SCHAGERWEG 68 SCHAGERBRUG

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE SCHAGERWEG 68 SCHAGERBRUG

2 VOORWOORD Langs deze weg willen wij u namens de verkoper dank zeggen voor uw belangstelling. De gegevens, zoals die zijn verstrekt, zijn met grote zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat de gegeven informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Ondanks deze zorgvuldigheid vragen wij u ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur. Ook kunt u de nodige instanties aanspreken, zoals het Kadaster, de gemeente en de NUTS-bedrijven. Verder stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn pand vrijblijvend is en een uitnodiging tot het doen van een bod en verkoop / koop niet eerder tot stand komt, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook is voor de verkoper deze periode zeer spannend, deze vraagt u binnen 2 dagen na de bezichtigingsdatum uw reactie, al dan niet positief, aan ons kantoor te laten weten. Indien dit pand toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan in ons computersysteem. Op ons kantoor bespreken wij graag de mogelijkheden met u. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning dan geven wij u graag geheel vrijblijvend een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Ook hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Aan eventuele onvolkomenheden in deze brochure kunnen geen aanspraken worden ontleend. Uit milieu vriendelijk oogpunt vragen wij u, indien de brochure uw attentie niet meer heeft, deze aan ons te retourneren.

3 SCHAGERBRUG SCHAGERWEG 68 Op ca. 10 minuten van de kust Straatgerichte woonkeuken Nabij karakteristieke Grote Sloot Luxe keuken en sanitair Onder de rook van Schagen Dak-, vloer- en gevelisolatie Aan de mooie Schagerweg Rondom dubbelglas Voorzieningen: Hoog rendement combiketel (2006) Basisschool, Sporthal en sportvelden Begane grond: vloerverwarming Vrijstaand woonhuis + aanbouw, carport, berging en schuur Brede en diepe achtertuin op het ídeale zuidwesten Van binnen gemoderniseerd Fantastische koi karper vijver Buitenom keurig onderhouden Van binnen Vrije doorkijken en privacy verzorgd geheel Riante tuingerichte woonkamer Auto s te parkeren op eigen erf Dit object moet je binnen ervaren! Nabij Schagen met uitstekende voorzieningen en in de omgeving van strand, zee en duinen mogen wij u aanbieden: Prima verzorgd vrijstaand woonhuis met carport, aangebouwde berging en ruime vrijstaande schuur c.q. werkplaats In 2006 is een riante aanbouw met schuifpui gerealiseerd met een riante tuingerichte woonkamer tot gevolg inclusief prima betrokkenheid met de achtertuin. De keukenopstelling (2006)is eigentijds en tijdloos. Op de verdieping treffen we 2 slaapkamers aan, alsmede een moderne badkamer (2006) voorzien van kunststoffen dakkapel (2006). Dak-, vloer- en gevelisolatie en nagenoeg algehele dubbele beglazing. De begane grond is tevens voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Energielabel C is beschikbaar. De carport zal als prettig worden ervaren. Twee auto s op eigen erf te parkeren. Achter de carport (2010) zien we een aangebouwde berging. De brede en diepe achtertuin biedt veel ruimtegevoel, privacy, vrij zicht meerdere terrassen en ideale bezonning op het zuidwesten. Vanaf het achterterras is het echt genieten van de professioneel aangelegde koi karper vijver. De tuin is een oase van rust met een markante rode esdoorn. De vrijstaande schuur doet o.a. dienst als een kleinschalige werkplaats. Kortom: een fantastische plek om te wonen in combinatie met heel fijn woongenot. Verhuisdozen inpakken en verhuizen! Bouwjaar: Inhoud ca. 425 m³. Woonoppervlakte ca. 105 m². Overige inpandige ruimte ca. 8 m². Externe bergruimte 13 m². Eigen grond 402 m². Indeling: Begane grond : Zij-entree, hal met garderobenis, meterkast (2006), 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, luxe toiletruimte tijdloos tegelwerk voorzien van vrijhangend toilet en fontein; straatgerichte woonkeuken met tijdloos enkelvoudig keukenblok, schiereiland alsmede extra wandmeubel voorzien van hardstenen werkbladen en inbouwapparatuur, waaronder kookplaat met wokbrander/keramische zones (2) en grillplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast; royaal bemeten woonkamer met heel veel lichtinval en voorzien van brede schuifpui; er is een grote betrokkenheid vanuit de woonkamer naar de tuin. 1 e Verdieping : Overloop met vaste kast ten behoeve van de wasmachine aansluiting en CV combiketel; royale ouderslaapkamer aan de voorzijde met schuifwandkast en rolluiken (2). 2 e slaapkamer aan de achterzijde voorzien van schuifwandkast inclusief wasdroger aansluiting; luxe tijdloze en vergrote badkamer met kunststoffen dakkapel en voorzien van wastafelmeubel, vrijhangend toilet en grote inloopdouche; gerieflijke vloerverwarming aanwezig. 2 e Verdieping : Nokberging in 3-gedeelten via vlizotrap bereikbaar. Vraagprijs : ,= kosten koper

4 Foto overzicht

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25 Plattegronden

26

27

28

29

30

31 Lijst met roerende zaken, behorende bij Object : Schagerweg 68, 1751 CD te Schagerbrug Zaken overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding / excl. losse materialen - vijver, inclusief filters/pompen/uv lamp X - buitenverlichting X - tuinhuisje/buitenbergingen X - tuinbank X - broeikas X - vlaggenmasthouder X - voet van droogmolen X - brievenbus X - bel (voordeur) X Veiligheid/alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten X - alarminstallatie X Rolluiken/zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - rolluiken buiten voor (2) handmatig X - achter X - zonwering buiten voor X - achter X Jaloezieën/lamellen overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond plisee jaloezieën (6) X - eerste etage X - tweede etage X Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage gordijnroeden (2) X - tweede etage X Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X - Losse horren/rolhorren X Vloerbedekking/linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond, marmoleum X - eerste etage, vloerbedekking X - tweede etage X Parket/laminaat: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage, laminaat X - tweede etage X Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - open haard met korf X - toebehoren open haard X

32 Warmwatervoorziening/cv: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - badgeiser X - cv X - combiketel (2006) X - close-in X - thermostaat X - kachels X Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - voorzetramen X - radiatorfolie X Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. - Kastjes X - keukenblokverlichting (2) zwevend X (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - combi-magnetron X - wokbrander/keramische plaat (2)/grillplaat (1) X - oven X - vaatwasser X - wasmachine X - koelkast X - afzuigkap (naar buiten) X In-/opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - dimmers (1) X - opbouwverlichting X Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafel X - badkamer accessoires X - toiletaccessoires X - sauna met/zonder toebehoren X - veiligheidsschakelaar wasautomaat X Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - telefoontoestel X - telefooninstallatie X (Losse) kasten/planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse kast (en) X - legplanken (aangebouwde berging) X zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: - Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - buitenkraan X - Kooikarpers (+/-6) X - Zonnebaars (1) X - Vrijstaande berging wordt leeg opgeleverd inclusief verwijdering van het extra elektra, dus standaard elektra. - Bamboe scherm/hout X - Hardstenen opstapjes X

33 Kadaster

34 PROCEDURE VERKOOP Algemeen: * Alhoewel zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, wordt noch door onze opdrachtgever, noch door MAKELAARDIJ WESTHUIS enige aansprakelijkheid aanvaard van de vermelde gegevens. * De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van het object weer. Het is mogelijk dat het pand in de loop der jaren wijzigingen c.q. veranderingen heeft ondergaan, zodat de huidige maten en indeling van de diverse ruimten niet meer overeenstemmen met de oorspronkelijke situatie. * Indien u na bezichtiging nog vragen met betrekking tot het pand heeft, kunt u contact opnemen met ons kantoor. * U begrijpt dat de verkopende partij benieuwd is naar uw reactie. Meld ook uw negatief oordeel aan ons. Biedingen: * De aanbieding van dit object dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. * Verkoper heeft het recht tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Eén en ander is mede afhankelijk van zaken als datum oplevering, wel / geen ontbindende voorwaarden, waarborgsom / bankgarantie, roerende zaken etc. * Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk bij de biedingen te worden vermeld. Koopovereenkomst: * Pas na overeenstemming met betrekking tot hoofd- en bijzaken betreffende het te verkopen object wordt door MAKELAARDIJ WESTHUIS een VBO- koopovereenkomst opgesteld. Indien er voor onderhavig object / perceel erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Veelal zullen deze omschreven staan in het eigendomsbewijs. De laatste is aangehecht bij de koopovereenkomst en dient door koper(s) geparafeerd te worden. Asbest: * Indien het pand ouder is dan ca. 10 jaar kunnen er asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv- ketels of meterkast, vloerbedekking, enz. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Bij verwijdering en afvoer van asbestmaterialen dient rekening gehouden te worden met aanvullende milieubeperkingen. Bij het afsluiten van een verzekering dient u bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

35 Ouderdomsclausule: * Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van de woning. Voor woningen ouder dan 15 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Voor woningen ouder dan 50 jaar liggen deze eisen nog weer aanzienlijk lager. Toelichting bij het begrip gebruiksoppervlakte: * Het begrip gebruiksoppervlakte is vastgesteld volgens de NEN2580 door het Nederlands Normalisatie Instituut ( april/mei 2007). De gebruiksoppervlakte is gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies. Tot de vertrekken behoren WEL: Alle oppervlaktes van een woning (hoger dan 1,5 mtr), excl. dragende binnenwanden. Tot de vertrekken behoren NIET; Gemeenschappelijke ruimtes bij een appartement (zoals hal en trappenhuis, lift), balkon, buitenterras, kamers of delen van kamers/ruimtes lager dan 1,5 mtr, zolder die niet (nauwelijks) toegankelijk is voor mensen, dragende binnenwanden. Attentie: * De door Makelaardij Westhuis en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg en / of het uitbrengen van een bod.

36 ..

37

38 Maak eens een vrijblijvende afspraak: bel De Hypotheekshop in Schagen, Rensgars 1, 1741 BR Schagen en vraag naar: Hans Moorman, Alfons Schotvanger of John Schilder Zij zetten samen met u alles op een rijtje. Telefoonnummer: (0224) schagen560@hypotheekshop.nl