Oudesluizerweg 1A Wieringerwaard

Transcriptie

1 Oudesluizerweg 1A Wieringerwaard Vraagprijs: ,= K.K. TE KOOP: Vrijstaande semi-bungalow Met grote garage/schuur Mooie locatie, prachtige uitzichten Genieten van het vrije buitenleven Bo: 1994 Mobiel: Telefoon:

2 Oudesluizerweg 1A Wieringerwaard Gelijkvloers wonen en tegelijkertijd genieten van het vrije buitenleven! Deze keurige vrijstaande bungalow is gelegen op een prachtige locatie, op een riant perceel van 1.090m² eigen grond. In 2000 is de woning flink uitgebreid / onder handen genomen. De gerealiseerde aanbouw van ca. 5,20 x 7,80 meter biedt een ruime woonkamer met vloerverwarming en een extra kamer op de 1 e verdieping. De open keuken heeft een lichte, L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. Het complete dak is vernieuwd met isolatieplaten wat bijdraagt aan lage stookkosten. Ook de dakgoten en groepenkast zijn in die periode vernieuwd. De fraaie, rondom gelegen tuin biedt privacy en beschutting. De zonnige zithoeken, doorkijkjes, kleurrijke beplanting en het vele groen geven u het ultieme vakantiegevoel. Dit is de plek bij uitstek om te genieten van de fantastische uitzichten over de landerijen. De grote garage/schuur met veel bergruimte en zonnepanelen op dak is ideaal voor klussers/hobbyisten en maakt het plaatje compleet. Is uw interesse gewekt? Bel gerust voor een bezichtigingafspraak. Indeling Begane grond Royale midden entree/hal met meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fontein, aparte inbouwkast, laminaatvloer en karakteristieke binnendeuren. Ruime woonkamer voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming, gashaard en openslaande tuindeuren. Half open keuken met lichte, L-vormige keukenopstelling, voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron/hete luchtoven, vaatwasser en plavuizen vloer met vloerverwarming. 2 ruime slaapkamers met laminaatvloer, waarvan 1 met wastafel. Praktische bijkeuken met schuifwandkast, keukenblad met wasbak, bovenkastjes en wasmachine/droger aansluiting. Badkamer met doucheruimte, 2 e toilet met fontein, elektrische vloerverwarming en designradiator. Eerste verdieping Via vlizotrap te bereiken 1 e verdieping met overloop en toegang tot een werk-/hobbykamer welke met enkele aanpassingen is te gebruiken als 3 e slaapkamer. Aansluitend een bergzolder met CV-opstelling. Tuin De fraaie, rondom gelegen tuin biedt privacy en beschutting. De zonnige zithoeken, doorkijkjes, kleurrijke beplanting en vele groen geven u het ultieme vakantiegevoel. Dit is de plek bij uitstek om te genieten van de fantastische uitzichten over de landerijen. De grote garage/schuur (2000) met veel bergruimte en zonnepanelen op dak is ideaal voor klussers/hobbyisten. Voor de garage/schuur bevindt zich een riante oprit, dus prima parkeergelegenheid op eigen erf. Tevens is er een tuinschuurtje aanwezig.

3 Bijzonderheden Vrijstaande bungalow met grote garage/schuur Op riant perceel van 1.090m² eigen grond In 2000 aanbouw gerealiseerd en dak vernieuwd/geïsoleerd In totaal 13 zonnepanelen aanwezig Gelegen aan de Oudesluizerweg, met fantastische uitzichten Heerlijk genieten van het vrije buitenleven! Verkoopinformatie Bezichtigingen in overleg met: Vraagprijs Aanvaarding Marko Gielens Makelaardij De Boog MK SCHAGEN Mob Tel ,= kosten koper In overleg

4 Foto s Landelijke omgeving

5 Foto s Vooraanzicht Inclusief vrijstaande garage

6 Foto s Ruime woonkamer Met openslaande tuindeuren, plavuizen vloer met vloerverwarming en gashaard

7 Foto s Lichte keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur

8 Foto s Royale middenentree/hal met toiletruimte, meterkast, aparte inbouwkast en karakteristieke deuren

9 Foto s Toiletruimte

10 Foto s 2 uitstekende slaapkamers op de begane grond Praktische bijkeuken

11 Foto s Badkamer met doucheruimte, 2 e toilet met fontein, elektrische vloerverwarming en designradiator

12 Foto s Overloop Werk-/hobbykamer op de 1 e verdieping

13 Foto s Zijgevelaanzicht Achteraanzicht Meerdere zonneterrassen en zithoekjes

14 Foto s Kleurrijke beplanting en veel groen Mooie doorkijkjes

15 Foto s Grote garage/schuur met zonnepanelen en schotelantenne Aan de voorzijde een riante oprit

16 Tekening begane grond

17 Tekening 1 e verdieping

18 Tekening garage begane grond

19 Tekening garage verdieping

20 Tekening tuinschuur

21 Kenmerken Objectgegevens Aanvaarding In overleg Soort woning Vrijstaande woning Type woning Semi-bungalow Bouwjaar-/periode 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Maten object Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 (uit te breiden naar 3) Bruto Inhoud woning 511 m³ Woonoppervlakte 100 m² Overige inpandige ruimte 29 m² Gebouwgebonden buiten 0 m² Externe bergruimte 48 m² Perceeloppervlakte m² Details Ligging Landelijke omgeving Verwarming C.V. ketel Warmwater C.V.-ketel en vloerverwarming C.V.-ketel type Nefit Bouwjaar C.V.-ketel ca Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk muurisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie en grotendeels dubbel glas Elektra 8 groepen + kookgroep en 2x aardlekschakelaar Garage Ja, vrijstaande houten garage Schuur / berging Ja, vrijstaande houten tuinschuur Kadaster Adres Oudesluizerweg 1A Postcode / Plaats 1766 GL Wieringerwaard Gemeente WIERINGERWAARD Sectie / Perceel A / 1723 en A / 1880 Totale oppervlakte m² Soort Volle eigendom

22 Kadastrale kaart

23 Lijst van zaken

24 Algemene informatie Brochure Deze brochure is afgedrukt als hulpmiddel, uitsluitend om U zo goed mogelijk te informeren omtrent globale indeling en grove afwerking. De gegevens zijn meestal afkomstig van een door ons ter hand gestelde tekening en informatie. De mogelijkheid bestaat dat er tussentijds wijzigingen zijn aangebracht. Ook kan door digitalisering van tekeningen schaalafwijkingen plaatsvinden. Kortom, het kan zijn dat deze brochure afwijkt van de realiteit. De realiteit kunt U zelf waarnemen tijdens een bezichtiging. Wij wijzen U er uitdrukkelijk op dat U aan de inhoud van de brochure geen enkel recht kunt ontlenen. Er wordt, noch door de eigenaar, noch door de makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van vermelde gegevens. Als u de woning heeft bezichtigd verzoeken wij u vriendelijk binnen vijf dagen iets van u te laten horen. U begrijpt dat de verkoper moeite heeft gedaan om de woning zo goed mogelijk te presenteren, een bericht uwerzijds wordt dan ook zeer op prijs gesteld. Verkoopprocedure De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Wij raden U aan, vóór het doen van een bieding een eigen (VBO)-makelaar in te schakelen voor begeleiding bij aankoop. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijke bieding voor wat betreft prijs en voorwaarden te doen. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan, nadat niet alleen over de hoofdzaken (koopsom object), maar ook over de details (datum oplevering, roerende zaken, etc.) overeenstemming is bereikt. Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal door Marko Gielens Makelaardij de standaard koopovereenkomst (model VBO) worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld (bijv.; financiering, Nationale Hypotheek Garantie, keuring, etc.). Indien er op het object erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Zo mogelijk worden deze aan de koopovereenkomst gehecht, meestal in de vorm van een eigendomsbewijs. In de koopovereenkomst staat vermeld: Uit deze koopovereenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen deze koopovereenkomst hebben ondertekend.

25 Algemene informatie Ouderdomsclausule Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van het object. Voor woningen ouder dan 15 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Voor woningen ouder dan 50 jaar liggen deze eisen nog weer aanzienlijk lager. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld een goed bouwkundig inzicht te krijgen in het gekochte. Asbestclausule Afhankelijk van het bouwjaar van een object kunnen asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder CV-ketels of meterkast, vloerbedekking etc.. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat voor verwijdering van asbesthoudende materialen milieuvoorschriften gelden. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Overige diensten Om een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen, is het goed om een reëel inzicht te krijgen in de waarde van uw huidige woning. Marko Gielens Makelaardij kan u hierbij van dienst zijn door het opstellen van een GRATIS WAARDEBEPALING. Met deze informatie krijgt u beter inzicht in uw financiële situatie, alvorens u een bieding uitbrengt. Heeft u verder nog vragen? Wij zijn u graag van dienst. Met vriendelijke groet, Marko Gielens Registermakelaar-taxateur o.z.

26 Actief in woningen en bedrijfsmatig vastgoed De Boog MK SCHAGEN Mob: Tel: Fax: Internetadressen: