Leuke buurt. Eikenstraat 7 Kerkdriel. Vraagprijs ,= k.k.

Transcriptie

1 Leuke buurt Eikenstraat 7 Kerkdriel Vraagprijs ,= k.k. Waterstraat AH Zaltbommel - tel: fax: info@vankesselsmit.nl - internet:

2 In een fraaie, rustige woonbuurt staat deze opvallend ruime 2/1- kapwoning met garage, carport en eigen oprit.

3 Het geheel is uitstekend onderhouden en verzorgd.

4

5 Aan de voorzijde ligt de lichte L-vormige woonkamer met laminaat.

6 Aan de achterzijde de dichte leefkeuken met dubbele tuindeur en keuken met diverse inbouwapparatuur. Er is een flinke bijkeuken, met deuren naar garage en zonnige tuin op het zuiden.

7 Op de verdieping liggen 3 ruime slaapkamers, de grootste aan de voorzijde beschikt over een dakkapel.

8

9 Verder is er de badkamer met ligbad, wastafel en aansluiting voor een 2e toilet.

10

11 De zolder is een ruime bergzolder, met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer.

12 Algemene gegevens Adres gegevens Eikenstraat GE Kerkdriel Korte beschrijving Ligging object Tweekapper met inpandige garage, bijkeuken en carport Aan rustige weg, in woonwijk Type woning Bijgebouw Helft van dubbel Inpandige garage met carport en bijkeuken Bouwjaar/periode 1990 Inhoud woning Ca. 380 m³ Woonoppervlakte Ca. 25 m² Perceelsoppervlakte Ca. 260 m² Kadastrale gegevens Huidig gebruik Maasdriel sectie N nr 2100 Woonruimte Verwarming Type ketel C.V.-Ketel Nefit smartline Bouwjaar ketel 2005 Bijzonderheden Aanvaarding/oplevering In overleg

13 Algemene gegevens - vervolg Bouwaard, materiaalgebruik Isolatie Traditionel stenen bouw met pannen gedekt Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Woonkamer, maat en indeling Ca. 26 m² Keuken, maat en indeling Ca. 16 m² Badkamer, maat en indeling Ca. 8 m² Slaapkamers 3 Zolderverdieping bereikbaar middels Tuin Tuin ligging Tuin kwaliteit Vaste trap achtertuin, voortuin Zuid fraai aangelegd

14 Plattegrond begane grond

15 Plattegrond 1e verdieping

16 Plattegrond 2e verdieping

17 Lokatie overzicht Het grootste dorp van de gemeente Maasdriel in de Bommelerwaard is Kerkdriel met zijn ruim inwoners. Het plein met diverse winkels en horeca gelegenheden vormt het centrum. Er zijn prima sporten recreatiefaciliteiten, waaronder de golfbaan, het zwembad met sporthal, de jachthavens en de zwemstrandjes aan de Maas. Er is een openbare en een katholieke basisschool en kinderopvang. Ondernemersmentaliteit kenmerkt de Kerkdrielenaar, waar de champignonteelt een belangrijke bestaansbron is. De A2 ligt vlakbij, het NS-spoor (station Zaltbommel) ligt op enkele autominuten.

18 Kadastrale kaart

19 Lijst van zaken

20

21

22 ALLES OP EEN RIJ Brochure: Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door ons verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering zijn voorbehouden. Tekeningen: Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief. Reactie: De verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft of waarvan u de verkoopbrochure heeft ontvangen aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Vraagprijs: Een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Koopsom: Bij een koopsom zal er slechts over oplevering en eventuele aanvullende voorwaarden onderhandeld kunnen worden. Kosten koper: Onder kosten koper verstaan we de kosten die een koper betaalt bij de aankoop, te weten: 2 % overdrachtsbelasting; Overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Kadaster en het Hypotheekregister; Het passeren van de akte van levering en, indien van toepassing, het inschrijven van de hypotheekakte door een notaris; Wanneer er een hypotheekaanvraag nodig is zal de woning getaxeerd dienen te worden door een onafhankelijk makelaar. Onderzoeksplicht: Ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper. Dit houdt in dat de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene,dat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Bouwkundige keuring: Koper heeft het recht om tijdens de aankoop een bouwkundige keuring te laten uivoeren om inzicht te krijgen in de bouwkundige staat. Ouderdomsclausule: Indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat ook zelf uit om onderzoek te (laten) doen naar de staat van onderhoud van het gehele object. Optie: Een optie is toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal dan in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopend makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Bieding: Een bedrag dat door een koopkandidaat wordt geboden met de daarbij behorende (ontbindende) voorwaarden, omschrijving roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Tijdens het proces van bieden mag de makelaar niet met een andere kandidaat koper in onderhandeling gaan.

23 Overeenkomst: Van een overeenkomst is sprake wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is getekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Voor het opmaken van een koopovereenkomst zijn koper en verkoper het eens over de koopsom, datum van transport, ontbindende voorwaarden en de roerende zaken. Een overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarden dat beide partijen de akte ondertekenen. Bedenktijd: Per 1 september 2003 is een wet aangenomen waarin onder meer is opgenomen dat de koper na het ontvangen van de door beide partijen getekende koopovereenkomst drie dagen bedenktijd heeft. Binnen deze termijn kan hij, zonder opgaaf van reden, van de koop afzien. Ontbindende voorwaarden: Dit zijn voorwaarden die in een koopakte kunnen worden opgenomen. Op grond van een van de voorwaarden kan de koper kosteloos van de overeenkomst afzien. Een ontbindende voorwaarde kan zijn de financiering, het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie of de uitkomst van een bouwkundige keuring of bodemonderzoek. Financiering: De ontbindende voorwaarde voor financiering is mogelijk voor een periode van 3 weken na overeenstemming over prijs, oplevering en eventuele andere voorwaarden. Waarborgsom: Een bedrag dat binnen 4 weken na het totstandkomen van de overeenkomst gestort wordt door koper als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (standaard 10% van de koopsom). Bankgarantie: Een garantieregeling van een Nederlandse bankinstelling. Door de verklaring garandeert de bank dat de koper zijn verplichtingen, voortvloeiend uit de koopakte, zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (standaard 10% van de koopsom). Er wordt standaard een bankgarantie of een waarborgsom opgenomen in de koopakte. Er wordt dan van u verlangd dat u deze bankgarantie of waarborgsom, binnen de daarvoor vastgestelde termijn, deponeert bij de notaris. Lijst van (on)roerende zaken: Bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan de documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: Deze is naar keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Baten en lasten: De notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lasten worden op datum van het notarieel transport naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar. Betaling koopsom: De betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Oplevering: In de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.