Vliedlaan 42 Schagen. Vraagprijs: ,= K.K.

Transcriptie

1 Vliedlaan 42 Schagen Vraagprijs: ,= K.K. TE KOOP: Riante 2/1 kapwoning met garage Fantastische ligging In kindvriendelijke wijk Hoep-Noord Sfeervol en diverse extra s Nabij Schager voorzieningen Inhoud: 620 m³ Woonoppervlak: 155 m² Perceeloppervlak: 295 m² Bouwjaar: 1994

2 Vliedlaan 42 SCHAGEN Algemene gegevens Volledig adres Omschrijving woning Type grond Perceeloppervlakte 295 m² Inhoud woning 620 m³ Woonoppervlakte 155 m² Overig inpandig 20 m² Bouwjaar Staat van onderhoud Dak Isolatie Kozijnen Vloeren Verwarming Warm water Vliedlaan DS SCHAGEN. In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Hoep-Noord treft u dit riante, goed onderhouden half vrijstaande woonhuis (type 2/1 kap) met uitbouw, garage en veranda. Fantastisch gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Hoep-Noord, op een perceel van 295m² eigen grond. Deze robuuste woning met typische jaren 30 kenmerken biedt u veel wooncomfort en luxe. Door de erker en de vele raampartijen is het woongedeelte heerlijk licht. De woonkamer is voorzien van een lichte wandafwerking, een prachtige massief eikenhouten vloer en fraaie kamer-en-suite deuren met kasten (2014). De luxe keuken in U-vormige opstelling is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. De woning heeft maar liefst 4 ruime slaapkamers en is met recht de ideale gezinswoning te noemen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd wat bijdraagt aan nog meer leefruimte. Via de openslaande terrasdeuren betreedt u de zonnige, verzorgde achtertuin met grote veranda welke is voorzien van inbouwverlichting en een lichtstraat (2012). De garage is inpandig te bereiken via de woonkeuken. Verder in het oog springende details zijn onder andere de complete badkamer, de massief grenen vloeren op de verdiepingen en de praktische vliering/bergzolder. De ligging ten opzichte van het gezellige centrum van Schagen, bioscoop, supermarkten, sportvoorzieningen, NS-station en uitvalswegen is uitstekend te noemen. Met diverse kinderspeelveldjes in de buurt, waarvan 1 direct aan de achterzijde van het huis. Kortom, een prachtige woning welke u zeker niet mag ontgaan. Is uw interesse gewekt? Bel voor een bezichtigingafspraak en laat u verrassen! Eigen grond (oplevering) De woning is zowel van binnen als van buiten goed onderhouden. Tentdak. De woning is volledig geïsoleerd. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen. De begane grond vloer en verdiepingsvloeren zijn van beton, de verdiepingsvloer van de vliering/bergzolder is van hout. Centrale verwarming en elektrische vloerverwarming (keuken). CV-ketel Intergas Econpact HR bouwjaar Via de CV.

3 Ventilatie Mechanische ventilatie unit. Elektra 8 groepen + 2 aardlekschakelaars. Kadastrale gegevens Gemeente Schagen, sectie K803 grootte: 2 are en 95 centiare. Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal toiletten 2 Indeling begane grond Entree/hal Woonkamer Woonkeuken Garage Via de overkapte zij-entree komt u binnen in de hal met garderobe, meterkast (8 groepen en 2x aardlekschakelaar), trapkast en toiletruimte. De luxe toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fontein. De ruime woonkamer is lekker licht. De prachtige massief eikenhouten vloer en de fraaie kamer-ensuite-deuren met kasten en dimbare led inbouwspots (2014) dragen bij aan sfeervol geheel. Desgewenst kunt u de woonkamer afsluiten van de woonkeuken. In de uitgebouwde woonkeuken bevindt zich het eetgedeelte en een luxe keukenopstelling met natuurstenen aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi-magnetron/oven met zelfreinigingsfunctie, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en veel kast-/laderuimte. Het keukengedeelte is voorzien van een plavuizen vloer met elektrische vloerverwarming. Verder beschikt de woonkeuken over openslaande terrasdeuren met directe toegang tot de verzorgde achtertuin met grote veranda/terrasoverkapping. De geïsoleerde, inpandig te bereiken garage met openslaande garagedeuren en vloertegels is prima te gebruiken voor stalling en bergruimte. Indeling 1 e verdieping Overloop Via de vaste trap komt u op de 1 e verdieping met overloop en toegang tot de verschillende vertrekken. 3 slaapkamers 3 uitstekende slaapkamers met lichte wandafwerking en een mooie massief grenen kaasplanken vloerafwerking. Badkamer De ruime, complete badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, doucheruimte, wastafelmeubel en 2 e wandcloset.

4 Indeling 2 e verdieping Overloop/wasruimte Slaapkamer Vliering/bergzolder Tuin Een vaste trap leidt u naar de 2 e verdieping. Hier treft u een overloop met wasruimte, cv-opstelling (Intergas Econpact HR 2005), mechanische ventilatie-unit en dakraam. Aansluitend de ruime 4 e slaapkamer met dakramen en knieschotten met bergruimte. De 2 e verdieping is tevens uitgevoerd met een grenen vloer. Boven de slaapkamer een praktische vliering/bergzolder. Het is genieten in de zonnige, verzorgde achtertuin met meerdere zonneterrassen, borders, gazon, sierbestrating en achterom. De grote veranda/terrasoverkapping (2012) is voorzien van inbouwverlichting en een lichtstraat. De ideale plek om even heerlijk tot jezelf te komen. Aan de voorzijde kunt u meerdere auto s parkeren op de ruime oprit. Bijzonderheden Riante 2/1 kap woning. Met uitbouw en garage. In geliefde en kindvriendelijke woonwijk Hoep-Noord. Prachtige eikenhouten vloer op de begane grond Fraaie kamer-ensuite-deuren met kasten (2014). Luxe keukenopstelling. 4 ruime slaapkamers. Mooie grenen vloerafwerking op de verdiepingen. Ruime, complete badkamer. Veel extra s, bergzolder, dakramen, stolpdeuren garage etc. Goed geïsoleerd (inclusief garage), dus lage stookkosten. Genieten in de verzorgde, zonnige achtertuin. Grote veranda/terrasoverkapping (2012). Parkeren op eigen erf, ruimte voor 2 auto s. Schager voorzieningen op korte afstand. Verkoopinformatie Bezichtigingen in overleg met: Marko Gielens Makelaardij De Boog MK SCHAGEN Mob Tel Fax Vraagprijs Aanvaarding ,= kosten koper. In overleg.

5 Foto s Voorzijde woning Straatbeeld

6 Foto s Ruime woonkamer met erker, lichte wandafwerking en massief eikenhouten vloer

7 Foto s

8 Foto s Fraaie kamer-en-suite deuren met kasten en led inbouwspots Woonkeuken met eetgedeelte, openslaande terrasdeuren en toegang naar de garage

9 Foto s Luxe keukenopstelling met natuurstenen aanrechtblad, en de benodigde apparatuur

10 Foto s Entree/hal

11 Foto s Toiletruimte begane grond Overloop

12 Foto s 3 uitstekende slaapkamers op de 1 e verdieping Voorzien van massief grenen kaasplanken vloer

13 Foto s Complete badkamer met ligbad, doucheruimte, wastafelmeubel en 2 e toilet

14 Foto s Ruime slaapkamer op de 2 e verdieping met dakramen en knieschotten

15 Foto s Overloop 2 e verdieping met wasruimte, cv-opstelling, mechanische ventilatie unit en dakraam Achterzijde woning

16 Foto s Achtertuin met zonneterrassen, borders, gazon, sierbestrating en achterom

17 Foto s Veranda met inbouwverlichting en lichtstraat, de ideale plek om even heerlijk tot jezelf te komen Achterom

18 Lijst van zaken

19 Kadastrale kaart

20 Tekening begane grond

21 Tekening 1 e verdieping

22 Tekening 2 e verdieping

23 Tekening vliering/bergzolder

24 Tekening begane grond en verdiepingen in 3D

25 Informatie betreffende gemeente Schagen Schagen, een aantrekkelijke, geliefde en overzichtelijke stad met vele voorzieningen! Schagen, een stad met regiofunctie en dorps karakter: Schagen telt circa inwoners en kenmerkt zich door haar regiofunctie voor de diverse omliggende plaatsen en buurgemeenten. Mensen bezoeken Schagen voor de dagelijkse boodschappen, om te winkelen of gezellig uit te gaan. Jong en oud trekt naar Schagen vanwege de vele voorzieningen. Gemeente Schagen: De gemeente Schagen is een fusie gemeente. In 2012 is Schagen gefuseerd met Zijpe en Harenkarspel met Schagen als centraal hart van de nieuwe gemeente met meer dan inwoners. Bereikbaarheid: Schagen is gelegen tussen Alkmaar en Den Helder op slechts 10 km. van zee en het strand. Schagen heeft een NS-station, vanwaar treinen rijden richting Alkmaar/Amsterdam en Den Helder. Er zijn diverse provinciale ontsluitingswegen richting Alkmaar en Beverwijk/ Haarlem/Amsterdam, Den Helder, Heerhugowaard en de Wieringermeerpolder. Cultuur: Op cultureel gebied is er genoeg te beleven in Schagen. Buiten een theater zijn er diverse toneelverenigingen, muziekscholen en musea. Ook een bibliotheek en bioscoop ontbreken niet. Schagen is voorzien van een zeer gevarieerd aanbod aan winkels, het moderne overdekte Makado winkelcentrum is goed bereikbaar voor auto s. In geheel Schagen kunt u gratis parkeren. Op de gezellige terrasjes is het goed vertoeven en aan leuke uitgaansgelegenheden is geen gebrek. De Westfriese folklore is in de zomer tijdens de Westfriese markt een belangrijke trekpleister. Groen en natuur: Schagen is een groene stad middenin een gevarieerde agrarische omgeving gelegen tussen bollenteelt, veehouderij, akkerbouw en tuinbouw gebieden. Vanuit Schagen loopt, fietst, of rijdt u zo de wijde groene polders in. Natuurgebieden zoals het Zwanenwater, de Hondsbosche Zeewering, Dijkgatsbos en Robbenoordbos zijn zeker een bezoek waard. Schagen beschikt over een eigen jacht-/plezierhaven waardoor u ook veel gelegenheid heeft om vanaf het water van onze natuur te genieten. Werk en bedrijfsleven: De stad Schagen heeft een gevarieerd bedrijfsleven met twee industrieterreinen, waaronder een autoboulevard. Er is een grote verscheidenheid en klein en middelgroot MKB zoals bouwmarkten, woninginrichting, sanitair-specialisten en meer. De nieuwe gemeente Schagen kent een bloeiende recreatiesector dankzij populaire badplaatsen als Callantsoog, Petten en Sint Maartenszee. Wil je in Schagen of de omgeving werken dan zijn daar volop kansen in het MKB, de Marine, de agrarische sector of de recreatiesector.

26 Informatie betreffende gemeente Schagen Onderwijs: Schagen biedt goede onderwijsvoorzieningen voor zowel basis-, voortgezet-, als speciaal onderwijs. Gezondheidszorg: De dichtstbijzijnde ziekenhuizen zijn het Medisch Centrum Alkmaar (± 25 minuten) en het Gemini Ziekenhuis Den Helder (± 30 minuten). In Schagen zelf zijn diverse gezondheidscentra aanwezig. Voor beperkte ingrepen (waaronder röntgenfoto s) kunt u terecht bij Mediance in Schagen, een afdeling van het Gemini Ziekenhuis. Sport: Op sportief gebied heeft Schagen een divers aanbod. Er zijn mogelijkheden om overdekt te sporten (onder andere een zwembad, bowlingcentrum en diverse sportscholen/fitnesscentra). Tevens zijn er sportverenigingen voor tennis, voetbal, atletiek en tal van andere sporten. In de wintertijd kunt u heerlijk schaatsen op de ijsbaan. In de nabijgelegen plaatsen Dirkshorn en Winkel kunt u de golfsport beoefenen.

27 Algemene informatie Brochure Deze brochure is afgedrukt als hulpmiddel, uitsluitend om U zo goed mogelijk te informeren omtrent globale indeling en grove afwerking. De gegevens zijn meestal afkomstig van een door ons ter hand gestelde tekening en informatie. De mogelijkheid bestaat dat er tussentijds wijzigingen zijn aangebracht. Ook kan door digitalisering van tekeningen schaalafwijkingen plaatsvinden. Kortom, het kan zijn dat deze brochure afwijkt van de realiteit. De realiteit kunt U zelf waarnemen tijdens een bezichtiging. Wij wijzen U er uitdrukkelijk op dat U aan de inhoud van de brochure geen enkel recht kunt ontlenen. Er wordt, noch door de eigenaar, noch door de makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van vermelde gegevens. Als u de woning heeft bezichtigd verzoeken wij u vriendelijk binnen vijf dagen iets van u te laten horen. U begrijpt dat de verkoper moeite heeft gedaan om de woning zo goed mogelijk te presenteren, een bericht uwerzijds wordt dan ook zeer op prijs gesteld. Verkoopprocedure De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Wij raden U aan, vóór het doen van een bieding een eigen (VBO)-makelaar in te schakelen voor begeleiding bij aankoop. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijke bieding voor wat betreft prijs en voorwaarden te doen. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan, nadat niet alleen over de hoofdzaken (koopsom object), maar ook over de details (datum oplevering, roerende zaken, etc.) overeenstemming is bereikt. Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal door Marko Gielens Makelaardij de standaard koopovereenkomst (model VBO) worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld (bijv.; financiering, Nationale Hypotheek Garantie, keuring, etc.). Indien er op het object erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Zo mogelijk worden deze aan de koopovereenkomst gehecht, meestal in de vorm van een eigendomsbewijs. In de koopovereenkomst staat vermeld: Uit deze koopovereenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen deze koopovereenkomst hebben ondertekend.

28 Algemene informatie Ouderdomsclausule Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van het object. Voor woningen ouder dan 15 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Voor woningen ouder dan 50 jaar liggen deze eisen nog weer aanzienlijk lager. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld een goed bouwkundig inzicht te krijgen in het gekochte. Asbestclausule Afhankelijk van het bouwjaar van een object kunnen asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder CV-ketels of meterkast, vloerbedekking etc.. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat voor verwijdering van asbesthoudende materialen milieuvoorschriften gelden. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Overige diensten Om een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen, is het goed om een reëel inzicht te krijgen in de waarde van uw huidige woning. Marko Gielens Makelaardij kan u hierbij van dienst zijn door het opstellen van een GRATIS WAARDEBEPALING. Met deze informatie krijgt u beter inzicht in uw financiële situatie, alvorens u een bieding uitbrengt. Heeft u verder nog vragen? Wij zijn u graag van dienst. Met vriendelijke groet, Marko Gielens Registermakelaar-taxateur o.z.

29 Actief in woningen en bedrijfsmatig vastgoed De Boog MK SCHAGEN Mob: Tel: Fax: Internetadressen: