Zaltbommel, De Kantelen 2

Transcriptie

1 TE KOOP Zaltbommel, De Kantelen 2 Op een mooie locatie in de wijk Spellewaard gelegen, goed onderhouden geschakelde hoekbungalow met aangebouwde tuinkamer, inpandige te bereiken garage en ruime oprit. Vraagprijs ,- k.k. Van der Wal makelaars o.g.

2 Objectgegevens Plaatselijk bekend : Zaltbommel, De Kantelen 2 (5301 JR) Kadastraal bekend : Zaltbommel, sectie L, nummer 1077 Perceel : 251 m² Inhoud : 385 m³ Woonoppervlakte : 110 m² Bouwjaar : 1993 Ligging De bungalow staat aan een rustige straat in de jonge woonwijk en groene wijk Spellewaard, op korte afstand gelegen van uw dagelijkse voorzieningen en een prachtige natuur om te wandelen. Indeling van het woonhuis Via de overdekte entree treedt u de woning binnen, de ruime entree biedt plaats voor uw garderobe en de meterkast. Vanuit deze ruimte heeft u tevens toegang tot de inpandig te bereiken garage en de leefruimte van de woning. Binnengekomen ervaart u de prettige lichtinval door de erker aan de voorzijde, de open keuken is voorzien van een ruime L- vormige inrichting met diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, keramische kookplaat, vaatwasser en veel bergruimte. Aangrenzend treft u een praktische inpandige berging/bijkeuken met extra provisieruimte en plaats voor uw was apparatuur en eventueel een extra vriezer. Deze bungalow heeft een ruime woonkamer van ca. 35 m2, de hal, en woonkamer met open keuken zijn voorzien van een mooie leisteen vloertegel met vloerverwarming, de luxe gashaard zorgt naast een prettige sfeer voor een aangename warmte. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de aangebouwde serre/tuinkamer, een heerlijke lichte ruimte waar u kunt genieten van de tuin. De serre is geheel af te sluiten middels de schuifdeur naar de woonkamer, vanuit de serre is tevens de garage inpandig bereikbaar. Zodra de temperatuur het toelaat kunt u de schuifpui ( met hordeur) naar de tuin open laten. Vanuit de woonkamer kunt naar de tweede hal welke toegang geeft tot de ruime badkamer, ingericht met bad, inloopdouche en wastafelmeubel en separate toiletruimte. De woning is voorzien van drie slaapkamers waarvan twee met een vaste kastenwand. Garage De diepe garage van ca. 2.98m x 7.35m biedt verrassend veel ruimte, aan de voorzijde treft u een stalen kanteldeur met loopdeur, vanuit de garage kunt u inpandig naar de entree en de aangebouwde serre/tuinkamer. Zaltbommel, De Kantelen 2 2

3 Tuin De geheel omsloten tuin is gelegen op het Noord Westen en verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De eigen oprit biedt ruim plaats aan een auto. Aan de voor- en achterzijde is een praktische buitenkraan gemonteerd. Algemeen De ramen zijn voorzien van screens. Het buitenschilderwerk is in oktober 2015 professioneel uitgevoerd. Verwarming en warm water door middel van Nefit cv combiketel uit Zeer prettige leefruimte met aangrenzende tuinkamer/serre Zaltbommel, De Kantelen 2 3

4 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 Voor nadere informatie en bezichtiging kunt u terecht bij: Van der Wal makelaars o.g. Gamerschestraat 14, 5301 AS Zaltbommel telefoon , fax info@vanderwal.nl Hoewel deze brochure met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Zaltbommel, De Kantelen 2 15

16 Enkele begrippen uitgelegd Vraagprijs Een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Optie Een toezegging van de makelaar van de verkoper aan een gegadigde om tijdens een afgesproken periode geen koop te sluiten met andere gegadigden. Dit geeft u de tijd om te beslissen of u een bod uitbrengt of om meer duidelijkheid te krijgen in uw financiële situatie. Bezichtigingen door andere gegadigden blijven wel mogelijk. Bod Een bedrag dat door een gegadigde wordt geboden met daarbij behorende eventuele ontbindende voorwaarden, roerende zaken en de aanvaardingsdatum. Ontbindende voorwaarden Dit zijn voorwaarden die in de koopakte kunnen worden opgenomen. Op grond van een van deze voorwaarden kan een koper de koopovereenkomst kosteloos ontbinden. Een ontbindende voorwaarde kan zijn de financiering, het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie of de uitkomst van een bouwkundig rapport of bodemonderzoek. Kosten koper Onder de kosten koper verstaan we de kosten voor: Overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Hypothekenregister van het Kadaster. 2% overdrachtsbelasting. Het passeren van de akte van levering c.q. de leveringsakte bij de notaris. Indien u een hypothecaire financiering nodig heeft, zal de woning getaxeerd moeten worden, deze taxatiekosten komen ook voor rekening van de koper. Overeenkomst Er is sprake van een overeenkomst wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken: dit zijn de koopsom, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Een overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ouderdomsclausule Indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat aan de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van electriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bankgarantie Een garantieverklaring van een Nederlandse bankinstelling. Door deze verklaring garandeert de bank dat de koper zijn verplichtingen, voortvloeiende uit de koopakte, zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (dit is 10% van de koopsom). Er wordt standaard een bankgarantie of een waarborgsom opgenomen in de koopakte. Er wordt dan van u verlangd dat u deze bankgarantie of waarborgsom, binnen de daarvoor vastgestelde termijn, deponeert bij de notaris. Waarborgsom Een bedrag dat gestort wordt door de koper als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (dit is 10% van de koopsom). Reactie De verkoper en ons kantoor waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u heeft bezichtigd of waarvan u de verkoopbrochure heeft ontvangen aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Zaltbommel, De Kantelen 2 16

17 Lijst van zaken Zaltbommel, De Kantelen 2 17

18 18

19 Kadastrale kaart Zaltbommel, De Kantelen 2 19

20 Plattegrond begane grond Zaltbommel, De Kantelen 2 20

21 Locatiekaart Zaltbommel, De Kantelen 2 21

22 22