Leeuwerikstraat 46 Schagen

Transcriptie

1 Leeuwerikstraat 46 Schagen Richtprijs: ,= K.K. TE KOOP: Riante eengezinswoning In groenrijke woonomgeving Maar liefst 6 slaapkamers Zonnige, diepe achtertuin Nabij Schager voorzieningen Bo: 1994 Mobiel: Telefoon: info@markogielensmakelaardij.nl

2 Leeuwerikstraat 46 Schagen In een rustige, groenrijke woonomgeving treft u deze riante eengezinswoning met ruime kamers, diepe tuin en dubbele berging. Het huis biedt zeer veel ruimte en telt maar liefst 6 slaapkamers. De tuingerichte woonkamer is ruim van opzet met aansluitend de open keuken met inbouwapparatuur. De schuifdeur biedt directe toegang tot de achtertuin, welke grenst aan binnenwater. Hier kunt u volop genieten van de zon. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een nette badkamer met ruime douche, wastafelmeubel en 2 e toilet. Op de 2 e verdieping treft u een overloop, 3 slaapkamers (waarvan 1 gebruikt als kantoor) en een bergruimte met cv-opstelling. Alle verdiepingen zijn voorzien van laminaatvloeren. Aan de voorzijde is een extra berging aangebouwd, prima geschikt voor stalling van uw fietsen. De uitstekende ligging in de ruim opgezette woonwijk Waldervaart mag niet onvermeld blijven. Scholen, sporthal, zwembad en winkels vindt u op korte afstand en ook het gezellige Schager centrum is niet ver weg. In de nabije omgeving is voldoende parkeerruimte aanwezig. Is uw interesse gewekt? Neem gerust contact op met de makelaar en kom snel een kijkje nemen! Indeling Begane grond U komt binnen in de hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met fontein en toegang tot de bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting. Aan de voorzijde is een extra houten berging aangebouwd. De lichte woonkamer is zeer royaal (ca. 47 m²), heeft grote raampartijen en is uitgevoerd met een spanplafond en een laminaatvloer. Hier bevindt zich tevens de trapopgang naar de 1 e verdieping. De verzorgde keukenopstelling in rechte uitvoering heeft veel kastruimte en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, close-in boiler en koelkast. 1 e verdieping Via de vaste trap komt u op de overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers waarvan 1 zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van kastenwand. De verdieping is uitgevoerd met laminaatvloeren. Het kozijnwerk is in kunststof uitgevoerd met thermopane beglazing en ventilatieroosters. De nette badkamer is voorzien van een ruime douche, een wastafelmeubel en een 2 e toilet. 2 e verdieping Een vaste trap leidt u naar de 2 e verdieping. Hier treft u een overloop met toegang tot 3 slaapkamers (waarvan 1 in gebruik als kantoor) en een bergruimte met cv-opstelling. 2 slaapkamers zijn uitgevoerd met Velux dakramen. Ook deze verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren. Tuin De achtertuin welke grenst aan binnenwater is uitgevoerd met bestrating, gazon en tuinborders, met uitstekende ligging op het oosten. De ideale plek om te genieten van de zon. De omgeving achter de tuin is heerlijk groen.

3 Bijzonderheden Riante gezinswoning met dubbele berging Meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin Rustige, groenrijke woonomgeving In ruim opgezette woonwijk Waldervaart Moderne, hedendaagse inrichting Zeer ruime woon-/eetkamer Verzorgde keuken met inbouwapparatuur 6 prima slaapkamers (waarvan 1 in gebruik als kantoor) Nette badkamer Kunststof kozijnen op de 1 e verdieping Diepe, zonnige tuin, grenzend aan water Het achterste stukje grond wordt van de gemeente gehuurd Een kast van een huis Heerlijk wonen op een prachtige stek In de nabijheid van zwembad, scholen, winkels en Schager centrum Scherpe richtprijs Verkoopinformatie Bezichtigingen in overleg met: Richtprijs Aanvaarding Marko Gielens Makelaardij De Boog MK SCHAGEN Mob Tel Fax ,= kosten koper In overleg

4 Foto s Voorzijde woning

5 Foto s Ruime, lichte woonkamer met laminaatvloer en trapopgang naar de 1 e verdieping

6 Foto s Verzorgde keuken in rechte opstelling met de benodigde inbouwapparatuur

7 Foto s Entree/hal

8 Foto s

9 Foto s Zeer ruime slaapkamer met kastenwand

10 Foto s In totaal 3 slaapkamers op de eerste verdieping Nette badkamer met ruime douche, wastafelmeubel en 2 e toilet

11 Foto s

12 Foto s 3 slaapkamers op de 2 e verdieping (waarvan 1 in gebruik als kantoor) en een bergruimte met cv-opstelling

13 Foto s Bijkeuken/berging begane grond Achterzijde woning Diepe, zonnige tuin, grenzend aan water

14 Foto s In groenrijke omgeving

15 Tekening begane grond

16 Tekening 1 e verdieping

17 Tekening 2 e verdieping

18 Tekening begane grond, 1 e en 2 e verdieping in 3D

19 Kenmerken Objectgegevens Aanvaarding In overleg Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar-/periode 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Maten object Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 (waarvan 1 in gebruik als kantoor) Inhoud woning 462 m³ Woonoppervlakte 140 m² Overige inpandige ruimte 4 m² Perceeloppervlakte 157 m² Details Ligging In woonwijk, beschutte ligging Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Verwarming C.V.-ketel Warmwater C.V.-ketel, close-in boiler C.V.-ketel type Nefit Bouwjaar C.V.-ketel 2001 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas Elektra 5 groepen met aardlekschakelaar Garage Geen garage Schuur / berging Aangebouwd hout Kadaster Adres Leeuwerikstraat 46 Postcode / Plaats 1742 BC Schagen Gemeente SCHAGEN Sectie / Perceel G / 1198 Oppervlakte 157 m² Soort Volle eigendom

20 Kadastrale kaart

21 Lijst van zaken

22 Informatie betreffende gemeente Schagen Schagen, een aantrekkelijke, geliefde en overzichtelijke stad met vele voorzieningen! Schagen, een stad met regiofunctie en dorps karakter: Schagen telt circa inwoners en kenmerkt zich door haar regiofunctie voor de diverse omliggende plaatsen en buurgemeenten. Mensen bezoeken Schagen voor de dagelijkse boodschappen, om te winkelen of gezellig uit te gaan. Jong en oud trekt naar Schagen vanwege de vele voorzieningen. Gemeente Schagen: De gemeente Schagen is een fusie gemeente. In 2012 is Schagen gefuseerd met Zijpe en Harenkarspel met Schagen als centraal hart van de nieuwe gemeente met meer dan inwoners. Bereikbaarheid: Schagen is gelegen tussen Alkmaar en Den Helder op slechts 10 km. van zee en het strand. Schagen heeft een NS-station, vanwaar treinen rijden richting Alkmaar/Amsterdam en Den Helder. Er zijn diverse provinciale ontsluitingswegen richting Alkmaar en Beverwijk/ Haarlem/Amsterdam, Den Helder, Heerhugowaard en de Wieringermeerpolder. Cultuur: Op cultureel gebied is er genoeg te beleven in Schagen. Buiten een theater zijn er diverse toneelverenigingen, muziekscholen en musea. Ook een bibliotheek en bioscoop ontbreken niet. Schagen is voorzien van een zeer gevarieerd aanbod aan winkels, het moderne overdekte Makado winkelcentrum is goed bereikbaar voor auto s. In geheel Schagen kunt u gratis parkeren. Op de gezellige terrasjes is het goed vertoeven en aan leuke uitgaansgelegenheden is geen gebrek. De Westfriese folklore is in de zomer tijdens de Westfriese markt een belangrijke trekpleister. Groen en natuur: Schagen is een groene stad middenin een gevarieerde agrarische omgeving gelegen tussen bollenteelt, veehouderij, akkerbouw en tuinbouw gebieden. Vanuit Schagen loopt, fietst, of rijdt u zo de wijde groene polders in. Natuurgebieden zoals het Zwanenwater, de Hondsbosche Zeewering, Dijkgatsbos en Robbenoordbos zijn zeker een bezoek waard. Schagen beschikt over een eigen jacht-/plezierhaven waardoor u ook veel gelegenheid heeft om vanaf het water van onze natuur te genieten. Werk en bedrijfsleven: De stad Schagen heeft een gevarieerd bedrijfsleven met twee industrieterreinen, waaronder een autoboulevard. Er is een grote verscheidenheid en klein en middelgroot MKB zoals bouwmarkten, woninginrichting, sanitair-specialisten en meer. De nieuwe gemeente Schagen kent een bloeiende recreatiesector dankzij populaire badplaatsen als Callantsoog, Petten en Sint Maartenszee. Wil je in Schagen of de omgeving werken dan zijn daar volop kansen in het MKB, de Marine, de agrarische sector of de recreatiesector.

23 Informatie betreffende gemeente Schagen Onderwijs: Schagen biedt goede onderwijsvoorzieningen voor zowel basis-, voortgezet-, als speciaal onderwijs. Gezondheidszorg: De dichtstbijzijnde ziekenhuizen zijn het Medisch Centrum Alkmaar (± 25 minuten) en het Gemini Ziekenhuis Den Helder (± 30 minuten). In Schagen zelf zijn diverse gezondheidscentra aanwezig. Voor beperkte ingrepen (waaronder röntgenfoto s) kunt u terecht bij Mediance in Schagen, een afdeling van het Gemini Ziekenhuis. Sport: Op sportief gebied heeft Schagen een divers aanbod. Er zijn mogelijkheden om overdekt te sporten (onder andere een zwembad, bowlingcentrum en diverse sportscholen/fitnesscentra). Tevens zijn er sportverenigingen voor tennis, voetbal, atletiek en tal van andere sporten. In de wintertijd kunt u heerlijk schaatsen op de ijsbaan. In de nabijgelegen plaatsen Dirkshorn en Winkel kunt u de golfsport beoefenen.

24 Algemene informatie Brochure Deze brochure is afgedrukt als hulpmiddel, uitsluitend om U zo goed mogelijk te informeren omtrent globale indeling en grove afwerking. De gegevens zijn meestal afkomstig van een door ons ter hand gestelde tekening en informatie. De mogelijkheid bestaat dat er tussentijds wijzigingen zijn aangebracht. Ook kan door digitalisering van tekeningen schaalafwijkingen plaatsvinden. Kortom, het kan zijn dat deze brochure afwijkt van de realiteit. De realiteit kunt U zelf waarnemen tijdens een bezichtiging. Wij wijzen U er uitdrukkelijk op dat U aan de inhoud van de brochure geen enkel recht kunt ontlenen. Er wordt, noch door de eigenaar, noch door de makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van vermelde gegevens. Als u de woning heeft bezichtigd verzoeken wij u vriendelijk binnen vijf dagen iets van u te laten horen. U begrijpt dat de verkoper moeite heeft gedaan om de woning zo goed mogelijk te presenteren, een bericht uwerzijds wordt dan ook zeer op prijs gesteld. Verkoopprocedure De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Wij raden U aan, vóór het doen van een bieding een eigen (VBO)-makelaar in te schakelen voor begeleiding bij aankoop. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijke bieding voor wat betreft prijs en voorwaarden te doen. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan, nadat niet alleen over de hoofdzaken (koopsom object), maar ook over de details (datum oplevering, roerende zaken, etc.) overeenstemming is bereikt. Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal door Marko Gielens Makelaardij de standaard koopovereenkomst (model VBO) worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld (bijv.; financiering, Nationale Hypotheek Garantie, keuring, etc.). Indien er op het object erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Zo mogelijk worden deze aan de koopovereenkomst gehecht, meestal in de vorm van een eigendomsbewijs. In de koopovereenkomst staat vermeld: Uit deze koopovereenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen deze koopovereenkomst hebben ondertekend.

25 Algemene informatie Ouderdomsclausule Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van het object. Voor woningen ouder dan 15 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Voor woningen ouder dan 50 jaar liggen deze eisen nog weer aanzienlijk lager. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld een goed bouwkundig inzicht te krijgen in het gekochte. Asbestclausule Afhankelijk van het bouwjaar van een object kunnen asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder CV-ketels of meterkast, vloerbedekking etc.. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat voor verwijdering van asbesthoudende materialen milieuvoorschriften gelden. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Overige diensten Om een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen, is het goed om een reëel inzicht te krijgen in de waarde van uw huidige woning. Marko Gielens Makelaardij kan u hierbij van dienst zijn door het opstellen van een GRATIS WAARDEBEPALING. Met deze informatie krijgt u beter inzicht in uw financiële situatie, alvorens u een bieding uitbrengt. Heeft u verder nog vragen? Wij zijn u graag van dienst. Met vriendelijke groet, Marko Gielens Registermakelaar-taxateur o.z.

26 Actief in woningen en bedrijfsmatig vastgoed De Boog MK SCHAGEN Mob: Tel: Fax: Internetadressen: