Buitenleven. Maasdijk 80 Nederhemert. Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Buitenleven Maasdijk 80 Nederhemert Vraagprijs ,- k.k. Waterstraat 23 - ZALTBOMMEL - tel: fax: info@vankesselsmit.nl- internet:

2 Wat een droom om hier te kunnen wonen! Langs de Maasdijk staat deze woonboerderij op 2150 m2 grond, met uitzicht over de landerijen. Het fijne huis stamt oorspronkelijk uit het einde van de 19e eeuw maar verkeert in een goede staat van onderhoud.

3

4 Het voorhuis bestaat uit 2 kamers, de opkamer ligt aan de rechterzijde.

5 En aan de linkerzijde van de centrale gang de woonkamer (o.a. met de voormalige bedsteden). Natuurlijk nog met het sfeervolle balkenplafond in het zicht, net als in de gezellige woonkeuken.

6 De woonkeuken is voorzien van een eenvoudig terrazzo aanrecht en een grote schouw met een houtkachel. Vanuit de keuken (ruim 15 m2) is er een prachtig uitzicht over de met veel zorg en liefde aangelegde tuin.

7 In de keuken is de toegang naar de fijne kelder (12 m2).

8

9 Verder zijn er op de begane grond de badkamer met ligbad en ruime douche, annex een ruimte voor het witgoed.

10 Het achterhuis, met dubbele deur naar de oprit, is één ruimte!

11 Op de verdieping van het voorhuis ligt ook een vrij in te delen zolder onder de in 1996 vernieuwde en geïsoleerde kap.

12 De zolder boven het achterhuis is in de nok 3.80 hoog en is verdeeld in een riante kamer en een voorzolder met CV-ketel, zonneboiler en omvormer voor de 5 zonnepanelen.

13

14

15 Op het perceel staan een houten berging en een dubbele carport. En de tuin. Dat is een plaatje, met ruimte voor de kippen, een moestuin, fruitbomen, een prachtig gazon en verschillende borders.

16 Het terrein is geheel omheind en geeft vrij uitzicht én volop privacy.

17 Over de dijk stap je zó de uiterwaarden in. Je kunt er een bootje huren in het haventje verderop, en je kan verder genieten van de heerlijk rustige omgeving. Wat zou je je verder kunnen wensen?

18 Algemene gegevens Adres gegevens Maasdijk KS Nederhemert Korte beschrijving Ligging object Vrijstaande woonboerderij met houten berging, carport, ondergrond en tuin Open ligging Type woning Bijgebouw Vrijstaande woning Carport, vrijstaande houten berging Bouwjaar/periode 1880 Inhoud woning Ca. 950 m³ Woonoppervlakte Ca. 278 m² (incl. begane grond achterhuis) Perceelsoppervlakte Ca m² Kadastrale gegevens Huidig gebruik Kerkwijk sectie T nr 1417 Woonruimte Energielabel Verwarming Type ketel C.V.-Ketel, Open haard Nefit HR Bouwjaar ketel 2014 Bijzonderheden Aanvaarding/oplevering Zonneboiler tbv warmwatervoorziening 5 zonnepanelen In overleg Maasdijk 80, 5317 KS Nederhemert

19 Algemene gegevens - vervolg Bouwaard, materiaalgebruik Isolatie Woonkamer, maat en indeling Keuken, maat en indeling Badkamer, maat en indeling Slaapkamers Zolderverdieping bereikbaar middels Tuin Tuin ligging Tuin kwaliteit Traditionele stenen bouw met pannen gedekt Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas. Voorzetwanden in voorhuis van asbesthoudend materiaal. In het voorhuis ca. 47 m², verdeeld over verschillende ruimten In het achterhuis mogelijk: ca. 56 m2. Ca. 15 m² woonkeuken Ca. 21 m² voorzien van douche, ligbad en wastafel 5 (meer mogelijk) Vaste trappen Achtertuin, voortuin, zijtuin Noord-Westen Fraai aangelegd Maasdijk 80, 5317 KS Nederhemert

20 Plattegrond begane grond Maasdijk 80, 5317 KS Nederhemert

21 Plattegrond 1e verdieping Maasdijk 80, 5317 KS Nederhemert

22 Lokatie overzicht Maasdijk 80, 5317 KS Nederhemert

23 Kadastrale kaart Maasdijk 80, 5317 KS Nederhemert

24 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk Tuin.... Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Woning.... Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten:.... CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:.... Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten (Losse) kasten, legplanken, te weten:.... Vast bureau Spiegelwanden n.v.t. Maasdijk 80, 5317 KS Nederhemert

25 Wastafels met accessoires Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk Badkameraccessoires.... Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat n.v.t. Opmerkingen.... Maasdijk 80, 5317 KS Nederhemert

26 ALLES OP EEN RIJ Brochure: Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door ons verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering zijn voorbehouden. Tekeningen: Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief. Reactie: De verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft of waarvan u de verkoopbrochure heeft ontvangen aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Vraagprijs: Een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Koopsom: Bij een koopsom zal er slechts over oplevering en eventuele aanvullende voorwaarden onderhandeld kunnen worden. Kosten koper: Onder kosten koper verstaan we de kosten die een koper betaalt bij de aankoop, te weten: 2% overdrachtsbelasting; Overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Kadaster en het Hypotheekregister; Het passeren van de akte van levering en, indien van toepassing, het inschrijven van de hypotheekakte door een notaris; Wanneer er een hypotheekaanvraag nodig is zal de woning getaxeerd dienen te worden door een onafhankelijk makelaar. Onderzoeksplicht: Ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper. Dit houdt in dat de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene,dat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Bouwkundige keuring: Koper heeft het recht om tijdens de aankoop een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om inzicht te krijgen in de bouwkundige staat. Ouderdomsclausule: Indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat ook zelf uit om onderzoek te (laten) doen naar de staat van onderhoud van het gehele object. Optie: Een optie is toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal dan in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopend makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Bieding: Een bedrag dat door een koopkandidaat wordt geboden met de daarbij behorende (ontbindende) voorwaarden, omschrijving roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Tijdens het proces van bieden mag de makelaar niet met een andere kandidaat koper in onderhandeling gaan. Maasdijk 80, 5317 KS Nederhemert

27 Overeenkomst: Van een overeenkomst is sprake wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is getekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Voor het opmaken van een koopovereenkomst zijn koper en verkoper het eens over de koopsom, datum van transport, ontbindende voorwaarden en de roerende zaken. Een overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarden dat beide partijen de akte ondertekenen. Bedenktijd: Per 1 september 2003 is een wet aangenomen waarin onder meer is opgenomen dat de koper na het ontvangen van de door beide partijen getekende koopovereenkomst drie dagen bedenktijd heeft. Binnen deze termijn kan hij, zonder opgaaf van reden, van de koop afzien. Ontbindende voorwaarden: Dit zijn voorwaarden die in een koopakte kunnen worden opgenomen. Op grond van een van de voorwaarden kan de koper kosteloos van de overeenkomst afzien. Een ontbindende voorwaarde kan zijn de financiering, het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie of de uitkomst van een bouwkundige keuring of bodemonderzoek. Financiering: De ontbindende voorwaarde voor financiering is mogelijk voor een periode van 3 weken na overeenstemming over prijs, oplevering en eventuele andere voorwaarden. Waarborgsom: Een bedrag dat binnen 4 weken na het totstandkomen van de overeenkomst gestort wordt door koper als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (standaard 10% van de koopsom). Bankgarantie: Een garantieregeling van een Nederlandse bankinstelling. Door de verklaring garandeert de bank dat de koper zijn verplichtingen, voortvloeiend uit de koopakte, zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (standaard 10% van de koopsom). Er wordt standaard een bankgarantie of een waarborgsom opgenomen in de koopakte. Er wordt dan van u verlangd dat u deze bankgarantie of waarborgsom, binnen de daarvoor vastgestelde termijn, deponeert bij de notaris. Lijst van (on)roerende zaken: Bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan de documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: Deze is naar keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Baten en lasten: De notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lasten worden op datum van het notarieel transport naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar. Betaling koopsom: De betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Oplevering: In de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Maasdijk 80, 5317 KS Nederhemert