Meerval 95 Schagen. Vraagprijs: ,= K.K.

Transcriptie

1 Meerval 95 Schagen Vraagprijs: ,= K.K. TE KOOP: Riante eengezinswoning In nieuwe woonwijk Nes-Noord Prachtig uitzicht over landerijen Tuin op het zonnige zuidwesten Nabij Schager voorzieningen Inhoud: ca. 457 m³ Woonoppervlak: ca. 125 m² Perceeloppervlak: 138 m² Bouwjaar: 1994

2 Meerval 95 SCHAGEN Algemene gegevens Volledig adres Omschrijving woning Type grond Perceeloppervlakte 138 m² Inhoud woning ca. 457 m³ Woonoppervlakte ca. 125 m² Externe bergruimte ca. 5 m² Bouwjaar Oplevering in 2014 Meerval XP SCHAGEN. Op een prachtige plek aan de rand van Schagen in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk Nes-Noord staat deze riante eengezinswoning met aparte berging. De woning is in 2014 opgeleverd en is dus nagenoeg nieuw! Er is duurzaam en energiezuinig gebouwd. Aan de voorzijde heeft u fantastisch vrij uitzicht over een waterpartij en de landerijen aan de oostzijde van Schagen. De inrichting is eigentijds, de royale leefruimten zullen u aangenaam verrassen. Verwarming geschiedt door middel van aangename vloerverwarming. Op de begane grond treft u een ruime tuingerichte woonkamer met openslaande dubbele deuren naar de achtertuin. Een echte eyecatcher is de luxe keuken met alle benodigde inbouwapparatuur. De 1 e verdieping biedt 3 uitstekende slaapkamers en een luxe badkamer welke van alle gemakken is voorzien. Ook de 2 e verdieping biedt een zee aan ruimte. Hier bestaat de mogelijkheid om 1 of 2 extra (slaap-) kamers te creëren. De verzorgde achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt volop zon. De prima ligging ten opzichte van het gezellige Schager centrum, openbaar vervoer, scholen, supermarkten en uitvalswegen mag niet onvermeld blijven. Is uw interesse gewekt? Graag nodigen wij u uit om deze moderne woning te komen bewonderen! Eigen grond. Staat van onderhoud De woning is zowel van binnen als van buiten goed onderhouden. Schilderwerk De woning is buitenom geschilderd in Dak Schuin dak (woning) en plat dak (berging). Isolatie De woning is volledig geïsoleerd. Kozijnen De woning is voorzien van hardhouten kozijnen. Vloeren De vloeren zijn van beton. Verwarming CV Intergas HR (2014) in combinatie met vloerverwarming. Warm water Via de CV. Elektra 8 groepen en 2x aardlekschakelaar. Kadastrale gegevens Gemeente Schagen, sectie K, perceelnummers 1006 en Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 (mogelijkheid tot 1 of 2 extra slaapkamers op de 2 e verdieping) Aantal toiletten 2

3 Indeling begane grond entree/hal woon-/eetkamer keuken Ruime entree/hal met meterkast, vaste trap naar de 1 e verdieping en luxe toiletruimte met wandcloset en fontein. Ruime tuingerichte woonkamer met bergkast en openslaande dubbele deuren naar de achtertuin. Aansluitend het eetgedeelte. De begane grond is uitgevoerd met een fraaie laminaatvloer. De open keuken met luxe keukenopstelling is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, espressoapparaat, oven, combimagnetron en koel-/vriescombinatie. Indeling 1 e verdieping overloop Ruime overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. 3 slaapkamers Op deze verdieping bevinden zich 3 uitstekende slaapkamers. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer. badkamer De luxe, volledig betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien en heeft een ligbad (met audio, whirlpool, verlichting en zelfreinigende functie), inloopdouche, wastafel en een 2 e toilet. Indeling 2 e verdieping 2 e verdieping Via een vaste trap is de 2 e verdieping te bereiken. Hier bevinden zich de CV-ketel (Intergas HR 2014), de mechanische ventilatie unit en de wasmachine-/droger aansluiting. Hier heeft u de mogelijkheid om 1 of 2 extra (slaap-)kamers te creëren. Tuin De verzorgde en privacy volle achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De ideale plek om lekker te genieten van de zon. De tuin beschikt over o.a. sierbestrating, (kunst-)gras, een aparte berging en een achterom. Aan de voorzijde van de woning zijn voldoende parkeermogelijkheden aanwezig..

4 Bijzonderheden Riante eengezinswoning met aparte berging In gewilde en kindvriendelijke woonwijk Nes-Noord In 2014 opgeleverd dus nagenoeg nieuw! Prachtig uitzicht over waterpartij en landerijen Royale leefruimten met aangename vloerverwarming Luxe keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur Moderne badkamer, van alle gemakken voorzien Duurzaam gebouwd en lage energiekosten (label A) Verzorgde tuin op het zonnige zuidwesten Aan de voorzijde voldoende parkeermogelijkheden In de nabijheid van het gezellige winkelcentrum van Schagen, openbaar vervoer, scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en uitvalswegen Verkoopinformatie Bezichtigingen in overleg met: Marko Gielens Makelaardij De Boog MK SCHAGEN Mob Tel Fax Vraagprijs Aanvaarding ,= kosten koper. In overleg.

5 Foto s Voorzijde woning Vrij uitzicht over waterpartij en landerijen

6 Foto s Ruime woonkamer met openslaande dubbele deuren, bergkast en fraaie laminaatvloer

7 Foto s Aansluitend het eetgedeelte en de keuken

8 Foto s Luxe keukenopstelling met alle benodigde inbouwapparatuur

9 Foto s Entree/hal Toiletruimte met wandcloset en fontein

10 Foto s Overloop Op de 1 e verdieping 3 uitstekende slaapkamers met eigentijdse inrichting

11 Foto s

12 Foto s

13 Foto s Volledig betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en 2 e toilet

14 Foto s Tuin op het zonnige zuidwesten met aparte berging

15 Lijst van zaken

16 Kadastrale kaart

17 Tekening begane grond

18 Tekening 1 e verdieping

19 Tekening 2 e verdieping

20 Tekening begane grond, 1 e en 2 e verdieping in 3D

21 Informatie betreffende gemeente Schagen Schagen, een aantrekkelijke, geliefde en overzichtelijke stad met vele voorzieningen! Schagen, een stad met regiofunctie en dorps karakter: Schagen telt circa inwoners en kenmerkt zich door haar regiofunctie voor de diverse omliggende plaatsen en buurgemeenten. Mensen bezoeken Schagen voor de dagelijkse boodschappen, om te winkelen of gezellig uit te gaan. Jong en oud trekt naar Schagen vanwege de vele voorzieningen. Gemeente Schagen: De gemeente Schagen is een fusie gemeente. In 2012 is Schagen gefuseerd met Zijpe en Harenkarspel met Schagen als centraal hart van de nieuwe gemeente met meer dan inwoners. Bereikbaarheid: Schagen is gelegen tussen Alkmaar en Den Helder op slechts 10 km. van zee en het strand. Schagen heeft een NS-station, vanwaar treinen rijden richting Alkmaar/Amsterdam en Den Helder. Er zijn diverse provinciale ontsluitingswegen richting Alkmaar en Beverwijk/ Haarlem/Amsterdam, Den Helder, Heerhugowaard en de Wieringermeerpolder. Cultuur: Op cultureel gebied is er genoeg te beleven in Schagen. Buiten een theater zijn er diverse toneelverenigingen, muziekscholen en musea. Ook een bibliotheek en bioscoop ontbreken niet. Schagen is voorzien van een zeer gevarieerd aanbod aan winkels, het moderne overdekte Makado winkelcentrum is goed bereikbaar voor auto s. In geheel Schagen kunt u gratis parkeren. Op de gezellige terrasjes is het goed vertoeven en aan leuke uitgaansgelegenheden is geen gebrek. De Westfriese folklore is in de zomer tijdens de Westfriese markt een belangrijke trekpleister. Groen en natuur: Schagen is een groene stad middenin een gevarieerde agrarische omgeving gelegen tussen bollenteelt, veehouderij, akkerbouw en tuinbouw gebieden. Vanuit Schagen loopt, fietst, of rijdt u zo de wijde groene polders in. Natuurgebieden zoals het Zwanenwater, de Hondsbosche Zeewering, Dijkgatsbos en Robbenoordbos zijn zeker een bezoek waard. Schagen beschikt over een eigen jacht-/plezierhaven waardoor u ook veel gelegenheid heeft om vanaf het water van onze natuur te genieten. Werk en bedrijfsleven: De stad Schagen heeft een gevarieerd bedrijfsleven met twee industrieterreinen, waaronder een autoboulevard. Er is een grote verscheidenheid en klein en middelgroot MKB zoals bouwmarkten, woninginrichting, sanitair-specialisten en meer. De nieuwe gemeente Schagen kent een bloeiende recreatiesector dankzij populaire badplaatsen als Callantsoog, Petten en Sint Maartenszee. Wil je in Schagen of de omgeving werken dan zijn daar volop kansen in het MKB, de Marine, de agrarische sector of de recreatiesector.

22 Informatie betreffende gemeente Schagen Onderwijs: Schagen biedt goede onderwijsvoorzieningen voor zowel basis-, voortgezet-, als speciaal onderwijs. Gezondheidszorg: De dichtstbijzijnde ziekenhuizen zijn het Medisch Centrum Alkmaar (± 25 minuten) en het Gemini Ziekenhuis Den Helder (± 30 minuten). In Schagen zelf zijn diverse gezondheidscentra aanwezig. Voor beperkte ingrepen (waaronder röntgenfoto s) kunt u terecht bij Mediance in Schagen, een afdeling van het Gemini Ziekenhuis. Sport: Op sportief gebied heeft Schagen een divers aanbod. Er zijn mogelijkheden om overdekt te sporten (onder andere een zwembad, bowlingcentrum en diverse sportscholen/fitnesscentra). Tevens zijn er sportverenigingen voor tennis, voetbal, atletiek en tal van andere sporten. In de wintertijd kunt u heerlijk schaatsen op de ijsbaan. In de nabijgelegen plaatsen Dirkshorn en Winkel kunt u de golfsport beoefenen.

23 Algemene informatie Brochure Deze brochure is afgedrukt als hulpmiddel, uitsluitend om U zo goed mogelijk te informeren omtrent globale indeling en grove afwerking. De gegevens zijn meestal afkomstig van een door ons ter hand gestelde tekening en informatie. De mogelijkheid bestaat dat er tussentijds wijzigingen zijn aangebracht. Ook kan door digitalisering van tekeningen schaalafwijkingen plaatsvinden. Kortom, het kan zijn dat deze brochure afwijkt van de realiteit. De realiteit kunt U zelf waarnemen tijdens een bezichtiging. Wij wijzen U er uitdrukkelijk op dat U aan de inhoud van de brochure geen enkel recht kunt ontlenen. Er wordt, noch door de eigenaar, noch door de makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van vermelde gegevens. Als u de woning heeft bezichtigd verzoeken wij u vriendelijk binnen vijf dagen iets van u te laten horen. U begrijpt dat de verkoper moeite heeft gedaan om de woning zo goed mogelijk te presenteren, een bericht uwerzijds wordt dan ook zeer op prijs gesteld. Verkoopprocedure De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Wij raden U aan, vóór het doen van een bieding een eigen (VBO)-makelaar in te schakelen voor begeleiding bij aankoop. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijke bieding voor wat betreft prijs en voorwaarden te doen. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan, nadat niet alleen over de hoofdzaken (koopsom object), maar ook over de details (datum oplevering, roerende zaken, etc.) overeenstemming is bereikt. Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal door Marko Gielens Makelaardij de standaard koopovereenkomst (model VBO) worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld (bijv.; financiering, Nationale Hypotheek Garantie, keuring, etc.). Indien er op het object erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Zo mogelijk worden deze aan de koopovereenkomst gehecht, meestal in de vorm van een eigendomsbewijs. In de koopovereenkomst staat vermeld: Uit deze koopovereenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen deze koopovereenkomst hebben ondertekend.

24 Algemene informatie Ouderdomsclausule Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van het object. Voor woningen ouder dan 15 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Voor woningen ouder dan 50 jaar liggen deze eisen nog weer aanzienlijk lager. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld een goed bouwkundig inzicht te krijgen in het gekochte. Asbestclausule Afhankelijk van het bouwjaar van een object kunnen asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder CV-ketels of meterkast, vloerbedekking etc.. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat voor verwijdering van asbesthoudende materialen milieuvoorschriften gelden. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Overige diensten Om een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen, is het goed om een reëel inzicht te krijgen in de waarde van uw huidige woning. Marko Gielens Makelaardij kan u hierbij van dienst zijn door het opstellen van een GRATIS WAARDEBEPALING. Met deze informatie krijgt u beter inzicht in uw financiële situatie, alvorens u een bieding uitbrengt. Heeft u verder nog vragen? Wij zijn u graag van dienst. Met vriendelijke groet, Marko Gielens Registermakelaar-taxateur o.z.

25 Actief in woningen en bedrijfsmatig vastgoed De Boog MK SCHAGEN Mob: Tel: Fax: Internetadressen: