DORPSSTRAAT 133 WINKEL

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE DORPSSTRAAT 133 WINKEL

2 VOORWOORD Langs deze weg willen wij u namens de verkoper dank zeggen voor uw belangstelling. De gegevens, zoals die zijn verstrekt, zijn met grote zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat de gegeven informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Ondanks deze zorgvuldigheid vragen wij u ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur. Ook kunt u de nodige instanties aanspreken, zoals het Kadaster, de gemeente en de NUTS-bedrijven. Verder stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn pand vrijblijvend is en een uitnodiging tot het doen van een bod en verkoop / koop niet eerder tot stand komt, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook is voor de verkoper deze periode zeer spannend, deze vraagt u binnen 2 dagen na de bezichtigingsdatum uw reactie, al dan niet positief, aan ons kantoor te laten weten. Indien dit pand toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan in ons computersysteem. Op ons kantoor bespreken wij graag de mogelijkheden met u. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning dan geven wij u graag geheel vrijblijvend een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Ook hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Aan eventuele onvolkomenheden in deze brochure kunnen geen aanspraken worden ontleend. Uit milieu vriendelijk oogpunt vragen wij u, indien de brochure uw attentie niet meer heeft, deze aan ons te retourneren.

3 WINKEL DORPSSTRAAT 133 Aan doorgaande dorpsstraat In 1990/2004 intern verbouwd In nabije omgeving van: In- en uitwendig onderhoud: goed Winkelcentrum Winkelhart Golfbaan Regthuys Vrijstaande woonstolpboerderij Kavelgrootte 1570m² Karakteristieke uitstraling Goed geoutilleerd o.a.: elektra, brandmeldinstallatie, cv-combiketels, brandtrap, vluchttrap Particuliere bewoning of gezinshuis? Begane grond o.a.: zitkamer, woonkeuken, diverse sanitaire groepen, recreatieruimte en dars, 2 slaapkamers. Kangoeroe woning/mantelzorg? Verdieping o.a.: 7 slaapkamers, separate toiletruimtes (2), badkamer met douches (2). Opvang en hulpverlening? Plafond en gevelisolatie, HR-combiketels 2004 en 2012 Bed and breakfast? Zeer diepe achtertuin met veranda en blokhut. Parkeren op eigen erf. Veel inhoud en woonoppervlakte Op zoek naar een typische Westfriese woonstolpboerderij met veel volume en een royaal bemeten woonoppervlakte? Neem dan zeker de moeite om dit object te bezichtigen en de ruimte te ervaren. Aan de lintbebouwing gesitueerd valt de rietgedekte vrijstaande woonstolp direct op. Winkelcentrum, basisschool, 18 holes golfbaan zijn snel en goed bereikbaar. Er rust een woonbestemming op het perceel. Uitstekend geschikt om met een groot gezin hier te wonen. Thans in gebruik ten behoeve van jeugdzorg c.q. 24-uurs opvang en mogelijkheden om soortgelijke zorg met particuliere bewoning (of beheerder) te continueren. Maar ook kansen voor de combinatie wonen en werken, woongroep, kangoeroe- en mantelzorg, gelijkvloers wonen etc. Buitenom is het pand netjes onderhouden: strak in de gevels, dakgoten, stolpdak met 3 rieten dakvlakken, kozijnen. Binnen in 2004 en 2011 geheel verbouwd, in keurige staat van onderhoud en prima geoutilleerd. Royale L-vormige woonkamer met zit- en eetgedeelte (10-persoons eettafel), halfopen keuken met U-vormige keukenopstelling en diverse inbouwapparatuur, slaapkamers (2), sanitaire groep, vierkantsruimte c.q. recreatieruimte en de dars met stalling en berging. Boven giga overloop met totaal 7 slaapkamers waarvan 2-persoons slaapkamers (2) en 1-persoonsslaapkamers (5). Het sanitair is aangepast op het aantal slaapkamers: 2 separate toiletten en badkamer met wastafels (2) en douches (2). Plafond en gevelisolatie zijn toegepast en merendeels dubbel glas. Er zijn 2 HR combiketels (2004 en 2012) en de begane grond is deels van comfortabele vloerverwarming voorzien. Achter de woonstolp bevindt zich een riant terras met een veranda en blokhut. Aansluitend de diepe tuin op het noorden. Parkeren voor het object voor meerdere auto s. Aanvaarding in overleg maar kan snel. Serieuze belangstelling als particulier of Stichting? Contact ons voor een bezichtiging en ervaar de potentie van dit object. Bouwjaar: Inhoud ca. 1301,60 m³. Woonoppervlakte ca. 339,50 m². Overige inpandige ruimte ca. 39 m². Gebouw gebonden buitenruimte 31,20 m². Externe bergruimte 7,50 m². Eigen grond m².

4 Begane grond: Overdekte zijentree, hal, toiletruimte, woonkamer met zit- en eetgedeelte, halfopen keuken met lichtgetinte U-vormige keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur waaronder 5-pits gaskookplaat met elektrische oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser, recreatieruimte, slaapkamer met aansluitende badkamer volledig betegeld en voorzien van wastafel, ligbad en douche; voorraadruimte, bijkeuken c.q. achterhal voorzien van wasmachine aansluiting, voorportalen naar separate deels betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fontein en separate volledig betegelde doucheruimte voorzien van douche met opstelling cv-ketel, vanuit recreatieruimte toegang tot slaapkamer met wastafel, toegang tot darsruimte c.q. stallingsruimte c.q. bergruimte. 1 e Verdieping: Vide en overloop met toegang naar vluchttrap, 7 slaapkamers (5x 1 persoonsslaapkamer, 2x 2 persoonsslaapkamer) voorzien van wastafels en Velux ramen, volledig betegelde toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet en fontein, volledig betegelde toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet en fontein, badkamer volledig betegeld voorzien van 2 separate douches, wastafel en wasmachine aansluiting; cv-ruimte met cv-opstelling, boiler en mechanische ventilatiebox. Vraagprijs : ,= kosten koper

5 Foto overzicht

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 7

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32 Plattegronden

33

34

35

36

37

38

39

40 Kadaster

41 PROCEDURE VERKOOP Algemeen: * Alhoewel zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, wordt noch door onze opdrachtgever, noch door MAKELAARDIJ WESTHUIS enige aansprakelijkheid aanvaard van de vermelde gegevens. * De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van het object weer. Het is mogelijk dat het pand in de loop der jaren wijzigingen c.q. veranderingen heeft ondergaan, zodat de huidige maten en indeling van de diverse ruimten niet meer overeenstemmen met de oorspronkelijke situatie. * Indien u na bezichtiging nog vragen met betrekking tot het pand heeft, kunt u contact opnemen met ons kantoor. * U begrijpt dat de verkopende partij benieuwd is naar uw reactie. Meld ook uw negatief oordeel aan ons. Biedingen: * De aanbieding van dit object dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. * Verkoper heeft het recht tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Eén en ander is mede afhankelijk van zaken als datum oplevering, wel / geen ontbindende voorwaarden, waarborgsom / bankgarantie, roerende zaken etc. * Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk bij de biedingen te worden vermeld. Koopovereenkomst: * Pas na overeenstemming met betrekking tot hoofd- en bijzaken betreffende het te verkopen object wordt door MAKELAARDIJ WESTHUIS een VBO- koopovereenkomst opgesteld. Indien er voor onderhavig object / perceel erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Veelal zullen deze omschreven staan in het eigendomsbewijs. De laatste is aangehecht bij de koopovereenkomst en dient door koper(s) geparafeerd te worden. Asbest: * Indien het pand ouder is dan ca. 10 jaar kunnen er asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv- ketels of meterkast, vloerbedekking, enz. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Bij verwijdering en afvoer van asbestmaterialen dient rekening gehouden te worden met aanvullende milieubeperkingen. Bij het afsluiten van een verzekering dient u bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

42 Ouderdomsclausule: * Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van de woning. Voor woningen ouder dan 15 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Voor woningen ouder dan 50 jaar liggen deze eisen nog weer aanzienlijk lager. Toelichting bij het begrip gebruiksoppervlakte: * Het begrip gebruiksoppervlakte is vastgesteld volgens de NEN2580 door het Nederlands Normalisatie Instituut ( april/mei 2007). De gebruiksoppervlakte is gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies. Tot de vertrekken behoren WEL: Alle oppervlaktes van een woning (hoger dan 1,5 mtr), excl. dragende binnenwanden. Tot de vertrekken behoren NIET; Gemeenschappelijke ruimtes bij een appartement (zoals hal en trappenhuis, lift), balkon, buitenterras, kamers of delen van kamers/ruimtes lager dan 1,5 mtr, zolder die niet (nauwelijks) toegankelijk is voor mensen, dragende binnenwanden. Attentie: * De door Makelaardij Westhuis en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg en / of het uitbrengen van een bod.

43 MAKELAARDIJ WESTHUIS LAAN EB SCHAGEN TEL: MOB: INFO@MAKELAARDIJWESTHUIS.NL Van Huis naar Thuis!

44 ..

45

46 Maak eens een vrijblijvende afspraak: bel De Hypotheekshop in Schagen, Rensgars 1, 1741 BR Schagen en vraag naar: Hans Moorman, Alfons Schotvanger of John Schilder Zij zetten samen met u alles op een rijtje. Telefoonnummer: (0224) schagen560@hypotheekshop.nl