verzekering dient u bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

32 Ouderdomsclausule: * Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van de woning. Voor woningen ouder dan 15 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Voor woningen ouder dan 50 jaar liggen deze eisen nog weer aanzienlijk lager. Toelichting bij het begrip gebruiksoppervlakte: * Het begrip gebruiksoppervlakte is vastgesteld volgens de NEN2580 door het Nederlands Normalisatie Instituut ( april/mei 2007). De gebruiksoppervlakte is gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies. Tot de vertrekken behoren WEL: Alle oppervlaktes van een woning (hoger dan 1,5 mtr), excl. dragende binnenwanden. Tot de vertrekken behoren NIET; Gemeenschappelijke ruimtes bij een appartement (zoals hal en trappenhuis, lift), balkon, buitenterras, kamers of delen van kamers/ruimtes lager dan 1,5 mtr, zolder die niet (nauwelijks) toegankelijk is voor mensen, dragende binnenwanden. Attentie: * De door Makelaardij Westhuis en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg en / of het uitbrengen van een bod.

33 ..

34

35 Maak eens een vrijblijvende afspraak: bel De Hypotheekshop in Schagen, Rensgars 1, 1741 BR Schagen en vraag naar: Hans Moorman, Alfons Schotvanger of John Schilder Zij zetten samen met u alles op een rijtje. Telefoonnummer: (0224) schagen560@hypotheekshop.nl