TE KOOP. Waardenburg, Weerdenborch 21

Transcriptie

1 TE KOOP In Waardenburg's jongste woonwijk gesitueerde moderne en ruime (grootste soort Bungawall) eengezinswoning. Het praktisch ingedeelde huis is van alle gemakken voorzien en staat op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen. De A2 en A15 zijn in enkele minuten te bereiken. Vraagprijs ,- k.k. Aanvaarding in overleg. Van der Wal makelaars o.g.

2 Objectgegevens: Plaatselijk bekend :, 4181 DA Kadastraal bekend : Gemeente Waardenburg, sectie W, nummer 703 Perceel : 188 m² Inhoud woning : 400 m³ Woonoppervlakte : 150 m² Bouwjaar : 1998 De plaats Waardenburg Waardenburg is centraal, dus ideaal gelegen langs de A2 en heeft alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, scholen en ligt gunstig t.o.v. de NS stations van Zaltbommel en Geldermalsen. Maar biedt ook het landelijk wonen in het Gelders Rivierengebied met het kenmerkende landschap van dijken, dijkwoningen, uiterwaarden en kleine, diepe meertjes (wielen). Het mooie parkbos dat de kastelen van Waardenburg en Neerijnen met elkaar verbindt is vlakbij. De Waaldijk en de uiterwaarden - eveneens kenmerkend voor het prachtige rivierenlandschap - liggen op loopafstand. Waardenburg valt onder de gemeente Neerijnen. 2

3 Indeling van het woonhuis Begane grond: Entree. Hal met meterkast. Grote woonkamer voorzien van schuifpui en lichtkoepel. 3

4 Dichte keuken, het keukenblok is compleet uitgerust met een inductie kookplaat, een koel/vriescombinatie, een combimagnetron, een granieten aanrechtblad, een afzuigkap en een vaatwasmachine. Tweede hal met trapopgang. Praktische bijkeuken. Toiletruimte. Inpandige (fietsen)berging, toegankelijk vanuit de tuin. 4

5 Eerste verdieping: Centrale overloop. Twee ruime slaapkamers. 5

6 Dakterras. Badkamer, ingericht met bad/douche, toilet en wastafelmeubel. 6

7 Tweede verdieping: Vaste trap. Centrale overloop met kastruimte. Twee volwaardige slaapkamers met bergruimte. 7

8 Tuin: Afsluitbare en grotendeels bestrate tuin aan de voorzijde van de woning. Aan de gevel is een praktische buitenkraan gemonteerd. 8

9 Algemeen: - Scherpgeprijsde woning. - Grootste type Walwoning: met twee meter langere woonkamer en dakterras. - Gehuurde Atag c.v. combiketel uit Huur circa 30 euro per maand. - Elektrische installatie met zeven groepen en twee aardlekschakelaars. - Scholen, supermarkt, bakker, slager, cafetaria, kroeg, sportverenigingen, kasteel Waardenburg, uiterwaarden en wandelbos: allemaal in de nabijheid gesitueerd. Voor nadere informatie en bezichtiging kunt u terecht bij: Van der Wal Makelaars o.g. Gamerschestraat 14, 5301 AS Zaltbommel telefoon , fax info@vanderwal.nl Hoewel deze brochure met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. 9

10 Enkele begrippen uitgelegd Vraagprijs: Een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Optie: Een toezegging van de makelaar van de verkoper aan een gegadigde om tijdens een afgesproken periode geen koop te sluiten met andere gegadigden. Dit geeft u de tijd om te beslissen of u een bod uitbrengt of om meer duidelijkheid te krijgen in uw financiële situatie. Bezichtigingen door andere gegadigden blijven wel mogelijk. Bod: Een bedrag dat door een gegadigde wordt geboden met daarbij behorende eventuele ontbindende voorwaarden, roerende zaken en de aanvaardingsdatum. Ontbindende voorwaarden: Dit zijn voorwaarden die in de koopakte kunnen worden opgenomen. Op grond van een van deze voorwaarden kan een koper de koopovereenkomst kosteloos ontbinden. Een ontbindende voorwaarde kan zijn de financiering, het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie of de uitkomst van een bouwkundig rapport of bodemonderzoek. Kosten koper: Onder de kosten koper verstaan we de kosten voor: Overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Hypothekenregister van het Kadaster. 2% overdrachtsbelasting. Het passeren van de akte van levering c.q. de leveringsakte bij de notaris. Indien u een hypothecaire financiering nodig heeft, zal de woning getaxeerd moeten worden, deze taxatiekosten komen ook voor rekening van de koper. Overeenkomst: Er is sprake van een overeenkomst wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken: dit zijn de koopsom, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Een overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ouderdomsclausule: Indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat aan de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van electriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bankgarantie: Een garantieverklaring van een Nederlandse bankinstelling. Door deze verklaring garandeert de bank dat de koper zijn verplichtingen, voortvloeiende uit de koopakte, zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (dit is 10% van de koopsom). Er wordt standaard een bankgarantie of een waarborgsom opgenomen in de koopakte. Er wordt dan van u verlangd dat u deze bankgarantie of waarborgsom, binnen de daarvoor vastgestelde termijn, deponeert bij de notaris. Waarborgsom: Een bedrag dat gestort wordt door de koper als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (dit is 10% van de koopsom). Reactie: De verkoper en ons kantoor waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u heeft bezichtigd of waarvan u de verkoopbrochure heeft ontvangen aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. 10

11 Lijst van zaken Volgt nog. 11

12 Plattegrond begane grond Volgt nog. 12

13 Plattegrond eerste verdieping Volgt nog. 13

14 Plattegrond tweede verdieping Volgt nog. 14

15 Kadastrale kaart 15

16 Locatiekaart 16

17 17