Vlieg met me mee. Alfred Smithlaan 105 Zaltbommel. Vraagprijs ,= v.o.n.

Transcriptie

1 Vlieg met me mee. Alfred Smithlaan 105 Zaltbommel Vraagprijs ,= v.o.n. Waterstraat AH Zaltbommel - tel: fax: info@vankesselsmit.nl - internet:

2 Zaltbommel Alfred Smithlaan 105 Vraagprijs: ,- v.o.n. Met trots laten we u de woningen van 'De Vlinder' zien! De huizen in de nieuwe wijk 'De Waluwe' zijn klaar en de bewoners wonen er met veel plezier. Er is nog één luxe appartement (penthouse) te koop. U kunt de woning direct betrekken of in overleg. Algemeen: Geïnspireerd door de vliegervorm van de bouwlocatie heeft de architect het ontwerp van de 48 woningen de Vlinder genoemd. De vleugels van de vlinder worden gevormd door een vierlaags gebouw, gelegen aan een fraai afgeschermd binnengebied met een groen privé-karakter. De (starters-)appartementen, type Zilvervlek, zijn gesitueerd in de linkervleugel. De rechtervleugel heeft op de begane grond een parkeergarage, daarboven twee lagen met royale appartementen, type Dagpauwoog, met een eigenwijs driehoekig balkon. Op de bovenste laag bevinden zich de penthouses, type Koninginnepage. Vanuit de lucht gezien heeft dit nieuwbouw project met appartementen en patiowoningen, de vleugels van een vlinder, vandaar de naam De Vlinder. Het appartementen complex omvat een vierlaags gebouw en een eigen, afgeschermd binnengebied met een groen privé-karakter en een fraaie majestueuze centrale entree. Het complex is verdeeld in 5 penthouses en 33 appartementen, waarvan 17 geschikt voor starters. Op de begane grond bevinden zich onder meer de centrale entree met trappenhuis en lift, de parkeergarage en de privé fietsenbergingen. Er wordt een actieve vereniging van eigenaren opgericht.

3 Beschikbaar: Het volgende penthouse op de tweede verdieping is nog te koop. Het gaat hier op type Koninginnepage. Het appartement is direct bereikbaar via de binnentuin of met een lift naar de verdiepingen. Zij wordt verkocht inclusief parkeerplaats in de stallingsgarage en een aparte fietsberging. Alfred Smithlaan 105 Vraagprijs: ,- v.o.n. Woonoppervlakte: circa 134 m2 Balkon: 26 m2 Aantal slaapkamers: 3 Woonkamer: 67 m2 Het appartement wordt casco opgeleverd. Onderstaande interieur foto s zijn gemaakt in de modelwoning.

4 Indeling van de appartementen: De penthouses kijken uit over Zaltbommel. De royale woonkamer met open keuken is op het dakterras gericht. Geniet vanuit uw luie stoel van het uitzicht en de groene omgeving! In de appartementen zijn twee of drie ruime slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De penthouses zijn bereikbaar met een lift. U heeft een vaste parkeerplaats in de garage, die alleen toegankelijk is voor de bewoners van 'De Vlinder'. Er is een gezamenlijke binnentuin.

5

6

7

8 Ligging: De Waluwe is een jonge woonwijk in Zaltbommel, ten zuiden van de historische vesting. De gezellige reuring van de binnenstad is slechts op 10 minuten fietsafstand. De A2 ligt om de hoek, net als het station. In de nabije toekomst wordt een brede school en een nieuw winkelcentrum met supermarkten en dagwinkels gerealiseerd rondom 'De Vlinder'. Zaltbommel is een stad van kunst en cultuur; van groen en water; van winkels, verenigingen en scholen. Bezoek het theater, maak een wandeling langs de Waal of ontsnap aan de drukte en fiets over de dijk naar de omliggende dorpen.

9 Vertrekindeling appartement gelegen aan Alfred Smithlaan 105 te Zaltbommel (verhoudingen wijken af van de werkelijkheid)

10 Vrij op naam Bij het kopen van een nieuwbouwwoning koopt u vrij op naam (afgekort als v.o.n.). Dit betekend dat de kosten voor de overdracht van de woning voor rekening van de verkopende partij zijn. Onder deze kosten vallen: - de overdrachtsbelasting - inschrijving in het Kadaster - het opstellen van de eigendomsakte bij de notaris. De volgende kosten komen echter wel voor rekening van de koper: - afsluitprovisie over de lening bij de bank - eventuele kosten Nationale Hypotheek Garantie - taxatiekosten - kosten van de hypotheekakte Deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken.

11 De Bommelerwaard ligt in het Gelderse Rivierengebied, met het gezellige vestingstadje Zaltbommel als kloppend hart. Gunstig gelegen in het hart van Nederland - aan de A2, het spoor en de rivieren de Maas en de Waal - biedt de gemeente goede woon- en werkmogelijkheden voor haar inwoners. Het stadje zelf ( inwoners), beschikt over een ruim opleidingaanbod en diverse sportaccommodaties, verder is er de middelbare scholengemeenschap Het Cambium. Ook op cultureel gebied heeft Zaltbommel veel te bieden. De levendige monumentale stad met zijn mooie gevels, oude stadswallen en de beroemde Bommelse toren, en daarnaast het rustige buitengebied met zijn karakteristieke rivierlandschappen, maken het tot een compleet en zeer afwisselend geheel, waar het prettig wonen is.

12 ALLES OP EEN RIJ Brochure: Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door ons verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering zijn voorbehouden. Tekeningen: Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief. Reactie: De verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft of waarvan u de verkoopbrochure heeft ontvangen aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Vraagprijs: Een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Koopsom: Bij een koopsom zal er slechts over oplevering en eventuele aanvullende voorwaarden onderhandeld kunnen worden. Kosten koper: Onder kosten koper verstaan we de kosten die een koper betaalt bij de aankoop, te weten: 6% overdrachtsbelasting; Overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Kadaster en het Hypotheekregister; Het passeren van de akte van levering en, indien van toepassing, het inschrijven van de hypotheekakte door een notaris; Wanneer er een hypotheekaanvraag nodig is zal de woning getaxeerd dienen te worden door een onafhankelijk makelaar. Onderzoeksplicht: Ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper. Dit houdt in dat de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene,dat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Bouwkundige keuring: Koper heeft het recht om tijdens de aankoop een bouwkundige keuring te laten uivoeren om inzicht te krijgen in de bouwkundige staat. Ouderdomsclausule: Indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat ook zelf uit om onderzoek te (laten) doen naar de staat van onderhoud van het gehele object. Optie: Een optie is toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal dan in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopend makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

13 Bieding: Een bedrag dat door een koopkandidaat wordt geboden met de daarbij behorende (ontbindende) voorwaarden, omschrijving roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Tijdens het proces van bieden mag de makelaar niet met een andere kandidaat koper in onderhandeling gaan. Overeenkomst: Van een overeenkomst is sprake wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is getekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Voor het opmaken van een koopovereenkomst zijn koper en verkoper het eens over de koopsom, datum van transport, ontbindende voorwaarden en de roerende zaken. Een overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarden dat beide partijen de akte ondertekenen. Bedenktijd: Per 1 september 2003 is een wet aangenomen waarin onder meer is opgenomen dat de koper na het ontvangen van de door beide partijen getekende koopovereenkomst drie dagen bedenktijd heeft. Binnen deze termijn kan hij, zonder opgaaf van reden, van de koop afzien. Ontbindende voorwaarden: Dit zijn voorwaarden die in een koopakte kunnen worden opgenomen. Op grond van een van de voorwaarden kan de koper kosteloos van de overeenkomst afzien. Een ontbindende voorwaarde kan zijn de financiering, het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie of de uitkomst van een bouwkundige keuring of bodemonderzoek. Financiering: De ontbindende voorwaarde voor financiering is mogelijk voor een periode van 3 weken na overeenstemming over prijs, oplevering en eventuele andere voorwaarden. Waarborgsom: Een bedrag dat binnen 4 weken na het totstandkomen van de overeenkomst gestort wordt door koper als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (standaard 10% van de koopsom). Bankgarantie: Een garantieregeling van een Nederlandse bankinstelling. Door de verklaring garandeert de bank dat de koper zijn verplichtingen, voortvloeiend uit de koopakte, zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (standaard 10% van de koopsom). Er wordt standaard een bankgarantie of een waarborgsom opgenomen in de koopakte. Er wordt dan van u verlangd dat u deze bankgarantie of waarborgsom, binnen de daarvoor vastgestelde termijn, deponeert bij de notaris. Lijst van (on)roerende zaken: Bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan de documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: Deze is naar keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Baten en lasten: De notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lasten worden op datum van het notarieel transport naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar. Betaling koopsom: De betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht.

14 Oplevering: In de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.